ΚΑΝΑ

Χωρίς αύξηση και θα το πας με αναλυτικό Γιατί? γιατί αυτό το ισόγειο ήδη (εννοείται) ότι προσμετρήθηκε (ή θα προσμετρούνταν σε περίπτωση Ο.Α που θα είχε εκδοθεί) στο σ.δ!

για να καταλάβουμε πρέπει να μας πεις αν πρόκειται για αλλαγή χρήσης αυθαιρέτου μετά από ένταξη στο Ν 4178 ή 4014 (για τις οποίες προβλέπονταν 1.η έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ για τις εσωτερικές αλλαγές 2 η αλλαγή χρήσης και 3. ενημέρωση του φακέλου της Ο.Α (αντί της Η/Τ)

το κακό είναι ότι μέχρι την σύσταση των επιτροπών αυθαιρέτων πρέπει να υποβάλεις αυτό το ίδιο αίτημα στο ΣΥΠΟΘΑ (όπου στην περιοχή μου εκκρεμούν υποθέσεις από τον ΑΥΓ 2014) που η θητεία τους λήγει την 31-12-17 (και η απάντηση τους ήταν 2/μηνη αλλά μπορούσε και να μην εκδοθεί ποτέ ή να εκδοθεί και μετά από 2 χρόνια και παρόλα αυτά να ισχύει-αυτά από σχετική εγκύκλιο περί λειτουργίας ΣΥΠΟΘΑ-να μην την ψάξω τώρα) Άρθρο 26 Μεταβατικές διατάξεις Τμήματος Α΄ 1. Μέχρι τη συγκρότηση των υπηρεσιών των άρθρων 1, 2 και 3, οι αρμοδιότητές τους ασκούνται από τις υπηρεσίες, στις οποίες είχαν ανατεθεί οι αρμοδιότητες αυτές μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. 2. Μέχρι τη συγκρότηση των συλλογικών οργάνων και επιτροπών των άρθρων 7, 13, 17, 18, 19, 20, 22 και 24, συνεχίζουν να λειτουργούν τα υφιστάμενα κατά το χρόνο δημοσίευσης του παρόντος νόμου όργανα και να ασκούν τις αρμοδιότητές τους, όπως αυτές ορίζονται στον παρόντα. Η θητεία των υφιστάμενων οργάνων λήγει στις 31.12.2017, εκτός εάν με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή και των κατά περίπτωση συναρμοδίων Υπουργών, παραταθεί η συγκεκριμένη προθεσμία και οριστεί νέα ημερομηνία λήξης της θητείας των οργάνων αυτών.

καλά θυμάσαι Ο Ν 4178/13 έλεγε ότι οι παραβάσεις 3 δεν έχουν χρόνο λήξης υπαγωγής και ότι μπορούσαν να ενταχθούν με την Η/Τ κτιρίου Ο Νέος νόμος όμως δεν προβλέπει αυτή την εξαίρεση οπότε δημιουργείται θέμα ως προς αυτό-την μεταφορά και τις ενδιάμεσες μεταβιβάσεις και επαναμεταβιβάσεις!

ο ΝΟΚ άρ 2 παρ 95 αναφέρει: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ. και ο Κτριριοδομικός άρθρ 8 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65μ) 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους).

εννοεί ότι θα γίνεται μέσω της δήλωσης και με ηλεκτρονικό αίτημα (κατά το αντίστοιχο "ηλεκτρονικό αίτημα" του συστήματος ΤΕΕ των δηλ 4178) Έτσι θα το ελέγχουν οι του ΤΕΕ και αντίστοιχα θα σου δίνουν ή δεν θα σου δίνουν αυτή τη δυνατότητα της μεταφοράς της!

δηλ κάθε φορά θα πρέπει να κάνουμε και αντίστοιχους συνειρμούς (ρε μπας και το 9 είναι 2 ή το 2 είναι 9!)

Σημερινή ανάρτηση http://www.thrakinea.gr/archives/122170

Εδώ ακύρωσαν άδεια λειτουργίας καταστήματος ακριβώς γιατί δεν είχε υποβληθεί αυτή η βεβαιώση

Θόδωρε το ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89 εννοεί δηλώσεις του 4014 ή 4178 που υποβάλλονται κατ' εξαίρεση αυτής της παραγράφου (βλέπε Εκκλησιαστικά -Δημοσίου κλπ)

αυτό που προτείνεις το προτείνεις επειδή πλέον με τον Νέο Ν δεν προβλέπεται ΜΗ ρύθμιση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 (που με τον παλιό μπορούσαν να πάνε στην Η/Τ) ?

