komati5

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής... Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση Ο.Ι. ισογείου η οποία ήταν πυλωτή και κλείστηκε. Επίσης η Ο.Ι είχε κοινόχρηστο χώρο (είσοδο προς την σκάλα για τους δύο ορόφους άνωθεν της πυλωτής).Η Ο.Α. εκδόθηκε το 1976 και την ίδια χρονία έγινε και σύσταση Ο.Ι η οποία περιελάμβανε και τον κοινόχρηστο χώρο. Στην πραγματικότητα όμως ο κοινόχρηστος χώρος εισόδου έγινε απο 25μ2 , 55μ2 και δημιούργησαν επιπλέον κοινόχρηστο χώρο (λεβητοστάσιο-δεξαμενη) εις βάρος της Ο.Ι. με εσωτερική διαρρύθμιση. Τα τετραγωνικά δόμησης της Ο.Α καλύπτουν το κλείσιμο της πυλωτής καθώς περιελάμβανε και ανέγερση 3ου ορόφου, άρα θεωρώ οτι δεν έχω υπέρβαση δόμησης. Οι ιδιοκτήτες είναι δύο και κατέχουν ένα όροφο έκαστως και 50-50 την Ο.Ι ισογείου (πρώην πυλωτή). -Σε αυτή την περίπτωση έχουμε Διαφ. διαμερισμάτωση? -Μήπως μόνο αλλαγή χρήσης και υπολογισμό με αναλυτικο? -Ή έχουμε αλλαγή χρήσης-αναλυτικο και Διαφ. διαμερισμάτωση

Συνάδελφοι έχω αναλάβει για υπαγωγή στον Ν.4178/2013 μια οριζόντια ιδιοκτησία η οποία ήταν Πυλωτή και έχει γίνει κλείσιμο της και χρησιμοποιείται σαν κλειστή θέση πάρκινγκ. Στα αρχεία που μου ζητάει το σύστημα του ΤΕΕ είναι και Δελτίο Δομικής Τρωτότητας. Συνολικά το κτίριο είναι πυλωτή και 2 ορόφοι. Σαν αυθαιρεσία υπάρχει μόνο η αλλαγή χρήσης και διαφορετική διαμερισμάτωση του χώρου. Έχω δικαίωμα σαν Πολ. Μηχανικος Τ.Ε να φτιάξω Δ.Δ.Τ. για την συγκεκριμένη περίπτωση?

Παύλο σε αυτό που συζητούσαμε αντιμετωπίζω το εξής θέμα και θέλω την αποψή σου... Μετά απο αυτοψία που έκανα και αρχιτεκτονικών ισογείου που βρήκα απο τη σύσταση Ο.Ι της χρονιάς που εκδόθηκε η άδεια, βρήκα πολλές διαφορές σε σχέση με την πραγματικότητα. Δηλαδή υπήρχε κοινόχρηστος χώρος που είχε προβλεφθεί 25μ2 και στην πραγματικότητα έγινε 55μ2, επίσης έχει χτιστεί χώρος για λεβητοστάσιο και δεξαμενη πετρελαίου και τέλος έγινε και κλείσιμο της πυλωτής . Θεωρώ οτί υπάρχει αλλαγή χρήσης από αδιαμόρφωτο ισόγειο-πυλωτή σε λεβητοστάσιο και αλλαγή από αδιαμόρφωτο ισόγειο-πυλωτή σε πάρκινγκ που το δηλώνανε στο Ε9 ή αποθηκευτικό χώρο που το χρησιμοποιούν στην πραγματικότητα σήμερα. Πιστεύεις είναι 1 φύλο καταγραφής με ένα αναλυτικό προυπολογισμό ή 2ΦΚ ένα για την κάθε αλλαγή χρήσης με ξεχωριστούς αναλυτικούς? Μήπως πρέπει να φτιάξω ξεχωριστό φύλλο και για την υπέρβαση του κοινόχρηστου?

