Μετάβαση στο περιεχόμενο

Brasco

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.387

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    6

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Brasco

  1. Brasco
    Άδεια ανέγερσης επαγγελματικού κτιρίου (αποθήκες και βιοτεχνία) με έτος έκδοσης το 2008. Το έργο ολοκληρώθηκε με υπερβάσεις δόμησης. Η επίβλεψη δεν κλήθηκε ποτέ, δεν πραγματοποιήθηκε επίβλεψη στον εργολάβο. Ο εργολάβος παρέδωσε αποπερατωμένο το έργο (με ελλείψεις που φάνηκαν στην πορεία). Η σημαντικότερη έλλειψη είναι η μη ηλεκτροδότηση του κτιρίου. Η άδεια είναι ακόμα ανοικτή (και έχει λήξει). Υπάρχει τρόπος το παραπάνω κτήριο να ρευματοδοτηθεί (ακόμα και με υπαγωγή των υπερβάσεων δόμησης στον 4495/17)?
  2. Brasco
    Τελικά όλες οι πολυγραμμές μου (στα layers που μου βγάζει μη αποδεκτό) είναι lwpolyline. Μήπως του φταίει τότε το linetype που είναι τελεία - γραμμή? Edit Τροποποίησα τις πολυγραμμές σε πάχος και τύπο ως ByLayer, και αφού έβαλα εξ αρχής ηλεκτρονική υπογραφή στο dxf το ξαναφόρτωσα στο κτηματολόγιο. Το αποτέλεσμα: Παρατηρήσεις Δεν υπάρχει πληροφορία για τα παρακάτω επίπεδα Layer TOPO_PROP Ένα από τα παρακάτω επίπεδα πρέπει να έχει περιεχόμενο Layer BOUND_IMPL, BOUND_UNIMPL Δηλαδή ενώ οι πολυγραμμές είναι LWpolyline το κτηματολόγιο στον έλεγχο δεν βλέπει πληροφορία στο layer EDIT2 Μούφα τελικά αυτό που γράφει στις προδιαγραφές ψηφιακών αρχείων: (έκδοσης 2004 και μεταγενέστερη αυτής) Το ανέβαζα τόσες ώρες σε έκδοση 2018... 2004 ήθελε. Τελικά δούλεψε!!!
  3. Brasco
    Πάω να κάνω φόρτωση αρχείου dxf και στις παρατηρήσεις του μη αποδεκτού μου βγάζει ότι δεν υπάρχει πληροφορία στο TOPO_PROP και ότι δεν υπάρχει περιεχόμενο σε ένα από τα παρακάτω: BOUND_IMPL, BOUND_UNIMPL. Έχω μια ώρα τώρα που κοιτάζω το dxf και δεν μπορώ να καταλάβω τι μπορεί να του φταίει. Έχω κλειστή polyline για TOPO_PROP και ανοικτή για BOUND_UNIMPL. Ως BOUND_UNIMPL έχω εισάγει την γραμμή που αντιστοιχεί στο απερίφρακτο πρόσωπο του οικοπέδου. Στο layer BOUND_IMPL δεν έχω εισάγει κάτι και έχω την απορία εάν θα έπρεπε να είχα εισάγει ως ανοικτή πολυγραμμή τις πλευρές των 3 οικοδομών που εφάπτονται με τις υπόλοιπες πλευρές του οικοπέδου. Βάζω το σταυρόνημα πάνω και ανοίγει το σωστό layer, δηλαδή βλέπω και την πολυγραμμή στο TOPO_PROP και την ανοικτή polyline (πρόσωπο οικοπέδου απερίφρακτο) στο BOUND_UNIMPL. Είναι η πρώτη περίπτωση που εισαγάγω... Είναι οικόπεδο εντός σχεδίου, ενταγμένου προ του '83.
  4. Brasco
    Επικοινώνησα και με ενημέρωσαν ότι μάλλον εργάστηκαν πάνω σε μια προανάρτηση των δασικών χαρτών, εξ ου και η διαφορά με τα σημερινά όρια του δασικού χάρτη. Προκειμένου να υποβάλω ένσταση σχετική με την διεκδικούμενη δασική έκταση που λανθασμένα εμφανίζει το κτηματολόγιο εντός αρκετών οικοπέδων εντός του οικισμού, συμπληρώνεται η αίτηση επανεξέτασης στοιχείων που επισυνάπτω? b6dte1619443166342.PDF
  5. Brasco
