Brasco

Κτίριο με οικοδομική άδεια έχει υπερβάσεις δόμησης οι οποίες πραγματοποιήθηκαν κατά την κατασκευή του. Οι υπερβάσεις αφορούν την κατασκευή υπογείου (δεν προβλεπόταν στην άδεια) καθώς και στην αύξηση της κάλυψης. Μπορούν να ενταχθούν οι υπερβάσεις στις διατάξεις του άρθρου 106 ώστε να πληρωθεί το παράβολο και στην συνέχεια να εκδοθεί έγκριση εργασιών κατεδάφισης για όλο το κτίριο? (δεν είναι εφικτή η κατεδάφιση επιλεκτικά των υπερβάσεων...)

H υπέρθεση επιπέδων που αφορούν δορυφορική εικόνα και πολεοδομική πληροφορία είναι αξιόπιστη? Το υπόβαθρο του ρυμοτομικού εάν να το πάρουμε και το κάνουμε scale θα προκύψει ακέραιο το ρυμοτομικό της περιοχής που βλέπουμε? Το ερωτώ διότι στην περιοχή ενδιαφέροντός μου οικόπεδα ρυμοτομούνται και κτίσματα βρίσκονται εντός πρασιών με τον τρόπο που το http://gis.epoleodomia.gov.gr/ κάνει την υπέρθεση. Και πάνω κάτω στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγω και εγώ από την αποτύπωσή μου. Απλά εγώ κατά την μετατροπή από raster σε vector του ρυμοτομικού καταλήγω σε διαφορετική απόδοση διαστάσεων κάποιων Ο.Τ.

Υπήρχε μια τεχνική έκθεση 50 ετών η οποία σήμερα δεν ανευρίσκεται. Εγκεκριμένο ρυμοτομικό ναι, έχω πάρει, αλλά δεν κουμπώνει στην αποτύπωση.

Όταν μια αυθαίρετη πολυκατοικία, με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, θέλουμε να την εντάξουμε στο άρθρο 106, με σκοπό την έγκριση εργασιών κατεδάφισης, η δήλωση είναι μία και ο κάθε ιδιοκτήτης συμμετέχει στην δήλωση με το ποσοστό που έχει επί του οικοπέδου? Το ερωτώ διότι ένας έχει τα αυθαίρετα διαμερίσματα και άλλος έχει κυριότητα επί των μελλοντικών ιδιοκτησιών. Αυτός ο οποίος έχει κυριότητα επί των μελλοντικών ιδιοκτησιών θα συμμετέχει στην δήλωση για την ένταξη στο άρθρο 106?

Η κατάσταση τώρα έχει διαμορφωθεί... θα πρέπει λογικά να τροποποιηθεί. Αλλά αυτό μάλλον είναι ζήτημα που υπερβαίνει τον κάθε δήμο και αφορά την περιφέρεια. Το κτηματολόγιο πράγματι, πρέπει να το κοιτάξω, πως τα έβγαλαν πέρα αυτοί. Άδεια είναι το θέμα πως βγαίνει.

Περιοχή ενταγμένη προ του 1337. Αποτυπώνω οικοδομικό τετράγωνο και αυτό, όπως και τα απέναντι δεν συμφωνούν γεωμετρικά με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Δηλαδή έχουμε άλλο σχήμα Ο.Τ., άλλα πλάτη οδών κλπ. Έχουν διαμορφωθεί μάντρες, πεζοδρόμια, κράσπεδα αλλά σε άλλη θέση και αφήνοντας άλλο πλάτος οδού σε σχέση με τα εγκεκριμένα. Δηλαδή μάντρες, διαμορφωμένες δεκαετίες μετά την ένταξη ρυμοτομούνται και οδοί με πλάτος μικρότερο ένα με δύο μέτρα σε σχέση με το ρυμοτομικό. Κτίρια (με κάποια άδεια) εν μέρει εντός προκηπίων. Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση. Αλλαγές - τροποποιήσεις εγκεκριμένου ρυμοτομικού δεν υπάρχουν.

Σε αυτήν την περίπτωση τι οφείλουμε να κάνουμε? Θα έχουμε λάβει γνώση ότι κάποιος δεν έκανε με συνέπεια την δουλειά του. Άρα δεν οφείλουμε να ενημερώσουμε σχετικά το ΤΕΕ?... Επιστολή προς τον ιδιοκτήτη που θα τον ενημερώνουμε για την ασυμφωνία με ταυτόχρονη κοινοποίηση στο ΤΕΕ. Εάν το αποκρύψουμε δεν θα φέρουμε και εμείς ευθύνη?

