Τι ισχύει για όσα αυθαίρετα έχουν ανεγερθεί από το 2011 και μετά

[Arche]

Δεν ξέρω αν τις έχει τις προϋποθέσεις....

[Didonis]

1 ώρα πριν, Arche said:

... οικοδομή έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης που της αναλογεί και ας πούμε πως ο ιδιοκτήτης το 2014 έφτιαξε σε ένα κατάστημα ένα αυθαίρετο πατάρι, πως να το νομιμοποιήσει?..

 

6 λεπτά πριν, Arche said:

Δεν ξέρω αν τις έχει τις προϋποθέσεις....

κάπου δεν σε καταλαβαίνω....

αφού γράφεις "έχει εξαντλήσει Συντελεστή Δόμησης" πως δεν ξέρεις?

Εξ ορισμού έτσι όπως το γράφεις ΔΕΝ έχει....

 

[Arche]

θα σου εξηγήσω φίλε Διδώνη τι σκέφτομαι.. Μήπως λόγο ΝΟΚ, καθώς πιά ισχύουν, διαφορετικοί όροι δόμησης στο ακίνητο. Μήπως, δηλαδή, αν έβγαινε η άδεια σήμερα, θα μπορούσαν να χτιστούν περισσότερα μέτρα στην οικοδομή. Μήπως θα μπορούσα να στηριχτώ σε κάτι τέτοιο, δεν τα ξέρω όλα όσον αφορά την νομοθεσία, δεν ξέρω αν γίνεται, κάπως έτσι όπως το σκέφτομαι,  με κάποιο τρόπο?...  απλά κάποια ώρα που το σκέφτηκα.... έλεγα μήπως υπάρχει κάποια ευνοική μεταχείριση, μήπως τώρα με τον ΝΟΚ επιτρέπεται πατάρι, (σοφίτα) στον όροφο αυτόν που βρίσκεται το μαγαζί?
Φιλικά
και ευχαριστώ προκαταβολικά 

 

ξέρω πως δυσκολεύεστε με την δουλειά και δεν έχετε τον χρόνο να απαντήσετε απλά όταν θα έχετε λίγη ώρα, μπορείτε να μου πείτε αν σε οικοδομή που βγήκε η άδεια της το 97 κοντά στον Δήμο Αθηναίων, μπορεί τώρα με τον ΝΟΚ να επαναυπολογιστεί η δόμηση που έχει χτιστεί στο ακίνητο με ΝΟΚ ώστε να προκύψουν κάποια μέτρα να κάνω ένα μικρό, 15τμ σε ένα ισόγειο μαγαζί??

[littlejulie]

Αυθαίρετη αλλαγή διαστάσεων παραθύρων και αντικατάσταση λωρίδας τοίχου με υαλοτουβλο (κανονικό, όχι ανοιγμένο) σε κοινό όριο, τι πρόστιμο ανέγερσης έχει; Με άδεια νομιμοποίησης δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης, σωστά;

[Didonis]

1 ώρα πριν, littlejulie said:

...λωρίδας τοίχου με υαλοτουβλο (κανονικό, όχι ανοιγμένο) σε κοινό όριο,...

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι αυθαιρεσία έχει, το πιο πιθανό όμως είναι να σας υπολογίσει την αξία της αυθαιρεσίας με αναλυτικό προϋπολογισμό αφού δεν έχεις υπερβάσεις ΣΔ, ΣΚ κλπ

και αν είναι μικρό το πόσο αν κατάλαβα καλά να σας πάει με το ελάχιστο (νομίζω 500€) + φυσικά 1/2 ανά έτος διατήρησης με βάση την ημερομηνία που θα προσδιοριστεί ότι έγινε η αυθαιρεσία μέχρι να αφαιρεθεί με νόμιμες διαδικασίες. 

Ενδεχόμενα ο ιδιοκτήτης να έχει και Ποινικό Δικαστήριο και να ΄φαει από τον την Πρόεδρο 20 μέρες με εξαγορά.

+ φυσικά τα κοστολόγια για εσένα ως Μηχανικός και ενδεχόμενα δικηγόρο 

* * * * 

On 25/10/2022 at 5:06 ΜΜ, Arche said:

.... βγήκε η άδεια της το 97 κοντά στον Δήμο Αθηναίων, μπορεί τώρα με τον ΝΟΚ να επαναυπολογιστεί η δόμηση που έχει χτιστεί στο ακίνητο με ΝΟΚ ώστε να προκύψουν κάποια μέτρα να κάνω ένα μικρό, 15τμ σε ένα ισόγειο μαγαζί??

Μπορείς να το ξανά υπολογίσεις με βάση τον ΝΟΚ και αν ναι ή όχι έχουν κάνει και υπερβάσεις αυθαίρετες αλλά θα πρέπει να βγει ότι έχεις υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης.

