komati5

Συνάδελφοι γεια σας, Δυστυχώς δεν έχω καταλάβει ακόμα τι ακριβώς συμβαίνει με την εξωτερική θερμομόνωση και θα ήθελα τα φώτα σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχουν 2 κτίρια (Α & Β). Το κτίριο Α έχει κατασκευαστεί με άδεια το 1972 και προσθήκη το 1979, το κτίριο Β έχει κατασκευαστεί με άδεια το 1987 και προσθήκη το 1997. Επίσης έχει γίνει ρύθμιση για κλείσιμο Η/Χ με τον 3843/2010 στα 2 κτίρια , ρύθμιση αυθαίρετης βεράντας με τον 4014/2011 στο κτίριο Α, ρύθμιση αυθαίρετων στεγάστρων επί του οικοπέδου και ρύθμιση επέκτασης εξώστη στο κτίριο Α με τον 4178/2013. Ερχόμαστε λοιπόν στο σήμερα και ο γιος του ιδιοκτήτη που μένει στο κτίριο Α θέλει να κάνει εξωτερική θερμομόνωση. Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει. Η θερμομόνωση δύναται να κατασκευαστεί εξωτερικά?

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

Συνάδελφοι Χρόνια Πολλά! Γνωρίζει κάποιος αν σε ιδιοκτησία, που σε τίτλο αναφέρεται ως μία ιδιοκτησία, διέρχεται ρέμα τι συμβαίνει ; Συνεχίζει να υφίσταται ως μία ιδιοκτησία; To ρέμα την χωρίζει σε δύο Ιδιοκτησίες; Δεν είναι οριοθετημένο ρέμα, εκτός Σχεδίου και εκτός Οικισμού το αγροτεμάχιο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το πρόβλημα είναι,πως πρέπει να δηλωθεί στο κτηματολόγιο; Τα ρέματα δεν ανήκουν σε κανέναν άρα πρέπει να αφαιρέσω την έκταση του ρέματος; και αν ναι με τι όρια αφού δεν υπάρχει οριοθέτηση;

Συνάδελφοι καλησπέρα, μπορεί κάποιος να μου πει πως υπολογίζουμε τετράρριχτες ξύλινες με κεραμίδια στέγες; Ισχύει το κάτω από 30 μοίρες οριζόντια επιφάνεια και το πάνω απο 30 κατακόρυφη ή βάζουμε κανονικά την κλίση που έχει στην πραγματικότητα και τον ανάλογο προσανατολισμό; Εμβαδό στέγης ποιο θα βάλουμε; Ίδιο με της Θ.Ζ που στεγάζεται απο την στέγη ή το εμβαδό που θα υπολογίσουμε από την κάθε πλευρά της τετράρριχτης;

Καλημέρα, γνωρίζει κάποιος Τιμή Ζώνης Για Βυτιναίικα Ηλείας;

Συνάδελφοι γεια σας Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Υπάρχει μία διώροφη κατοικία η οποία η κατασκευή της εκτιμάται περίπου το 1900. Στη συνέχεια η κατοικία με την πάροδο του χρόνου έπαθε ζημιές και ο όροφος και τμήμα ισογείου έγινε ασκεπές. Το 1998 οι νέοι ιδιοκτήτες έκαναν αυθαίρετα εργασίες επισκευής οι οποίες δεν ολοκληρώθηκαν και ο όροφος ακόμη και σήμερα είναι ασκεπής. Σήμερα θέλουν να μεταβιβάσουν και υποχρεούνται σε Βεβαίωση μηχανικού. Πως θα τακτοποιήσω; Εγώ σκέφτομαι με αναλυτικό αλλά το κτίριο μετά τις ζημιές θεωρείται νομίμως υφιστάμενο; Το ισόγειο είναι 100μ2 και ο όροφος 50μ2. Οι επισκευές που έγιναν το 1998 αφορούν τα περιμετρικά τοιχεία του ορόφου καθώς και περιμετρικά τοιχεία του ισογείου (τα 50μ2 που βρίσκονται κάτω απο τον όροφο είναι κλειστά με καμάρα ρωμαικού ρυθμού). Βρίσκεται εντός Παραδοσιακού Οικισμού. Διατηρητέο δεν είναι. Στο Ε9 το δηλώνουν ως 52μ2 κύριος χώρος