Όταν ανεβάζουμε έγγραφα πράξεων τα οποία αφορούν τακτοποίηση η οποία όμως τακτοποίηση έχει γίνει από άλλον συνάδερφο πως είμαστε σίγουροι ότι σχέδια, έγγραφα και πεντασέλιδο που μας παραδίδει ο ιδιοκτήτης ταυτίζονται με αυτά που ανέβασε ο συνάδελφος κατά την τακτοποίηση? Δεν θα έπρεπε το πληροφοριακό σύστημα της Η/Τ να μας ζητάει τον Ηλεκτρονικό Κωδικό Δήλωσης και απλά να αντλεί όλα τα στοιχεία της δήλωσης από το σύστημα?

Και πως μπορεί ένα γήπεδο αποτελούμενο από αγροτεμάχια, και στο οποίο έχει επέλθει άτυπη συνένωση λόγω οικοδομικής αδείας, να αποκτήσει ένα ΚΑΕΚ αντί για τα επιμέρους ΚΑΕΚ των αγροτεμαχίων, δίχως πρώτα να αποκτήσει νέο τίτλο συνένωσης? Όμως νέος τίτλος συνένωσης δεν μπορεί να δημιουργηθεί διότι κάτι τέτοιο θα προϋπόθετε έκδοση Η/Τ. Δηλαδή μπορεί το κτηματολόγιο να καταργήσει τα πολλά ΚΑΕΚ και να δώσει έναν νέο ΚΑΕΚ δίχως να δει νέο τίτλο? Το τοπογραφικό της αδείας είναι αποδεκτό στοιχείο από το κτηματολόγιο ώστε το γήπεδο να αποκτήσει ένα ΚΑΕΚ?

Δύσκολη περίπτωση, διότι επείγει να ολοκληρωθεί η Η/Τ ώστε να εκδοθεί άδεια για επισκευές. (η οροφή του κτιρίου είναι καταρράκτης σε κάθε βροχή) Από την άλλη ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει και οι κληρονόμοι δεν έχουν κάνει αποδοχή ακόμα. Άρα ως υπόχρεος ποιος εμφανίζεται στην ταυτότητα? Οι κληρονόμοι οι οποίοι δεν έχουν προχωρήσει ακόμα σε αποδοχή? Και οι κληρονόμοι ως τι δηλώνονται? (Πλήρης κύριος, Ψιλός Κύριος?...)

Στη περίπτωση που εξετάζω εγώ η άδεια εκδόθηκε πριν 40 χρόνια. Τα επιμέρους εκτός σχεδίου γήπεδα, το κάθε ένα με τον δικό του τίτλο αλλά του ιδίου ιδιοκτήτη, αποτυπώθηκαν στο τοπογραφικό αδείας ως ένα, προκειμένου η όλη έκταση να καταστεί οικοδομήσιμη. Άτυπη συνένωση δηλαδή. Προσφάτως από το κτηματολόγια αποδόθηκε ξεχωριστός ΚΑΕΚ για το κάθε αρχικό αγροτεμάχιο. Στην πραγματικότητα όμως δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ξεχωριστά κάποιο ή κάποια από τα αγροτεμάχια, διότι κάτι τέτοια θα αναιρούσε την οικοδομική άδεια. Στην ταυτότητα τώρα τι ΚΑΕΚ δηλώνω?

Όταν η άδεια έχει εκδοθεί σε γήπεδο το οποίο προέρχεται από συνένωση μικρότερων εκτάσεων και η κάθε επιμέρους έκταση έχει το δικό της ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο, εμείς τι αναγράφουμε ως ΚΑΕΚ στην Η/Τ?

Λαμβάνοντας ως δεδομένο την εδώ και δεκαετίες πάγια τακτική στις μεταβιβάσεις οικοπέδων με κάποια οικεία, η οποία θα κατεδαφιστεί αμέσως μετά από τον αγοραστή προκειμένου να δομήσει, όπου μόνο η άδεια κατεδάφισης επαρκούσε για την απαλλαγή από την καταβολή φόρου μεταβίβασης κτισμάτων θεώρησα ότι εξίσου η υπαγωγή προς κατεδάφιση και η έκδοση αδείας επαρκεί για την απαλλαγή από βεβαιώσεις και ΠΕΑ. Προκειμένου να προχωρήσει η "προς κατεδάφιση" δήλωση σε οριστική χρειάζεται πόρισμα ελεγκτή δόμησης το οποίο να βεβαιώνει την κατεδάφιση? Πάντως παρά τις εννέα καρτέλες με υπερβάσεις που έχει το ακίνητο, αλλάζοντας από κατηγορία 1 σε κατηγορία 2 και αντιστοίχως σε παλαιότητα μέχρι 1982, το πρόστιμο παραμένει ίσο με το παράβολο (250€)

