mxv

Καλημέρα και ευχαριστούμε!

Ευχαριστούμε!

Η οικ.αδ. εκδόθηκε το 1996 για λυόμενο..Δηλαδή αν είχα άδεια για λυόμενο προ του 1983, γινόταν συμβατική θα μπορούσα να επιλέξω κατηγορία 2 και στην περίπτωσή μου επειδή είναι του 1996 οδηγούμαι σε Κατηγορία 5; Το Παράρτημα Α δεν αφήνει περιθώρια για εξαιρέσεις...Οτιδήποτε λυόμενο που έγινε συμβατική αυτομάτως είναι "οχι" στην οικοδομική άδεια και άρα Κατ.5..Ενώ στη συζήτηση παραπάνω δόθηκε και ερμηνεία του "όχι" στην οικοδομική άδεια μόνο για τον προσδιορισμό του προστίμου..

Συγγνώμη αλλά έχω μπερδευτεί.. Στο προηγούμενο post αναφερόταν ότι επιλέγεται "ΟΧΙ" για τον υπολογισμό του προστίμου και μπορεί να δηλωθεί Κατηγορία 2 ως προϋφιστάμενο του 1982.. Γιατί λοιπόν να μην μπορώ να επιλέξω και πάλι "ΟΧΙ" για τον υπολογισμό του προστίμου αλλά Κατηγορία 4 λόγω χρόνου κατασκευής και δεδομένου ότι έχω οικοδομική άδεια που δεν έχει ανακληθεί;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Η άδεια είναι του 1996..Οπότε Κατηγορία 4..Δηλαδή στη συγκεκριμένη περίπτωση το "Όχι" στην οικοδομική άδεια δεν οδηγεί απευθείας σε Κατηγορία 5 και άρα αδυναμία δήλωσης σήμερα...Συμφωνείτε;

Καλημέρα..Με αφορμή αυτό θα ήθελα τη γνώμη των συναδέλφων για το παρακάτω.. Σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο εκδόθηκε οικοδομική άδεια για λυόμενο. Κατασκευάστηκε από οπλισμένο σκυρόδεμα οικοδομή 100 τ.μ. Για τον προσδιορισμό του προστίμου επιλέγω "όχι" στην οικοδομική άδεια αλλά ως Κατηγορία επιλέγω 4 (εφόσον με σύγκριση με άρτιο γήπεδο της περιοχής δεν υπάρχει υπέρβαση); Ευχαριστώ..

Ευχαριστώ Δημήτρη.. Είναι αυθαίρετο και αυτό που "πατάει". Το γνωρίζω ότι δεν τακτοποιείται και έχω ενημερώσει για τις δυνατές ενέργειες του πελάτη μου με τον διπλανό. Διάβασα και τα προηγούμενα post και αν και αντιλαμβάνομαι ότι η σωστή ενέργεια είναι να βρεθεί μια λύση σκέφτομαι αν μπορεί να μεταβιβαστεί το γήπεδο με τα κτίσματα επ' αυτού και το τμήμα που καταπατάει τμήμα της όμορης να σημειωθεί μεν αλλά εφόσον δεν μπορεί σε αυτή την φάση να τακτοποιηθεί να μη συμπεριληφθεί... Τέλος πάντων επειδή αντιλαμβάνομαι ότι και πάλι το μπέρδεμα είναι μεγάλο και πιο σωστό είναι να βρεθεί λύση, θα προτείνω τις λύσεις και ας αποφασίσουν οι πελάτες...

Καλησπέρα σας.. Σε γήπεδο περιγράφονται όλα τα κτίσματα (νόμιμα και αυθαίρετα) στο τοπογραφικό και υπάγονται στη ρύθμιση. Τμήμα του 1 κτίσματος "πατάει" σε όμορο γήπεδο (δεν υπάρχει καμία δυνατότητα τακτοποίησης). Ο πελάτης το γνωρίζει ασφαλώς. Βεβαίωση δύναται να χορηγηθεί (με την έννοια πως ότι υφίσταται εντός της ιδιοκτησίας του τακτοποιείται - αν μπορέσει μελλοντικά θα αγοράσει το τμήμα αυτό που έχει καταπατήσει ή θα πρέπει να κατεδαφισθεί); Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη. Δεν υπάρχει "καλή θέληση". Γιατί δεν μπορώ να το εξαιρέσω; Εννοώ πού ορίζεται; Μεταβιβάζω ένα ακίνητο (οικόπεδο) και έχω τακτοποιήσει όλες τις αυθαιρεσίες που υφίστανται σε αυτό. Δεν μπορώ να εντοπίσω πού ορίζεται ρητά το αντίθετο.

