επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[kan62]

Βασίλη καλησπέρα.

Αν είναι παρακολούθημα πάει στους ΒΧ (όπως το Ε9), τσεκάρεις τον αριθμό θέσεων στην αρχική και γράφεις το σχόλιο στο διαμέρισμα.

Εκεί που περιμένει επιφάνεια χώρων στάθμευσης είναι για αυτοτελείς ιδιοκτησίες με χιλιοστά, χωρίς να τσεκάρεις αριθμό θέσεων...

[ΚΑΝΑ]

καλησπέρα Θόδωρε 

11. Πως καταχωρίζεται η θέση στάθμευσης σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου
ιδιοκτησίας;

Α. Όταν η θέση στάθμευσης αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και έχει χιλιοστά, εισάγεται
ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας αποκλειστικά για τη θέση στάθμευσης Δηλαδή συντάσσεις ξεχωριστή Η.Τ.Κ . Στην καρτέλα
"Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1,
καταχωρίζονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που της αναλογούν και στον πίνακα των
επιφανειών καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη.
Επισημαίνεται ότι στην καταχώριση της διηρημένης ιδιοκτησίας (διαμέρισμα, γραφείο κπλ)
στην οποία πιθανόν αντιστοιχεί η θέση στάθμευσης, στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν
καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης.

Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του
οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί Δηλαδή δεν συντάσσεις ξεχωριστή Η.Τ.Κ. Στην καρτέλα
"Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1,
και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα
τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της
γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα Δηλαδή σε αντίθεση με το παραπάνω που στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν
καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης τώρα τα προσθέτεις στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας και σχολιάζεις ....

Edited December 15, 2025 at 07:02 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Bασίλη καλησπέρα. Για το "1" εννοεί ότι όταν έχεις Ο.Ι και Θ.Σ με χιλιοστά, θα πρέπει να έχεις 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Στην μια ιδιοκτησία θα βάλεις τις επιφάνειες του διαμερίσματος, ενώ στην άλλη ιδιοκτησία θα πας και θα βάλεις στη στήλη της Θ.Σ την επιφάνεια της θέσης (σαν να είχες μια Ο.Ι ακόμη σκέψου το).

Στην περίπτωση 2: Η θέση να είναι παρακολούθημα Ο.Ι--> Δεν ανοίγεις νέα ιδιοκτησία. Γράφεις στα στοιχεία της ιδιοκτησίας "αριθμός Θ.Σ=1" Πας στον πίνακα επιφανειών και βάζεις τόσο την επιφάνεια του διαμερίσματος (πχ. Ο.Ι 80 τμ στους Κ.Χ) και ανάλογα τι είδους Θ.Σ είναι (πχ ακαλύπτου ή pilotis) στην αντίστοιχη στήλη.

Edited December 14, 2025 at 06:13 μμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Παύλο

Συμφωνούμε. Τα ίδια λέω και εγώ!

[John61Kf]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Εμβαδόν παταριού το οποίο έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495/2017 με μειωτικο συντελεστή 0.3, χρησιμοποιείται σαν χώρος γραφείου σε ισόγειο κατάστημα, με καθαρό ύψος 2,20 m, στην ταυτότητα κτιρίου το περνάω σαν βοηθητικό χώρο; Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

@John61Kf Kαλημέρα. Η ΗΤΚ "αποτυπώνει" ότι πραγματικά έχει συμβεί στο ακίνητο. Η αυθαίρετη-ήδη τακτοποιημένη-χρήση, αφορά χρήση γραφείου, δηλαδή κύρια χρήση. Στην τακτοποίηση η χρήση μειωτικού συντελεστή αφορά τον υπολογισμό προστίμου, ενώ η χρήση είναι κύρια και σύμφωνα με παλαιότερη εγκύκλιο (εγκ. 3 Ν. 4178/13) για την τακτοποίηση δεν λαμβάνονται υπόψη οι περιορισμοί (π.χ ύψος) των εκάστοτε ΓΟΚ για τον χαρακτηρισμό της χρήσης. Με άλλα λόγια όπως και στη δική σου περίπτωση, μπορεί να έχεις ένα χώρο που δεν πληροί τις προϋποθέσεις για να χαρακτηριστεί η χρήση του κύρια, αλλά από τη στιγμή που η εγκατεστημένη χρήση είναι η κύρια (πχ γραφείο) εσύ αυτή θα λάβεις υπόψη και θα τακτοποιήσεις (όπως και έκανες).