επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα πατριώτες....

Κι όμως ένας νομίμως υφιστάμενος χώρος (πατάρι), ο οποίος δεν έχει "μετρήσει" στο ΣΔ, βεβαίως λειτουργεί ως "παράρτημα" του υφιστάμενου ΚΧ, αλλά έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση! Εκτός βεβαίως κι αν ρυθμιστεί με αυθαιρετονόμο αυτή η αλλαγή της χρήσης του.

Οπότε για εμένα οι λύσεις είναι δύο. Ή στο Πιστοποιητικό ΗΤΑ η χρήση του αναφέρεται ως "βοηθητική" (κι ας το χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης ως ΚΧ, αλλάζοντας βεβαίως και το Ε9 του για να πληρώνει και λιγότερα) ή γίνεται υπαγωγή κ.λπ.

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση. Τo ότι το πατάρι έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση (ειδικά με ΓΟΚ 73 που μας ενδιαφέρει σε αυτή την περίπτωση) προκύπτει από κάπου?

εδώ και χρόνια προσπαθώ να καταλάβω τι επιτρέπεται σε ένα πατάρι και δεν τα έχω καταφέρει!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 5/2/2026 at 9:10 ΜΜ, Roy_Hobbs said:

.....Τo ότι το πατάρι έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση ....

Αν είχε κύρια χρήση θα είχε προσμετρηθεί στο ΣΔ.

[Roy_Hobbs]

Με την όποια επιφύλαξη το παρακάτω:

έχω την εντύπωση ότι με ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε συντελεστής σα νούμερο, αλλά τομείς υψών και μέγιστος αριθμός ορόφων. Οπότε εκτιμώ ότι η νομοθεσία έλεγε 'για να μη θεωρηθεί όροφος το πατάρι, θα πρέπει να είναι έως 50% της επιφάνειας του καταστήματος και να αποτελεί παράρτημα αυτού χωρίς αυτοτελή χρήση'

Αυτό όμως μας δίνει κάποιο στοιχείο για το ζήτημα της κύριας ή βοηθητικής χρήσης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το πατάρι υφίσταται νομίμως! Η χρήση του είναι βοηθητική, ως παράρτημα του υφιστάμενου ισόγειου ΚΧ και με δεδομένο ότι, δεν μέτρησε στο ΣΔ. Τέλος για μένα....

[jhmmys]

Έχω την εξής περίπτωση για ΗΤΚ σε διαμέρισμα α ορόφου.

- 1η Οικοδομική άδεια 1976 (ισόγειο και α όροφος) όπου δεν υπήρχε ΣΟΙ και μετράω από τα σχέδια εμβαδό περίπου 72,6 τ.μ.

- Αργότερα με τον 720/77 βγαίνει πράξη νομιμοποίησης επιπλέον 8,40 τ.μ. για τον α όροφο, δεν υπάρχουν όμως σχέδια απο αυτή.

- Βγαίνει οικοδομική άδεια προσθήκης β ορόφου 1979 όπου στα αρχιτεκτονικά υπάρχοντος του α ορόφου μετράω επιπλέον 10,20 τ.μ. τα οποία περιλαμβάνουν τα προηγούμενα 8,40. Δεν αναφέρονται βέβαια στους υπολογισμούς της άδειας τα 10,20-8,40=1,8 τ.μ. αλλά υπάρχουν στο σχέδιο. Αναφέρονται ρητά τα 8,40 τ.μ.

- Τακτοποίηση του 4495/17 όπου τακτοποιούνται αυθαιρεσίες 4 τ.μ.  επιπλέον δόμηση (1982) και διαμερισμάτωση (προ του 1979) 3 τ.μ. Επίσης στην ίδια κάτοψη της τακτοποίησης ,στο περίγραμμα του υφιστάμενου έχουμε αποκλίσεις μικρότερες του 2% οπότε μειώνεται το εμβαδό κατά 0,7 τ.μ. Η απορία μου είναι η εξής ως προς το αν δηλώνω σωστά τις γραμμές των επιφανειών.

- Γραμμή 1: Ο.Α 1976 -> 72,6 

             2: Ο.Α 1979 -> 10,20

             3. 4495/17 -> 7 

             4. 4495/17 -> -0,7 (ίδια πράξη με την προηγούμενη)

και το τελικό εμβαδό βγαίνει αυτό που μετράω.

Είναι σωστή η καταχώρηση αυτή ή πρέπει να εμφανίσω μόνο την τελευταία Ο.Α του 1979;

Επίσης το ότι αναφέρονται τα 10,20 τμ (ως υφιστάμενα στα σχέδια) στην Ο.Α προσθήκης άλλου ορόφου δεν σημαίνει αυτόματα και νομιμοποίηση τους; 

            

Edited February 7, 2026 at 11:35 πμ by jhmmys