casablanca90

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, σε κατοικία εκτός σχεδίου με ΟΑ το 2009, διαπιστώθηκε παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων. Το κτίριο έχει 15 μ βάσει του ΔΚ της άδειας αλλά στην πραγματικότητα είναι 13,50 μ. Είναι Κατηγορία 5?

Προκειται να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης σε οριζόντια ιδιοκτησία στο ισόγειο σε τριώροφη οικοδομή εντός σχεδίου.Στο διάγραμμα κάλυψης θα πρέπει να είναι αποτυπωμένοι και οι υπόλοιποι όροφοι και οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής???

Καλημέρα, ανοιχτό κλιμακοστάσιο σε νέο κτίριο που εξυπηρετεί στάθμη ορόφου μέχρι 7,50 μ. μετράει στην κάλυψη και όχι στον όγκο σύμφωνα με το ΝΟΚ.Ανοιχτό κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί στάθμη ορόφου >14,00 μ. που θα μετρήσει???

Καλημέρα, σε περιοχή εντός σχεδίου πόλης , όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου είναι 7,50 μ και επιβάλλεται υποχρεωτική στέγη 2μ, για τον υπολογισμό των αποστάσεων Δ και δ, το Η στον τύπο υπολογισμού παίρνει το 7,50 ή το 9,50 ?????

Kαλημέρα συνάδελφε ευχαριστώ, αν εγω θέλω να είναι εξωτερικός ο ανελκυστήρας τι γίνεται? Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο χωρίς ανελκυστήρα θα αφαιρεθεί η όχι?

Καλημέρα, Τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια σε ένα νέο κτίριο θα πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνουν ανελκυστήρα για να αφαιρεθούν από τη δόμηση?

Καλημέρα, σύμφωνα με το αρθρο 30 παρ. 1 του νέου Κτιριοδομικού (ΦΕΚ 3985/Β/2023), 1.1 Σε κάθε νέο κτίριο επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστον ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 26 του ΝΟΚ. Δηλαδή πλέον σε ένα νέο διώροφο κτίριο με χρήση κατοικίας πχ ειναι υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας? Ποια η γνώμη σας? Ο παλιός Κτιριοδομικός που καταργήθηκε με το παραπάνω ΦΕΚ απαιτούσε στάθμη ορόφου πάνω απο 9,00 μ. για υποχρέωση ανελκυστήρα.

Καλημέρα, για περίφραξη με συρματόπλεγμα εκτός σχεδίου σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με ποιο τύπο άδειας μπορεί να γίνει?

Οταν τακτοποικούμε πατάρι με 0,30 συντελεστή εφόσον πληροί τις προυποθέσεις , στην επιφάνεια βάζουμε και τη σκάλα που οδηγει σε αυτό?

Mε προβληματίζει η Εγκύκλιος 2 με τις διευκρινίσεις και καταλήγω ότι μαλλον πρεπει να υπάρχει και άλλο κτίριο μέσα στο οικόπεδο για να θεωρείται κατ.3 η αποθήκη.

Σε οικοπεδο εντος οικισμου δεν εχει εκδοθει ΟΑ και υπαρχει αποθηκη 9 τμ και 2,40 υψος κατασκευασμένη το 2010.Στο οικόπεδο δεν υπάρχουν άλλα κτίσματα.Μπορεί να μπεί σαν κατ.3 αφού πληροί επιφάνεια και ύψος?

Τι αλλάζει επί της ουσίας με την κατάργηση αυτού του άρθρου???????

Καλησπέρα, για μια οικοδομική άδεια κατοικίας προκάτ, πως διαφοροποιούνται οι μελέτες και οι επιβλέψεις σε σχέση με συμβατικό τρόπο κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα)?

Η περίφραξη είναι στο πρόσωπο του οικοπέδου επί της ρυμοτομικής γραμμής.Το συνολικό ύψος της περίφραξης είναι 1,00 μ.

