Διαμερισμάτωση

[akis73]

Είναι διαρρύθμιση όμως στην ταυτότητα πρέπει να ανεβάσεις κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης αν αυτή δεν ταυτίζεται με της άδειας. Οπότε θα κάνεις ενημέρωση της άδειας σύμφωνα με το άρθρο 42 του ν.4495.

[Pavlos33]

45 λεπτά πριν, Elounda said:

Να ρωτήσω το αντίστροφο.Ο.Α 1 διαμέρισμα 100τμ , σύσταση  ιδια με Ο.Α. Πραγματικότητα  95 τμ το διαμέρισμα και τα 5 τμ έχουν γίνει δωμάτιο -αποθήκη που εξυπηρετεί τοι διαμέρισμα χωρίς αλλαγές σε Η/Μ πέραν μια γυψοσανίδα-χώρισμα μεταξ΄υ τους και μια πόρτα προς το Κ/Χ .Ουσιαστικά δλδ είναι διαρρύθμιση δλδ. Οπότε τακτοποιώ χωρίς Διαμερισμάτωση σαν εσωτερική διαρρύθμιση (αν δεν είχαμε την ταυτότητα θα θεωρούταν παράβαση?) Στις επιφάνειες  τα δηλώνω όλα όμως έτσι δεν αλλάζει κάτι σωστά? Δλδ 100 τμ θα βάλω

Αν και δεν είναι η σωστή ενότητα συζήτησης για ρυθμίσεις ν. 4495, να σε ρωτήσω αυτό το δωμάτιο, απομονώθηκε λειτουργικά από το υπόλοιπο διαμέρισμα, έχει είσοδο μόνο από τον κοινόχρηστο διάδρομο και δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το υπόλοιπο; Αν ναι τότε έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση. 

[Elounda]

Μα δεν είναι λειτουργικά ανεξαρτητο ,δεν έχει  wc δεν έχει πίνακα ρευματοσ κτλ.Είναι  αποθήκη τύπου.Διαμερισματωση έχεις  με οριζοντιες ιδιοκτησίες. Από ότι  θυμάμαι αυτά είναι διαρρυθμίσεις (από παλιές συζητήσεις).Επίσης αν πας έτσι η Ο.Ι. είναι μικρότερη λοιπόν ποιος οφείλει να την δηλώσει και μέτα στην Ταυτότητα  μπλέκει.Δεν θεωρώ πως είναι διαμερισματωση αλλά διαρρύθμιση@Pavlos33

Edited July 21, 2022 at 06:00 πμ by Elounda

[Pavlos33]

Αν είναι έτσι και έχει εσωτερική πόρτα επικοινωνίας με το υπόλοιπο, τότε συμφωνώ για την διαφορετική διαρρύθμιση.

[Elounda]

Το μόνο που δεν έχει  είναι εσωτερικη πόρτα. Παρά ταύτα  το θεωρώ διαρρυθμιση  και οχι διαμερισματωση γιατί όπως έγραψα μπλεκει το θέμα  με την ταυτότητά ,επίσης  το περίγραμμα της Ο.Ι δεν άλλαζει

Edited July 21, 2022 at 06:06 πμ by Elounda

[Pavlos33]

Αν δεν έχει εσωτερική επικοινωνία (αυτό σου είπα εξ αρχής) τότε έχουν δημιουργηθεί δυο λειτουργικά αυτοτελείς χώροι, ενώ η οριζόντια ιδιοκτησία όπως αυτή περιγράφεται στην ΠΣΟΙ έχει διαφορετικά όρια και έκταση. Αυτό θα πρέπει να ρυθμιστεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση και να συζητηθεί το θέμα με συμβολαιογράφο (προφανώς προ ΗΤΚ) για τις περαιτέρω ενέργειες.

 

[Elounda]

Μα το περίγραμμα της Ο.Ι δεν αλλάζει .Επίσης  λειτουργικά δεν είναι  ανεξάρτητη  η  αποθήκη.Απλα δεν επικοινωνεί Συγνώμη  αν ξέφυγε λίγο  το θέμα 

Edited July 21, 2022 at 06:09 πμ by Elounda

[Pavlos33]

Αν είχες αυτή την κατάσταση σήμερα όπως ακριβώς την αποτύπωσες και πήγαινες να συστήσεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα είχες ένα διαμέρισμα 100 τμ ή ένα διαμέρισμα 95 τμ και ένα πολύ μικρό 5 τμ, διότι το τελευταίο, έτσι όπως έχει διαχωριστεί αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν απαντήσεις σε αυτό καταλαβαίνεις και το λόγο των παραπάνω που σου λεω. 

[Elounda]

Ωραία αν πας να κάνεις σύσταση στην σύσταση  επιτρέπεται.?Δεν νομίζω εφόσον δεν έχει λειτουργική αυτοτέλεια οπότε εξου και εσωτερική διαρρύθμιση 

[Pavlos33]

Πρώτα θα πρέπει να ρυθμίσεις πολεοδομικά με Δ.Δ και στη συνέχεια θα κάνει τροποποίηση συστασης. Εναλλακτικά να αποξηλώσει τις εσωτερικές γυψοσανίδες και να επαναφέρει το διαμέρισμα στα πραγματικά του όρια και εσύ τότε θα έχεις να ρυθμίσεις μόνο την δεύτερη εξωτερική πόρτα με μια Λ.Π.