HAPKI

Να σου πώ την αλήθεια δεν τους είχα τόσο ικανούς...... Έπεσα έξω φαίνεται. Όταν είναι για συλλογή χρημάτων είναι ξεφτέρια.......................

Είναι εξοφλημένο όλο το ποσό προστίμου Είχα κάνει αρχική υποβολή με 1000€ παράβολο και στην συνέχεια πρόσθεσα νεα καρτέλα με 20cm υπέρβασης ύψους,έκανα επενυπολογισμό και εξόφλησα το υπολειπόμενο ποσό προστίμου. Λογικά το σύστημα αθροίζοντας τους χώρους "υπέθεσε" οτι έπρεπε αρχικά να είχα πληρώσει 2000€ παράβολο...

Αυτό λέω και εγώ ΙΑΣΟΝΑ Το ΦΕΚ λέει 25€, οχι 40€ που με χρέωσαν............. Έχεις δίκιο, πρόστεσα μια καρτέλα με μια υπέρβαση ύψους 20cm σε επιφάνεια 60τ.μ. Ευχαριστώ πολύ...

Καλησπέρα Εκανα τώρα μια μεταφορά απο Ν.4014/11 σε Ν.4178/13 με αρχικό παράβολο 1000€ και το ΤΕΕ με χρέωε με 40€..!!!! Ξέρει κανείς γιατί?

Έχω το εξής πρόβλημα: Έχω στείλει με email τα δικαιολογητικά, στην φάση 2/3 τα έχει αναγνωρίσει και γράφει οτι έχουν καταχωρηθεί στην Βάση Δεδομένων. Όταν πάω να τα ανοίξω μου βγάζει σφάλμα και στην φάση 3/3 δεν εμφανίζονται καθόλου και ούτε μπορώ να καταχωρήσω το παράβολο. Έχει κανείς καμιά εξήγηση?

Ευχαριστώ Πολύ.. Με έβαλες στην σωστή κατεύθυνση.... Όταν λες απαιτούμενοι συντελεστές? Πως μπορώ να υπολογίσω επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης,κάλυψης κτλ σε μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο οικόπεδο, ώστε να τα συγκρίνω με την υφιστάμενη κατάσταση? Η γνωμοδότηση του ΝΣΚ είναι έτους 2008, ενω η εν προκειμένω οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1994. Θα υπάρξει πρόβλημα? Τμήμα της αυθαίρετης προσθήκης βρίσκεται στο ρυμοτομούμενο τμήμα. Σε συννενόηση με την Πολεοδομία, τακτοποιείται το τμήμα εκτός ρυμοτομούμενου βάσει Ν.4014/11 και στην συνέχεια θα εκδοθεί έγκριση εργασιών μερικής συμμόρφωσης ώστε να κατεδαφιστεί το τμήμα που βρίσκεται εντός ρυμοτόμησης. Μετά την υλοποίηση της κατεδάφισης η ιδιοκτησία θα είναι τακτοποιημένη για 30χρόνια.(Ελπίζω τουλαχιστον...!)

Faethon11 Όταν λεες κανονικά εννοείς με τους μέγιστους?

Καλησπέρα Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση: Γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 130τ.μ., με νομίμως υφιστάμενο κτίσμα προ 1955 (οικοδομική άδεια 1932). Κατά την αλλαγή Όρων Δόμησης το 1978, ρυμοτομείται ένα τμήμα του οικοπέδου (μη υλοποιημένη ρυμοτόμηση έως σήμερα), επιφάνειας 25τ.μ., όποτε η επιφάνεια του οικοπέδου ανέρχεται πλέον στα 105,00τ.μ. Η παρέκλιση όμως για αρτιότητα προυποθέτει ελάχιστο εμβαδό 112,50τ.μ. Και παρόλο που το οικόπεδο βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, καθίσταται μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο...!!!Παρόλα αυτά ο ιδιοκτήτης βρίσκει ένα μηχανικό που του εκδίδει άδεια για αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα, για το υφιστάμενο κτίσμα.. Μετά την έκδοση της οικοδομικής αδείας, ο ιδιοκτήτης "κλείνει" αυθαιρέτως τμήμα της πρασιάς και σήμερα θέλει να το εντάξει στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11. Έτσι προκύπτουν τα παρακάτω ερωτήματα: 1) Στο ερώτημα για ύπαρξη οικοδομικής αδείας τι θα απαντήσω? 2) Εφόσον απαντήσω ΝΑΙ,Θα χρησιμοποιήσω τους μέγιστους συντελεστές παράβάσεων, όπως προτείνει και η Λεμπέση και το Θ8 των Ερωτοαπαντήσεων? 3) Εφόσον απαντήσω ΟΧΙ, δεν θα χρησιμοποιήσω κανένα συντελεστή για τεις υπερβάσης δόμησης, παρα μόνο τον συντελεστή 2,00 για την μη ύπαρξη αδείας? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑ ΤΙΤΑΝΙΚΟΣ....και βάλε....!!!

