dsworks

κ. Αρμενόπουλε, κατά την γνώμη σας, στην περίπτωση οριοθετημένων οικισμών χωρίς εγκεκριμμένο ρυμοτομικό, ισχύει το άρθρο 7§7 του ΝΟΚ;

http://www.michanikos.gr/topic/35786-Α07-Αεροφωτογραφίες-αφ-για-απόδειξη-παλαιότητα/?p=653176 ΕΚΧΑ πλέον. Το ηλεκτρονικό σύστημα δεν δουλεύει ακόμα, δεν θα πάρετε απάντηση.

Σε εγκεκριμένο σχέδιο, χωρίς πράξη εφαρμογής και χωρίς κτηματολόγιο, (π.χ. το 90% του Δήμου Αθηναίων) δεν μπορείς να πάρεις καμία πληροφορία για το ιδιοκτησιακό, και μόνο να κάνεις προσέγγιση στα Δ, δ και αυτό ΑΝ φαίνεται στο διάγραμμα το όμορο κτίσμα. Βάση των προδιαγραφών του ΝΟΚ γίνεται αυτό που γίνεται, και στον ορισμό του οικοπέδου έχει και τα εντός οικισμού. Ο όμορος ποτέ δεν είναι εύκολο να μετρηθεί. Εγώ λέω ότι δεν λέει κάτι καινούργιο το έγγραφο.

Συνάδελφοι, σωστά όλα αυτά που λέτε, αλλά το πρόβλημα της αποτύπωσης του όμορου (και αν αυτό είναι οικοδομήσιμο ή όχι) ισχύει και στις περιοχές με εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Οπότε; Δεν λέει κάτι καινούργιο το έγγραφο. Είναι 2 τα πρότυπα τοπογραφικά, ένα εντός σχεδίου και ένα εκτός σχεδίου. Κάποιος με εντός οικισμού πήγε να πάρει έγκριση με το 2ο αντί για το 1ο.

Για όποιον ενδιαφέρει, σε 2 περιπτώσεις που μετέφερα σήμερα το μεσημέρι, με αλλαγές αλλά σύνολο ΚΧ, σύνολο ΒΧ, σύνολο λοιπών παραβάσεων αμετάβλητο, το πρόστιμο παρέμεινε ίδιο

Σίγουρο; Θυμάμαι από το ΤΕΕ ότι μου είχαν πει για σύνολα ΚΧ, ΒΧ, παραβάσεων. Το έχεις δοκιμάσει;

Πρόκειται να μεταφέρω δήλωση όπου 1μ² από ένα ΦΚ πάει σε κάποιο άλλο. Δηλαδή σύνολο ΚΧ πριν και μετά ίδιο. Ξέρετε αν θα κάνει επανυπολογισμό;

Alster σε χάνω τελείως... Μια νέα δήλωση θα πάρει 20% αν πληρώσει εφάπαξ, όποτε και να μπει. Μια παλιά δήλωση με δόσεις που εντάσσεται στον νέο νόμο, μπαίνει σε σχήμα δόσεων κατά το πινακάκι στην τελευταία σελίδα του ΦΕΚ Μια παλιά δήλωση που έχει πληρώσει εφάπαξ 20%, πέρα από το ότι δεν είναι ληξιπρόθεσμη για να μπει τώρα, τι άλλο να πληρώσει; Μήπως εννοείς παλιά δήλωση με εφάπαξ & 20% τώρα που λόγω αλλαγών στα ΦΚ πέφτει σε επανϋπολογισμό;

Κατά το ΦΕΚ 2184/Β/2013 αρθρ 3§1Β, 3§1Γ. Κοινώς, η έκπτωση 20% ισχύει.

Υποψιάζομαι ότι δεν έχει να κάνει με ΓΟΚ/ΝΟΚ/κλπ αλλά είναι καθαρά εισπρακτικό θέμα. Ίσως στατιστικά τα «πανωσηκώματα» να είναι γερό ποσοστό των δηλώσεων, ίσως και να θέλουν να αποφύγουν μαζικές δηλώσεις «αποθηκών» που στην πραγματικότητα είναι μικρές κατοικίες.

Επαληθεύω μέσω επικοινωνίας τρίτου με ΔΟΚΚ: Αποθήκη σε δώμα, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις, ΜΠΑΙΝΕΙ κατηγορία 3.

