Διαμερισμάτωση

[Dimitris1450]

Οπότε, στην συγκεκριμένη περίπτωση θα έχω κατ. 4 με μια Λ.Π., εφόσον η σύσταση συμφωνεί, δεν θεωρείται διαμερισμάτωση. Να κάνω νέα κάτοψη ή μπορώ να ανεβάσω την κάτοψη της σύστασης, αφού αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση μεταξύ των δύο αποθηκών;

Edited June 25, 2025 at 12:00 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν θα ανεβάσεις κάτοψη σύστασης, διότι δεν έχεις ελέγξει τις υπόλοιπες Ο.Ι . Άρα, πως θα πας να σφραγίσεις και να υπογράψεις σχέδιο όταν δεν το έχεις ελέγξει; Θα κάνεις ό,τι αναφέρω στο προηγούμενο post.

[Dimitris1450]

Ναι, έχεις δίκιο για τις υπόλοιπες Ο.Ι., ευχαριστώ!

[skyclad]

On 4/1/2025 at 12:31 PM, Pavlos33 said:

@skyclad Καλημέρα. Όπως τα λέει ο Άκη είναι. Πλέον μετά το νέο νόμο 5142/24 και τις σχετικές οδηγίες του συλλόγου συμβ/φων προς τα μέλη του, γίνονται μεταβιβάσεις χωρίς τροποποίηση της σύστασης εάν η επιφάνεια του διαμερίσματος μετρηθεί εντός απόκλισης 2% ως προς το εμβαδόν τίτλου. Ακόμη και αν κάνεις υπαγωγή για περίπτωση απόκλισης εντός 2% η συμβ/φος απλώς θα μνημονεύσει την επιμετρηθείσα επιφάνεια και θα κάνει μεταβίβαση με το εμβαδόν τίτλου. Ενημέρωσέ μας αν θέλεις για το αν ισχύουν τα παραπάνω στην περίπτωσή σου μετά την επίσκεψή σου στη συμβολαιογράφο.

Έτσι ακριβώς προχώρησα τελικά και η συμβολαιογράφος δεν ειχε καποιο θεμα.

[ΤΕΜΠΗ]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω  στην περίπτωση που έχω παρακολούθημα (υπόγεια αποθήκη) εμβαδού 45,00 τ.μ.  που έχει δοθεί συμβολαιογραφικά, αλλά δεν φαίνεται στην άδεια ή στην κάτοψη της σύστασης,( αντιθέτος σήμερα υπάρχει ένας πρόχειρος διαχωρισμός ξύλινης κατασκευής μικρότερου εμβαδού), θα το θεωρήσω διαμερισμάτωση; Σημειώνεται οτι στο υπόγειο έχουν δωθεί  ως παρακολούθημα κ άλλα 6.00 τ.μ. σε άλλο ιδιοκτήτη (δεν υπάρχει διαχωρισμός). Ρυθμίζω k αποτυπώνω τις παραβάσεις που υπάρχουν στο δικό μου τμήμα; Κανονικά δεν πρέπει να κατασκευαστεί κ  μόνιμη τοιχοποιία ;

[Pavlos33]

Καλημέρα. Περιέγραψε λεπτομερώς την όλη κατάσταση. Είχες στην Ο.Α ...στη σύσταση....και στην υφιστάμενη κατάσταση. Ανέβασε κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης σε αντιπαραβολή με την ΠΣΟΙ και την Ο.Α

[stavgian]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξης:

Έχω ένα διαμέρισμα το οποίο έχει με βάση τη σύσταση εμβαδό 64 τμ . Στο συμβόλαιο το ίδιο διαμέρισμα έχει 86,68 τμ εμβαδό ενώ  κατά τη εμβαδομετρηση βρέθηκε 84,60. Με βάση την κάτοψη της άδειας και την αυτοψία δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία. Η σύσταση έγινε πριν την προσθήκη του Γ  ορόφου όπου ανήκει και το διαμέρισμα μου Γ1.  Στην κάτοψη του φακέλου της άδειας στον Γ όροφο δεν αναγράφεται το εμβαδό των δύο διαμερισματων που υπάρχουν στον όροφο. 