Αν γίνει τακτοποίηση, οι αυθαιρεσίες θα είναι κατηγορίας 3 ; και πόσες θα είναι; όσες οι αποθήκες και οι αντίστοιχες πρόχειρες κατασκευές; Στη συνέχεια αν πουληθεί εξ αδιαιρέτου, μπορούν να χωρίσουν αποθήκες και πρόχειρες συμβολαιογραφικά;

Συνάδελφοι καλησπέρα Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο δεν υπάρχει κτίσμα εντός αλλά υπάρχουν 2 αποθήκες χτισμένες από τσιμεντόλιθους και στεγασμένες με τσιγκόφυλα σε διαφορετικά σημεία του γεωτεμαχίου έως 15m2 η κάθε μία και μικρότερες σε ύψος των 2,5m. Επίσης σε επαφή με τις αποθήκες υπάρχουν προχειρες κατασκευές οι οποίες είναι στεγασμένες με τσιγκόφυλα επίσης και χρησιμοποιούνταν για κοτέτσια και για την εκτροφή σκύλων. Ο πελάτης θέλει να νομιμοποιήσει για να μεταβιβάσει το μισό γεωτεμάχιο με τη μία αποθήκη και τα ''παρελκόμενα'' της. Που υπάγεται αυτή η αυθαιρεσία; α) Πρόχειρες κατασκευές απο ευτελή υλικά και πόσες προχειρες θα χρεώσω; β) Αποθήκη έως 15m2 και πρόχειρη κατασκευή και πάλι πόσες αυθαιρεσίες θα χρεώσω; Ευχαριστώ

Συνάδελφε το Ε9 του πελάτη μου αναφέρει τον όροφο με ποσοστό ιδιοκτησίας 66% και το υπόγειο ως βοηθητικό χώρο με ποσοστό ιδιοκτησίας 33%. Επίσης έχω κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα που αναφέρει οτι με πράξη δωρεάς η ΟΙ μεταβιβάσθηκε με το ήμισυ του παρακολουθήματος όπως αναφέρει και η αρχική σύσταση ΟΙ οτι οι συσταθείσες ΟΙ έχουν παράρτημα-παρακολούθημα από ήμισυ του υπογείου η κάθε μία. Ο όροφος θέλει να κάνω εγώ την δήλωση υπαγωγής ενώ ή άλλη πλευρά θέλει να κάνει την δήλωση για το υπόγειο άλλος συνάδελφος στο μέλλον. Η δική μου πλευρά θέλει να υπαχθεί στο νόμο και να αναλάβει οικονομικά μόνο τον όροφο. Το ερώτημα μου είναι, στον αν μπορώ εγώ για τη δική μου πλευρά να κάνω δήλωση υπαγωγής μόνο για τον όροφο... Η συμβολαιογράφος με γείωσε, αφού μίλησα σήμερα το πρωί για να κλείσω ένα ραντεβού και μου είπε μπορώ από το νέο χρόνο. Καλή χρονιά πήγα να της ευχηθώ Όσο για το τι θέλει η συμβολαιογράφος, το πιο πιθανό είναι να θέλει προσύμφωνο οτι θα γίνει τροποίηση σύστασης ΟΙ και οτι θα δοθούν χιλιοστά στο υπόγειο. Αντίστοιχα έπραξα σε μια περίπτωση πυλωτής. Εσύ με είχες διαφωτίσει για το συγκεκριμένο τρόπο ώστε να μην είναι τεράστιο το πρόστιμο καθώς και στις δύο περιπτώσεις δεν υπάρχουν χιλιοστα για να γίνει σύγκριση με τα πολεοδομικά μεγέθη. Ξέχασα να αναφέρω το κυριότερο που θα ζητήσει η συμβολαιογράφος... Βεβαιώσεις περι μη αυθαιρεσίας ή υπαγωγής στο νόμο για όλες τις ΟΙ και ξαναερχόμαστε στο αρχικό πρόβλημα οτι η ΟΙ ιδιοκτησία ισογείου δεν θέλει να κάνει έλεγχο-δήλωση υπαγωγής. Αυτά τα ολίγα Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Τα μηνύματά σας τροποποιήθηκαν. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Λογικά έχεις δίκιο είναι κοινόχρηστη, απλώς την εκμεταλλεύεται η ΟΙ ισογείου. Δηλαδή θεωρείς οτι μπορεί να γίνει τακτοποίηση ΟΙ ορόφου και ολόκληρου υπογείου χωρίς να χρειάζεται έλεγχο και τακτοποίηση η άλλη ΟΙ?? Απλώς θα γίνει τακτοποίηση ΟΙ ορόφου και ολόκληρου υπογείου με μία δήλωση υπαγωγής?? Και στην περίπτωση που αυτός που μένει στο υπόγειο έχει άλλο μηχανικό πως μπορεί να γίνει η δήλωση υπαγωγής ΟΙ ορόφου από εμένα και για το υπόγειο από άλλο συνάδελφο?

