giwrgos192

Καλησπέρα. Δεν είναι ξεκάθαρο από το άρθρο 9, παρ. Γ3, ότι τα οικόπεδα που ήταν οικοδομήσιμα ως 15/4/2025 θα συνεχίσουν να είναι οικοδομήσιμα; Όπως και να έχει, απαιτείτο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (του οποίου συνήθως ο εκάστοτε Δήμος βεβαίωνε την κοινοχρησία και την παλαιότητα - προ 1985) και οι Υ.ΔΟΜ. το δέχονταν. Δεν θα συνεχίσουν τα προϋφιστάμενα του 1985 ακόμα και με 1 μέτρο πρόσοψη να είναι οικοδομήσιμα; Καταλαβαίνω κάτι λάθος;

Καλοτάξιδο!

Όχι, διότι η εμβαδομέτρηση της σύστασης ήταν στο μέσο του τοίχου που δεν κατασκευάστηκε. Από εκεί και έξω είναι κοινόχρηστος χώρος. Επισυνάπτεται σκαρίφημα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, Σε διαμέρισμα με παρακολούθημα αποθήκη, δόθηκε από συνάδελφο το 2015 (με το Ν.4178/2013) βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Κατά την αυτοψία στο διαμέρισμα, διαπίστωσα ότι υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση και μικρές διαφορές στα ανοίγματα (παραβάσεις κατηγορίας 3) οι οποίες μπορούν να τακτοποιηθούν τώρα. Όμως, στην υπόγεια αποθήκη υπάρχει διαφορά καθώς ένα μέρος της τοιχοποιίας σε επαφή με τον ανελκυστήρα δεν κατασκευάστηκε και ουσιαστικά ο τοίχος που οριοθετεί την αποθήκη ήρθε περασιά με το τοιχείο του ασανσέρ, ως αποτέλεσμα μεγαλώνει η εσωτερική διάσταση και άρα προκύπτει διαφορά στο εμβαδόν - αντί για 5 τ.μ. όπως είναι στην άδεια και τη σύσταση, είναι 5.20 τ.μ. Υποθέτω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί σήμερα αυτή η διαφορά όμως θα μπορέσει να γίνει συμβόλαιο αφού δόθηκε βεβαίωση το 2015 ότι το κτίριο ήταν νόμιμο; Εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 81 παρ. 3ζ "οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29." ώστε να μην απαιτείται διόρθωση του συμβολαίου του 2015;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις όλων σας. Στοιχειοθετείται από τα παραπάνω έγγραφα όμως αυτό που ρωτάω εγώ; Δηλαδή αν το συνενωμένο οικόπεδο παίρνει την συνολική δόμηση ή μόνο του άρτιου; Για ποιο λόγο είναι απαραίτητο να γραφτεί έτσι; Γιατί δεν είναι σωστό το να το αγοράσει απλά και μετά στο τοπογραφικό της οικ. άδειας να γίνει ένα συνολικό τοπογραφικό με μνεία σε κάθε τμήμα χωριστά;

Καλησπέρα, Εχω δύο ακίνητα διαφορετικού ιδιοκτήτη εντός οικισμού με αρτιότητα 300 τ.μ. Το μεν πρώτο εμβαδού 60 τ.μ. είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο του 1985 ενώ το δεύτερο εμβαδού 70 τ.μ. δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς είναι τυφλό. Ο πελάτης μου θέλει να αγοράσει τα δύο αυτά ακίνητα (δεν θα τα συνενώσει συμβλαιογραφικά) και να εκδώσει άδεια στο συνολικό οικόπεδο. Ο συντελεστής δόμησης 1.00 υπολογίζεται επί του οικοδομήσιμου οικοπέδου (δόμηση 60 τ.μ.) ή επί του συνολικού οικοπέδου (130 τ.μ.);

Συγγνώμη, εγώ σε μπέρδεψα μάλλον έτσι όπως το διατύπωσα. Το 2015 αναφερόταν ότι υπάρχει η ΘΣ, δεν γινόταν όμως μνεία στο εμβαδόν της. Βασικά αυτή την παράλειψη (του εμβαδού) την κουβαλάνε από τότε που έγινε η σύσταση. Συνεπώς, αφορά μόνο το εμβαδόν. Ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Ευχαριστώ πολύ. Το πρόβλημα είναι, τι εμβαδόν θα αναγράψω εγώ στην ΗΤΚ; Ειλικρινά δεν γνωρίζω γιατί δεν το ανέφεραν τότε...

Καλησπέρα, Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Για να διορθώσω τον εαυτό μου δεν αποτελεί παρακολούθημα αλλά αποκλειστική χρήση. Συγκεκριμένα αναφέρεται στη σύσταση: "...ως και η αποκλειστική χρήση της υπ'αριθμόν 32 θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου στην πυλωτή της οικοδομής αυτής". Το τρελό της υπόθεσης είναι πως σε καμία θέση στάθμευσης δεν αναφέρονται τετραγωνικά μέτρα. Η πολυκατοικία έχει 55 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ούτε στο κτηματολογικό φύλλο αναφέρεται εμβαδόν (στη τελευταία σελίδα στο λοιποί χώροι, δείχνει την αποθήκη με το εμβαδόν της και στη ΘΣ έχει κενό) ούτε και στο πρόσφατο συμβόλαιο του 2015.

