Μετάβαση στο περιεχόμενο

Διαμερισμάτωση


Recommended Posts

Το #76 δεν σε καλύπτει;  Το post λίγο πιο πίσω εννοώ.

 

Μου ξέφυγε αυτό... Έφαγα πόση ώρα ψάχνοντας παλιότερα και είπα να ρωτήσω... Ευχαριστώ πολύ πάντως!

Link to comment
Share on other sites

Σε κάτοψη ορόφου με δυο ΟΙ έχει γίνει μετακίνηση της μεσοτοιχίας κατά 30 εκ με αποτέλεσμα να έχει κατασκευαστεί το διαμέρισμα του πελάτη μου μικρότερο σε σχέση με την ΟΑ.Σύμφωνα με παρ 8 του αρθρου 100 : Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενή- ντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιου- δήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος .

 

Και σε περίπτωση που δεν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων???Μπορώ πιστεύετε να δώσω βεβαίωση χωρίς να προβώ σε τακτοποίηση και απλά να σχεδιάσω την υφιστάμενη κάτοψη βάση της οποίας θα συνταχθεί το νέο συμβόλαιο??

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited by danaikaterina
Link to comment
Share on other sites

αν οι κατοψεις στην αδεια ειναι για δυο χωρους

και στα συμβολαια ειναι για δυο και  τα εμβαδα  τους  - στα χαρτια-  ειναι ιδια

ποιά αυθαιρεσια υπαρχει?

 

στην πραξη αυτο που εχει συμβει  ειναι οτι εχει πουληθει ενα "μικροτερο"  σε σχεση με την περιγραφη του

[και ενα  "μεγαλυτερο"  το διπλανο]

Δεν εχεις διαμερισματωση.

 

Ακομα και αν κανετε διαμερισματωση, δεν καλυπτεσθε απο  τα συμβολαια σας και δεν μπορειτε να μεταβιβασετε,

απλα διοτι δεν εχετε τιτλο.

 

συννενοησου με τον συμβολαιογραφο σου

Αν  μπορει να κανει συμβολαιο,  μετα απο "διαμερισματωση" που θα κανεις.

 

Αν σου πει "ναι",  κανε διαμερισματωση.

.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Γεια σου Δημήτρη.

 

Πιστεύεις ότι δεν καλύπτεται απο αυτό που γράφει: Μπορώ πιστεύετε να δώσω βεβαίωση χωρίς να προβώ σε τακτοποίηση και απλά να σχεδιάσω την υφιστάμενη κάτοψη βάση της οποίας θα συνταχθεί το νέο συμβόλαιο??

Δηλ. αν καταλαβαίνω σωστά να σχεδιάσει τις κατόψεις στην πραγματική τους κατάσταση και να δώσει την βεβαίωση.

 

Αυτό που γράφεις εσύ:Ακομα και αν κανετε διαμερισματωση, δεν καλυπτεσθε απο  τα συμβολαια σας και δεν μπορειτε να μεταβιβασετε,

απλα διοτι δεν εχετε τιτλο.

 

  Τι εννοείς; Μπορείς να το εξηγήσεις λίγο;

Edited by karanus
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Εφόσον υπάρχει κατάληψη κοινοχρήστων η οποία δεν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης, τότε για να τακτοποιήσει χρειάζεται συναίνεση από το 51% των ποσοστών συνιδιοκτησίας της οικοδομής (όχι μόνο του ορόφου).

Για να κάνει όμως τροποποίηση της σύστασης ώστε να μπορέσει να πουλήσει αργότερα και να δείξει τα δύο διαμερίσματα με τα σωστά τους μ2, χρειάζεται σύμπραξη του 100% των συνιδιοκτητών.

Link to comment
Share on other sites

Σε περίπτωση που έχουμε το ακριβώς ανάποδο (σε σχέση με τον κ.χχ εννοώ). Να δημιουργηθεί δηλαδή κ.χ. εις βάρος ο.ι.

