roka

Πολύ μεγάλο θέμα αυτό που ανοίξατε και πρέπει να συζητιέται μακρυά απ΄ την φόρτιση και το θυμό που μπορεί να έχουν οι εμπλεκόμενοι. Απ΄την εμπειρία που έχω μου φαίνεται πως κάπου στη μέση είναι η αλήθεια. Φταίει το ΤΕΕ, φταίνε κι οι καταγγέλοντες που δεν ξέρουν που ν΄ αποτανθούν, για ποιά ακριβώς τεκμηριωμένα ζητήματα, κι ούτε ξέρουν τι να ζητήσουν. Και έτσι, για την αίρεση του πράγματος kfill, είσαι παλιός μηχανικός κι εργάζεσαι στο δημόσιο: Για πές μας λοιπόν η υπηρεσία σου τις αιτήσεις-καταγγελίες των πολιτών τις απαντάει ουσιαστικά και εμπρόθεσμα; ...Της αστυνομίας; ...Του εισαγγελέα;

acnt, τα οικόπεδα που είναι αδύνατο να τακτοποιηθούν, μπορούν και να οικοδομηθούν. Αν δεν ήταν οικοδομήσιμο το οικόπεδο που λες, θα ήταν προσκυρωτέο στα ομορα. Για πες περισσότερα για το πρόβλημα. Πρόκειται για τυφλό οικόπεδο;

το πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης είναι (ισοδυναμεί με) τακτοποίηση.

petr μπορείς να πεις κάτι περισσότερο για το πρόβλημα που εχεις με το γείτονα;

Βάλε τον ιδιοκτήτη να ζητήσει χωριστά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας από το υποθηκοφυλακείο. Θα ισχύουν οι περιγραφές της μεταγραφής.

σας ευχαριστώ. Και τώρα η ερώτηση-φωτιά: ο περισσός, τι ε έχει;

camelot: 1. πώς να ενισχύσω φέρον στοιχείο σε σπίτι που μόλις έχει τελειώσει τις επεμβάσεις και είναι στα μαζέματα; Και είχε μηχανικό; Πώς; 2. Αν για να απαντηθεί το ερώτημα επάρκειας της φέρουσας τοιχοποιίας χρειάζεται υπολογισμός, είμαι ΟΚ! πολύ φοβόμουν το ορθό κοφτό "όχι- δεν". 3. Σ΄ευχαριστώ για τη συγκροτημένη, υπεύθυνη και καθησυχαστική σου απάντηση. Ευχαριστώ πολύ.

Αν η ερώτηση είναι πως να κατασκευάσεις 3οροφο μέσα στα 7,50μ λάβε υπόψη σου το δικαίωμα που έχεις για διαμόρφωση (μπάζωμα) του περιβάλλοντα χώρου. Το 7,50 πρέπει να το έχεις εξωτερικά. Εσωτερικά θα είσαι 7,50+μπάζωμα.

GRTOPO δεν ξέρω... Σκέφτηκα ότι μάλλον το 1/2 που απέμεινε εξακολουθούσε μέχρι το 69 ναναι μέρος του όλου, -αλλά δεν επιμένω. Ερωτήσεις: Παιδιά, λετε να είναι οι πελάτες του avgoust η εξαίρεση του Ο.Τ.; Ή του οικισμού; Απ΄ το 54; Και κανείς δεν έχει καταγγείλει κανέναν; Ή μήπως υπάρχει αντίστοιχο προηγούμενο;Και τι οικισμός είναι αυτός; Έχουν μεγάλη αξία οι κλήροι; Το δασαρχείο δεν είναι πάντα κι εμπόδιο ανυπέρβλητο... Και τι κέρδος έχουν όλοι αυτοί αν χάσουν εντελώς την οικοδομησιμότητα; Έτσι για την κουβέντα.... κατά τα λοιπά και ποινή ακυρότητας να υπάρχει δεν θα υποκαταστήσει ο μηχανικός το δικαστήριο. Θα καταλήξει σε συμπέρασμα, θα αναφέρει τις διατάξεις που στηρίζουν την υπογραφή του, και τέλος.

avgoust: εγώ εχω τη γνώμη ότι παρανόμως κατατμήθηκε ούτως ή άλλως, εννοώ ακόμα και αν γνώριζαν και συναίνεσαν όλοι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες. Επίσης παρανόμως πουλήθηκε η όποια 100% κυριότητα διότι ο πωλητής είχε μεν τη νομή του τμήματός του αλλά μόνο ποσοστό κυριότητας επί του συνόλου. Πιστεύω λοιπόν ότι η δικαιοπραξία ήταν ακυρώσιμη με τις όποιες αντίστοιχες διατάξεις του αστικού κώδικα. Κανείς όμως δεν την πρόσβαλε και έτσι, με τα σημερινά δεδομένα, θα έλεγα ότι έχεις μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα που δημιουργήθηκαν το καθένα την αντίστοιχη ημερομηνία μεταγραφής του. (το πουλημένο το 1967, το προικώο το 1969). ΘΕΟΧΑΡΗ: Ποιά είναι η αντίστοιχη διάταξη;