Ε9 έχω δει των ιδιοκτητών που κατέχουν το 50% του ισογείου και το δηλώνουν κατηγορία 6 δηλαδή θέσεις πάρκινγκ. Ο ιδιοκτήτης του υπόλοιπου 50% μου είπε στο τηλ. οτι δεν το βλέπει στο Ε9 και οτι ίσως να υπάρχει σε παλαιότερο Ε9 χειρόγραφο ή περουσιολόγιο και οτι θα ψάξει να το βρει και ο συμβολαιογράφος περιμένει εμένα για να κάνει την αποδοχή κληρονομιάς και να του πω ως τι θα το δηλώσει. Τώρα σχετικά με τα κόστη και τα φορολογικά και τι επιβαρύνσεις ή ελαφρύνσεις έχει η κάθε χρήση δεν γνωρίζω. Αν εννοείς κάτι τέτοιο εννοείται οτι θα συννενοηθώ με το συμβολαιογράφο. Όπως και να έχει ευχαριστώ

Λογικά θα δουλέψω με αναλυτικό προυπολογισμό σε ότι διαφορά παρουσιάζει η πραγματικότητα με τα τότε αρχιτεκτονικά σχέδια, όσο για τις χρήσεις έχουμε αλλαγή από αδιαμόρφωτο ισόγειο-πυλωτή σε λεβητοστάσιο και θέσεις πάρκινγκ ή αποθηκευτικό χώρο (τι θέλει ο πελάτης). Επίσης πιστεύω οτι θα χρειαστεί νέα σύσταση ΟΙ με τις καινούριες αναλογίες. Ακόμα πρέπει να αναφέρω, οτι ίσως ο τότε συνάδελφος αναφέρει ως πυλωτή το ισόγειο διότι στα αρχιτεκτονικά του ισογείου έχει εξωτερική μπατική τοιχοποιία στην ανατολική και δυτική πλευρά του ισογείου και όχι βόρεια και νότια 2 μεταλλικές κατασκευές με θύρα που έχουν προσθέσει ''τώρα'' 2004-2011.

Οτι συμφώνως προς τα απο του μηνός Ιουλίου 1976 έτους τοπογραφικού διαγράμματος πολιτικού μηχανικού ................. ήτοι α) τοπογραφικόν εμφαινον το όλον οικόπεδον, β) ομοίον εμφαινον την κάτοψιν του αδιαμόρφωτου χώρου γ) ομοίον εμφαινον την κάτοψιν του πρώτου και του δεύτερου υπέρ το ισόγειον ορόφου ο άτινα άπαντα αναγνωσθέντα, βεβαιωθέντα και υπογραφέντα παρά των συμβαλλομένων και εμού προσαρτώνται τη παρούση, η ανεγερθησόμενη οικοδομήν αποτελεσθήσεται εκ του αδιαμορφώτου χώρου, του πρώτου και του δεύτερου υπέρ το ισόγειον ορόφου. -Οτι ο αδιαμόρφωτος χώρος κατά το άνω τοπογραφικόν διάγραμμα κατόψεως και τον πίνακα διανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας κλπ κατασκευασθησόμενος μερίμνη και δαπαναις αμφοτέρων των άνω συμβαλλομένων θα αποτελεί συγκεκριμένην και διακεκριμένην ιδιοκτησίαν ανήκουσαν κοινώς και αδιαιρέτως και εξίσου εις έκαστον εις αυτούς ή τους γενικούς ή τους ειδικούς αυτών διαδόχους και θα έχει επιφάνειαν μέτρα τετραγωνικά εκατον ένα (101), ιδιόκτητον όγκον μέτρα κυβικά τρακόσια τρία (303), αναλογίαν κοινόχρηστου όγκου μέτρα κυβικά τεσσαράκοντα επτά και τριάντα εκατοστά (47,30), ήτο συνολικόν μικτόν όγκον μέτρα κυβικά τριακόσια πεντήκοντα και τριάκοντα εκατοστά (350,30), αναλογίαν επί του όλου οικοπέδου εις μέτρα τετραγωνικά τριάκοντα έξη και αναλογίαν συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου διακόσια χιλιοστά (200/1000). Παρέθεσα το κομμάτι αυτό απο τη σύσταση και είναι πλέον ξεκάθαρο οτι είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία το ''αδιαμόρφωτο ισόγειο'' αλλά έχουμε ταυτόχρονα και κοινόχρηστο χώρο 25,05μ2 (διάδρομος που οδηγεί στην σκάλα). Ο κοινόχρηστος αυτός χώρος που αναφέρεται κοινόχρηστος και σας αναφέρω τα τετραγωνικά (25,05) από την κάτοψη της σύστασης δεν έχει τηρηθεί η κατασκευή του όπως εμφανίζεται στην κάτοψη αλλά έχει διαφορές. Δλδ έχει γίνει περισσότερα τετραγωνικά (μεγαλύτερο πλάτος όπως προαναφέρω) τα οποία έχουν καταπατηθεί από τα τετραγωνικά του αδιαμόρφωτου ισογείου. Σε αυτή την περίπτωση πως θα τακτοποιήσουμε;;;

