Αμιγής Κατοικία επιτρεπόμενες χρήσεις

[avgoust]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Με το ΠΔ 59/2018 των χρήσεων γης , το περιεχόμενο της αμιγούς κατοικίας τροποποιήθηκε σε σχέση με το παλαιότερο ΠΔ του 1987.

Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις μεταβατικές διατάξεις , το ερώτημα μου είναι ,
σε περιοχή αμιγούς κατοικίας που εντάχθηκε σε σχέδιο πόλης πριν το 2018 , οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην αμιγή κατοικία
λαμβάνονται βάσει του παλιού ή του νέου ΦΕΚ ?

[tetris]

Η αμιγής κατοικία δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 5 του άρθρου 17. Συνεπώς, οι χρήσεις γης καθορίζονται βάσει του παλιού ΦΕΚ.

[avgoust]

Αρχικά ευχαριστώ για την απάντηση.

Στο ΠΔ του 87 στην αμιγή κατοικία  επιτρέπονται μεταξύ άλλων

"2. Ξενώνες μικρού δυναμικού  (περί τις 20 κλίνες).
  3. Εμπορικά καταστήματα  που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία κλπ.)."

Στα πλαίσια έκδοσης άδειας οικοδομής ενός εκ των παραπάνω 2 και 3 , μπορεί να δικαιολογηθεί η λειτουργία μικρού καταστήματος αναψυκτηρίου ή παντοπωλείου που να παρασκευάζει και καφέ ?

 

 

Edited September 19, 2024 at 11:42 πμ by avgoust

[tetris]

Αναψυκτήριο όχι (περιλαμβάνεται στη Γενική Κατοικία). Το έγγραφο 2781/05 αναφέρει:

.....σας γνωρίζουμε ότι εκ των αναφερομένων σε αυτήν εμπορικών καταστημάτων, εκείνα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες  των  κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το άρθρο 2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87), είναι το παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιοχαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων).

Συνεπώς, θεωρώ ότι παντοπωλείο με παρασκευή καφέ (χωρίς τραπεζοκαθίσματα) επιτρέπεται

[KOKARADI]

σε  περιοχές αμιγούς κατοικίας υπάρχει περιορισμός που να απαγορεύει την ανέγερση κτιρίου αποκλειστικά και  μόνο για καταστήματα και  επαγγελματικά εργαστήρια  και τις  σχετικές αποθήκες αυτών?χωρίς καθόλου χώρους κατοικίας  .Η σκέψη είναι γι διώροφο κτίριο  όπου στο ισογειο θα είναι καταστήματα κ επαγγελματικό εργαστήριο κ στον όροφο κ το υπόγειο αποθήκες κ ίσως γραφεία  στον όροφο 

Edited June 8, 2025 at 04:30 μμ by KOKARADI

[tetris]

Δεν υπάρχει περιορισμός για χρήσεις που επιτρέπονται.

[Pavlos33]

@KOKARADI Στο ΠΔ 59/2018  (ΦΕΚ 114/Α/2018) οι επιτρεπόμενες χρήσεις για περιοχή αμιγούς κατοικίας αναφέρονται στο άρθρο 2.  Όμως, στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 17 αναφέρεται ότι

ΑΡΘΡΟΝ-17 
(...)
3. Με την επιφύλαξη της παρ.5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του ΠΔ-81/80 (ΦΕΚ-27/Α/80) και ΠΔ/23-2-87 ( ΦΕΚ-166/Δ/87 ) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν. 
4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κλπ) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥΠΟΘΑ / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥΠΟΘΑ / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος. 
5. Στις περιοχές των Αρθ-5, Αρθ-6, Αρθ-7 και Αρθ-10 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα Αρθ-8, Αρθ-11, Αρθ-9 και Αρθ-6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. "Στις περιοχές του Αρθ-3 του ΠΔ/23-2-87 που καθορίζονται από ισχύοντα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) επιτρέπεται η χρήση δεκαπέντε (15) (**) του Αρθ-3, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί" (*).