ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[Pavlos33]

@κωστας072 Καλημέρα. Σιδερένιος και περαστικά ό,τι και αν ήταν. Το πρόβλημα στην περίπτωσή σου είναι η ημερομηνία σύνταξης του τελευταίου συμβολαίου καθώς στο άρθρο 16 Ν. 5142/24 αναφέρεται ότι θα πρέπει η πράξη να έχει πραγματοποιηθεί προ 1.5.2024. Συζήτησέ το με την συμβολαιογράφο της υπόθεσης αν υπάρχει τρόπος να μην ακυρωθεί το προηγούμενο συμβόλαιο.

«α)  Απαγορεύεται  και  είναι  απολύτως  άκυρη  η  μεταβίβαση  ή  η σύσταση  εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει 
εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  κατά  την  παράγραφο  1α  του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την 
παράγραφο  1β  του  άρθρου 81,  ή  έχει  εκτελεστεί  πολεοδομική παράβαση  των  περιπτώσεων  β),  γ),  δ)  της  παραγράφου  3  του 
άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. 
 Η  ανωτέρω  ακυρότητα  των  μεταβιβάσεων  και  των  συστάσεων εμπράγματων  δικαιωμάτων  που  έχουν  πραγματοποιηθεί  προ  της 
1ης.5.2024  αίρεται  με  μεταγενέστερη  υπαγωγή  στις  διατάξεις  του παρόντος  των  αυθαιρεσιών  ή  των  ανωτέρω  πολεοδομικών 
παραβάσεων  που  είχαν  εγκατασταθεί  προ  των  ανωτέρω  πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής  Ταυτότητας  Κτιρίου  ή  Αυτοτελούς  Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53.

Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης  ως  προς  τα  στοιχεία  του  ακινήτου,  αυτή  δύναται  να διορθωθεί  από  τον  τελευταίο  αποκτώντα  το  εμπράγματο δικαίωμα,  μονομερώς,  ενεργούντα  για  λογαριασμό  του  και  για  λογαριασμό  του  μεταβιβάζοντος,  τεκμαιρομένου  ότι  ο  αποκτών ενεργεί  δυνάμει  των  διατάξεων  των  άρθρων  235,  223  και  726  του  Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του  τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας  Κτιρίου  ή  της  Ηλεκτρονικής  Ταυτότητας  Αυτοτελούς Διηρημένης  Ιδιοκτησίας  της  παρ. 3  του  άρθρου 53,  η  βεβαίωση υπαγωγής,  το  σχεδιάγραμμα  της  κάτοψης,  και  το  απόσπασμα κτηματολογικού  διαγράμματος.  Τυχόν  απαιτούμενη  δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.

[liliki23]

καλησπέρα, σχετικά με το αρθ.16 του 5142/24 , έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης με όμορο διαμέρισμα. Γράφω λοιπόν στην τεχνική έκθεση υπαγωγής στο ν4495, ότι κατά δήλωση ιδιοκτήτη είναι εκ κατασκευής η διαμερισμάτωση με όμορο και ότι η σημερινή κατάσταση αποτυπώνεται στην κάτοψη και ΗΤΚ. Ο συμβολαιογράφος επιμένει να γράψω ότι εγώ ως μηχανικός το κρίνω εκ κατασκευής και όχι ο ιδιοκτήτης  (παρατηρώ πχ τον τοίχο, τη μονολιθικότητά του κλπ). Ρωτάω που αναφέρεται στο νόμο 5142/24 ότι το παίρνω πάνω μου ως μηχανικός την παλαιότητά της διαμερισμάτωσης, έτσι λέει το γράφουν οι συνάδελφοί σου...εγώ βασιζόμενη στην  Ν.4759/2020 αρθ. 81, παρ. 5,6,7 (τροποποιήση 4495) που θέλει δήλωση εκ κατασκευής από τον ιδιοκτήτη για τα κοινόχρηστα εντός νομίμου όγκου, θεωρώ και για αυτόν τον νόμο να ζητήσω από ιδιοκτήτη. Έχει δοθεί κάποια άλλη εξήγηση που μου διαφεύγει? και ο δικηγόρος που συνεργάζεται στην υπόθεση, δεν έχει κάποια απάντηση... 

[dimitris GM]

Ερωτηση:

Αν εχεις - οπως λες -  ΔΔ,  γιατι πας με το αρθρο 16;

[Η ΔΔ εχει το δικο της αρθρο  100 παρ. 8]                               

[liliki23]

Εάν δεν κάνω λάθος...για μεταβίβαση διαμερίσματος θα χρειαστεί συναίνεση και δεν την έχω...ως προς τη δδ με κοινόχρηστα εντός νομίμου όγκου μας είχε λύσει τα χέρια ο 4759/20 . Με δδ με το όμορο διαμέρισμα ήθελα τότε (προ ν5142/24) συναίνεση από ιδιοκτήτη όμορου και τροποποίηση σύστασης...εάν καταλαβαίνω καλά και από το εγχειρίδιο που έχει δοθεί στο σύλλογο συμβ/φων μπορούμε πια με τον 5142/24 να προχωρήσουμε  σε μεταβίβαση και σε δδ με όμορο διαμέρισμα (αφού η σύσταση δεν τη δείχνει την πραγματικότητα ) θεωρώντας ότι είναι  εκ κατασκευής (αλλά υπεύθ. δήλωση από ποιόν ...?) ,  ότι η πραγματική κατάσταση φαίνεται στην ητκ , ότι δε θίγονται τα δικαιώματα συνιδιοκτητών κλπ  και άρα μπορεί μονομερώς ο ιδιοκτήτης να τροποποιήσει τη σύσταση. (Μάλλον δεν εκφράστηκα σωστά παραπάνω..,)

[liliki23]

Τελικά διαβάζοντας λίγο πιο προσεκτικά το εγχειρίδιο που δόθηκε στους συμβ/φους για διευκρινίσεις του αρθ 16 5142/24  βρήκα τις απαντήσεις στο τι δηλώνω ως μηχανικός, τι δηλώνει ο ιδιοκτήτης, και τι ο συμβ/φος.