Κάποια ιδέα κανείς...?

Συνάδερφοι Καλημέρα Επανέρχομαι στο ζήτημα, γιατί 31/5 λήγει η προθεσμία υποβολής στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11. Η περίπτωση είναι η εξής: Όπως φαίνεται και στο συνημμένο σκαρίφημα, σε γωνιακή ιδιοκτησία βρίσκεται κατάστημα, νομίμως υφιστάμενο (οικοδομική άδεια έτους 1932), στο οποίο αυθαιρέτως έχει "κλειστεί" ολόκληρη η πρασιά μαζί με ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου (έτος κατασκευής αυθαιρεσίας 1994). Το τμήμα καταστήματος εντός στοάς είναι νομίμως υφιστάμενο, ως προ 1955. Μετά απο καταγγελία, η Πολεοδομία πραγματοποίησε αυτοψία και επέβαλλε πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης (Να σημειωθεί οτι στην έκθεση αυτοψίας δεν διαχωρίζεται η αυθαιρεσία σε τμήμα πρασιάς και σε τμήμα ρυμοτομούμενου χώρου, αλλά αναφέρεται ως ενιαίος χώρος πρασιάς). Έκτοτε ο ιδιοκτήτης πληρώνει τα πρόστιμα. Με την ευκαιρία του Ν.4014/11, ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει την ιδιοκτήσία, διατηρώντας το αυθαίρετο τμήμα εντός πρασιάς. Μετά απο πολλή προσπάθεια και διαδοχικές επισκέψεις στην Πολεοδομία έχω καταλήξει στο εξής μοντέλο τακτοποίησης: Α) Υπαγωγή στον Ν.4014/11 όλης της αυθαίρετης επιφάνειας, με διαχωρισμό επιφανειών προς τακτοποίηση (τμήμα πρασιάς) και προς οικοδομική άδεια κατεδάφισης(ρυμοτομούμενο τμήμα) Β) Ολοκλήρωση της διαδικασίας Γ) Έκδοση άδειας κατεδάφισης για το ρυμοτομούμενο τμήμα και υλοποίηση της Δυστυχώς στην Πολεοδομία, ο καθένας το αντιμετωπίζει διαφορετικά και κανείς δεν δεσμεύεται. Για την παραπάνω διαδικασία προκύπτουν διάφορα ερωτήματα: 1) Είναι σωστός ο συγκεκριμένος τρόπος αντιμετώπισης? 2) Στο ποσό προστίμου που θα προκύψει, τι ποσό θα αφαιρεθεί? Ολόκληρο το έως σήμερα πληρωμένο ή αναλογικά βάσει του τμήματος που θα διατηρηθεί? 3) Για το τμήμα που θα κατεδαφιστεί θα πρέπει να πληρωθούν έως την ημερομηνία έκδοσης της άδειας κατεδάφισης τα ποσό του προστίμου διατήρησης? Το οποίο θα είναι αναλογικό του ρυμοτομούμενου τμήματος και όχι όλης της επιφάνειας? Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη Ευχαριστώ πολύ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

ΥΔ υπάρχει μόνο για την προσθήκη κατ' επέκταση της αίθουσας.Η αρχική επιφάνεια της είχε προσμετρηθεί στο διάγραμμα κάλυψης και είναι χώρος κύριας χρήσης. Επίσης η αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση έχει γίνει σε τμήμα ακάλυπτου χώρου της ταράτσας με αποκλειστική χρήση (ιδιόχρηστος χώρος δώματος). Για αυτά έχει κατατεθεί αίτηση τακτοποίησης βάσει Ν.4014/11. Συμβολαιογραφικά αποτελούν 2 ανεξάρτητες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες, παρόλο που εκ' κατασκευης είχαν ενοποιηθεί. Η κατάργηση του WC του διαμερίσματος του Δ' Ορόφου δεν συνιστά παράβαση κατ' εμέ. Η γκρίζα ζώνη αφορά την τοποθέτηση της εσωτερικής σκάλας και η ύπαρξη της οπής. Επίσης δεν θίγουν την φέρουσα κατασκευή του κτιρίου.Υπάρχει περίπτωση να ενταχθούν στην κατηγορία των μικροπαραβάσεων?

