Brasco

Τακτοποιώντας υπερβάσεις δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο - ταράτσα - πολυκατοικίας διαπιστώνω πως έχει γίνει τροποποίηση του κλιμακοστασίου. Συγκεκριμένα τροποποιήθηκε το ανάπτυγμα της κλίμακας και η θέση του φρεατίου ανελκυστήρα με αποτέλεσμα σε κάθε όροφο να έχει μειωθεί το εμβαδόν των κοινοχρήστων χώρων κατά 4 μ² και αντιστοίχως να έχει αυξηθεί το εμβαδόν του κάθε οροφοδιαμερίσματος. Αυτήν την στιγμή αυτό που με απασχολεί είναι να δώσω βεβαίωση για τους κοινόχρηστους χώρους - τα διαμερίσματα τα θεωρούν οι ιδιοκτήτες νόμιμα... Άρα τακτοποιώ μόνο κλιμακοστάσιο ή μήπως δεν χρειάζεται καθότι αυτό δεν παρουσιάζει υπέρβαση δόμησης αφού υπολείπονται οι διαστάσεις του σε σχέση με την άδεια? Σε περίπτωση που δηλωθεί το κλιμακοστάσιο αυτό σημαίνει επιπλέον 500 ευρώ πρόστιμο για το σύνολο της πολυκατοικίας? Σε περίπτωση που κάποια στιγμή κάποιος από τους συνιδιοκτήτες θελήσει βεβαίωση για το διαμέρισμά του η τωρινή ένταξη του κλιμακοστασίου καλύπτει και το γεγονός ότι το κάθε διαμέρισμα έχει πάρει 4 μ² δόμηση από το κλιμακοστάσιο?

Περιγράφεις το ελάχιστο όγκο εργασιών που ούτως ή άλλως παρουσιάζει η οργάνωση οποιουδήποτε εργοταξίου. Όποιος δεν οργάνωνε έστω και έτσι στοιχειωδώς την εργασία του (με επιπλέον αρχεία για τον ποιοτικό έλεγχο υλικών και εργασιών, συμφωνητικά με υπεργολάβους, προσφορές, συγγραφή κλπ) έχανε τον έλεγχο του εργοταξίου και είχε να αντιμετωπίσει ένα έργο και εκτός προυπολογισμού και με κακοτεχνίες. Πάντως τα ΒΙΜ σχεδιαστικά προγράμματα βοηθούν αρκετά στις προμετρήσεις. Επί της ουσίας για πολλούς μηχανικούς δεν αλλάζει τίποτα στον τρόπο εργασίας. Αυτό που θα αλλάξει είναι η κατάργηση της αυτεπιστασίας, δίνοντας έτσι την ευκαιρία σε πολλούς "ιδιώτες" να αποκτήσουν ακίνητο με λογικό και προσυμφωνημένο κόστος και δίχως τις άπειρες κακοτεχνίες. Στον χώρο της πολυκατοικίας ούτως ή άλλως η παρατεταμένη κρίση έχει αφανίσει πολλούς μη μηχανικούς "κατασκευαστές" οι οποίοι ήταν περισσότερο ευκαιριακοί επενδυτές στον χώρο των ακινήτων παρά κατασκευαστές.