Το μόνο που θα πρέπει να σε απασχολεί είναι πως θα συντάξεις την αναφορά σου προς τον ΚτΕ για την μη συμμόρφωση του εργολάβου προς τον ΚΤΣ και των όρων του συμβολαίου και ως εκ τούτου της υποχρέωσης του για καθαιρεση. Διαφορετικά αποζημίωση και αποβολή του από το έργο

Μα δεν είχες πλήρη γνώση των καιρικών συνθηκών, του mix design, της μεθοδολογίας σκυροδέτησης, συντήρησης και ποιοτικού ελέγχου την ώρα της σκυροδέτησης?... Μου φαίνεται περίεργο. Η επίβλεψη εάν δεν λάβει αντίγραφο mix design δεν επιτρέπει σκυροδέτηση. Όπως επίσης δεν επιτρέπει την σκυροδέτηση εάν την ώρα που στήνει ποδαρικά η πρέσα δεν υπάρχουν τουλάχιστον 6 μήτρες στο έργο. Εάν οι καιρικές συνθήκες είναι ιδιαίτερες απαιτούμε τροποποιημένο mix design και ιδιαίτερη συντήρηση ή ακυρώνουμε την σκυροδέτηση. Εφόσον ο εργολάβος δεν έλαβε την έγκριση από την επίβλεψη προκειμένου να προχωρήσει στην σκυροδέτηση, υποβάλλοντας προς έγκριση από αυτήν mix design, ειδικές συνθήκες, δεν έλαβε δοκίμια κλπ, τότε είναι υποχρεωμένος με δικά του έξοδα να καθαιρέσει την πλάκα και να επαναλάβει την σκυροδέτηση! Κοινοποίησε σχετική επιστολή σε εργολάβο, κύριο του έργου και πολεοδομία

To προφίλ της επιφανείας βάζει σε σκέψεις σχετικά με το πηχάρισμα και το mix design. Μοιάζει για συστολή ξηράνσεως και όχι πλαστική συρρίκνωση. Την ημέρα και το πρώτο βράδυ μετά την σκυροδέτηση τι θερμοκρασία, αέρα και ατμοσφαιρική υγρασία είχες στην περιοχή του έργου? Όταν βρέχεις την πλάκα βλέπεις να περνάει το νερό μέσα από τις ρωγμές στο υπόγειο? Εάν έχεις και έβδομο δοκίμιο (που καλό είναι πάντα να έχουμε) σπάστο τώρα να δεις τι θα σου πει...

Μεταβίβαση οικοπέδου με πολυκατοικία - της οποίας τα διαμερίσματα έχουν υπερβάσεις δόμησης - και για την οποία πρόκειται να εκδοθεί άδεια (ή έγκριση εργασιών) κατεδάφισης πριν την μεταβίβαση (να μην πληρωθεί και φόρος μεταβίβασης για κτίσματα τα οποία θα κατεδαφιστούν). Από την στιγμή που στον Συμβολαιογράφο θα παραδοθεί άδεια (ή έγκριση εργασιών, διότι κατά το άρθρο 29 του ν.4495, αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 κατεδαφίζονται με έγκριση εκτέλεσης εργασιών) χρειάζονται και βεβαιώσεις για κάθε μία από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες? Το ερωτώ διότι ο Συμβολαιογράφος ζητάει βεβαιώσεις για κάθε μία από τις προς κατεδάφιση οριζόντιες ιδιοκτησίες - και για τις οποίες δεν θα πληρωθεί φόρος μεταβίβασης - καθώς και Π.Ε.Α.

Πρόκειται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης οικοπέδου με κτίριο διαμερισμάτων προ του '75. Το κτίριο πρόκειται να κατεδαφιστεί και ως εκ τούτου η άδεια κατεδάφισης θα εκδοθεί πριν την συμβολαιογραφική πράξη. Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. η οποία αφορά τα υλοποιημένα διαμερίσματα καθώς και μελλοντικές Ο.Ι. (δικαιώματα υψούν) Όλα τα προς κατεδάφιση διαμερίσματα έχουν υπερβάσεις. Άδειες έχουν εκδοθεί για την ανέγερσή τους (με διαδοχικές προσθήκες) αλλά δεν έχουν εφαρμοστεί ακριβώς. Είναι εφικτή η υπαγωγή ολόκληρου του κτιρίου στον ν.4495 σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 106? Δηλαδή, εφόσον η μοίρα του κτιρίου είναι το γκρέμισμα αμέσως μετά την μεταβίβαση, δεν υπάρχει λόγος να γίνουν δηλώσεις τακτοποίησης και πληρωμής προστίμου διατήρησης υπερβάσεων για κάθε μία από τις Ο.Ι., και άρα είναι εφικτό με ένα παράβολο να υπαχθούν όλες οι Ο.Ι. στο άρθρο 106? Εφόσον γίνει υπαγωγή στο άρθρο 106, μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση (με απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης), και η ίδια η κατεδάφιση, με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? (σύμφωνα με το άρθρο 29 του ν.4495)? Δηλαδή με την υπαγωγή στο άρθρο 106, μπορούμε στην συνέχεια να κατεδαφίσουμε και τα νόμιμα και τις υπερβάσεις με έγκριση εργασιών κατεδάφισης και όχι με άδεια κατεδάφισης? Εφόσον εγκριθεί η εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης του όλου κτιρίου, στο επόμενο βήμα που είναι η μεταβίβαση, ο Συμβολαιογράφος δικαιούται ως προς την απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης για κάθε μία από τις αυθαίρετες προς κατεδάφιση Ο.Ι.?

