Λανθασμένη βεβαίωση μηχανικού για ακίνητο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 28/10/2023 at 12:22 ΜΜ, judge_vag said:

Σε αυτό το πλαίσιο θα χρειαστεί να γίνει επανάληψη συμβολαίου μεταξύ τωρινού και προηγούμενο ιδιοκτήτη πριν εγώ προχωρήσω σε αγορά ή μπορώ να προχωρήσω και χωρίς αυτό;

Δυστυχώς, δεν υπάρχει άλλη νόμιμη διαδικασία! Την έχει πατήσει εσαεί ο τωρινός ιδιοκτήτης! Η μόνη διέξοδος είναι να συμφωνήσει ο "παππούς" και να τελειώνετε γρήγορα... Σε διαφορετική περίπτωση, οφείλει ο τωρινός ιδιοκτήτης να στραφεί νομικά, τόσο εναντίον του "παππού", όσο και του μηχανικού που υπογράφει τη βεβαίωση! Θα κερδίσει τελικά το δικαστήριο και θα αποζημιωθεί διότι τον εξαπάτησαν (;)... Βεβαίως έχει κι αυτός ευθύνη.... Διαδικασίες χρονοβόρες... Αν επιλέξουν αυτή τη λύση, εσύ μάλλον αποχωρείς... Λυπάμαι, καλή τύχη!

Edited Νοέμβριος 21 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

@judge_vag Σε προηγούμενο ποστ ανέβασες σχέδια, δήλωση και ΠΠΗΤ τα οποία περιέχουν προσωπικά δεδομένα, τόσο μηχανικού όσο και ιδιοκτήτη. Αν θέλεις να ανεβάσεις ξανά, θα πρέπει να καθίσεις και να σβήσεις οτιδήποτε παραπέμπει σε προσωπικά στοιχεία (πράγμα δύσκολο) ή εναλλακτικά απομόνωσε αυτά τα οποία θεωρείς ότι πρέπει να ανέβουν για κατανόηση των ερωτημάτων σου. Εδώ δεν κάνουμε μελέτες. Γνώμες δίνουμε, οπότε τα απαραίτητα για τη συζήτηση.

[judge_vag]

1 hour ago, Pavlos33 said:

@judge_vag Σε προηγούμενο ποστ ανέβασες σχέδια, δήλωση και ΠΠΗΤ τα οποία περιέχουν προσωπικά δεδομένα, τόσο μηχανικού όσο και ιδιοκτήτη. Αν θέλεις να ανεβάσεις ξανά, θα πρέπει να καθίσεις και να σβήσεις οτιδήποτε παραπέμπει σε προσωπικά στοιχεία (πράγμα δύσκολο) ή εναλλακτικά απομόνωσε αυτά τα οποία θεωρείς ότι πρέπει να ανέβουν για κατανόηση των ερωτημάτων σου. Εδώ δεν κάνουμε μελέτες. Γνώμες δίνουμε, οπότε τα απαραίτητα για τη συζήτηση.

Εχει δίκιο...μπορω ευκολα να κρυψω τα στοιχεία με acrobat pro

[ppanag]

@judge_vag μην χάνετε τον χρόνο σας δεξιά κι αριστερά ... δεν μπορείτε να διορθώσετε τα κακώς κείμενα κάθε ακινήτου.

Οι δουλειές αυτές γίνονται επιτυχημένα ακολουθώντας τα παρακάτω:

Αφού επιλέξουμε ακίνητο, παίρνουμε αγκαζέ: 1) δικηγόρο που ασχολείται με μεταβιβάσεις ακινήτων και 2) μηχανικό που να γνωρίζει καλά την πολεοδομική νομοθεσία και να ασχολείται με μεταβιβάσεις ...

Ο δικηγόρος φροντίζει με το κατάλληλο συμφωνητικό να καλύπτει τα νότα σας ως προς τη νομιμότητα του εγχειρήματος και να εξασφαλίζει αποζημίωση σε περίπτωση απώλειας χρόνου και χρήματος (βλ. ρήτρες διαλυτικής αίρεσης κλπ.)... Όλοι οι ασόβαροι ή στρίβουν ή πληρώνουν.

Τέλος ο μηχανικός φροντίζει να μην συμβαίνουν αυτά που καταστρέφουν τη νομιμότητα του ακινήτου, γιατί έτσι εκμηδενίζεται η αξία του.