Καλημέρα σας. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου έχω οικοδομή με τμήμα της εντός όμορου γηπέδου. Τακτοποιώ όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν εντός ιδιοκτησίας του πελάτη μου. Μπορώ να χορηγήσω βεβαίωση και να μην ασχοληθώ με το τμήμα της οικοδομής που είναι εκτός ιδιοκτησίας μου; Ο πελάτης έχει ενημερωθεί σχετικά (δηλαδή δεν αποκρύπτεται κάτι).

Καλημέρα. Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, πράγματι, στην πρώτη υποβολή έγιναν όλα με την έγκριση της επιτροπής (ήταν και μεταφορά από 4014) και έχω ανεβάσει την έγκριση στην προηγούμενη και δεν υπάρχει κάποια εκκρεμότητα. Θα σκεφτώ και αυτό το ενδεχόμενο της μη επιλογής του παραδοσιακού οικισμού αλλά νομίζω ότι θα ήταν προτιμότερο να δοθεί κάποια λύση μέσω συστήματος. Τελικά έλαβα την παρακάτω απάντηση σήμερα και είναι όπως τα ανέφερες danaikaterina. Για την έκδοση απλής βεβαίωσης μεταβίβασης (όχι μέσω δήλωσης αυθαιρέτου) κάνετε νέα δήλωση και συμπληρώνετε τα «Βασικά στοιχεία» και τη «Διεύθυνση Ακινήτου», τα στοιχεία των ιδιοκτητών και κάνετε τον γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου. Στα «Στοιχεία υπολογισμού» πχ. στην επιλογή "Παραδοσιακό", και στα «Φύλλα Καταγραφής» αφήνετε τις default επιλογές (συμπληρώνετε μόνο τον αριθμό οικ. αδείας). Στη συνέχεια, συμπληρώνετε την Τεχνική Έκθεση, ανάλογα με τη περίπτωση, και υποβάλετε τη βεβαίωση. Οπότε άφησα την default τιμή "Εκτός παραδοσιακού", έβαλα ξανά την τεχνική περιγραφή και έβγαλα τη βεβαίωση.

Καλημέρα σας. Έχω περαιώσει διαδικασία αυθαιρέτου σε ακίνητο εντός παραδοσιακού οικισμού (έχω "ανεβάσει" στο σύστημα και όλα τα δικαιολογητικά). Η βεβαίωση για μεταβίβαση που είχα δώσει έληξε και ο πελάτης ζήτησε νέα. Υπέβαλα νέα δήλωση, έστειλα σχετικό αίτημα αναφέροντας τα παραπάνω αλλά το αίτημα είναι σε επεξεργασία εδώ και 5 μέρες. Τόσο πολύ καθυστερεί πάντα; Δεν μπορώ να εντοπίσω κάποιο άλλο λόγο που δεν εγκρίνεται η μετάβαση σε υπαγωγή από αρχική υποβολή. Κάποια γνώμη;

Έχεις δίκιο Ιάσονα.. Απλά η πίεση στη δουλειά είναι τέτοια και οι υποχρεώσεις όλων πιεστικές που καμιά φορά βιαζόμαστε...

Καλημέρα και από εμένα! Μου έβγαλε και εμένα το ίδιο μήνυμα, είχα και εγώ μόνο του 2016 το οποίο και αναγκάστηκα να πληρώσω - προκαταβολικά όπως λες και εσύ - και το μήνυμα εξακολουθεί να υπάρχει! Και "έπεσε" και το σύστημα....

