ΗΠΑ: Οι δέκα (10) πόλεις με την μεγαλύτερη άνοδο αξιών στα ακίνητα

Παρά την επιβράδυνση που έφεραν τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι πιεσμένες προϋποθέσεις δανεισμού και η αύξηση της προσφοράς, ορισμένες πόλεις των ΗΠΑ συνεχίζουν να καταγράφουν εντυπωσιακές διψήφιες αυξήσεις στις αξίες κατοικιών, μετατρέποντας ιδιοκτήτες σε… μικρούς επενδυτές χωρίς καν να το έχουν επιδιώξει.

Η βασική αρχή παραμένει αμετάβλητη: όπου η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, οι τιμές ανεβαίνουν. Και όταν η κατασκευή νέων κατοικιών δεν συμβαδίζει με την αυξημένη ζήτηση, η άνοδος αυτή γίνεται εκρηκτική.

Σύμφωνα με νέα ανάλυση οικονομολόγων του Realtor.com, οι 10 πόλεις με τη μεγαλύτερη άνοδο αξιών από το 2019 μοιράζονται ανάμεσα στον αμερικανικό Νότο και τον Βορειοανατολικό άξονα – αλλά για εντελώς διαφορετικούς λόγους καθεμία.

1. Knoxville, Τενεσί – Η «βασίλισσα» της ανόδου: +86% αξίες κατοικιών

Το Knoxville αναδεικνύεται πρώτο στη λίστα, με τη μέση κατοικία να έχει αυξηθεί κατά 86% ή περίπου 190.000 δολάρια από το 2019 έως το 2025.

H Πανεπιστημιούπολη του University of Tennessee, h εξαιρετική ποιότητα ζωής, h δυναμική αγορά εργασίας και to mix αστικής–προαστιακής ζωής έχουν μετατρέψει την πόλη σε regional boomtown.

Η αγορά κατοικίας ήδη από το 2018 άρχισε να προσελκύει αγοραστές από άλλες πολιτείες. Κατά την πανδημία η κατάσταση ξέφυγε: δεκάδες προσφορές ανά ακίνητο, ανατιμήσεις έως 28% ετησίως, και ιδιοκτήτες που πούλησαν με κέρδη άνω των 100.000 δολαρίων μέσα σε έναν χρόνο.

Ο… «λογαριασμός», βέβαια, ήρθε αργότερα: αυξημένα ενοίκια, δυσκολία αγοράς για Millennials και Gen Z, ακόμη και αύξηση της ανεστιότητας.

2. Fayetteville, Αρκάνσας – Το θαύμα της νέας δόμησης (+84,5%)

Το Fayetteville βρίσκεται δεύτερο με άνοδο 84,5% σε έξι χρόνια, περίπου 195.000 δολάρια ανά μέσο σπίτι.

Εξαιρετικά ανταγωνιστικό real estate, θέσεις εργασίας σε κολοσσούς (Walmart, Tyson Foods) και πρωτιά στις νέες κατασκευές για το 2025 είναι κάποιοι από τους βασικούς παράγοντς που οδήγησαν τη ζήτηση σε ιστορικά υψηλά.
Το 40% των διαθέσιμων κατοικιών είναι νεόδμητες – ένα ποσοστό σπανιότατο για τα αμερικανικά δεδομένα.

3. Charleston, Νότια Καρολίνα – Η ιστορική πόλη που έγινε premium hotspot (+81,3%)

Με άνοδο 81,3%, ή περίπου 312.000 δολάρια, το Charleston συνδυάζει ιστορία, αποικιακή αρχιτεκτονική, premium τουρισμό και έντονο πολιτιστικό προφίλ.

Η ζήτηση για δεύτερη κατοικία, remote workers και επενδυτές short-term rentals εκτίναξε τις αξίες.

Ανοδική πορεία και στον Βορρά: Scranton & Syracuse στην κορυφή

• Scranton, Πενσιλβάνια: +78,4% (ναι, η πόλη του “The Office”)
• Syracuse, Νέα Υόρκη: +77,6% — μάλιστα κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο όλων των μεγαπόλεων τον Οκτώβριο: +8,8% YoY

Ακολουθούν:

• Portland, Maine: +75,7%
• Rochester, NY: +75,2%
• New Haven, Connecticut: +73,8%
• Charlotte, North Carolina: +73,1%
• Chattanooga, Tennessee: +72,9%

Στις πόλεις αυτές, η άνοδος δεν οφείλεται σε «έκρηξη ζήτησης», αλλά στην έλλειψη προσφοράς: λίγα σπίτια, λίγες νέες κατασκευές, αλλά σταθερή ζήτηση → οι τιμές απλώς ανεβαίνουν.

Οι ουραγοί: Πού έμειναν χαμηλά οι τιμές από το 2019

• New Orleans: +22,8%
• San Francisco: +23,6%
• Baton Rouge: +27,7%

Η κοινή συνισταμένη;
Αδύναμη πληθυσμιακή ανάπτυξη και υψηλό κόστος ζωής → ο κόσμος φεύγει, άρα οι αξίες «φρενάρουν».