ρυμοτομούμενα και ητκ Ρυμοτομούμενο κτίσμα & Καταχώρηση στην Η.Τ.Κ

[Pavlos33]

Καλημέρα Ιάσονα. Προέρχεται από πράξη εφαρμογής το οικόπεδο όπως αναφέρεται στο αρχικό Post.

[Melina Pap]

Καλησπέρα σας, μου ζητήθηκε να βγάλω ΗΤΚ σε ακίνητο το οποίο βρίσκεται σε οικόπεδο με ρυμοτομούμενο τμήμα. Το κτίσμα βρίσκεται εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος. Γνωρίζετε μήπως  σε ποια νομοθεσία αναφέρεται πως δεν είναι δυνατή η αξιοποίηση του ρυμοτομούμενου τμήματος;

(Αν είσαι μηχανικός, ενημέρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33)

Edited May 25, 2025 at 07:04 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Melina Pap H ερώτησή σου αφορά στο αν μπορεί να μεταβιβαστεί; Αν ναι, το ακίνητο μεταβιβάζεται με το ρυμοτομικό βάρος που έχει. Αναφέρεται στο τοπογραφικό και μνημονεύεται στο συμβόλαιο. Δεν μας δίνεις όμως λεπτομέρειες. 

[Melina Pap]

@Pavlos33ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, αυτή ήταν η απορία μου. Όσον αφορά τις αυθαιρεσίες που ενδέχεται να υπάρχουν, μπορούν να τακτοποιηθούν κανονικά ή υπάρχουν επιπλέον περιορισμοί λόγω του ρυμοτομούμενου ; Εννοώ πέραν της αλλαγής χρήσης όπως περιγράφεται στο 41Α.

Δε μου έχει ξανατύχει αντίστοιχη περίπτωση και έχω προβληματιστεί.

[Pavlos33]

Αν έχεις αυθαίρετο που ρυμοτομείται και η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί,  ο γενικός κανόνας είναι ότι αυτό μπορεί να ρυθμιστεί (βλέπεις το άρθρο 89 ). Αν έχεις κάτι συγκεκριμένο για τακτοποίηση να μεταφέρω τα posts στο σωστό θέμα του ν. 4495.

[tetris]

Επικουρικά να αναφέρω ότι, μέχρι τη μεταγραφή της ΠΕ, το ρυμοτομούμενο ανήκει στον ιδιοκτήτη του ενιαίου

[Κώστας_τοπο]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Πρώτη φορά τέτοια περίπτωση και θα ήθελα τα φώτα σας.

Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως με έτος δημιουργίας του Σ.Π. το 1971. Στο οικόπεδο υφίσταται τριώροφη οικοδομή με οικ. άδειες το 1977, 1982 και 1983. Μέρος του ισογείου υπάρχει προ του 1960 (ενδέχεται και προ του 1955) και το υπόλοιπο ισόγειο και οι όροφοι κατακευάστηκαν σύμφωνα με τις αδειες αυτές.

Τμήμα του κτιρίου στο ισόγειο που υφίσταται προ των αδειών (προ 1960) βρίσκεται εντός ρυμοτομούμενου τμήματος. Στο κτίριο υπάρχουν αυθαιρεσίες γενικώς και θέλω να γίνει τακτοποίηση και στη συνέχεια σύσταση οριζοντίου και ταυτότητες για μεταβίβαση.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Επιτρέπεται η υπαγωγή σύμφωνα με το αρθρο 89/4495;

2) Αν μπορώ να κάνω υπαγωγή, μπορεί να γίνει η σύσταση; και αν ναι πως αναγράφεται στο συμβόλαιο το ρυμοτομούμενο κομμάτι;

 

Ευχαριστώ!

model.pdf