GRTOPO: Σωστα, το συγχεω με τα κληροτεμάχια. Επίσης, κι ο νόμος που προανέφερα είναι λάθος. Γιαυτό, διορθώνω αντιγράφοντας: Α.Ν. 432/1968 φεκ 115Α, διόρθωση σφάλματος στο φεκ 141Α, "περί τροποπιήσεως και συμπληρώσεως της εν γένει εποικιστικής Νομοθεσίας και άλλων τινών διατάξεων" Αρθρο 1: 1. από της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος,......... επιτρέπεται εις τους κατά την εποικιστικήν εν γένει Νομοθεσίαν κληρούχους, η δια διαδικαιοπραξιών εν ζωή εκποίησις ή οπωσδήποτε διάθεσις των πάσης φύσεως κλήρων των (γαιών, οικοπέδων κλπ) υπό τον περιορισμόν μόνον της μη κατατμήσεως των τεμαχίων της οριστικής διανομής, όστις ισχύει και επί πάσης περαιτέρω μεταβιβάσεως. Τώρα, με την παρ. 1 του άρθρου 16 του Ν. 3147/03, φεκ 135Α, ορίζεται ότι: ¨Οι διατάξεις των παραγράφων 2,4, και 5, αρθρου 15 νδ 3958/1959...............λήγει δυο έτη μετά τη δημοσίευση του παρόντος. Συμβολαιογραφικές πράξεις που έγιναν κατά παράβαση των διατάξεων των παραγράφων 1 του άρθρου 1 του Α.Ν. 431/1968 και του άρ. 1 του Ν. 666/77, είναι έγκυρες και ισχυρές, εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση". avgoust: δεν μπορούσε να κατατμηθεί, αλλά κατατμήθηκε και η δικαιοπραξία είναι έγκυρη. Το περί αρτιότητας, είναι άλλο ζήτημα.

χίλια δίκια έχεις, αλλά που να τα βρεις! Όπως ξέρουμε, τα αγροτεμάχια δεν κατατέμνονται. Το 2003 όμως, ψηφίστηκε νόμος, αν δεν κανω λάθος είναι ο Ν3212/03 ΦΕΚ 308Α/31-12-03, με τον οποίο νομιμοποιήθηκαν όλες οι μέχρι τότε παράνομες κατατμήσεις αγροτικού κλήρου. Ούτε γάτα ούτε ζημιά!

Το π.δ. της 14.7/27.7.1999 κωδικοποιεί όλη την πολεοδομική νομοθεσία. Τα άρθρα 79-98 αφορούν τον καθορισμό ορίων και την πολεοδόμηση οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκους, (π.δ. 24.4.85 ΦΕΚ 181Δ, όπως τροποποιήθηκε με το π.δ. 4/23.2.87 ΦΕΚ 133Δ) Στο αρθρο 90, στην παρ. 6 βάζει περιορισμό 2 ορόφων