Άρθρο 05 – Ηλεκτρονικό Σύστημα Προσδιορισμού Κόστους των Συντελεστών Παραγωγής Τεχνικών Έργων (ΣΥ.ΚΟΣ.Π.Ε.) – Ηλεκτρονικό Παρατηρητήριο Τιμών (ΗΛ.ΠΑ.Τ.) Ηλεκτρονικό Σύστημα Εθνικών Τεχνικών Προδιαγραφών (Σ.Ε.ΤΕ.Π.) Το ΗΛ.ΠΑ.Τ. αποσκοπεί στην αυτοματοποιημένη ηλεκτρονική αποτύπωση, συλλογή, τήρηση και διάθεση με ενιαίο τρόπο: α. των τιμών, των τεχνικών χαρακτηριστικών, προδιαγραφών και των πιστοποιημένων δομικών υλικών και του Ηλεκτρομηχανολογικού (Η/Μ) Εξοπλισμού β. των μηχανημάτων έργων και γ. του εργατικού κόστους τεχνικών εργασιών Δηλαδή δημιουργείται μία βάση όπως το ΑΤΟΕ. 17.Στο Σ.Ε.Τ.Ε.Π αναπτύσσεταιι: Α) Ηλεκτρονικό Σύστημα Τεχνικής Νομοθεσίας που αφορά στην μελέτη, κατασκευή δημοσίων και ιδιωτικών έργων, στο οποίο καταχωρούνται η ισχύουσα νομοθεσία και Εθνικές Τεχνικές Προδιαγραφές, καθώς και οι Κανονισμοί και οι Οδηγίες που ισχύουν για τα Δημόσια και Ιδιωτικά έργα. Επιπλέον στο σύστημα καταχωρούνται όλες οι ισχύουσες κανονιστικές πράξεις που εκδόθηκαν κατ΄εξουσιοδότηση της ως άνω νομοθεσίας και οι ερμηνευτικές εγκύκλιοι. Β) Ηλεκτρονικό Σύστημα Παρακολούθησης των Εθνικών Τεχνικών Προδιαγραφών, το οποίο τροφοδοτείται με παρατηρήσεις που αφορούν στις Εθνικές Τεχνικές Προδιαγραφές, από όλους τους εμπλεκόμενους με τα τεχνικά έργα, φορείς και ιδιώτες. Δηλαδή δημιουργείται μία βάση όπου θα εμπεριέχονται οι ΕΤΕΠ, οι κανονισμοί, ο ΝΟΚ κλπ β) Πριν από τη σύνδεση με τα δίκτυα Κοινής Ωφέλειας (Κ.Ω), απαιτείται η υποχρεωτική καταχώρηση των στοιχείων σε αυτό. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Υποδομών Μεταφορών και Δικτύων που έχει τις αρμοδιότητες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και του Υπουργού Οικονομικών καθορίζονται οι όροι και οι διαδικασίες με τις οποίες ο επιβλέπων μηχανικός ενημερώνει το ηλεκτρονικό σύστημα με τα τιμολόγια υλικών και εργασιών, τις προβλεπόμενες ποσότητες της μελέτης, τις τελικές ποσότητες και κάθε άλλο στοιχείο Τι δουλειά έχει ο επιβλέπον μηχανικός από την στιγμή που μιλάμε για το σχήμα των μηχανικών που πραγματοποιεί την εκτέλεση του έργου? Η επιχείρηση ή το φυσικό πρόσωπο που εκτελεί το έργο (και πιθανόν να ταυτίζεται και με τον επιβλέποντα) θα έχει την ευθύνη να ενημερώσει το ηλεκτρονικό σύστημα. Άρθρο 06 – Σύνταξη προϋπολογισμού έργου 2.Προκειμένου για ιδιωτικό έργο προϋπόθεση για τη χορήγηση άδειας δόμησης, πέραν των δικαιολογητικών του άρθρου 3 του Ν.4030/2011 (Α΄249), είναι η κατάθεση με την αίτηση του προϋπολογισμού του, όπως συντάσσεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1, η σύμβασή του ή η δήλωση ανάθεσης ή, άλλως, η Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων της παραγράφου 5 του παρόντος και η μελέτη εφαρμογής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 231 του ΠΔ/γματος 696/1974 (ΦΕΚ Α 301). Προϋπόθεση είναι η μελέτη προς έγκριση να αποτελεί και μελέτη εφαρμογής. Προσωπικά μου αρέσει πολύ αυτή η προϋπόθεση για αδειοδότηση έργου. Θα σοβαρευτούν οι μελέτες. Επίσης έτσι θα μπορεί και η πολιτεία να ελέγχει εάν ο αιτούμενος για ένα έργο έχει το αναγκαίο κεφάλαιο (ιδίο ή προέγκριση χρηματοδότησης) προκειμένου το έργο αυτό να αποπερατωθεί και να μην προστεθεί ένα ακόμα ημιτελές αιώνιο γιαπί... 3.Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, το τελικώς προκύπτον απολογιστικό κόστος της υλοποιημένης κατασκευής συνοδευόμενο από τα απαραίτητα παραστατικά και στοιχεία καταχωρείται στο ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης αδειών δόμησης του Ν. 4030/2011 (ΦΕΚ Α’ 249), σε επεξεργάσιμη μορφή, με αιτιολόγηση των αποκλίσεων, που προέκυψαν σε σχέση με τον προϋπολογισμό του έργου. Γιατί σε επεξεργάσιμη μορφή? 5.Με Κοινή Απόφαση του Υπουργού Υποδομών Μεταφορών και Δικτύων που έχει τις αρμοδιότητες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας συντάσσεται τυποποιημένη Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων για ιδιωτικά οικοδομικά έργα. Λογικά θα πρέπει να είναι τόσο πολύ γενική που στην ουσία θα είναι άχρηστη. Ίσως να είναι μία αναφορά σε κτιριοδομικό κανονισμό και ΕΤΕΠ σε μορφή Συγγραφής Υποχρέωσης και να αποτελεί ένα σκελετό για την σύνταξη των Ειδικών Συγγραφών Υποχρεώσεων.