Κάπως έτσι είναι η πιο μαγική περίπτωση που έχω. Δύο οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη, «δίδυμα» κτίρια υπόγειο+ισόγειο+2 όροφοι, στατικώς ανεξάρτητα με τον αρμό να ξεχωρίζει, αλλά ουσιαστικά συνενωμένα αφού το υπόγειο+ισόγειο είναι ένα εργαστήριο από την μία άκρη στην άλλη, συν ένα από τα διαμερίσματα στον β΄ όροφο έχει περάσει και στις δύο πολυκατοικίες. Η μία έχει σύσταση ή άλλη όχι (η σύσταση τους μάρανε...). Κανονικά θα ήταν λειτουργική συνένωση με τον ΝΟΚ. Καμία ιδέα για το πως θα μπει στον 4178;

Δηλαδή, επειδή ο 4178 βάζει μια συγκεκριμένη κοστολόγηση στο δώμα, δεν προβλέπονται αποθήκες ή βοηθητικοί χώροι σε αυτό το επίπεδο, κατά ΝΟΚ;;; Δεν νομίζω. Επίσης, απ' όσα έχω δει μέχρι τώρα, αν η αποθήκη στο δώμα ήταν <15μ² και <2.50μ ύψος, είναι κατηγορία 3 άνετα. Κάνω λάθος;

Δώστε και στους 2 συμβολαιογράφους να ξαναδιαβάσουν τον 4178 αρ 3§2, 3§3 γιατί και οι δύο κάνουν του κεφαλιού τους. (Υπάρχει και ένα «επί ποινή ακυρότητας» εκεί...) letom, και να θες να διορθώσεις το σχέδια, δεν γίνεται (ακόμα).

(από την σημερινή επίσκεψη στο ΤΕΕ) Συμπέρασμα για όλες τις απορίες: Η ΚΥΑ έχει ισχύ Ευαγγελίου!

Θα το επιβεβαιώσω αύριο στο ΤΕΕ, αλλά αφού το λέει ο letom, έτσι θα είναι. Μου είχε διαφύγει εντελώς, μπελάδες που ανοίγουν τελευταία στιγμή.

Δεν είμαι καθόλου σίγουρος για την απάντηση της silia. Πιθανότατα δεν θα μπορέσει να αλλάξει σχήμα δόσεων, θα μείνει σε εφάπαξ και έκπτωση 20% (βλ. ΦΕΚ 2184/Β/2013 αρ 4§11 Σήμερα στο ΤΕΕ μου είπαν ότι η αλλαγή από κύρια & μοναδική σε άλλη, από μόνη της δεν θα προκαλέσει επανϋπολογισμό προστίμου. Θα το επιχειρήσω σε μία δική μου περίπτωση μάλλον σήμερα και θα επανέλθω.

Από πελάτες μου βλέπω ότι πρόσφατες πληρωμές (δεκαήμερο) καταχωρούνται κανονικά. Αλλά για την έκπτωση του 10%, υπήρχε μία παλαιότερη προθεσμία στον 4014 (δεν την έχω εύκαιρη). Κάνως λάθος;

Πελάτης μου που πληρώνει σε δόσεις και χρωστάει 6 δόσεις ή θα πληρώσει τις 6 δόσεις ή θα πρέπει να μεταφέρω τη δήλωση μέχρι 6-2-2014. ΣΩΣΤΑ Αν κάνω τη μεταφορά θα βγουν οι καινούργιες δόσεις, 6 εκ των οποίων πρέπει να πληρωθούν μέχρι 10-2-2014 συν το ανταποδοτικό τέλος. Σωστά? ΛΑΘΟΣ, βγαίνει νέο σχήμα δόσεων, πρέπει να πληρώσει την 1η Δεν πληρώνει ξανά παράβολο: ΣΩΣΤΑ Αν έχει πληρώσει ήδη το 30% του προστίμου θα του γίνει μία επιπλέον έκπτωση 10% στις υπολειπόμενες δόσεις. Δεν είμαι σίγουρος για αυτό, νομίζω ΝΑΙ

Αυτό είναι η ερώτηση που ξέχασα να κάνω σήμερα (μάλλον πάει για Παρασκευή), η έκπτωση του 10%. Από τη μία safe επιλογή η πρώτη, από την άλλη η έκπτωση του 10% στον 4178 μπορεί να συμβεί και τον Αύγουστο του 14 ή τον Φεβρουάριο του 15 (περιπτώσεις Β και Γ) αν κάνει την μεταφορά ανάλογα. Σε 2η σκέψη δεν είμαι σίγουρος κατά πόσο το 3ο είναι εφικτό. Σωστά. Προθεσμία για υποβολή σχεδίων επίσης η 6/2/15

Δηλαδή σταμάτησε να πληρώνει ας πουμε πριν τον Αύγουστο; Πάει για ληξιπρόθεσμος. * είτε πληρώνει μέχρι 6/2 ότι λέει η λίστα των δόσεων του 4014 και περνάει στον 4178 κάποια στιγμή αργότερα * είτε περνάει τώρα στον 4178 αλλά θα του βγει μία εξαμηνιαία (τουλάχιστον 300άρι) από το υπόλοιπο άμεσα * είτε τα αφήνει και «σκάνε», και κάνει νέα δήλωση κάποια στιγμή, επιλέγει ότι σχήμα δόσεων θέλει αλλά θα ξεκινήσει με παράβολο

http://www.michanikos.gr/topic/37747-Προθεσμίες-μεταφοράς-δηλώσεων-του-Ν4014-στον-Ν4178/?p=653856