Δηλαδή αν υποθέσουμε οτι ο πελάτης μου αναλαμβάνει το κόστος τακτοποίησης του υπογείου με συναίνεση δεν πρέπει να ελεγχθεί-τακτοποιηθεί όποια αυθαιρεσία υπάρχει και στην άλλη ΟΙ αφού το υπόγειο είναι παράρτημα-παρακολούθημα και των δύο ΟΙ;; Δυστυχώς υπάρχει και στην άλλη ΟΙ αυθαιρεσία... (έχει κλειστεί η πυλωτή)

Νομίζω οτι ο dimitris GM έχει ένα δίκιο διότι δεν είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία. Επίσης ο πελάτης μου δεν ενδιαφέρεται καθόλου για την κατοικία στο υπόγειο, απλώς θέλει να τακτοποιήσει ένα πατάρι στην ιδιοκτησία του. Στα σχέδια της οικογένειας από ότι συζήτησα είναι στο μέλλον να κάνουν τροποποίηση σύστασης και να γίνει ξεχωριστή ΟΙ το υπόγειο χωρίς ποσοστά από τους ιδιοκτήτες των άλλων δύο ΟΙ αλλά απ'ότι καταλαβαίνω δεν γίνεται δίχως να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες σε όλες τις ΟΙ και στα παραρτήματα-παρακολουθήματα τους...

Δεν είναι ακριβώς έτσι τα πράγματα... Έγινε σύσταση Ο.Ι. το 1989 πριν κατασκευαστεί το κτίριο η οποία όπως προαναφέρω δημιούργησε δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ισόγειο και Ά όροφος και παράρτημα και παρακολούθημα τους κατά 50-50 ένα υπόγειο. Οι ιδιοκτήτες είναι συγγενείς αλλά το πρόβλημα είναι πως ο ιδιοκτήτης του ισογείου δεν δύναται οικονομικά να κάνει τακτοποίηση. Στο υπόγειο τώρα έχει γίνει αυθαιρεσία στα 60μ2 από τα 100μ2 και μένει πάλι συγγενής των παραπάνω ιδιοκτητών (κοντινός μάλιστα). Προσπάθησα να κάνω συνάντηση με τη συμβολαιογράφο της οικογένειας αλλά δυστυχώς μου είπε από το νέο έτος και έτσι ρώτησα εδώ μήπως κάποιος-α συνάδελφος γνώριζε για παραρτήματα-παρακολουθήματα και αν γινόταν να τακτοποιηθεί η ΟΙ ορόφου δίχως να είναι αναγκαίο να γίνει για την άλλη ΟΙ και προφανώς για το υπόγειο αλλά από τις απαντήσεις αντιλαμβάνομαι οτι είναι αδύνατο να γίνει...

Συνάδελφοι καλησπέρα Υπόγειο που είναι παράρτημα και παρακολούθημα σε δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες κατα 50-50 για την κάθε ιδιοκτησία πως εξετάζεται; Αναγκαστικά μαζί με τις δύο οριζόντιες που είναι παράρτημα και παρακολούθημα ή μπορεί και μόνο του. Στην σύσταση ιδιοκτησίας οι δύο οριζόντιες περιγράφονται μόνες τους και στο τέλος για το υπόγειο του κτιρίου λέει οτι είναι παράρτημα και παρακολούθημα των δύο οριζόντιων. Το υπόγειο δεν έχει χιλιοστά και ένα μέρος του έχει γίνει κατοικία. Λογικά θα πρέπει να προσυμφωνηθεί οτι θα δοθούν χιλιοστά και θα γίνει τροποποίηση σύστασης με τη δημιουργία νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το θέμα είναι οτι η μία οριζόντια δεν διατίθεται να κάνει καμία ενέργεια υπαγωγής στο νέο νόμο αλλά η άλλη καίγεται να μπεί. Εμένα το θέμα μου είναι η μία Ο.Ι (α' όροφος) θέλει να τακτοποιήσει ενώ ή άλλη (ισόγειο) όχι. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση ορόφου;