Φαντάζομαι δεν θα υπάρχει ασυμβίβαστο συμμετοχής ενός φυσικού προσώπου και στα δύο μητρώα ή μια επιχείρησης να δραστηριοποιείται στην μελέτη και την κατασκευή ταυτόχρονα για το ίδιο έργο. Επιπλέον θα πρέπει να προσδιοριστεί καλύτερα τι σημαίνει "εργολήπτης" σε ότι αφορά τον ιδιωτικό τομέα. Στο δημόσιο είναι συγκεκριμένα τα πράγματα. Μία όμως ιδιωτική επιχείρηση μηχανικών που αγοράζει εκτάσεις με σκοπό την μελέτη και ανέγερση κτιρίων δεν είναι εργολήπτρια, με την λογική ότι το έργο δεν της ανατίθεται από κάποιο δεύτερο συμβαλλόμενο.

Και μετά κάποιοι έχουν απορία γιατί σαρώνει το άσθμα στα παιδιά...

Το υπόστρωμα είναι κατάλληλο? Και έστω πως τώρα είναι, μετά τις υγροποιήσεις θα συνεχίσει το σύστημα αφρού - τελική σημερινή επιφάνεια οροφής να υποστηρίζει την ανάρτηση της θερμομόνωσης?

Το μεροκάματο την δεκαετία του '50 καθώς και κάποια χρόνια στις αρχές του '70 ήταν πολύ καλό. Αλλά δεν είχε καμία υπόληψη ο οικοδόμος. Έμπαινε και έβγαινε ο κόσμος από τον χώρο της οικοδομής. Και την δεκαετία του '80 βγήκε οριστικά για να μπει στο δημόσιο. Μάστορες υπήρχαν πολλοί, τεχνίτες όμως λίγοι

Θεωρητικά και τις δεκαετίες του '60 και '70 υπήρχε ανεργία και μάλιστα μεγάλη αλλά υπήρχε η οικοδομή η οποία απόσβεσε και άμβλυνε εκείνα τα χρόνια κατά ένα βαθμό τα νούμερα της ανεργίας. Όποιος ξέμενε από δουλειά έλεγε πως θα έκανε μερικά μεροκάματα στην οικοδομή μέχρι να βρει κάτι άλλο. Δυστυχώς ο τεχνίτης οικοδόμος δεν ήταν επάγγελμα με εκτίμηση από την κοινωνία. Ήταν η εύκολη λύση για προσορινό μεροκάματο αφού από τότε ακόμα οι απαιτήσεις για έμπειρους τεχνίτες στην οικοδομή ήταν μικρές. Όσο ερχόταν νεος κόσμος στην Αθήνα εκείνα τα χρόνια τόσο έβλεπες περισσότερες κακοτεχνίες αφού αυξανόντουσαν οι απαιτήσεις για στέγαση από την μία και από την άλλη πολλοί τσοπάνηδες που δεν ήξεραν άλλη τέχνη από αυτή της κτηνοτροφίας - τυροκομίας (και αυτή στο περίπου...) βαριόντουσαν την αφόρητη πείνα του χωριού και ερχόμενοι Αθήνα η πρώτη δουλειά που έβρισκαν ήταν στο γιαπί.