Όλα τα υπόλοιπα είναι για να περνάμε την ώρα μας, καθώς οι πιθανότητες επιτυχίας είναι πολύ μικρές... Οι περισσότεροι πωλητές είναι περίπου σαν το δικό σας, ειδικά στα ακίνητα που έχουν κάποιο οικονομικό ενδιαφέρον.

Αν είχε να αντιμετωπίσει ρήτρα ο παππούς, τότε θα έκοβε τις εξυπνάδες και θα συνεργαζόταν και σβέλτα μάλιστα.

[judge_vag]

1 minute ago, ppanag said:

@judge_vag μην χάνετε τον χρόνο σας δεξιά κι αριστερά ... δεν μπορείτε να διορθώσετε τα κακώς κείμενα κάθε ακινήτου.

Οι δουλειές αυτές γίνονται επιτυχημένα ακολουθώντας τα παρακάτω:

Αφού επιλέξουμε ακίνητο, παίρνουμε αγκαζέ: 1) δικηγόρο που ασχολείται με μεταβιβάσεις ακινήτων και 2) μηχανικό που να γνωρίζει καλά την πολεοδομική νομοθεσία και να ασχολείται με μεταβιβάσεις ...

Συμφωνω με αυτά που λέτε όμως:

Το ακίνητο αυτό ειναι πλέον η μοναδική περίπτωση να αποκτήσω σπίτι, αφου ισχύουν οι άκρως περιοριστικοί όροι του προγράμματος.

Όταν διάλεξα δικηγόρο, ρώτησα για σχετική εμπείρια και ήταν ανένδοτη στο πόσες γνώσεις έχει και στο ότι θα κάνει τη δουλειά σωστά και γρήγορα. Σε τι βαθμό μπορώ να ελέγξω παραπάνω;
Για το μηχανικό ήθελα να βάλω δικό μου γνωστό αλλά ο μεσίτης επέμενε για δικό του έμπειρο και συνεργάτη του σε παρόμοιες περιπτώσεις.

 

Ο ιδιοκτήτης μια χαρά έχει να αντιμετωπίσει ρήτρες. Ο πρώην ιδιοκτήτης όμως, ο παππούς δεν έχει ( και δε μπορεί να έχει ) καμία ρήτρα.

[ppanag]

Θα τρέξει κι ο παππούς, μόλις λάβει το εξώδικο για σωστή συνεργασία .... Πιέστε και καθοδηγήστε τον τωρινό ιδιοκτήτη να προβεί σε όλες τις νόμιμες διαδικασίες, αλλιώς θα εφαρμοσθεί όποια ποινή προβλέπεται από το συμφωνητικό σας... 

Ας είχε φροντίσει και ο τωρινός ιδιοκτήτης να ελέγξει ως όφειλε το ακίνητο πριν το πάρει ή να μην υπέγραφε συμφωνητικά υποσχόμενος ότι να' ναι.

[judge_vag]

Συνεχίζουν να πιέζουν και τώρα ζητάνε ότι κανονικά πρέπει να έχουμε συναίνεση ολων των ιδιοκτητων της πολυκατοικίας για υπέρβαση δόμησης στον εξώστη, που είναι ήδη ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.

Προφανώς αυτό είναι άτοπο, αφου δεν αποτελεί κοινόχρηστος χώρος.

Το θέμα θα πάει στο ΔΣ του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου για να βγεί εκεί απόφαση-επικείρωση της ορθότητας των διαδικασιών απο τη δική μου συμβολαιογράφο.

 

Edited Νοέμβριος 23 , 2023 by judge_vag

[gamvro]

Μήπως μια λύση θα ήτανε να επανέλθει η κάτοψη στην αρχική της κατάσταση;

[judge_vag]

3 hours ago, gamvro said:

Μήπως μια λύση θα ήτανε να επανέλθει η κάτοψη στην αρχική της κατάσταση;

Φαινεται πως αυτο θα γινει αν δε λυθει τις επομενες μέρες....και ετσι ομως χρειαζεται τροποποιηση η ΗΤΚ και η υπαγωγή στο νομο για τα αυθαίρετα.

[judge_vag]

Τα συμβόλαια έγιναν επιτυχως 25 Γενάρη....μια δουλεια μερικών ημερων κράτησε ενα 4μηνο συνολικά. Και συνολικά απο την προκαταβολή 8 μήνες. Και πάλι καλα που έγινε, απιστευτο το κόμπλεξ του ανθρώπου.