Καλημέρα σας. Πελάτης αποφάσισε αρχικά να πληρώσει σε δόσεις. Ενημερώνω το σύστημα, αποθηκεύω και ετοιμάζω τα χαρτιά για να πληρωθεί το παράβολο. Στη συνέχεια με ενημέρωσε ότι θα πληρώσει τελικά το 30% τώρα. Πρέπει / μπορώ να τροποποιήσω την επιλογή από δόσεις σε 30%;

Συνοψίζοντας μετά από επικοινωνία με την ΥΔΟΜ: α) Τμήμα εντός Δ: χρεώνεται με ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πλαγίων (ανεξάρτητα αν προέκυψε λόγω μετακίνησης ή προσθήκης) β) Μετακίνηση οικοδομής με ταυτόχρονη παραβίαση τμήματος του Δ: αναλυτικός - εφόσον δεν μπορώ να το βάλω κατ.13 καθώς υπάρχει η παραβίαση του Δ και άλλες παραβάσεις (χωρίς ΥΚ λοιπόν) και το εντός Δ το εξετάζω όπως στο α. Και η επιλογή δική μου... Βέβαια είναι κάπως παράλογο αν δεν έχει άλλη παράβαση να τακτοποιείς με 500 € και αν έχεις και προσθήκη στο Δ να πρέπει να επιβαρύνεις με όλους τους υπόλοιπους συντελεστές...Εννοώ ότι με τη λογική της παραβίασης της κάλυψης όχι ως μονοσήμαντου αριθμητικού μεγέθους,αλλά ως θέσης στο οικόπεδο θα έπρεπε να μη δίνεται και δυνατότητα της κατ.13 - αφού και τότε αλλάζει η κάλυψη...

Θεωρώ πως πρέπει να το πάρεις απευθείας >20%.. Σε αντίστοιχη ερώτησή μου εδώ είχα λάβει αυτή την απάντηση (με τη λογική ότι ούτε για τις ΥΔ κάνουμε επιμερισμούς κ.τ.λ.).. Αλλά ας επιβεβαιώσει και κάποιος άλλος..

Καλημέρα! Οι απαντήσεις και διευκρινίσεις ιδιαίτερα κατατοπιστικές! Ευχαριστώ! Θεωρώ πάντως μετά από όλη αυτή την ανάλυση ότι για το τμήμα εντός Δ που προέκυψε λόγω μετακίνησης η χρέωση και με ΥΔ δεν είναι απαραίτητη.. Οπότε θα συμφωνήσω με τον Pavlos33 και θα χρεώσω μόνο ΥΚ και παραβίαση Δ.

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση.. Η ΥΚ χρεώνεται σε όλες τις στάθμες, σωστά; Όμως γιατί δεν μπορώ να προχωρήσω αναθεώρηση ή ενημέρωση; Σύμφωνα με την Ε/Α 200 δίδεται αυτή η εναλλακτική. Θα μιλήσω και με αρμόδιο στην ΥΔΟΜ και θα ενημερώσω.. Το τμήμα που βρίσκεται εντός Δ (και προέκυψε η παραβίαση λόγω μετακίνησης και όχι λόγω προσθήκης) θα πάρει και ΥΔ (εκτός από ΥΚ);

Άρα για κάθε τμήμα του κτιρίου το οποίο δεν "πατάει" στο αρχικό περίγραμμα λαμβάνω ΥΔ, ΥΚ και ανάλογα παραβίαση πλαγίων ή πρασιάς σωστά; Σκέφτομαι αν μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση της οικοδομής ως προς τη θέση και ταυτόχρονα να τακτοποιήσω τις λοιπές αυθαιρεσίες με Ν.4178.. Δηλαδή να κινήσω ταυτόχρονα διαδικασία στην πολεοδομία για τη θέση της οικοδομής και για τις αυθαίρετες προσθήκες με όσα μεγέθη αυτές παραβιάζουν να τις κάνω υπαγωγή στο νόμο... Ποια η άποψή σας;

Καταρχήν ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Δεν τίθεται θέμα να αγνοήσω την οικοδομική άδεια καθώς δεν υπάγομαι στις περιπτώσεις για "Όχι". "Απλά" μετατοπίστηκε η οικοδομή παράλληλα στον άξονα βορρά - νότου χωρίς να παραβιάζεται η απόσταση από τον άξονα της οδού στη στάθμη ισογείου και ορόφου (και χωρίς να παραβιάζεται το περίγραμμα στις στάθμες αυτές). Το πρόβλημα δημιουργείται από την προσθήκη στη στάθμη του υπογείου - κάτω από τη βεράντα του ισογείου. Πώς τακτοποιείται λοιπόν η μετατόπιση της οικοδομής αφού δεν μπορώ να κάνω χρησιμοποιήσω κατηγορία 3; Να χρησιμοποιήσω αναλυτικό θεωρώντας μια παράβαση κατ'αποκοπή;