giwrgos192

Είστε σίγουρη πως δεν μπορεί να υπογράψει σήμερα ο επιβλέπων έστω και με υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής; Πρόσφατα έκανα παρόμοια διαδικασία κλεισίματος αδείας του 1990 για ρευματοδότηση και η Υ.ΔΟΜ. ζήτησε πρόσφατο συμφωνητικό, Υ.Δ. του παλαιού επιβλέποντα που είναι στη σύνταξη καθώς και ΑΠΥ & ΦΕΜ του. Για τα δύο τελευταία, έκανε μια διαδικασία ο ίδιος μέσω της ΔΟΥ και τα έφτιαξε.

Καλησπέρα, Θα ήθελα κάποιος να με βοηθήσει σχετικά με τη προθεσμία υπαγωγής στη κατηγορία 5 καθώς έχω μπερδευτεί στην ερμηνεία του νόμου. Αναφέρεται: "ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025" Το 1847 του αστικού κώδικα λέει το εξής: Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Αν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους. Δηλαδή, ακόμα και εάν ο θάνατος ήταν π.χ. το 2000 και δεν είχε γίνει δημοσίευση της διαθήκης αλλά γινόταν σήμερα, θα μπορούσε να τακτοποιηθεί; Μου φαίνεται παράλογο. Από πότε μετράει ο ένας χρόνος + 4 μήνες; Από την ημερομηνία θανάτου ή από την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης; Επίσης, η ημερομηνία έως 31/12/2025 από ότι βλέπω δεν έχει τροποποιηθεί. Σωστά; Αν έχει κάποιος συνάδελφος κάποιο excel όπου υπολογίζει αν μπορεί ένα ακίνητο να υπαχθεί ή όχι θα ήταν πολύ βοηθητικό.

Καλησπέρα, Οικόπεδο εμβαδού 120 τ.μ. με κατοικία 60 τ.μ. εντός του, παραχωρήθηκε το έτος 1989 από τον ΟΕΚ σε πελάτη μου. Το έτος 1992 κλείστηκε ένα δωμάτιο εμβαδού 5 τ.μ. ενώ έφτιαξαν και μια αποθήκη στο δώμα του Α' ορόφου. Σχέδια δεν υπάρχουν πουθενά ενώ ούτε ο ΟΕΚ και η Πρόνοια είχαν κάνει πριν το παραχωρητήριο κάποια τακτοποίηση με το Ν.1337/83. Είμαι κατηγορία 5 αφού δεν έχω άδεια. Σωστά; Επίσης: Εστω ότι δεν έχω αυθαίρετα, μπορώ να τακτοποιήσω με το άρθρο 115 αφού δεν έχω σχέδια ή πρέπει να το τακτοποιήσω σαν Κατ.2 ως προ 1983;

Καλημέρα, Θα μπορούσα να έχω ΤΖ για τον Ν.4495 στην παρακάτω θέση; X= 600473 Y= 3908945 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη τιμή ζώνης για τις συντεταγμένες Χ=603242, Υ= 3908813. Το ακίνητο έχει πρόσοψη σε δύο δρόμους. Καλές γιορτές με υγεία.

Καλησπέρα Παύλο, σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλησπέρα. Σε πολυκατοικία με σύσταση (ένα οροφοδιαμέρισμα σε κάθε όροφο: Ισόγειο, Α' & Β'), ενδιαφέρομαι να τακτοποιήσω τον Β' όροφο. Μέγιστο ύψος στη περιοχή είναι τα 7.5 m. Η οικ. άδεια είχε εκδοθεί το 2005 και έδειχνε το νυν ισόγειο ως "ημιυπόγειο" δηλαδή θα ήταν εν μέρει μπαζωμένο. Σήμερα, με το να ξεμπαζωθεί το υπόγειο ουσιαστικά προκύπτει τριώροφη οικοδομή με μέγιστο ύψος τα 9m. α) Μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 4 αφού η υπέρβαση ύψους είναι <20%; (7.5 * 1.20 = 9 m) β) Έστω ότι τακτοποιείται, το φύλλο καταγραφής θα ήταν όπως το παρακάτω; Ευχαριστώ.