Φίλος μου αδελφικός αγόρασε σπίτι με πιλωτή + 2 ορόφους σε άλλη πόλη απ΄ αυτή που ζούμε. Η οικοδομική άδεια του σπιτιού είχε εκδοθεί το 1981. Ο 2ρος όροφος ήταν μικρότερος απ΄ τον πρώτο κατά 32 τμ. Ειδικότερα, έλειπε απ΄ το 2ρο όροφο το μάτι 4*8 που αντιστοιχούσε στο σαλόνι του πρώτου ορόφου. Με το που αγόρασε το σπίτι, το 2006, ανέθεσε σε μηχανικό (που εγώ του σύστησα ως άνθρωπο απολυτης εμπιστοσύνης) να βγάλει άδεια για: 1) να κλείσει την πιλωτή, και 2) να κάνει την προσθήκη των 32 τμ στο 2ρο όροφο. (Υπάρχει επάρκεια σ.δ. και περισσεύει κι άλλος). Επειδή ο συνάδελφος που ανέλαβε τη μελέτη θα έκανε και την κατασκευή και βιαζόταν, και επειδή φαινόταν ότι η προσθήκη καθ΄ ύψος θα κολούσε στο στατικό έλεγχο και θα καθυστερούσε η άδεια και το έργο, αυτός πρότεινε και εγώ συμφώνησα, να βγει πρώτα η άδεια για την πιλωτή, να αρχίσει η κατασκευή, και παράλληλα να προχωράμε και την άδεια της προσθήκης. Η άδεια της πιλωτής βγήκε, το έργο ολοκληρώθηκε, (πιλωτή και προσθήκη), αλλά άδεια για προσθήκη δεν υποβλήθηκε. Το τραγικό είναι ότι ο συνάδελφος αποδείχθηκε κανονικός απατεώνας, έχει πάρει όλο το χρήμα και έχει αφήσει απλήρωτα όλα τα συνεργεία και άπειρες εκκρεμότητες-μερεμέτια τα οποία βεβαίως τα συνεργεία δεν διορθώνουν, έχει τσακωθεί με το φίλο μου, ο φίλος μου πληρώνει για να τελειώνει η δουλειά του κι άκρη δε βρίσκει, η δουλειά δεν τελειώνει, και ου το καθ΄ εξής. Αυτά τα είπα για την ιστορία και για την ψυχοθεραπεία της εξομολόγησης. Τώρα: μέσα σ΄ όλα, έχουμε την προσθήκη των 32 τμ κατασκευασμένη χωρίς οικοδομική άδεια. Ο παλιός φορέας είναι Ο.Σ. κολώνες 25*25. Όσο μιλούσαμε και συνεννοούμασταν με το συνάδελφο, ειχα προτείνει να συνεχιστούν οι κολώνες, να γίνουν εξωτερικές τοιχοποιιες με ενισχυμένα σενάζ και επικάλυψη στέγης. (Το προτείνει παραπάνω ένας συνάδελφος δεν θυμάμαι όνομα, αλλά πιστεύω ότι οι πιο ηπιες και συμβατικές λύσεις στην οικοδομή στο τέλος αποδεικνύονται οι πιο εγγυημένες. Για την περίεργη γεωμετρία που λέει ο Χάρης, πρότεινα εγκυβωτισμό της στέγης, ώστε να μη φαίνεται από το δρόμο). Συνεχίζω: Αναγκάστηκα να αναλάβω να υποβάλλω εγώ την οικοδομική άδεια της προσθήκης. Στην πράξη οι περιμετρικές τοιχοποιίες είναι από 20αρι alfablock, πανω-πάνω στην έδραση της στέγης έχει ένα 15αρι σενάζ με 4Φ14 όπως διαβεβαιώνει ο χτίστης, και οι κολώνες-πεσσοί δεν έχουν κατασκευαστεί. Υπέβαλα το φάκελο χωρίς στατικά, και πρέπει όπου ναναι να τα συμπληρώσω. Τα στατικά δεν θα τα κάνω εγώ. Ρωτάω: 1) Πώς θα λυθεί η προσθήκη; Με τι παραδοχές; Να πω ότι θα ενισχύσω το φορέα που υπάρχει κι ας μη το κάνω; Πόσο πολύ κοντά στην αλήθεια μπορώ να φέρω τη μελέτη; 2) Ξέρει κανείς να μου πει αν τα 20αρια alfablock που υπάρχουν επαρκουν για φέρουσα περιμετρική τοιχοποιία στην περίπτωσή μου; Στο μάτι 4*8 οι δυο 4ρηδες τοίχοι και ο ενας 8αρης είναι alfablock, η άλλη διάσταση των 8μ δένεται με καλό (οπτικά) δοκάρι. Ο λόγος Σ μήκους πεσσών/ μήκος τοίχου είναι επαρκής και στις 3 τοιχοποιίες. (0,6 στο μεγάλο τοίχο, οι μικροί δεν έχουν ανοίγματα)

πδ 24-4-85 οπικισμοί κάτω των 2000-άρθρο " διαδικασία εκπόνησης και περιεχόμενο πολεοδομικής μλέτης" παρ.6: ο σ.δ. που ορίζεται για τις περιοχές επέκτασης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 0,8 και ο αριθμός ορόφων των κτιρίων δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος των δυο (2).

Λοιπόν: 1) άρθρο 3 παρ. 1 εδ. β του ΓΟΚ: "Κάθε κτίριο πρέπει να εντάσσεται στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον, κλπ, κλπ, κλπ." Προσφέγεις δηλ. στην ΕΠΑΕ για να αποφανθεί αν το εφικτό κατασκευαστικό αποτέλεσμα κρίνεται ικανοποιητικό, κι αν απαντήσει πως όχι, κινείσαι ανάλογα. 2) Το άρθρο 6 του ΓΟΚ/85 έχει κριθεί αντισυνταγματικό και δεν ισχύει. Σ΄ ότι αφορά την παράμετρο "βαθος οικοπέδου" επαναφέρει τα προβλεπόμενα στον ΓΟΚ /73. βλ. απόφαση 2809/2002 της ολομέλειας του ΣτΕ.

