χαρακτηρισμός διατηρητέου Χαρακτηρισμός - αποχαρακτηρισμός διατηρητέου

[Yorgos]

Στη Θεσσαλονίκη η υπηρεσία που ασχολείται με τέτοιες περιπτώσεις είναι η τοπική (4η) Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων. Καταθέτεις αίτηση με τοπογραφικό και φωτογραφίες του κτιρίου και αν σου απαντήσει ότι το κτίριο δεν έχει κάποια αρχιτεκτονική αξία βγάζεις κανονικά την άδεια κατεδάφισης.

Φυσικά υπάρχει και η περίπτωση η αίτηση αυτή να αποτελέσει την απαρχή των διαδικασιών για να κηρυχθεί το κτίριο διατηρητέο.

[myri]

Κατ' αρχάς στην πολεοδομία ξέρουν αν είναι ή όχι διατηρητέο

 

Αν θες βάλε 2 φωτογραφίες να σου πούμε μια γνώμη ακόμη και σε pm

 

Δεν είναι απαραίτητη η έγκριση και από το ΥΠ.ΠΟ. και από το ΥΠΕΧΩΔΕ

το ένα από τα δύο φτάνει και ο ένας το κοινοποιεί στον άλλο

 

Τώρα προσοχή

μπορείς να κάνεις από πριν αίτηση για κατεδάφιση στο ΥΠ.ΠΟ. όπου η κρίση χρεώνεται σε 1 υπάλληλο που κάνει αυτοψία ο οποίος κατά 80% εισηγείται τη διατήρηση του κτηρίου

και ένας λόγος που το κάνει είναι ότι ακόμη και αν αυτό δεν είναι αξιόλογο δε θέλει να φέρει μόνος του την ευθύνη

στη συνέχεια η κρίση γίνεται και από κάποιον προϊστάμενο χωρίς αυτοψία που συνήθως επαναλαμβάνει τη γνώμη του αρχικού και γνωστοποιεί στον ιδιοκτήτη τη διατήρηση του κτιρίου

μέσα σε ορισμένο χρονικό διάστημα κάνεις ένσταση βασιζόμενος και στην εισηγητική έκθεση για διατήρηση

μετά την ένσταση το θέμα πέρνα από το ΚΑΣ (κεντρικό αρχαιολογικό συμβούλιο) που δίνει και την τελική απόφαση είναι πολυμελές και συνήθως δίκαιο.

Μέσος όρος απόφασης 7 μήνες

υπ' όψιν οι υπάρχουν συγκεκριμένες ημερομηνίες που πρέπει να τηρηθούν και από τις 2 πλευρές, και ότι για αυτή τη διαδικασία δεν υπάρχει υποχρεωτική αμοιβή άρα μάλλον θα μείνεις απλήρωτος ειδικά αν διατηρηθεί

 

************************

 

Μπορείς όμως να καταθέσεις αίτηση κατεδάφισης στην Πολεοδομία και όταν φτάσεις στην ΕΠΑΕ θα σου ζητήσουν είτε απόφαση του ΥΠ.ΠΟ. (οπότε ακολουθείς την παραπάνω διαδικασία) είτε να στείλουν το φάκελο σε ΔΕΥΤΕΡΟΒΑΘΜΙΑ ΕΠΑΕ που είναι το ΥΠΕΧΩΔΕ που έλεγες. Η απάντηση θα είναι πιο άμεση – θα βγει σε λιγότερο χρονικό διάστημα

κάποιοι ισχυρίζονται ότι έτσι η ταλαιπωρία είναι λιγότερη

 

Να ξέρεις όμως ότι ακόμη και αν τελικά δε διατηρηθεί οι σχέσεις σου με τον ιδιοκτήτη θα χαλάσουν διότι ακόμη και αν ξέρει ότι πάει για διατήρηση 100% θα ισχυρίζεται ότι εσύ δεν το χειρίστηκες σωστά και μπορεί στη συνέχεια να μη σου αναθέσει την ανοικοδόμηση

 

Άσε έχω κάνει διατριβή στο θέμα

[Directionless]

Στη Θεσσαλονίκη η υπηρεσία που ασχολείται με τέτοιες περιπτώσεις είναι η τοπική (4η) Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων. Καταθέτεις αίτηση με τοπογραφικό και φωτογραφίες του κτιρίου και αν σου απαντήσει ότι το κτίριο δεν έχει κάποια αρχιτεκτονική αξία βγάζεις κανονικά την άδεια κατεδάφισης.

Φυσικά υπάρχει και η περίπτωση η αίτηση αυτή να αποτελέσει την απαρχή των διαδικασιών για να κηρυχθεί το κτίριο διατηρητέο.