Σε υφιστάμενη οικοδομή εντός σχεδίου πόλης υπάρχει περίφραξη σε όλη την πρασιά με κάγκελο υψους 1,00 μ.Η οικοδομή έχει ΟΑ του 1995 και είναι τακτοποιημένη με 4178.Για την αλλαγή περίφραξης από κάγκελο σε τοίχο από τούβλα απαιτείται ΟΑ η μικρής κλίμακας?

Ευχαριστούμε!!!!!

Αν εννοείτε της άδειας ναι

Σε δήλωση υπαγωγής τακτοποιείται διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία Κατηγορία 1 (προ 1975) και μια αποθήκη στον ακάλυπτο Κατηγορία 4.Είναι απαραίτητο να γίνει τομή και διάγραμμα κάλυψης και για την Κατηγορία 1?Οι δύο χώροι δεν είναι σε επαφή μεταξύ τους

Το ερώτημα είναι σε ποιά δήλωση τακτοποιούνται παραβάσεις σε ακάλυπτους χώρους με αποκλειστική χρήση.Στη δήλωση της οριζόντιας η οποία έχει το δικαιώμα αποκλεστικής χρήσης η σε άλλη?

Η πέργκολλα κατασκευάστηκε το 1987. Η άδεια είναι του 1981 με Αναθεώρηση το Μαιο 1985. Τότε ίσχυε ο ΓΟΚ 73. Η πέργκολλα είναι μικρότερη από 50 τμ, αλλά τότε δεν ίσχυε το άρθρο 30. Τι πρέπει να γίνει?

Στη συσταση οριζεται ενα τμημα του ακαλυπτου χωρου του οικοπέδου ως τμημα αποκλειστικης χρησης δυο οριζοντιων ιδιοκτησιων.Εχει κατασκευαστεί μια πέργκολλα εκεί , χτιστά παγκάκια , κλπ (αναλυτικός). Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Για αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν γίνει σε ακάλυπτους χώρους που μια οριζόντια έχει αποκλειστική χρήση, αυτές θα πρέπει να τακτοποιηθούν στην δήλωση της ΟΙ, η χρειάζεται και άλλη μία δήλωση?

Καλημέρα συνάδελφοι , σε κτίριο που από την άδεια εφάπτεται στα δύο πλάγια όρια όρια του οικοπέδου , έχουν διαπιστωθεί αλλαγές διαστάσεων και επιφάνειας < 5 %.Το κτίριο πάλι εφάπτεται στα δύο πλάγια όρια και στη θέση αυτή το οικόπεδο έχει μεγαλύτερη διάσταση .Είναι σωστό να μπει κατ. 3 η πρέπει να μπεί και υπέρβαση δόμησης-κάλυψης?

Καλημέρα σας, χώρος με χρήση κατάστημα από ΟΑ του 60 τώρα φιλοξενεί γραφείο με ασφαλιστικές υπηρεσίες. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το μετατρέψει σε οπορωπωλείο.Απαιτείται κατά τη γνώμη σας αλλαγή χρήσης?

Καλησπέρα, σε μια οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου που έχει ποσοστό συνδιοκτησίας 15 % θέλω να υπολογίσω την υπέρβαση κάλυψης.Η ιδιοκτησία έχει απο την άδεια και τη σύσταση νόμιμη δόμηση και κάλυψη 56,38 τμ και οι αυθαίρετες κατασκευές υπολογίστηκαν 7,50 τ.μ.Η επιτρεπόμενη κάλυψη στο οικόπεδο είναι 192,92 τ.μ.Για την υπέρβαση κάλυψης ποιος υπολογισμός είναι ο σωστός? 1. 7,50 / 192,92 = 3,89 % ή 2. 7,50 / (192,92 χ 0,15) = 25,91 % ή 3. 7,50 / 56,38 = 13,30 % Γενικότερα, με προβληματίζει το εξής : 'Oταν έχουμε μια νόμιμη κάλυψη - δόμηση Α τμ σε μια οριζόντια αλλά πολλαπλασιάζοντας την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου με το ποσοστό της οριζόντιας βγάινει Β < Α πως είναι το σωστό να ελέγχουμε?