Συνάδελφε σε ευχαριστώ για τη βοήθειά σου. Απλά δεν είχα βρει κάπου τον ορισμό του "νόμιμου όγκου". Έχεις δίκιο ως προς τη συλλογιστική σου.

Θεωρούσα (μάλλον λανθασμένα) ότι αφού είχε υπαχθεί στον Ν.4178 πριν να κλείσει η Κατ.5, σήμερα θα μπορούσα να το βάλω στον Ν.4495/17 και να δηλώσω την αυθαιρεσία Κατ.5.

Καλημέρα, Χρειάζομαι την άποψη σας στο εξής θέμα. Σε οικοδομή που ανεγέρθηκε το 2005 με αντιπαροχή, ο εργολάβος επέκτεινε εκ κατασκευής το κλειστό πάρκινγκ (οριζόντια ιδιοκτησία) που βρίσκεται στη πυλωτή εις βάρος του κοινοχρήστου χώρου (ουσιαστικά μίκρυνε ο διάδρομος από περίπου 4m σε 3m) με ταυτόχρονη αλλαγή του περιγράμματος του (από ορθογώνιο, πλέον κάνει δύο σπασίματα). Το εμβαδόν στη σύσταση ήταν 31,5 τ.μ. ενώ σήμερα είναι 33,5 τ.μ. Ο πελάτης μου επιθυμεί να πουλήσει την οριζόντια όμως έχω ενδοιασμούς ως προς το αν μπορεί να μεταβιβαστεί με μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι, μόνη ελπίδα είναι η παρ. 7 του άρθρου 98, όπου πρέπει: α) η αυθαιρεσία να υφίσταται από την ανέγερση - ισχύει β) να υπάρχει παρέλευση δεκαετίας και να μην υπάρχει δικαστική απόφαση - ισχύει γ) να υφίσταται εντός νόμιμου όγκου - ισχύει;; Πώς οριζεται ο νόμιμος όγκος; Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης δεν είχαν προσμετρηθεί στη δόμηση αλλά είχαν προσμετρηθεί στον όγκο. Η επέκταση όμως, δεν βρίσκεται ουσιαστικά εκτός νομίμου όγκου; Επισυνάπτω σκαρίφημα.

Ναι ακριβώς. Είναι λάθος η δήλωση καθώς θα έπρεπε να είναι Κατ.5 η αυθαιρεσία. Θα μπορούσα σήμερα να μεταφέρω τη δήλωση στο Ν.4495/17 ή όχι;

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Ο όροφος κατασκευάστηκε μεταξύ 1984 και 2003. Ο οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 110 τ.μ. (άρα Σ.Δ. =1 σήμερα;). Στο ακίνητο δεν υπάρχει σύσταση.

Καλησπέρα, Χρειάζομαι τη βοήθειά σας στο εξής θέμα: Είχε εκδοθεί οικ. άδεια εντός οικισμού το 1984 για διώροφη οικοδομή, με επιτρεπόμενη δόμηση 160 τ.μ. (80 τ.μ. κάθε όροφος) Μεταγενέστερα έγινε αυθαίρετος Β' όροφος εμβαδού επίσης 80 τ.μ. Συνάδελφος τακτοποίησε μόνο την αυθαιρεσία του Β' ορόφου με τον Ν.4178/2013 ως κατηγορία 4. Σήμερα, θέλω να τακτοποιήσω και διαφορές σε ανοίγματα στο Ισόγειο και τον Α' όροφο. Επειδή δεν εργαζόμουν τότε που ίσχυε ο Ν.4178/2013, έχω τις εξής ερωτήσεις: 1. Η αυθαιρεσία ήταν Κατ.4 με το Ν.4178/2013; Σήμερα θα ήταν Κατ. 5 με τον Ν.4495/17 αφού 80/160 = 50% > 40%. 2. Μπορώ να μεταφέρω (με τη συναίνεση του συναδέλφου) τη δήλωση στον Ν.4495/17 και να προχωρήσω; Ακόμα και αν είναι Κατ.5 σήμερα;

Καλησπέρα, Μήπως κάποιος έλυσε τελικά το γρίφο;