Ευχαριστώ Συνάδελφοι

Γεια σας Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος ξέρει πως θα εισάγω χάρτη του ΓΥΣ με γεωαναφορά (αρχειo tfw) στο Autocad map 2015

Συνάδελφοι Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση, οικοδομή με Ο.Α (2009) για υπόγειο,ισόγειο και α΄ όροφο με το υπόγειο να μην προσμετράται στην δόμηση λόγο 1,5μ από το φυσικό έδαφος. Στην πραγματικότητα όμως κατασκευάστηκε υπόγειο Β, υπόγειο Α, ισόγειο και A΄ όροφος με το υπόγειο Α να έχει χρήση κατοικίας και το υπόγειο Β λεβητοστάσιο - γκαράζ (εντός περιγράμματος κτιρίου και υπόγειο Α και υπόγειο Β). Στη Βόρεια όψη έχει τηρηθεί το 1,5μ απο το φυσικό έδαφος όπου είναι και δρόμος ενώ στη Νότια όψη έχει ξεμπαζωθεί και υπάρχει είσοδος (γκαραζόπορτα) για το υπόγειο Β. Στην Ανατολική και Δυτική όψη υπάρχουν κολλητά κτίρια διότι η κατασκευή είχε γίνει με μία Ο.Α και στην συνέχεια έγινε σύσταση κατακόρυφης ιδιοκτησίας. Νομίζω οτι οι παραβάσεις θα καταγραφούν ως εξής, ΥΔΒΧ για τα τετραγωνικά των Α & Β υπογείων και 1 λοιπή παράβαση για το Ξεμπάζωμα. Εσείς τι λέτε;

Γεια σας συνάδελφοι! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Αδεια Οικοδομής εκδόθηκε το 2002 σύμφωνα με το Π.Δ 8-7-93 (ΦΕΚ 795Δ'/8-7-1993) & ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ (ΦΕΚ 549Δ' ) Π.Δ 19-10 13/11/78, το 2005 αναθεωρήθηκε. Η Αναθεώρηση λέει οι η άδεια αυτή αναθεωρείται σύμφωνα με τα νέα σχέδια που εγκρίθηκαν απο μια απόφαση της Προ'ι'σταμένης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων και τις φορολογικές κρατήσεις. Η έγκριση αυτή αναφέρεται στην ολοκλήρωση της αποκατάστασης μικρού θολωτού δωματίου στο ισόγειο στο δυτικό όριο του κτίσματος (εκτός κτίσματος). Ο Φ.Ο οι όψεις και η στέγη ολοκληρώθηκαν πριν την αναθεώρηση. Έως πότε ισχύει αυτή η Άδεια Οικοδομής; Τι ενέργειες πρέπει να κάνω για να ολοκληρώσει εργασίες που αφορούν το εσωτερικό του κτίσματος; Την άδεια δεν την έχω εκδόσει εγώ αλλά ούτε την αναθεώρηση της. Ο πελάτης επειδή έχει θέμα με το ιδιοκτησιακό καθεστώς σχετικά με το θολωτό δωμάτιο που προαναφέρω (βάση καταγγελίας γείτονα οτι εκεί ήταν δρόμος) φοβάται οτι αν εκτελέσει τις υπολοιπες εργασίες που αφορούν το εσωτερικό του κτίσματος ο γείτονας θα του στείλει την αστυνομία για διακοπή εργασιών...