Σύσταση είχε γίνει την χρονιά που εκδόθηκε η άδεια, την οποία δεν έχω ακόμα στην κατοχή μου αλλά θα την πάρω από τον συμβολαιογράφο. Τον πίνακα ποσοστών και κοινόχρηστων δαπανών έχω, ο οποίος ήταν στην άδεια που παρέλαβα από την πολεοδομία και αναφέρει κανονικά το ισόγειο με αναλογία χιλιοστών επί του οικοπέδου και αναλογία κοινόχρηστου όγκου. Επίσης έχει σαν παρατήρηση οτι είναι αδιαμόρφωτο, που σημαίνει πως στους τίτλους αναγράφεται ως αδιαμόρφωτο λόγο του συγκεκριμένου πίνακα. Παύλο θεωρείς πως στην σύσταση θα βρω την χρήση του ισόγειου;

Στην τεχνική έκθεση της αδειας αναφέρει : Είδος οικοδομής και χρήσις αυτής, Διώροφος εις pilotis

Συνάδελφοι Καλημέρα μου ανατέθηκε σε μια διόρωφη οικοδομή με πυλωτή να τακτοποιήσω την πυλωτή η οποία έχει κλειστεί και είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία όπως και ο κάθε όροφος. Η οικοδομή έχει άδεια του 1976 και η πυλωτή προσμετράται στα τετραγωνικά δόμησης και αναφέρεται ως αδιαμόρφωτο ισόγειο. Στα αρχιτεκτονικά του ισογείου (πυλωτή) υπάρχει ένας διάδρομος πλ. 1.5μ που οδηγεί στη σκάλα που ανεβαίνεις στους ορόφους. Αντί για πλάτος 1.5μ ο διάδρομος, κατασκευάστηκε 4.5μ και ταυτόχρονα έκλεισαν και την πυλωτή. Δηλαδή ουσιαστικά έκαναν μια τεράστια είσοδο σε σχέση με τα σχέδια και δημιούργησαν και μια αποθήκη αφού έκλεισαν την πυλωτή, στην οποία έβαλαν το λεβητοστάσιο μέσα και την δεξαμενή πετρελαίου σε χώρο που έχτισαν μέσα στην αποθήκη. Στο Ε9 οι ιδιοκτήτες την πυλωτή την δήλωναν ως θέσεις πάρκινγκ και στους τίτλους αναφέρεται ως αδιαμόρφωτο ισόγειο που χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου. Καμία ιδέα πως να αντιμετωπίσω το θέμα?

Στην περίπτωση που η άδεια της οικοδομής (1976) αναφέρει διόροφη οικοδομή εις υποστηλώματα και προσμετρά τα τετραγωνικά της πυλωτής στην συνολική δόμηση, και τώρα έχουν κλείσει την πυλωτή με σιδηροκατασκευή και πανελ. Πως υπολογίζεται αυτή η παράβαση? Κατηγορία 4, Αλλαγή χρήσης και αναλυτικό? Στο Ε9 δηλώνουν οι ιδιοκτήτες την οριζόντια ιδιοκτησία κατηγορία 6 δλδ θέσεις πάρκινγκ

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής... Για να γίνει κάποιος Ενεργειακός Επιθεωρητής τι χρειάζεται? Έχω διαβάσει αρκετά αλλά ακόμα δεν έχω καταλήξει κάπου και οποιαδήποτε βοήθεια είναι καλοδεχούμενη. Το σίγουρο είναι οτι καταργήθηκαν οι εξετάσεις. Τα σεμινάρια? Είναι υποχρεωτικά για να γίνει κάποιος Ε.Ε? Η αναγγελία που αναφέρεται στο άρθρο που γίνεται? Στο site του Μητρώου δεν βρήκα κάτι. Υπάρχει κάποια δεύσμευση για το αν μπορώ να γίνω Κτιρίων, Θέρμανσης ή Κλιματισμού? Ευχαριστώ εκ των προτέρων