Βασικά να κατεδαφίσω μια αυθαίρετη πολυκατοικία, προ του 75, θέλω για την οποία υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Λογικά για να εκδοθεί άδεια θα πρέπει να υπαχθει στον 4495 κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά και να πληρωθεί το 250άρι. Αλλά με τα κοινόχρηστα τι γίνεται...

Ο ιδιοκτήτης όλης της πολυκατοικίας είναι ένα άτομο. Θα εκδοθεί άδεια για εργασίες που θα γίνουν σε ολόκληρο το κτίριο. Δηλαδή θα εκδοθεί μια άδεια για όλο το κτίριο (κοινόχρηστους χώρους και διαμερίσματα) Η σύσταση περιγράφει και μελλοντικούς ορόφους οι οποίοι ούτε υλοποιήθηκαν ούτε και θα υλοποιηθούν ποτέ. Θα ασχοληθώ με αυτούς στις δηλώσεις? Φαντάζομαι πως όχι.

Πολυκατοικία προ του '75, με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, θα ενταχθεί στις διατάξεις στον 4495 ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο (Κατηγορία 1) Κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και μία δήλωση (ένα 250άρι). Θα χρειαστεί ξεχωριστή δήλωση και για τους κοινόχρηστους χώρους? (επιπλέον 250άρι?)

Προκειμένου να γίνει αγοροπωλησία οικοπέδου με κτίριο, θα εκδοθεί πρώτα άδεια κατεδάφισης. Η άδεια θα εκδοθεί στον σημερινό ιδιοκτήτη. Όλα τα έξοδα που συσχετίζονται με την άδεια τα πληρώνω εγώ. Όταν θα γίνει η κατεδάφιση ο τότε ιδιοκτήτης θα είναι ο αγοραστής (λογικά θα πρέπει να γίνει πρώτα αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη). Η εγγυητική επιστολή σε ποιόν επιστρέφεται? Στον σημερινό ιδιοκτήτη, στον επόμενο ιδιοκτήτη - αγοραστή ο οποίος θα χρηματοδοτήσει το έργο της κατεδάφισης ή σε εμένα που θα πληρώσω την εγγυητική επιστολή?

Η επιστροφή της αμοιβής επίβλεψης είναι ταυτόχρονα και αποδοχή ότι έλαβε γνώση ο επιβλέπον τα στατικά ότι ο φέρον οργανισμός ολοκληρώθηκε. Ολοκλήρωση εργασίας δίχως αυτή η εργασία να έχει ελεγχθεί από αυτόν που έχει την ευθύνη (ευθύνη απέναντι στον ΚτΕ, το έργο αλλά και την πολιτεία) συνεπάγεται ότι η συγκεκριμένη εργασία είναι αυθαίρετη. Άρα μιλάμε για έναν αυθαίρετο Φ.Ο. Άρα επιστροφή αμοιβής συνεπάγεται γνώση της αυθαιρεσίας. Άρα θα πρέπει (ταυτόχρονα με την επιστροφή της αμοιβής) να γνωστοποιήσει ο έχων την επίβλεψη του Φ.Ο. το αυθαίρετο στην υπηρεσία δόμησης. Μη γνωστοποίηση θα έχει συνέπειες πρώτα για τον ίδιον και μετά για τους εν τοις πράγμασι υπεύθυνους. Υπεύθυνοι για την μη ενημέρωση της επίβλεψης (άρα και για τον αυθαίρετο Φ.Ο.) είναι και ο έχων την γενική επίβλεψη αλλά και ο ΚτΕ.

Το παρακάτω είναι απόσπασμα από κάτοψη προς την πλευρά του ακαλύπτου. Δικαιούνται τα δύο έρκερ (το ένα εισέρχεται εντός του Δ) να έχουν αυτή την διάταξη - απόσταση μεταξύ τους?

Εάν οι κραδασμοί γίνονται αντιληπτοί και μέσω δονήσεων στα δομικά στοιχεία τότε μπορείς να απευθυνθείς στην πολεοδομία