mxv

Τελικά μετά από ερώτηση στην εφορία θα κάνουμε τροποποίηση Ε9 και θα καταθέσουμε ΠΕΑ (σύμφωνα με τα υπάρχοντα τ.μ.). Η υπαγωγή στο 4014 δεν τους ενδιαφέρει..

emnikol ευχαριστώ..θα ρωτήσω και θα επανέλθω..

Καταρχήν σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Η επιφάνεια προς ενοικίαση είναι 25τ.μ. (τμήμα ισογείου), η επιφάνεια ισογείου κατά την άδεια 100τ.μ. και υφιστάμενα 200τ.μ. Όπως λοιπόν μου αναφέρεις και είναι βέβαια και το σωστό το ΠΕΑ θα γίνει για τα 200τ.μ. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Στην εφορία δεν γίνεται έλεγχος αν η επιφάνεια του ΠΕΑ (όταν το προσκομίσουμε θα αναφέρει επιφάνεια 200τ.μ.)ταυτίζεται με αυτή που αναφέρεται στο Ε9 (αναγράφεται 100τ.μ.) ; Αν όχι, γιατί όταν είδαν "ενοικίαση 25τ.μ." και όχι 100τ.μ. (του Ε9) ζήτησαν ΠΕΑ;

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής αν έχει τύχει σε κάποιον ανάλογη περίπτωση. Πελάτης θέλει να ενοικιάσει τμήμα ισογείου (μικρότερο από 50τ.μ.). Καθώς δεν υπάρχει οριζόντιος, στην εφορία στο Ε9 φαίνεται ολόκληρη η επιφάνεια του ισογείου (>50τ.μ.) οπότε ζητείται ΠΕΑ. Πραγματοποιείται η αυτοψία στο ακίνητο και διαπιστώνεται ότι υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη στο ισόγειο η οποία πρέπει να τακτοποιηθεί (σύμφωνα με το 4014). Θα πρέπει να γίνει πρώτα προσωρινή υπαγωγή (σύμφωνα με 4014), στη συνέχεια τροποποιητική του Ε9 και τέλος ΠΕΑ σύμφωνα με τα σωστά τ.μ. (θεωρώ ότι αυτή είναι η σωστή διαδικασία) ή μήπως να αγνοηθεί προσωρινά η υπαγωγή στο 4014 (αφού δόθηκε παράταση και το ακίνητο ανήκει στην περίπτωση των εξ αδιαίρέτου) και να πραγματοποιηθούν τα επόμενα βήματα;

Το βιβλίο του Κιόχου με τίτλο "Εισαγωγή στην εκτίμηση των ακινήτων & μέθοδοι αποτίμησης της αξίας αυτών" το έχω και θεωρώ ότι είναι πολύ καλό.. Συμφωνώ γενικά με όσα αναφέρθηκαν παραπάνω σχετικά με τις εκτιμήσεις σε τράπεζες αλλά θεωρώ ότι ένα πρόγραμμα υπολογισμού αντικειμενικών (πράγματι η παραπάνω διαδικτυακή εφαρμογή είναι προτιμότερη) είναι καλύτερο να το έχεις από το να απευθύνεσαι διαρκώς σε συμβολαιογράφο.. Θεωρώ ότι η ιστοσελίδα του Υπ.Οικ. δεν είναι τόσο εύχρηστη για όλες τις περιοχές.. Σίγουρα μπορεί να σου τύχει κάποια ιδιαίτερη περίπτωση που ίσως χρειάζονται επιπλέον πληροφορίες αλλά πόσες θα είναι αυτές (ειδικά στις μέρες μας);

Καταρχήν εντυπωσιακό αλλά δουλεύοντάς το διαπιστώνεις ότι υπάρχουν πολλά περιθώρια βελτίωσης!

Καραρχήν ισχυρότερο όλων είναι η οικοδομική άδεια. Εφόσον τα σχέδια της άδειας πρέπει να συμφωνούν με τα σχέδια της οριζοντίου θα έπρεπε να έχει γίνει αναθεώρηση της άδειας ή ενημέρωση φακέλου. Αρα την παρούσα στιγμή δεν μπορεί να γίνει εκτίμηση τμήματος του ακινήτου.

Κανονικά για την τοποθέτηση της καμινάδας εφόσον επηρεάζονται οι όψεις του κτιρίου θα πρέπει να έχει προβλεφθεί αύτό από την οριζόντιο (εφόσον υπάρχει) και εξαιτίας αυτού εφόσον οι σχέσεις δεν είναι καλές με τους συνιδιοκτήτες αυτοί μπορούν να εμποδίσουν την τοποθέτηση καμινάδας.."Είναι καθαιρετέα ως παράνομη καμινάδα τοποθετούμενη χωρίς κοινή συμφωνία όλων των οροφοκτητών σε εξωτερικό τοίχο της πολυκατοικίας χάριν λειτουργίας του τζακιού σε μία από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου (ΕφΑθ 2711/93 ΕΔΠ 1994,184) ή διερχόμενη από την οροφή διαμερίσματος προς το κοινόχρηστο δώμα προς τον αυτό σκοπό - εκτός αν καταλαμβάνει ελάχιστη επιφάνεια της ταράτσας, έχει ασήμαντο ύψος και δε διακρίνεται έξωθεν ενώ είναι καλαίσθητη κι ενώ στον ίδιο χώρο λειτουργεί ήδη μεγάλη ρυπογόνος καπνοδόχος κεντρικής θέρμανσης (ΕφΠειρ 1738/87 ΕΔΠ 1992,260 εΦαΘ 11782/79 ΝοΒ 22,1522).

Καλησπέρα και από εμένα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: θέλω να πληρώσω ΦΕΜ για μια περιβαλλοντική (με 10% όπως ήδη αναφέρθηκε). Στην αξία του έργου τι ποσό γράφω?