Η εταιρεία πρέπει να λάβει εξώδικη ειδοποίηση η οποία να την ενημερώνει πως διαχειρίζεται ένα κτήριο για το οποίο έχει γίνει έκθεση επικινδύνου.

Γενική συνέλευση στην πολυκατοικία η οποία να έχει εξετάσει το συγκεκριμένο θέμα (την έκθεση επικινδύνου) έχει γίνει? Εαν ναι, τότε τι γράφτηκε στα πρακτικά της? Ο διαχειριστής έχει τεράστια ευθύνη. Χρειάζεται να κινηθείς νομικά.

Η μισή αλήθεια είναι χειρότερη από ψέμα. Η τεκμηρίωση που παραθέτει το site είναι "μαγειρεμένη". Καταρχήν και μόνο ότι μπερδεύει εντέχνως την δηλωμένη θερμική αγωγιμότητα με την θερμική αγωγιμότητα σχεδιασμού παραθέτοντας επιλεκτικά αποσπάσματα από ΕΝ 13163 και 13164 και μην κάνοντας λόγο για το ΕΝ 10456 δείχνει πως το site απευθύνεται σε μη μηχανικούς.

Όχι μόνο κατεδαφισμένο. Πολύ πιθανό αν πάει και δει τα μπάζα παρατημένα να μην τελειώσεις με τον ελεγκτή. Πρέπει κανονικά να γίνει αποκατάσταση στην στάθμη του φυσικού εδάφους.

Ναι αλλά έτσι πιθανώς θα πήγαινε περίπατο η διαφραγματική λειτουργία

Κάνε ότι θες εκτός από ψευδοροφή! Εφόσον (λόγω κόστους) δεν θα είναι δυνατή μια ολοκληρωμένη αντιμετώπιση καθώς και ένας εκ των υστέρων ενόργανος έλεγχος ανά πάσα στιγμή (π.χ. μέτρηση δυναμικού διάβρωσης), θα πρέπει η παραμικρή αστοχία να γίνεται άμεσα αντιληπτή με το μάτι πριν γίνει αισθητή με καρούμπαλο στο κεφάλι...

Λύθηκε το πρόβλημα! Χρειαζόταν και ένα μηδέν στο πεδίο με τα έξοδα στατικής ενίσχυσης το οποίο πριν το άφηνα κενό.

Να κάνω νέο έργο λίγο δύσκολο γιατί νομίζω πως έτσι θα χαθεί η πληρωμή του παραβόλου.

Internet explorer, google chrome και mozila όλα το ίδιο μήνυμα αποτυχίας. Η τελεία με το κόμμα ήταν το πρώτο που έλεγξα αλλά είχα σωστά το κόμμα. Τι να θέλει άραγε να πει "πρέπει να καταχωρίσετε τιμή"?... Μήπως να κάνω υποβολή δήλωσης?

Μόλις το δοκίμασα αλλά τίποτα... Πάλι το ίδιο μήνυμα: "Αποτυχία κατά την επικύρωση φορμών: - Πρέπει να καταχωρίσετε τιμή" Ποια τιμή άραγε να έχει υπ' όψιν του το σύστημα?...

Δήλωση υπαγωγής στον 4178 αυθαιρέτου το οποίο είχε ενταχθεί και στον 3843 και είχαν πληρωθεί κάποια πρόστιμα. Με το που πληρώθηκε το παράβολο πήγα στην καρτέλα "Πρόσθετα στοιχεία" Μπαίνω "εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών προστίμων" και εισάγω τα παλαιότερα πρόστιμα του 3843. Ενώ είμαι στην ίδια καρτέλα - "πρόσθετα στοιχεία" - πηγαίνω στην "εισαγωγή ποσών αναβάθμισης" για να εισάγω τα έξοδα ενεργειακής αναβάθμισης. Αφού συμπληρώνω το πεδίο με τα έξοδα και το πεδίου με τα σχόλια και κλικάρω ότι: "δηλώνω ότι η υποβολή.... κλπ" και δίνω "Αποθήκευση". Στο σημείο αυτό αποτυγχάνει το σύστημα να καταχωρίσει τα στοιχεία που συμπλήρωσα και μου πετάει το μήνυμα σε παράθυρο: "Αποτυχία κατά την επικύρωση φορμών: - Πρέπει να καταχωρίσετε τιμή" Τι μπορεί να φταίει?