Θόδωρε κατά την διατύπωση του άρθρου σήμερα μπορεί

κατά αρχάς συγχαρητήρια για την ευθεία συγνώμη στο Δημήτρη ο οποίος νυχθημερόν βοηθάει τους πάντες εδώ μέσα όσο για το τελευταίο πράγματι είναι ένα μεγάλο πρόβλημα και για την περιοχή μου (Έβρος)

Μα ήδη είπα ότι το βασίζω στις οδηγίες χρήσης του παραρτήματος Α (μη ψάχνεις για ακριβή χρήση με την γνωστή έννοια (π.χ κατοικία άσχετα αν είναι 1η-2η-10η κλπ) -αλλά με το ΕΙΔΟΣ χρήσης όπως ορίζονται σ' αυτό

Δημήτρη καλησπέρα Νομίζω ότι αν δηλώσει διαμερισμάτωση με την συναίνεση του διπλανού -απομειούμενου τότε δεν θα έχει κανένα πρόβλημα (φυσικά τα ποσοστά συν/σιών θα παραμείνουν ως είχαν στην αρχική σύσταση Ο.Ι)

προσωπικά δεν θα τις δήλωνα έτσι Σύμφωνα με το παράρτημα Α δυστυχώς δηλώνονται "ως υπηρεσίες"

pipakos δεν "σηκώνει" ...ακόμη ούτε νέα δήλωση ούτε μεταφορά από τον 4178/13 καλύτερα να περιμένεις ..τα νεώτερα!

pipakoς προκύπτει από το άρθ 100 παρ 10: 1. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.δηλ αναλυτικό το υπογραμμισμένο έρχεται σε αντίθεση με αυτό της κατηγ 3 όπου απαιτείται παράβολο 250€: ιγιγ) υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια,

Κατερίνα στο άρθρο 88 Ν 4495/17 αναφέρεται: Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο,... ενώ με την παρ 9 του άρθ 4 ΚΥΑ 2254 ΦΕΚ 2184Β'/2013 αναφέρονταν αυτά: 9. Με βάση τις ανωτέρω παραγράφους οι πραγματοποιηθείσες πληρωμές βάσει των διατάξεων του Ν 4014/2011 μεταφέρονται αυτόματα ως έχουν κατά την υπαγωγή τους στις διατάξεις του Ν. 4178/2013. Ως εκ τούτου απαγορεύεται η εισαγωγή τους προς συμψηφισμό στο πεδίο που προορίζεται αποκλειστικά για την εισαγωγή ποσών που καταβλήθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 4014/2011. Δηλαδή υπάρχει διαφορά! υ.γ επιπλέον υπάρχει και αυτό του άρθρου 125 Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις Τμήματος Δ΄ 1. Αν έχει πραγματοποιηθεί υπαγωγή στο ν. 4178/ 2013, τότε είναι δυνατό με αίτηση του ενδιαφερομένου να επανυπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο του ν. 4178/2013 συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο ως αυτό υπολογίζεται με βάση το Παράρτημα Α΄. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου με βάση τις διατάξεις του παρόντος δεν αναζητούνται.

Μα αφού αυτός ο συντελεστής 1,3 1,5 1,7 2,0 επιλέγεται (ως γενική απαίτηση του συστήματος ΤΕΕ) μόνο μια φορά προφανώς αφορά τη συνολική υπέρβαση δόμησης στο ΑΚΙΝΗΤΟ (είτε αυτό είναι κτίσμα είτε γήπεδο/οικόπεδο)

Ας υποθέσουμε ότι σε πολυκατοικία ρύθμισε ο ΚΑΝΑ το ισόγειο ο pipakos τον όροφο και laxanos τον 5ο Ποιος θα κάνει τη ΜΣΕ?

Προφανώς για αυτά που λέει πολύ σωστά η Κατερίνα!

όχι Clemenza και pipakos θα πρέπει (ως Clemenza) να ζητήσεις κατά το άρθρο 127 άδεια δόμησης αποπεράτωσης αυθαιρέτου

Μα γιατί να χρειάζεται συμπληρωματική δήλωση υπαγωγής και όχι απλή μεταφορά?