Εννοώ πρόστιμο όσο αναφορά την ενοποίηση. Η αίθουσα είναι νόμιμη, αναφέρεται και στο διάγραμμα κάλυψης σε ΟΑ του 1979. Υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες (αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση αίθουσας δώματος) που τακτοποιείται. Μια γκρίζα περιοχή βλέπω οτι στην θέση της εσωτερικής κλίμακας στο διαμέρισμα στα σχέδια υπήρχε μπάνιο, το οποίο ουδέποτε κατασκευάστηκε, εφόσον στην θέση του υπήρχε η σκάλα. Απ την άλλη σαφώς περιγράφεται οτι " σε αυτοτελή ιδιοκτησία η διαφορετική διαρύθμιση δεν συνιστά αυθαιρεσία"

Άρα δεν υπόκειται και σε πρόστιμο??? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου

Καλημέρα Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση Στα εγκεκριμένα σχέδια ΟΑ φαίνεται διαμέρισμα Δ' Ορόφου και Αίθουσα δίπλα σε Δώμα κλιμακοστασίου, ακριβώς πάνω απο το διαμέρισμα. Ανήκουν και τα δυο στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο οποίος απο την αρχή είχε ανοίξει μια οπή και με εσωτερική σκάλα τα είχε ενοποιήσει. Διαφορετική διαμερισμάτωση?????

Καλησπέρα Μήπως υπάρχει κάτι νεώτερο σχετικά με την παράταση των προθεσμιών του Ν3843/10? Σήμερα στην Πολεοδομία στην Συγγρού μου είπαν οτι υπάρχει περίπτωση να μην νομοθετηθεί η παράταση πληρωμών..?!

Όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα: Νομίμως υφιστάμενο κατάστημα με στοιχεία (ΓΔδδ'Γ) (Αρχική άδεια ως κατοικία το 1932 και αλλαγή χρήσης το 1994) Αυθαίρετη κατασκευή με στοιχεία (ΑΒδ'δΑ), όπου τμήμα της (Ββγδ'Β) βρίσκεται εντός πρασιάς και τμήμα της (ΑβγδΑ) βρίσκεται σε ρυμοτομούμενο τμήμα. Η Πολεοδομία το 1994 διαπίστωσε την αυθαιρεσία της κατασκευής (ΑΒδ'δΑ), χωρίς όμως να την ξεχωρίσει σε δύο τμήματα ( το τμήμα εντός πρασιάς και το τμήμα εντός ρυμοτόμησης - το έδειχναν όλο εντός πρασιάς). Το ζητούμενο είναι να γίνει μια συνολική τακτοποίηση. Ψάχνω τον σωστότερο τρόπο.... Ευχαριστώ

1. Η αναφορά του Ν.1337/83 αφορά τον καθορισμό του προστίμου στο τμήμα του ακινήτου που θα τακτοποιηθεί με τον Ν.4014/11. Απο το πρόστιμο που θα υπολογιστεί βάσει των διαφόρων συντελεστών, πως θα αφαιρεθούν οι εως τώρα πληρωμές προστίμων? Βάσει της αναλογίας των τετραγωνικών? 2. Για το γκρέμισμα των ρυμοτομούμενων τετραγωνικών υπάρχουν οι εξής εκδοχές όπως το βλέπω: α. Μετά την τακτοποίηση του τμήματος αυθαιρεσίας με τον Ν.4014/11, να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης απο την Υπηρεσία Δόμησης και στην συνέχεια να εφαρμοστεί. β. Μετά την τακτοποίηση να εφαρμοστεί η Παράγραφος Α4β της εγκυκλίου 17 (23/10/12) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, περί ακύρωσης αρχικών προστίμων και επαναυπολογισμού τους. Μετά απο αυτή την διαδικασία και σε αυτή την περίπτωση θα μπορεί να εκδοθεί βεβάίωση περι μη αυθαιρεσίας? Ευχαριστώ

Συνάδερφοι Καλησπέρα Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση: Ισόγεια κατοικία (με οικοδομική άδεια του έτους 1932) για την οποία εκδίδεται το 1994 άδεια αλλαγής χρήσης σε κατάστημα. Μετά την έκδοση της αδείας, κατά την διάρκεια των εργασιών αλλαγής χρήσης ο τότε ενοικιαστής (με την σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη) έκλεισε παρανόμως την επιφάνεια της πρασιάς με σιδηροκατασκευή (μόνιμη κατασκευή) και δημιούργησε ένα ενιαίο χώρο καταστήματος. Οι λεπτομέρεις φαίνονται στο σκαρίφημα που έχω επισυνάψει. Λίγους μήνες αργότερα, μετά απο καταγγελία ιδιώτη, η Πολεοδομία ύστερα απο αυτοψία επέβαλλε πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης, τα οποία ο ιδιοκτήτης έκτοτε πληρώνει. Στην έκθεση αυτοψίας της Πολεοδομίας όμως δεν διαχωρίζεται το ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου βάσει εγκεκριμένου ρυμοτομικού, αλλά στο σκαρίφημα της αυτοψίας ο χώρος χαρακτηρίζεται όλος σαν κλειστός χώρος έμπροσθεν καταστήματος σε πρασιά. Επειδή πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση του Ν4014/11 για μεταβίβαση, πως εσείς θα το αντιμετωπίζατε? ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