Πως και δεν ρώτησες κανέναν τσοπάνη από το χωριό?

Σε ευχαριστώ πολύ!

Άρα ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να κάνει την περιγραφή των νέων οριζόντιων ιδιοκτησιών από νέα σχέδια (εγκεκριμένα από την Υ.ΔΟΜ., άρα και απαίτηση άδειας δόμησης) και να τα επισυνάψει? Δηλαδή, ναι μεν οι εργασίες που θα γίνουν θα αφορούν: και θα μπορούσαν να γίνουν με μια 48ωρη άδεια αλλά μήπως η ανάγκη για την επισύναψη εγκεκριμένων κατόψεων στην τροποποίηση της κάτοψης απαιτήσει την έκδοση οικοδομικής αδείας?

Μαιζονέτα υπογείου - ισογείου ενταγμένη στον 4178 βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή. Η υπαγωγή είχε γίνει από δύο συνιδιοκτήτες διότι το τμήμα του υπογείου ήταν κοινόχρηστο. Σήμερα θέλουν να τροποποιήσουν την σύσταση Ο.Ι. και να "σπάσει" η μεζονέτα σε δύο ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ένα διαμέρισμα υπογείου (κοινό) και ένα ισογείου. Απαιτείται να ανοίξει η δήλωση και να τροποποιηθεί η δήλωση και οι κατόψεις? Να βγει άδεια μικρής κλίμακας από την υπηρεσία δόμησης για τις εργασίες που θα πρέπει να γίνουν? Ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει μία βεβαίωση? Η τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να γίνει μετά τις οικοδομικές εργασίες μετατροπής σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες ή μπορεί να προηγηθεί?

Σε κτίριο κατοικίας με υπερβάσεις δόμησης το πρόστιμο που προκύπτει σύμφωνα με τον 4178/13 είναι 16.000 ευρώ. Είχε υπαχθεί παλαιότερα στον Ν.3843/2010 και είχε πληρωθεί πρόστιμο 8.000 ευρώ. Το παράβολο είναι 2.000 ευρώ και έστω πως επιλέγω πληρωμή με έκπτωση 20%. Η υπόλοιπη διαδικασία πως έχει? Πληρώνεται το παράβολο των 2.000 ευρώ και απομένει υπόλοιπο 16.000 x 80% - 2.000 = 12.800 - 2.000 = 10.800 ευρώ. Με το που θα δει το σύστημα την πληρωμή του παραβόλου πηγαίνω στην καρτέλα πρόσθετα στοιχεία και εισάγω παλαιότερα πρόστιμα (8.000) Άρα αμέσως μετά το υπόλοιπο πρόστιμο προς πληρωμή (σε μετρητά) είναι 10.800 - 8.000 = 2.800 ευρώ??? Αν είναι έτσι τότε στην συνέχεια θα πρέπει να προχωρήσω στο πρώτο ΠΕΑ, στις επεμβάσεις (όπου στα 2.800 ευρώ αυτές θα είναι λέβητας Φ.Α. 35.000 θερμίδες που είναι τα υπάρχοντα σώματα, ηλιακός συλλέκτης για παραγωγή ΖΝΧ και μπόιλερ), προμηθεύονται οι συσκευές, γίνονται οι εργασίες, γίνεται και το δεύτερο ΠΕΑ, και εισάγω το άθροισμα των τιμολογίων (χωρίς το ΦΠΑ) στην "Εισαγωγή Ποσών Αναβάθμισης". Στην περίπτωση που το ποσό όλων των παραπάνω εργασιών είναι μεγαλύτερο ή ίσο από τα 2.800 ευρώ τότε δεν πληρώνεται τίποτα επιπλέον. Είναι ορθός ο συλλογισμός μου και οι υπολογισμοί μου?

Με μια οξυγονοκόλληση της πόρτας με την κάσα και μετά μια γυψοσανίδα για να κρύψει την πόρτα του ανελκυστήρα δεν θα καταλάβει καν ο ενοικιαστής ότι περνάει το ασανσέρ.