Καλησπέρα σας, Πώς θα αντιμετωπίζατε την περίπτωση που πρέπει να εκδοθεί ΗΤΚ σε οριζόντια με παρακολούθημα ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή που όμως δεν ορίζεται πουθενά η επιφάνεια της ΘΣ; Ούτε στη σύσταση αλλά ούτε και στην άδεια. Σας επισυνάπτω τμήμα της κάτοψης της αδείας.

Δεν ξέρω αν έχει τύχει ξανά σε κάποιον αλλά χρειάζομαι τη βοήθειά σας στο εξής: Έχουμε δρόμο που με το Β.Δ. του 1956 χαρακτηρίζεται ως επαρχιακός και συνδέει 3 οικισμούς Α-Β-Γ. Το έτος 1981, με απόφαση Νομάρχη χαρακτηρίζεται ως δημοτικός ένας δρόμος ο οποίος συνδέει τον οικισμό Β με έναν άλλο οικισμό Δ, με αποτέλεσμα να υπάρχει "επικάλυψη" σε μέρος του οδικού δικτύου και ο δρόμος να είναι ταυτόχρονα χαρακτηρισμένος και ως επαρχιακός και ως δημοτικός. Σε αυτή τη περίπτωση, ποια είναι η ζώνη υπεραστικής συγκοινωνίας εκτός οικισμού; 15m από τον άξονα αν τον θεωρήσουμε δημοτικό ή 20m εφόσον είναι επαρχιακός;

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου συνολικού εμβαδού 1700 τ.μ., στο οποίο έχει γίνει μίσθωση σε τμήμα εμβαδού 1500 τ.μ., έχει εκδοθεί (για το τμήμα αυτό) οικ. άδεια για πλυντήριο οχημάτων και ο έλεγχος της φύτευσης έχει γίνει με το άρθρο 17. παρ. 2στ. δηλαδή το 1/4 του ακαλύπτου. Σήμερα, στο εναπομένον τμήμα πρόκειται να γίνει προσθήκη κατ' έκταση καταστήματος. Ο έλεγχος της φύτευσης πώς πρέπει να γίνει; Αναλογικά του εμβαδού για κάθε χρήση ή πρέπει σήμερα να ισχύει το 2/3 για όλο το οικόπεδο;

Για να επανέλθω στο συγκεκριμένο ερώτημα, το κτίριο έχει μια αποθήκη στο ισόγειο (για την οποία γίνεται η τακτοποίηση) ενώ στον Α' και Β' όροφο κατοικίες. Επικρατούσα χρήση δηλαδή είναι η κατοικία. Μπορώ να εντάξω την ισόγεια αποθήκη ως προ του 1975 (Κατηγορία 1) με το παραπάνω "τρικ" και να γλιτώσω το να δηλωθεί Κατηγορία 2 και άρα ως 31/12/1982; Εναλλακτικά σκεφτόμουν να δηλώσω επικρατούσα χρήση κατοικία, να βάλω ένα φύλλο καταγραφής την αποθήκη ως "υπηρεσίες" και ένα ακόμα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 ως κατοικία. Η διαφορά εδώ είναι πως το πρόστιμο προκύπτει 500€ αντί για 250€ Εννοείται ότι έχω αποδεικτικό παλαιότητας του έτους 1965.

Καλημέρα. Ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις. Το κτίριο είναι τακτοποιημένο. Συμφωνώ με τις απόψεις σας. Θα προχωρήσω με βεβαίωση όρων δόμησης αφού γίνουν όλες οι απαραίτητες μελέτες.

Έχουμε ισόγειο κτίριο εντός σχεδίου πόλης, κατασκευασμένο το έτος 1950 στο οποίο μεταγενέστερα (κατά το έτος 1965) έγινε προσθήκη κατ΄ έκταση. Η πλάκα οροφής είναι και στα δύο τμήματα κατασκευασμένη από σκυρόδεμα. Το τμήμα της πλάκας στο παλαιό κτίσμα είναι ετοίμορροπη και ο ιδιοκτήτης προτίθεται να την κατεδαφίσει και να την κατασκευάσει εκ νέου με σκυρόδεμα. Παραβλέποντας τις ενισχύσεις που θα απαιτηθούν και θεωρώντας ότι θα γίνει μελέτη στατικής επάρκειας, μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ; Συγκεκριμένα με την περίπτωση κστ) "ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού"; Καταλαβαίνω ότι παίζουμε με τις λέξεις αλλά θα ήθελα να γλιτώσω την έκδοση οικ. άδειας για λόγους εξοικονόμησης χρόνου.