Σήμερα επισκέφτηκα το ΤΕΕ και ξεκαθάρισα κάποια πράγματα. Για τον ορισμό της ληξιπρόθεσμης, ισχύουν όσα είπα στο #36. * για να είναι κάποιος ληξιπρόθεσμος πρέπει να έχει χάσει 3 δόσεις, ή τέλοσπάντων, καθώς έχει ανασταλεί η συγκεκριμένη διάταξη, μέχρι τις 6/2 να έχει πληρώσει όσα οφείλει (αυτό που λέει ο Ιάσονας) * δεν υπάρχει πρόβλημα όταν κάποιος έχει πληρώσει τις δόσεις λίγο μετά την προθεσμία. Ούτως ή άλλως, η στήλη με τις προθεσμίες στους περισσότερους είναι λανθασμένη, θα 'πρεπε η 1η δόση να ξεκινάει 1 μήνα μετά την υπαγωγή Προσοχή στο εξής: Για την μεταφορά ισχύουν οι προθεσμίες του άρθρου 3 της ΚΥΑ 2254 (ΦΕΚ 2184/Β/05.09.2013), συνεπώς, πρέπει κάθε δήλωση που μεταφέρεται να περάσει σε υπαγωγή και να έχει πληρώσει την προβλεπόμενη δόση μέχρι 10/2/2014 Αυτό σημαίνει ότι αν έχετε, για παράδειγμα, έναν πελάτη που έχει πληρώσει τριμηνιαία μέσα στον Ιανουάριο, θα κληθεί να πληρώσει μία εξαμηνιαία άμεσα!

Με τον ενεστώτα δεν εννοώ ότι «ξεκαθάρισε», εννοώ «να ξεκαθαρίσει». Λες ότι το (μισό) οικόπεδο (των 13μ²) συνορεύει με ιδιοκτησία κληρονομούμενης. Σε αυτή την ιδιοκτησία της κληρονομούμενης είναι και τα υπόλοιπα 15μ²; Αν ναι, τότε στην μερίδα της κληρονομούμενης ανήκουν σε κάποια άλλη ιδιοκτησία από την προηγούμενη (άρα κάποια στιγμή θα βγουν δύο τίτλοι), αν όχι τότε από κάπου θα πρέπει να δικαιολογηθούν αυτά τα 15μ² (και η χρησικτησία είναι μέσα στα σενάρια). Καταλαβαίνω ότι είναι άχαρη δουλειά (ο επιπλέον έλεγχος τίτλων), και αυτό ΑΝ η κληρονομούμενη είχε ενημερωμένη μερίδα (που ποτέ δεν έχουν στα χωριά). Κατά τ' άλλα, είτε με διόρθωση κληρονομιών είτε με χρησικτησία, άκρη μέχρι τις 6-2-2015 δεν νομίζω ότι θα έχει βγάλει. Το τακτοποιεί λοιπόν ή όχι; Στην λογική ότι αυτός ο νόμος (και ο 4014) α) δεν απαιτεί από τον μηχανικό να κάνει έλεγχο τίτλων και β) η τακτοποίηση δεν μεταβάλλει το ιδιοκτησιακό status αλλά μόνο το θέμα των αυθαιρεσιών, νομίζω ότι με μία παραπάνω ΥΔ του φερόμενου ιδιοκτήτη το ξεπερνάς. Υποθέτω ότι θα κάνεις τα στραβά μάτια αν είναι πρόχειρη κατασκευή (προσοχή αν είναι παραδοσιακός, παρεμπιπτόντως αν είναι στάσιμος θέλει άλλη αντιμετώπιση). Επίσης να ξέρει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε κάθε περίπτωση ότι και το δημόσιο έχει τα δικαιώματά του εφόσον είναι ρυμοτομούμενο (μην περιμένει αποζημίωση για τα επικείμενα σε περίπτωση απαλλοτρίωσης), είναι τόσο μικρά τα εμβαδά που θα πρέπει να αποφασίσει αν αξίζει τον κόπο. Σούμα: μπαίνει 4178 και παράλληλα (ενόψει και κτηματολογίου) κινεί τις διαδικασίες για να αποκτήσει έναν πιο «συμπαγή» τίτλο ιδιοκτησίας. Σε κάθε περίπτωση να αναφέρεται στις εκθέσεις σου ότι είναι ρυμοτομούμενο και ότι επικαλείσαι την εξαίρεση του αρ.2§2α.

Ξεκαθαρίζει το ιδιοκτησιακό (οι αποδοχές κληρονομιάς δεν θέλουν βεβαιώσεις) και καταλήγεις σε αυθαίρετο που πατάει σε 2 τίτλους.