 

Kαι στην Αθήνα η Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων Αττικής (ΕΝΜΑ), η οποία βεβαίως υπάγεται στην Διεύθυνση Αναστήλωσης Νεωτέρων και Σύγχρονων Μνημείων (ΔΑΝΣΜ). Δεν τείθεται θέμα "τέτοιων περιπτώσεων" ... Προφανώς πρόκειται περί Νεωτερου κτίσματος (1830 και έπειτα) και αρμόδιες για αυτά, είναι ΜΟΝΟ οι υπηρεσίες Νεωτέρων Μνημείων (Εφορείες ή κεντρικές Διευθύνσεις).

 

Επίσης, νομίζω ότι μεσολαβεί αυτοψία από τους αρμόδιους μηχανικούς, δηλαδή δεν φτάνει απλά το τοπογραφικό και οι φωτογραφίες.

 

 

μετά την ένσταση το θέμα πέρνα από το ΚΑΣ (κεντρικό αρχαιολογικό συμβούλιο) που δίνει και την τελική απόφαση είναι πολυμελές και συνήθως δίκαιο.

Μέσος όρος απόφασης 7 μήνες

 

Κ.Α.Σ. ; Είσαι σίγουρη ; Νομίζω το αρμόδιο όργανο για αυτής της κατηγορίας τα κτίσματα είναι είτε το Κου Σου Νου Μου (Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων) για μείζονος σημασίας κτήρια, είτε το Του Σου Νου Μου (Τοπικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων) .... Το Κ.Α.Σ. απ' όσο γνωρίζω είναι για προ του 1830 κτίσματα ....

[myri]

Δεν έχω πρόχειρα τις απαντήσεις να σου πω ακριβώς ποιος είχε την τελική απόφαση

 

σημασία έχει ότι αποφάσισαν μετά από 7 μήνες

η ταλαιπωρία ήταν ψυχοφθόρα

και παρότι τελικά δεν διατηρήθηκε ούτε ένα ευχαριστώ δεν άκουσα

[GALLOS]

On 16/3/2008 at 10:14 ΜΜ, myri said:

Για να είναι ένα κτίριο διατηρητέο έχει βγει κάποιο ΦΕΚ που ορίζει πχ αν είναι διατηρητέα μόνο η όψη ή και ο Φ.Ο. αν έχει πουλήσει τον Σ.Δ. άρα δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη κλπ. Οπότε βρες οπωσδήποτε το ΦΕΚ.

 

Στην πολεοδομία, στο Τοπογραφικό και στους Όρους Δόμησης γνωρίζουν αν στο συγκεκριμένο οικόπεδο υπάρχει διατηρητέο κτίσμα και το αντίστοιχο ΦΕΚ. Αρχεία με τα διατηρητέα κτίρια έχει και το ΥΠ.ΠΟ. (Υπουργείο Πολιτισμού) που είναι αρμόδια για τη διατήρηση των κτιρίων.

 

Να ξέρεις πως αν είναι διατηρητέο το θεωρώ απίθανο να κατεδαφιστεί έκτος αν γίνει θεομηνία ή γκρεμιστεί από μόνο του λόγω φυσικής φθοράς, που και πάλι ποτέ δεν ξέρεις με το ΥΠ.ΠΟ.

 

Ίσως υπάρχει διαδικασία αποχαρακτηρισμού διατηρητέων κτιρίων (πχ. ότι τελικά το κτίριο κακώς χαρακτηρίστηκε γιατί δεν πληρεί τις προϋποθέσεις για να είναι διατηρητέο κλπ ) όμως είναι σίγουρα επίπονη και ψυχοφθόρα διαδικασία και μάλλον δεν μπορούν να την κάνουν “κοινοί μηχανικοί” ή “κοινοί πολίτες”.

 

Τέλος ακόμη και αν δεν είναι τελικά διατηρητέο επειδή κατά την άδεια της κατεδάφισης θα περάσει από ΕΠΑΕ αν τους φανεί “αξιόλογο” θα ζητήσουν χαρτί από το ΥΠ.ΠΟ. όπου θα καταθέσεις ένα αντίγραφο του φακέλου της πολεοδομίας θα έρθουν για αυτοψία και αυτοί θα κρίνουν αν θα διατηρηθεί ή όχι. Κάποιες φορές η ΕΠΑΕ μπορεί να σου προτείνει αντί για το χαρτί του ΥΠ.ΠΟ. να αποφασίσει αντί για αυτή η δευτεροβάθμια ΕΠΑΕ. Δεν ξέρω ποια επιλογή είναι η καλύτερη.

 

Καλή επιτυχία. Αυτάααααααααα

Καλησπέρα,

 

Η παραπάνω αναφερόμενη διαδικασία παραμένει η ίδια; Συγκεκριμένα εάν αφορά κτίριο που δεν είναι χαρακτηρισμένο μεν, αλλά ειναι άνω των 100 ετών δε!

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

ξεκινας απο το αρθρο 6 του ΝΟΚ

https://www.michanikos.gr/files/file/675-νοκ-τεύχος-τεχνικών-οδηγιών/?do=download&r=13625&confirm=1&t=1&csrfKey=360e359ecbed7bcd63d494acbb252d76

δες και τα ΠΜ