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Θα ήθελα την άποψη σας στο εξής θέμα. Πρόκειται για μια ανακαίνιση η οποία περιλαμβάνει αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης χωρίς την μετακίνηση κουζίνας και λουτρού, αλλαγή ή επισκευή δαπέδων, αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα καθώς και τοποθέτηση νέων εσωτερικών κουφωμάτων με βάση τη νέα διαρρύθμιση. Επίσης θα γίνει συντήρηση, επισκευή ή διασκευή, ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων και τέλος θα γίνουν επιχρίσματα στις νέες τοιχοποιίες και εσωτερικοί χρωματισμοί σε όλο το σπίτι. Σκέφτομαι να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. για την εσωτερική διαρρύθμιση και να γνωστοποιηθούν με 48ωρη ενημέρωση οι υπόλοιπες εργασίες. Θα ήθελα την άποψη σας για την σκέψη μου όπως θα ήθελα και την άποψη σας αν θα πρέπει να αναφέρω τους εσωτερικούς χρωματισμούς στην τεχνική έκθεση της Ε.Ε.Μ.Κ ή στην τεχνική έκθεση της 48ωρης ενημέρωσης. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Θα ήθελα την άποψη σας στο εξής θέμα. Πρόκειται για μια ανακαίνιση η οποία περιλαμβάνει αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης χωρίς την μετακίνηση κουζίνας και λουτρού, αλλαγή ή επισκευή δαπέδων, αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα καθώς και τοποθέτηση νέων εσωτερικών κουφωμάτων με βάση τη νέα διαρρύθμιση. Επίσης θα γίνει συντήρηση, επισκευή ή διασκευή, ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων και τέλος θα γίνουν επιχρίσματα στις νέες τοιχοποιίες και εσωτερικοί χρωματισμοί σε όλο το σπίτι. Σκέφτομαι να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. για την εσωτερική διαρρύθμιση και να γνωστοποιηθούν με 48ωρη ενημέρωση οι υπόλοιπες εργασίες. Θα ήθελα την άποψη σας για την σκέψη μου όπως θα ήθελα και την άποψη σας αν θα πρέπει να αναφέρω τους εσωτερικούς χρωματισμούς στην τεχνική έκθεση της Ε.Ε.Μ.Κ ή στην τεχνική έκθεση της 48ωρης ενημέρωσης. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Θα ήθελα την άποψη σας στο εξής θέμα. Πρόκειται για μια ανακαίνιση η οποία περιλαμβάνει αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης χωρίς την μετακίνηση κουζίνας και λουτρού, αλλαγή ή επισκευή δαπέδων, αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα καθώς και τοποθέτηση νέων εσωτερικών κουφωμάτων με βάση τη νέα διαρρύθμιση. Επίσης θα γίνει συντήρηση, επισκευή ή διασκευή, ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων και τέλος θα γίνουν επιχρίσματα στις νέες τοιχοποιίες και εσωτερικοί χρωματισμοί σε όλο το σπίτι. Σκέφτομαι να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. για την εσωτερική διαρρύθμιση και να γνωστοποιηθούν με 48ωρη ενημέρωση οι υπόλοιπες εργασίες. Θα ήθελα την άποψη σας για την σκέψη μου όπως θα ήθελα και την άποψη σας αν θα πρέπει να αναφέρω τους εσωτερικούς χρωματισμούς στην τεχνική έκθεση της Ε.Ε.Μ.Κ ή στην τεχνική έκθεση της 48ωρης ενημέρωσης. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι στη Σύμη Δωδεκανήσων υπάρχει ένα γεωτεμάχιο το οποίο στο Δασικό χάρτη έχει ένδειξη ΔΔ. Στην πραγματικότητα μετά απο αυτοψία που έκανα είναι Βραχώδες το έδαφος με πολύ αραιή βλάστηση και σε κάποια σημεία έχει και μεγάλες κλίσεις. Ο πελάτης θέλει να ασκήσει αντίρρηση και να μπει στη διαδικασία να διεκδικήσει αποχαρακτηρισμό. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που έχει κάποια εμπειρία σχετικά με το θέμα?

Χρειάζεται ΕΕΜΚ για την καθαίρεση μόνο ενός τοίχου, κατασκευή με γυψοσανίδα σε άλλη θέση και αλλαγή θέσης εσωτερικής θύρας?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε περίπτωση 48ωρης ενημέρωσης ισχύει οτι ισχύει και για την Ε.Ε.Μ.Κ για το ΙΚΑ?

Πως θα καταλάβω αν έχει υπολογιστεί η Πυλωτή στον Σ.Δ? Στο στέλεχος του 76 αναφέρει -αριθμός ορόφων 2 -Ολική επιφάνεια ορόφων 365,24μ2 -Δωμάτια κατοικίσιμα 8 -Καλυπτόμενη επιφάνεια οικοδομής 126μ2 -Ύψος 9,4μ -Όγκος 931,31μ3 Επίσης σχέδια ισογείου στην άδεια δεν υπήρχαν αλλά βρήκα την κάτοψη ισογείου από την σύσταση της χρονιάς που εκδόθηκε η άδεια. Η κάτοψη ισογείου έχει όπως προαναφέρω Εκοιν = 25,05μ2 και τον υπόλοιπο χώρο τον αναφέρει σαν αδιαμόρφωτο χώρο και έχει Ε= 101μ2