Όμως αν δεν είναι όλο το κτίριο ένας ιδιοκτήτης και το κατάστημα που θες να κάνει προσθήκη πατάρι είναι διηρημένη ιδιοκτησία πως θα αποκτήσει όλο τον υπόλοιπο Συντελεστή αυτό και όχι όλοι?

Επικουρικά αν υπάρχει και υπόγειο κάτω από το κατάστημα το πατάρι θα απαιτήσει νέα στατική μελέτη για όλο το κτίριο

 

και ναι.... τώρα το είδα και σου γράφω και μάλλον θα πέταξε το πουλάκι ......(που και να ήθελε να πετάξει δεν μπορούσε)

[Arche]

με ευχαρίστησες, και κάλυψες με την απάντηση σου,  μπορώ να πω, και το ήξερα ότι το έργο είναι και παραμένει δύσκολο. Και στην περίπτωση που θα εξασφάλιζα λίγα μέτρα αν μπορούσα να αφαιρέσω τα κλιμακοστάσια από την δόμηση όπως είχε υπολογιστεί με τον ΓΟΚ 85, ΝΑΙ πάρα πολύ σωστά το είπες!, τα μέτρα που θα κερδίζαμε θα άνηκαν στον καθένα ανάλογα με το ποσοστό του, βέβαια είναι μια μεγάλη πολυκατοικία με αρκετές ιδιοκτησίες οπότε τα τμ που θα αντιστοιχούσαν στον πελάτη με το δικό μου μαγαζί μπορεί να μην έφταναν να κάνω το πατάρι που θέλω. Και την προσθήκη δόμησης στο δώμα καθώς ο άνθρωπος αυτός διατηρεί το δικαίωμα υψουν, την αποκλειστική χρήση ταράτσας με χιλιοστά, εννοείται φυσικά ότι πιο πουλί πέταξε δεν το έχω κατάλάβει.. 🤔

[nniko]

Σε αυτοψία για ρύθμιση ακινήτου (οικόπεδο και κτίσμα) κατέγραψα εκτός των αυθαιρεσιών πριν το 2011 και μια κατασκευη ξύλινης  στέγης μονοριχτησ με κεραμίδια που εχει τοποθετηθεί στο δώμα του κτηρίου μετα το 2011 (φαίνεται ξεκάθαρα σε αεροφωτογραφίες) 

Ειναι δυνατή η εκ των υστέρων έκδοση αδείας και αν ναι ποια είναι η διαδικασία? Η κατασκευη πληρεί τισ προϋποθέσεις (ειναι εντοσ υψουσ περιοχησ,δεν δημιουργει επιπλεον χωρο κλπ)

Edited October 14, 2025 at 10:00 πμ by nniko

[Pavlos33]

Άδεια νομιμοποίησης με πληρωμή προστίμου. Αν δεν του είναι τόσο απαραίτητη ας καθαιρέσει την επικάλυψη της στέγης μετατρέποντάς τη σε πέργκολα που επιτρέπεται.

[Στέφανος Ψυχογυιός]

Καλησπέρα συνάδελφοι

στο πλαίσιο μιας υπαγωγής.
έχω αυθαίρετο στέγαστρο (σε απόσταση από το κτίριο) στον πίσω ακάλυπτο προ του 2011 ας πούμε 35 τμ , και ένα δεύτερο στέγαστρο σε συνέχεια με το πρώτο μετά το 2017 επιφάνειας 25τμ
Άρα παρουσιάζει συνδυαστικά τα ζητήματα
-  άθροισμα επιφανειών >50τμ
- τμήμα στεγάστρου μετά το 2011 
- το παλαιό μονάχο του τακτοποιείται ως ΛΠ, αλλά με το άλλο...

Αυτά συνυπάρχουν με μία κοινή υπαγωγή μιας πολυκατοικίας (ολες τις ΟΙ+Κοινόχρηστα) όπου όλα τα λοιπα ζητήματα που έχει είναι όλα προ του 2011

Σημείωση: τα υποστηλώματα των στεγάστρων αυτών είναι σε τέτοια θέση που τμήμα της επικάλυψης βγαίνει πρόβολο γύρω στο μέτρο.
Αν μειωθεί ο πρόβολος, πάμε άθροισμα <50τμ. Απλά το αναφέρω αν μπορεί να επηρεάσει την προσέγκιση.

Τι θα προτείνατε σε αυτήν την περίπτωση;

Edited October 20, 2025 at 05:28 μμ by Στέφανος Ψυχογυιός

[Didonis]

On 20/10/2025 at 8:04 ΜΜ, Στέφανος Ψυχογυιός said:

... και ένα δεύτερο στέγαστρο σε συνέχεια με το πρώτο μετά το 2017 επιφάνειας 25τμ...

αυτό μπορεί να νομιμοποιηθεί με βάση τις σημερινές πολεοδομικές διατάξεις??