Συνάδερφοι Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και βοήθεια σας. Καταγράφω όλα τα προτεινόμενα βιβλία και θα επισκεφτώ βιβλιοπωλείο για να τα ξεφυλλίσω επιτόπου..... Καλημέρα

Καλημέρα Συνάδερφοι Τα τελευταία 7 χρόνια η ενασχόληση μου αφορούσε καθαρά το εργοτάξιο, πράγμα που άφησε σε δεύτερη μοίρα το θεωρητικό μου υπόβαθρο. Τώρα που υπάρχει αρκετός ελεύθερος χρόνος, θα ήθελα να τον αξιοποιήσω μελετώντας Στατική και Αντισεισμικό Σχεδιασμό. Υπάρχει κάποια βιβλιογραφία που μπορείτε να μου προτείνετε για τους δύο αυτούς τομείς. λαμβάνοντας υπόψη οτι έχουν περάσει αρκέτα χρόνια απο την απόκτηση του διπλώματος μου (ΠΜ στο ΕΜΠ) και θα χρειαστώ φρεσκάρισμα και στις πιο απλές έννοιες.... Ευχαριστώ..

Μετά απο την χθεσινή μου επίσκεψη στην ΥΔΟΜ ξεκαθάρισα τα παρακάτω: 1) Σε περίπτωση έκδοσης άδειας κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής θα καταλογιστούν τόσο πρόστιμα ανέγερσης όσο και διατήρησης έως την ημερομηνία πρωτοκόλλησης της αίτησης. Στην ουσία, απο ότι μου είπαν, θα γίνει μιας μορφής "αυτοκαταγγελία", η Πολεοδομία θα πραγματοποιήσει αυτοψία και θα επιβάλλει αντίστοιχα πρόστιμα. Μου πρότειναν δύο τρόπους αντιμετώπισης της περίπτωσης μου: α) Υπαγωγή ολόκληρου του κτιρίου στον Ν.4014/11 με ξεχωριστά τα τμήματα που θα παραμείνουν και που θα κατεδαφιστούν, με αντίστοιχες κατευθύνσεις (τακτοποίηση και προς οικοδομική άδεια). Στην συνέχεια έκδοση άδειας κατεδάφισης στο αντίστοιχο τμήμα, με υπολογισμό των προστίμων βάσει του Ν.4014 (30% ανέγερση και 5% διατήρηση/έτος) β) Κατεδάφιση χωρίς οικοδομική άδεια και στην συνέχεια υπαγωγή στον Ν.4014/11......................!!! Κλείνοντας θα ήθελα να κάνω ένα προσωπικό σχόλιο. Θα μπορούσε ο νομοθέτης να μεριμνήσει και για τους ιδιοκτήτηες εκείνους που για διαφόρους λόγους προτιμούν την περίοδο αυτή "χάριτος" για τις διάφορες αυθαιρεσίες, αντί να τις τακτοποιήσουν να τις κατεδαφίσουν ώστε να επανέλθουν στην νομιμότητα. Θα ήταν τότε ένας νόμος λιγότερο εισπρακτικός και περισσότερο προσανατολισμένος στην "πράσινη ανάπτυξη"......

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

Συνάδερφοι καλημέρα. Μου έχει έρθει στο γραφείο η εξής περίπτωση. Ιδιοκτήτης οικοπέδου είχε εκδόσει οικοδομική άδεια δόμησης 50 τ.μ.. Με την πάροδο των ετών δόμησε αυθαίρετα επιπλέον 150 τ.μ. Με την θέσπιση του Ν.4014/11 θέλησε να τακτοποιήσει τις υπάρχουσες αυθαιρεσίες. Διαπιστώθηκε όμως οτι το μέγεθος του προστίμου είναι τεράστιο και δεν θα μπορέσει να ανταπεξέλθει οικονομικά. Σαν ενδιάμεση λύση με ρώτησε αν είναι δυνατόν βάσει του νόμου, να εκδώσουμε άδεια κατεδάφισης για τμήμα των αυθαιρεσιών και στην συνέχεια να τακτοποιήσουμε βάσει Ν.4014/11 τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες που θα παραμείνουν. Προσπαθώ να βγάλω άκρη με την Πολεοδομία αλλά δεν βρίσκω κάποιο υπάλληλο να μου δώσει σαφή απάντηση. Κάποια ιδέα απο εσάς...?

Περιεκτικότατος....Ευχαριστώ πολύ ssouanis.