συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών Συνένωση διαμερισμάτων και ΗΤΚ

[MarSy]

On 12/14/2024 at 12:57 PM, Aether said:

Ο συμβολαιογράφος δεν θα έχει αντίρρηση. Διευκολύνεται με αυτήν τη λύση.

Στην περιπτωση μου δυστυχως ο συμβολαιογράφος ζητάει 2 ταυτότητες και επίσης στις ερωτοαπαντήσεις τεε βλέπω αναφορά μονο στην ερ.27 όπου αναφέρει 2 ταυτότητες κτιρίου...για αυτό αναρωτιέμαι...

[Aether]

Η περίπτωση που αντιμετωπίζεις είναι ίδια με αυτήν στην οποία απάντησε ο συνάδελφος Pavlos33;
Γράψε δύο λόγια για την υπόθεση που έχεις αναλάβει.

[MarSy]

On 12/18/2024 at 2:45 PM, Aether said:

Η περίπτωση που αντιμετωπίζεις είναι ίδια με αυτήν στην οποία απάντησε ο συνάδελφος Pavlos33;
Γράψε δύο λόγια για την υπόθεση που έχεις αναλάβει.

Αφορά σε 2 ισόγειες ορ. ιδιοκτησίες σύμφωνα με τη σύσταση (1 διαμέρισμα και 1 κατάστημα) τα οποία έχουν συνενωθεί και λειτουργούν ως μια ενιαία κατοικία. Είμαι στο στάδιο της τακτοποίησης της παράβασης ως διαμερισμάτωση & αλλαγή χρήσης από Κ σε Κ . Σε αρχική συζήτηση με τη συμβολαιογράφο μου ανέφερε ότι θα χρειαστούν 2 ταυτότητες και θα κάνουμε μαζί αγοραπωλησία και τροποποίηση της σύστασης. Δεν το είχα ψάξει πολύ σε εκείνο το στάδιο και δεν ρώτησα κάτι παραπάνω... Στο φορουμ έχω δει αυτό το σχόλιο του Pavlos 33 αλλά δεν βρίσκω να έχει συζητηθεί κάπου αλλού η 1 ΗΤΚ όπως αναφέρει ...

 

Edited December 20, 2024 at 08:35 πμ by MarSy

[ΚΑΝΑ]

 

 

 

[MarSy]

ΚΑΝΑ ευχαριστώ πολυ για αυτά που παραθέτεις αλλα τα έχω δει, γνωρίζω την τυπική διαδικασία, το ερώτημα μου είναι σχετικό με το σχόλιο του Pavlos 33 ότι μπορει να γίνει εξαρχής μονο μια ταυτότητα  και αν βασιζεται καπου αυτό...(εκτος αν κατι άλλο μου δείχνεις και δεν το χω καταλάβει)

Edited December 20, 2024 at 10:36 πμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

στην εγκύκλιο των Συμβ/φων (δες την παρ 9-που αναφέρεται σε πράξεις που συντάσσονται την ίδια ημέρα)

Εγκύκλιος-ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ 21-5-24.pdf

Edited December 20, 2024 at 10:20 πμ by ΚΑΝΑ

[MarSy]

Κατατοπιστικότατο! Ευχαριστώ παρα πολυ!!

Edited December 21, 2024 at 10:37 μμ by Pavlos33

[fontas]

Καλημέρα,

Δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα) με διαφορετικούς ιδιοκτήτες, έχουν συνενωθεί λειτουργικά σε ενιαίο κατάστημα. Σήμερα ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει την μία οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς να την ξεχωρίσει λειτουργικά από την άλλη. Εγώ δεν βλέπω με ποιο τρόπο θα μπορουσα να εκδώσω ΗΤΚ και ΠΕΑ για την μία ιδιοκτησία ως αυτοτελή. Βλεπετε καποιο τρόπο που θα μπορούσε να ακολουθηθεί ώστε να μεταβιβαστεί μόνο η μία ιδιοκτησία?

Ευχαριστω

Edited October 3, 2025 at 07:41 πμ by fontas

[Pavlos33]

@fontas Καλημέρα. Στο σκέλος της νομιμότητας θα πρέπει να ρυθμιστεί η καθαίρεση της μεσοτοιχίας. Στο ιδιοκτησιακό σκέλος τώρα, έχουμε μια διαφοροποίηση ανάμεσα στον τίτλο και στο τι σημαίνει διηρημένη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση. Με άλλα λόγια τα όρια της κάθε Ο.Ι δεν είναι υλοποιημένα στο να χαρακτηριστούν αυτοτελείς και διηρημένες.

Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να γίνει το εξής. Ρύθμιση για την αυθαίρετη καθαίρεση μεσότοιχου (1 λπ) και στη συνέχεια έκδοση ΕΕΔΜΚ για εκ νέου διαχωρισμό των Ο.Ι. Εν συνεχεία, μετά το χτίσιμο του μεσότοιχου, οι ιδιοκτησίες έχουν υλοποιημένα όρια και μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελώς.

[fontas]

Ευχαριστώ για την απάντηση, οπότε ούτε εσυ βλέπεις τρόπο με τον οποίο θα μπορούσε να μεταβιβαστει η οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς την κατασκευή του μεσότοιχου