Επειδή θέλω να βγάλω ηλεκτρονική ταυτότητα πρέπει να γίνει κάποια διαδικασία σχετικά με τη διαφορά αυτή του εμβαδού;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[Στέφανος Ψυχογυιός]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θέλω να ζητήσω τη βοήθειά σας για μία υπόθεση μιας πολυκατοικίας. Πρόκειται για κτίριο αρχικά διώροφο του 73 και στη συνέχεια, με άδεια προσθήκης κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος του 1990, απέκτησε τρεις επιπλέον ορόφους και διευρύνθηκε προς τα πίσω. Ακολούθησε αναθεώρηση το 1993, απλώς για την ανανέωση της άδειας ώστε να ολοκληρωθεί η κατασκευή.

Μου έχει ανατεθεί να εκδώσω ΗΤΚ για πέντε οριζόντιες ιδιοκτησίες – οροφοδιαμερίσματα (ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος) και προκύπτει ότι χρειάζεται τακτοποίηση και το υπόγειο.

Οι ιδιοκτήτες είναι: ο Α και ο Β με ποσοστό 50%-50% στο ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο. Ο 3ος ανήκει στον Α, ο 4ος στον Β, ενώ το υπόγειο είναι κοινόχρηστο.

Έχω επισυνάψει κάτοψεις βάσει της αποτύπωσής μου, όπου φαίνονται με χρώματα το όριο της μετρημένης ΟΙ βάσει αποτύπωσης, το όριο βάσει άδειας δόμησης και το όριο βάσει σύστασης.

Οι όροφοι 2ος, 3ος και 4ος είναι πρακτικά ίδιοι σε κάτοψη, με μικρές αμελητέες διαφοροποιήσεις. Στην άδεια το κλιμακοστάσιο με τον ανελκυστήρα υπολογίστηκαν στη δόμηση. Επειδή δεν αναγράφονται στην άδεια τα εμβαδά μεμονωμένα για κάθε ΟΙ χωρίς τα κοινόχρηστα, τα υπολόγισα από το σχέδιο. Η οριογραμμή της ιδιοκτησίας μπήκε στο όριο των τοίχων προς το κοινόχρηστο και όχι στο μέσο.

Οι αυθαιρεσίες που εντόπισα είναι οι εξής:

• Υπόγειο: διαφορετική διαρρύθμιση από την άδεια, κλείσιμο χώρου που στην άδεια ήταν ανοιχτός (θα το υπολογίσω με αναλυτικό), απουσία των προβλεπόμενων θέσεων στάθμευσης (οπότε ενεργοποιείται το σχετικό πεδίο). Στην πράξη λειτουργεί ως ισόγειο, αλλά στην άδεια έχει δηλωθεί ως υπόγειο και δεν μετράει στη δόμηση.

• Όλοι οι όροφοι: αλλαγές στα κουφώματα (κατηγορία 3 ή αναλυτικός).

• Ισόγειο και 1ος: υπέρβαση δόμησης <50 τ.μ. λόγω κλεισίματος ημιυπαιθρίων (κατηγορία 4).

• Όλο το κτίριο: το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι μετατοπισμένο περίπου 40 εκ. σε σχέση με την άδεια (>2% στις οριζόντιες διαστάσεις), με συνέπεια οι ιδιοκτησίες να χάνουν από τη μία πλευρά και να κερδίζουν από την άλλη.

Στη σύσταση όλες οι ΟΙ αναγράφονται ως 133 τ.μ., που είναι κοντά στην αποτύπωση, με εξαίρεση το ισόγειο όπου θεωρείται το όριο του κλιμακοστασίου όπως στους υπερκείμενους ορόφους.

Το κύριο ερώτημα είναι αν χρειάζεται κανονικά ξεχωριστή υπαγωγή για διαμερισμάτωση προς/από κοινόχρηστους χώρους και για τις 5 ΟΙ (ειδικά στον 2ο, 3ο και 4ο που δεν έχουν άλλες παραβάσεις), ή αν είναι εφικτό να μην γίνει υπαγωγή σε αυτούς τους ορόφους και απλώς να προχωρήσω με την ΗΤΚ όπως έχει (για 2ο,3ο,4ο), με ενημέρωση φακέλου για την παρούσα διαρρύθμιση, θεωρώντας το επουσιώδες.

Δύο συνάδελφοι που ρώτησα μου είπαν ότι θα το περνούσαν κανονικά. Θα ήθελα τη γνώμη σας. Αν έχετε παρατηρήσεις και για την υπόλοιπη προσέγγιση, ευπρόσδεκτες.

Κάτοψη Υπαγωγής.pdf

Edited September 2, 2025 at 03:18 πμ by Στέφανος Ψυχογυιός