Βεβαίωση υψομέτρου θα πάρεις απ το δήμο. Αλλά ο αδιάνοικτος δρόμος είναι κι αδιαμόρφωτος οπότε πως θα σου δώσουν βεβαίωση για υψόμετρα;

Ισχύει το ΦΕΚ.

Κατάλαβα καλά ότι έχεις τίτλο του ΄68 που περιγράφει το οικόπεδό σου και διανεμητήριο του 1971 που το επαληθεύει; Κι αν είναι έτσι το οικόπεδο δεν είναι ούτως ή άλλως πριν το πδ του 85; Τι ακριβώς σε προβληματίζει; Στις 24-4-85 εγκρίθηκε το πδ για την πολεοδόμηση των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων κι όχι η πολεοδομική μελέτη του οικισμού. Αποσαφίνησε το ερώτημά σου.

α) Διορθώνω: άρθρο 42 του 17.7/16.8.1923 β) GRTOPO: σ΄ ευχαριστώ που ασχολήθηκες, με βοήθησε πολύ που ξεκαθάρισες το θέμα του χρόνου δημιουργίας, γιατί έτσι εγκατέλειψα τις σοφιστείες, στράφηκα στην ουσία του πράγματος και βρήκα πράγματι άκρη. γ) Το θέμα έχει ενδιαφέρον, και θα το περιγράψω αναλυτικά μόλις ξεμπερδεψω με την έκθεση του εφετείου. Πάντως το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο.

Το αρθρο 6 του ΓΟΚ δεν βάζει απαιτηση εγγραφής 5*10 στα οικόπεδα που έχουν δημιουργηθεί πριν το ΓΟΚ, αλλά μόνο στα δημιουργηθέντα μετά. Δηλαδή αν διανοιχτεί το μεγάλο πρόσωπο το οικόπεδο θα είναι οικοδομήσιμο; Κι ας μη μπορεί να κατασκευαστεί κτίριο; Κι ας μην εξαντλεί το οικοδομήσιμο τμήμα ούτε κ, ούτε σδ; Πρέπει να συντάξω άμεσα έκθεση για το δοιηκητικό εφετείο, η έκβαση θα καθορίσει την τύχη του οικοπέδου κι έχω μπλοκάρει. Ξέρω ότι δεν είναι οικοδομήσιμο, αλλά δεν μπορώ να το στηρίξω κάπου αλλού εκτός από το άρθρο 24 του 17.7/16.8.1923, που κι αυτό επιδέχεται λαστιχένιες ερμηνείες

-Οι περισσότερες εταιρίες χρωμάτων βγάζουν προιόντα με βιοαποικοδομήσιμα συστατικά, που τα ονομάζουν αντιμουχλικά, μυκοστατικά, αντιμικροβιακά κλπ. -CostasV έχεις δίκιο , κι η μούχλα μύκητας είναι, αλλά όλοι οι μύκητες ίσως δεν είναι μούχλα, ή, τέλος πάντων ίσως τα διάφορα είδη ναχουν διάφορες συμπεριφορές -Μακράν πάντων των υπολοίπων, και μιλάω εκ πείρας, είναι το mold and mildew remover της bison. σω-τη-ρι-ο -myri, όντως η χλωρίνη κάνει θαύματα στη μούχλα -ss_sk, όντως η χλωρίνη κάνει θαύματα στη μούχλα

τρεχούμενου, πως να το πω. Άλλο υγρή ατμόσφαιρα, άλλο διαρροή και κακή μόνωση.

Εχουν άλλη συμπεριφορά. Ο μύκητας θέλει ύγρό περιβάλλον ν΄ αναπτυχθεί αλλά δεν χρειάζεται διαρροή. Η μούχλα γεννιέται συνήθως πάνω στ΄ απομεινάρια ζωντανού νερού

Τα προ του ΄55 ανα την Ελλάδα, χαρακτηρίζονται "μη κατεδαφιστέα" επειδή ο πρώτος ΓΟΚ έγινε το '55, και άρα δεν μπορείς να τα πείς ούτε νόμιμα, ούτε παράνομα. Έτσι έχτιζαν τότε όλοι οι άνθρωποι, χωρίς κανόνες. Τα μη κατεδαφιστέα, εννοείται ότι εξαιρούνται από την κατεδάφιση. Δεν έχει να κάνει με οποιεσδήποτε πλάγιες αποστάσεις. Αν όμως θέλεις να κάνεις σήμερα προσθήκη, ή εμφύτευση, ή οτιδήποτε άλλο εκτός από στοιχειώδεις επισκευές, τότε θα πρέπει να τηρήσεις τις διατάξεις του ΓΟΚ για την εκτός σχεδίου δόμηση