κτιριο με πσοι Ηλεκτρονική ταυτότητα για ολόκληρο το κτίριο με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών

[papathvas]

Σωστά

[ppanag]

@mar.naz μπορείτε να συντάξετε 1 ΥΔ εξουσιοδότησης που θα αναφέρει όλες τις ιδιοκτησίες αναλυτικά.

[Elyros]

On 21/10/2022 at 8:24 ΜΜ, sissysal said:

Εχει γίνει σύσταση οριζοντίου με ΗΤΚ /ιδιοκτησία και πρέπει να γίνει τροποιητική για αλλαγή θέσεων στάθμευσης. Οι αρχικές ΗΤΚ που τροποποιούνται αρχειοθετούνται? και εκδίδονται νέες ΗΤΚ με τα νέα δεδομένα? 

Ποια είναι η διαδικασία αρχειοθέτησης , ξέρει κανείς?

 

καλημέρα,

μετά από Σ.Ο.Ι. σε αδιαίρετη ιδιοκτησία (πολυκατοικία), γίνεται τροποποίηση στο οικόπεδο, αρχειοθετείται η ενιαία ιδιοκτησία και καταχωρούνται οι Ο.Ι.

Η διαδικασία αρχειοθέτησης ποια είναι;

[Overseer]

1 ώρα πριν, Elyros said:

Η διαδικασία αρχειοθέτησης ποια είναι;

Αποστολή e-mail στο [email protected].

[kijis]

Καλησπέρα, πρέπει να κάνω ΗΤΚ για κτίριο (κατοικία) το οποίο ανήκει 100% σε έναν ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με τα συμβόλαια είναι χωρισμένο σε 4 ΟΙ (ανα επίπεδο), θέλει να κάνει μεταβίβαση και να γίνει τροποποίηση σύστασης σε 2 ΟΙ. Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω; Να εκδώσω ΗΤΑ για 4 οριζόντιες και μετά την τροποποίηση σύστασης να αλλάξω τις ΗΤΑ? ή να εκδώσω κατευθείαν 2 ΗΤΑ σύμφωνα με τις νέες οριζόντιες ιδιοκτησίες ώστε να προχωρήσει η συμβολαιογράφος σε τροποποίηση της σύστασης; γνωρίζει κάποιος;

[Elyros]

καλημέρα. Να κάνεις 4 ΗΤΚ, μετά την τροποποίηση της σύστασης να αρχειοθετήσεις τις 2 που τροποποιούνται και να εκδώσεις 2 νέες που θα προκύψουν.

Edited June 18, 2024 at 10:54 πμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[LeonardodaVinci1]

Καλησπέρα και καλό μήνα σε όλους!

Έχω ένα οικόπεδο με ένα διώροφο κτίριο με απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα (δυο διαμερίσματα - ισόγειο και α' όροφος, τα οποία επικοινωνούν με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) ιδιοκτησίας 50% πλήρης κυριότητα στους γονείς, οι οποίοι θέλουν να μεταβιβάσουν στα δυο τους παιδιά, το 100% του κάθε διαμερίσματος ανά παιδί. 

Έχω κάνει καταχώρηση του γηπέδου και ΗΤΚ για το διώροφο κτίριο.

Θα ήθελα μια βοήθεια για το πως προχωράω από εδώ και μετά.

Μπαίνω στο Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων με τον αριθμό Οικοπέδου/Γηπέδου, βρίσκω το οικόπεδο και κάνω εισαγωγή νέα ιδιοκτησίας (μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία), αφού πρώτα θα έχω τις ΥΔ από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες (τα παιδιά) που με εξουσιοδοτούν για την υποβολή. 

Στην Αιτιολογία καταχώρισης ιδιοκτησίας επιλέγω: Διενέργεια δικαιοπραξίας (παρ. 2, αρθ. 59 ν.4495/17) και μετά στα στοιχεία ιδιοκτησίας επιλέγω στον τύπο ιδιοκτησίας Οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία. Επιπρόσθετα στην τεχνική περιγραφή θα κάνω αναφορά όλων το αδειών, τακτοποιήσεων που εκδόθηκαν για να δημιουργηθεί το κτίριο ή μόνο για την κάθε Οριζόντια Ιδιοκτησία;
Θεωρώ οτι χρειάζεται να κάνω και αναφορά οτι η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής/καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία. 
Και τέλος τα κοινόχρηστα τμήματα (υπαίθρια ανοικτή θέση στάθμευσης, περιβάλλον χώρος οικοπέδου, κλιμακοστάσιο, δώμα κλπ.) θα μπουν σε μια οριζόντια ιδιοκτησία πέραν των διαμερισμάτων;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!!! 


 

Edited October 1, 2025 at 09:13 μμ by LeonardodaVinci1
Προσθήκη επιπλέον πληροφοριών

[Pavlos33]

Η εξουσιοδότηση γίνεται από τους τωρινούς συγκύριους των διαμερισμάτων και όχι από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Οι διοικητικές πράξεις καταχωρούνται στον αντίστοιχο πίνακα. Θα τον δεις όταν φτάσεις εκεί. Στην Τ.Ε αναγράφεις ότι θεωρείς απαραίτητο (μια μικρή περιγραφή του διαμερίσματος κλπ)

Οι κοινόχρηστοι χώροι θα αποτελέσουν ξεχωριστή ιδιοκτησία (αν σου έχει ανατεθεί) για να προχωρήσεις ελέγχεις την νομιμότητά τους.

Η αναφορά περί αίρεσης μεταγραφής δεν χρειάζεται καθώς αυτή την αναγράφαμε στις αρχές για άλλο λόγο (σύσταση Ο.Ι ή τροποποίηση).

 

[LeonardodaVinci1]

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ!

Έχω ήδη 2 ΥΔ από όταν έκανα το κτίριο τώρα θα γίνουν νέες, από τους τωρινούς όπου θα αναφέρουν ότι πρόκειται να γίνουν οριζόντιες ιδιοκτησίες και έχουν τα αντίστοιχα ποσοστά και με εξουσιοδοτούν για τις ενέργειες ή κάνουν και οι παλιές; 

Δεν μου έχει ανατεθεί τα κοινόχρηστα σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία. Πως είναι καλύτερο να το αντιμετωπίσω;

Δεν ξέρω αν δεν το διατύπωσα σωστά, αλλά θα γίνουν και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε μελλοντικούς ιδιοκτήτες (τα παιδιά τους) γι αυτό ανέφερα και το περί αίρεσης μεταγραφής.

Edited October 2, 2025 at 09:53 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Με τα νέα δεδομένα (στο αρχικό ερώτημα φαινόταν σαν να υπήρχε ΠΣΟΙ), οι γονείς κατέχουν από 50% εξ αδιαιρέτου σε ένα ακίνητο, το οποίο έχει χωριστεί σε λειτουργικά ανεξάρτητα διαμερίσματα, αλλά η σύσταση δεν έχει ακόμα γίνει;

Σε αυτή τη φάση είσαι;