Δημιουργία συντελεστή δόμησης

[terminxd]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

αυτές τις μέρες, ψάχνω να βρω μια λύση σε ένα πρόβλημα και δεν έχω καταφέρει να βρω κάτι. Θα μπορούσε κάποιος/α να βοηθήσει;

Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο 2 στρεμμάτων εκτός σχεδίου πόλεως, με 2 ιδιοκτήτες (Α,Β). Ο Α έφτιαξε ένα κτίριο, υπερβαίνοντας τον διαθέσιμο συντελεστή δόμησης του. Ωστόσο, έγινε τακτοποίηση αυθαιρέτων και σύσταση κάθετης το 2015 στο αγροτεμάχιο.

Επιπλέον, ο Α απέκτησε αργότερα 5 στρέμματα γης δίπλα από το κάθετης ιδιοκτησίας αγροτεμάχιο.

Σήμερα, ο Α θα ήθελε να προσθέσει 20-30τμ στο κτίριο του, κάνοντας συνένωση των ιδιοκτησιών του, έναντι της δαπανηρής λύσης του να φτιάξει ένα νέο κτίριο, ελαφρώς μεγαλύτερο, στα 5 στρέμματα.

 

Τα ερωτήματα είναι:

1. Μπορεί να κάνει συνένωση, ώστε να κερδίσει συντελεστη δόμησης;

2. Αν ναι, θα μοιραστεί ο συντελεστής δόμησης των 5 στρεμμάτων του Α στη μέση με τον Β, που κατέχει 1 στρέμμα, εξαιτίας του γεγονότος οτι τα 2 στρέμματα δεν ανήκουν μόνο στον Α;

Edited Απρίλιος 9 , 2023 by terminxd

[dimitris GM]

δξ με ποιες διαταξεις του ν 4178 εγινε συσταση καθετων με κτισμα μονον απο τον "Α"

και τί "διαθεσιμο" συντελεστη δομησης μπορει  να  ειχε ενα γηπεδο 2 στρ....

.....

  Κατα τα λοιπα,

-εχει αυτη την καθετη...

-συνενωση δεν γινεται για "πολλους" λογους...

- εχει 5 στρ. που αυτη την στιγμη ειναι  "αιωρουμενα" ως προς το  εαν χτιζουν.

   Να αφησει ο πελατης τις  περιεργες "επιθυμιες" και να δουμε τι θα μας ξημερωσει την Μ. Τεταρτη, με το θεμα της ανοικοδομησης εκτος σχεδιου.

 

 

 

[terminxd]

@dimitris GM ευχαριστώ για την κατατόπιση, αλλα γιατι δεν μπορέι να γίνει συνέννωση με αγροτεμάχιο που έχει συαταθεί κάθετα;

Πρακτικα, αν δεν υπήρχε η ιδιοκτησια του Β ο Α θα έκανε συνενώσεις και επέκταση συντελεστή δόμησης. 

Όσο αφορά τον συντελστή δόμησης του Α τον έχει υπερκαλύψει με τα αυθαίρετα, που τακτοποίησε.

 

Edited Απρίλιος 9 , 2023 by terminxd

[Didonis]

49 λεπτά πριν, terminxd said:

.... αλλα γιατι δεν μπορέι να γίνει συνέννωση με αγροτεμάχιο που έχει συαταθεί κάθετα;

...

τα δύο γήπεδα υπό όρους και προϋποθέσεις θα μπορούσε να γίνουν  ένα

Μία όμως κάθετη το Χ γηπέδου δεν μπορεί να συνενωθεί με το Ψ γήπεδο.

ή όλα μαζί ή τίποτα.

Και ναι με τα εκτός σχεδίου γήπεδα υπάρχουν και άλλα ζητήματα ανοιχτά αυτή την περίοδο.(το συνένωση όμως μόνο τμήμα οικοπέδου ή γηπέδου (κάθετη) με όμορο γήπεδο ή οικόπεδο δεν παίζει σε κανένα σενάριο.

[nbr]

Διάλεξες και σύ περίοδο να βάλεις τέτοια θέματα!!

Να κάνω μια "μαντεψιά"!! Ο ιδιοκτήτης Β', αφού δεν μπόρεσε να κάνει αυθαίρετο κτίσμα και να το νομιμοποιήσει, θα συνεχίζει ..... να φυτεύει κρεμμυδάκια που είναι καλά για το φρικασέ, με αρνάκι, τώρα το Πάσχα. 

Οι κατακόρυφες ορίζουν ΜΟΝΟ "χρήσεις" επί της ιδιοκτησίας (αφού κατάφεραν και τις έκαναν(??)) Το χωράφι των δύο στρεμμάτων παραμένει και θα είναι πάντα εξαδιαιρέτου τ ιδιοκτησία  του Α & του Β.  Δεν ενώνεται αυτό με ένα άλλο αγροτεμάχιο ιδιοκτησίας μόνο του Α'. 

Ξαναβάλε το θέμα μετά τις εκλογές. Μέχρι τότε ποιος  ξέρει τι "γέννες" θα έχουμε!!

Καλές γιορτές.

[Arche]

Τι περιμένουμε την Μεγ. Τεταρτη σχετικά με τα εκτός σχεδίου?

[Didonis]

4 λεπτά πριν, Arche said:

Τι περιμένουμε την Μεγ. Τεταρτη ....

επιτάφιο και μετά ανάσταση νεκρών ...... 

[Arche]

γνωστό... αλλά εγώ λέω όσον αφορά την Μεγ. Τετάρτη και τα γήπεδα τα εκτός σχεδίου περιμένουμε κάποια νέα διάταξη, ετοιμάζεται κάτι να ψηφιστεί αυτές τις Άγιες μέρες?

[tetris]

Επιτάφιος είναι την Παρασκευή!!!

Την Τετάρτη αναμένεται(?) ανάσταση κάποιων, πολιτικά, ήδη νεκρών...