Στην άδεια υπάρχει ενα κατάστημα και το κλιμακοστάσιο. Στην πραγματικότητα έχει γίνει μικρότερο το κατάστημα ώστε να δημιουργηθεί ένας διάδρομος απο τη σκάλα προς τον ακάλυπτο. Εντός του νομίμου περιγράμματος. Πώς το αντιμετωπίζω; Με αναλυτικό; προτείνετε κάποια άλλη προσέγγιση; Θα μπορούσε/έπρεπε να θεωρηθεί διαμερισμάτωση;

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Link to comment
Share on other sites

Με αναλυτικό θα έλεγα. Ούτως ή άλλως, το κατάστημα είναι μικρότερο και άρα παίρνει βεβαίωση αν χρειαστεί να μεταβιβαστεί.

Link to comment
Share on other sites

σωστα....

 

[και διατι να ασχοληθει σημερα με τα κοινοχρηστα???

"αυριο" θα λυθει το θεμα με την ταυτοτητα...

-λενε "αυτοι"  με τα μυαλα τους...-

ότε και  θα ανοιχτουν νεα πεδια μαχης εντος των πολυκατοικιων...και οχι μονον...]

Link to comment
Share on other sites

Περίπτωση σε όροφο πολυκατοικίας όπου τα διαμερίσματα βάσει σύστασης ΟΙ είναι 2 και ανήκουν στον Α και στον Β με ποσοστά 60 και 40% αντίστοιχα. Όμως στη πράξη το διαμέρισμα του Β έγιναν 2 διαμερίσματα. Θέλει να τακτοποιήσει μέσω διαμερισμάτωσης αλλά υπάρχει και διαφοροποίηση στα κοινόχρηστα του ορόφου με μείωση κοινοχρήστου χώρου ορόφου σε σχέση με τη σύσταση(συνεπώς θα χρειάζεται και τροποποίηση και η σύσταση και ο πίνακας αναλογιών).

1ον ο Β μπορεί να τακτοποιήσει τη παράβαση δίχως τη συναίνεση του Α ? 

2ον Αν ναι , παίζει ρόλο το ποσοστό του επί του ορόφου που είναι <51% επί αυτού?

3ον Αν δε δεχόταν ο Α να συναινέσει, μπορεί να μαζέψει υπογραφές από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της οικοδομής με συνολικό ποσοστό 51% για να μπορέσει να κάνει τη διαμερισμάτωση ή επειδή υπάρχει παράβαση και στο κοινόχρηστο, θέλει από όλους τους ιδιοκτήτες συναίνεση? 

 

 

Εφόσον υπάρχει κατάληψη κοινοχρήστων η οποία δεν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης, τότε για να τακτοποιήσει χρειάζεται συναίνεση από το 51% των ποσοστών συνιδιοκτησίας της οικοδομής (όχι μόνο του ορόφου).

Για να κάνει όμως τροποποίηση της σύστασης ώστε να μπορέσει να πουλήσει αργότερα και να δείξει τα δύο διαμερίσματα με τα σωστά τους μ2, χρειάζεται σύμπραξη του 100% των συνιδιοκτητών.

 

engant

σωστη ειναι η απαντηση του mapost...

ομως,

δεν ειναι σωστο το σκεπτικο σου οτι εχει ο ενας 60% και ο αλλος 40% "επι του οροφου"

Για την διαμερισματωση δεν κοιτας ποσοστα.

Μπορει και ο ενας απο μονος του να την κανει ...απλα "φωναζει" και τον διπλανο ωστε να μοιρασθουν τα εξοδα...αλλως δειχνει μονον το δικο του..

Πλην αυτων χρειαζομαστε περισσοτερα  στοιχεια.

Υποθετω οτι  εννοεις,

εχεις στην αδεια δυο διαμερισματα εμβαδου.... και....τμ

πουληθηκαν  με   αυτα τα τμ.

στη συνεχεια εκοψε ο ενας το δικο του στα  "δυο"....ανοιξε και δευτερη πορτα στον διαδρομο

[και πότε εγιναν αυτα?]

 

εχει καταλαβει και τμημα του διαδρομου... [και πότε εγινε αυτο?]

 

Αρα,

θα χρειαστει να επανελθεις με "διευκρινιστικη"

 

Περιμενουμε  και την "διευκρινιστικη" του υπουργειου

  "ως προς την ορθην εννοια του αρθρου 98"

 

[αν καταλαβαν τι εχουν γραψει και  εάν  μπορουν να το διευκρινισουν...]

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.