    Υπάρχει περιορισμός του πλήθους των παραβιάσεων οι οποίες μπορούν να δηλωθούν συνολικά ως κατηγορία 3? Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου όπου έχω: - Αλλαγή θέσης σε άλλη σύννομη θέση - Μείωση ποσοστού φύτευσης - Αλλαγή διαστάσεων εξωστών - Αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων - Προσθήκη κουφωμάτων - Υπέρβαση ύψους περιτοίχισης Για όλα μαζί τα παραπάνω μπορώ να τα βάλω με χρέωση ενός παραβόλου €250? Η προσθήκη μη βατής μαρκίζας συγκαταλέγεται και αυτή στην κατηγορία 3? Επίσης έχω προσθήκη τεχνητής λίμνης. Αυτή πάει με αναλυτικό?
  6. Brasco
    Εφόσον δεν είναι περιοχή ενταγμένη με πράξη εφαρμογής, τότε το πιθανότερο να υπάρχουν μικρές αποκλίσεις στο εμβαδόν (δύο διαφορετικοί μηχανικοί με διαφορετικό εξοπλισμό και διαφορετικούς στοχοφόρους) Άρα δύο διαφορετικά τοπογραφικά με ελαφρώς διαφορετικό πίνακα συντεταγμένων. Δεν θα υπάρξει πρόβλημα?
  7. Brasco
    Οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού έως 2.000 κατοίκους. Είναι στα όρια του οικισμού. Στην ανάρτηση δασικού χάρτη (https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension) το οικόπεδο εμφανίζεται ως "περιοχή εκτός ανάρτησης". Η οδός στην οποία έχει πρόσωπο το οικόπεδο είναι το όριο του οικισμού και ταυτόχρονα διαχωρίζει την "χαρακτηρισμένη έκταση ΠΧ (πράξη χορτολιβαδική)" (η απέναντι από το οικόπεδο πλευρά του δρόμου) με την "περιοχή εκτός ανάρτησης" (η πλευρά του οικοπέδου και ταυτόχρονα εντός του οικισμού). Ο ίδιος ο δρόμος έχει ως χαρακτηρισμό έκτασης ΑΑ (ανέκαθεν άλλης μορφής). Στο κτηματολόγιο (απόσπασμα διαγράμματος προανάρτησης) τμήμα - λωρίδα του οικοπέδου που βλέπει στην οδό έχει διαγράμμιση πράσινη (διεκδικούμενη δασική έκταση). Υπάρχει περίπτωση τμήμα του οικισμού να είναι δασική έκταση? Και τελικά ποιος μπορεί να έχει δίκιο, η ανάρτηση δασικού χάρτη ή η προανάρτηση του κτηματολογίου?
  8. Brasco
    Στις εγκρίσεις εκτέλεσης εργασιών (οικόπεδο με υφιστάμενο κτίσμα με άδεια και με υπερβάσεις) τι μας ζητάει το σύστημα ως προαπαιτούμενα? (εκτός από φωτογραφίες, συναινέσεις, αναθέσεις) α) Υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/17? β) Ταυτότητα κτιρίου? γ) Π.Ε.Α.? δ) Σύμβαση διαχείρισης ΑΕΚΚ? Λογικά τα (α) και (δ) χρειάζονται σίγουρα. Ηλεκτρονική Ταυτότητα?
  9. Brasco
    Από το video του ΤΕΕ κατέληξα στο συμπέρασμα ότι βάζουμε Διενέργεια δικαιοπραξίας αρθ.2 παρ.59 Ν.4495
  10. Brasco
    Ως εκδούσα αρχή στις εγκρίσεις εκτέλεσης εργασιών ορίζουμε τον μηχανικό ή την ΥΔΟΜ? Όταν συμπληρώνουμε ταυτότητα για οριζόντια ιδιοκτησία μη υλοποιημένη, όπως είναι το δικαίωμα υψούν, στην καρτέλα επιφάνειες τι ορίζουμε ως πράξη και τι ως εμβαδά χώρων? Ούτε τακτοποίηση έχουμε ούτε και οικοδομική άδεια αλλά ούτε και υλοποιημένη ιδιοκτησία, αλλά ΚΑΕΚ υπάρχει.
  11. Brasco
    άκυρη ανάρτηση
  12. Brasco
    Καταχώρισα το αδόμητο οικόπεδο και προχωρώ στο επόμενο βήμα που είναι η Διαχείριση ιδιοκτησιών οικοπέδου. Εδώ και δύο μήνες το οικόπεδο είναι αδόμητο, υπάρχει όμως μία σύσταση τεσσάρων οριζόντιων ιδιοκτησιών και αφορά τα διαμερίσματα του κτιρίου που κατεδαφίστηκε. Οφείλω να καταχωρίσω τις ιδιοκτησίες που περιγράφει η σύσταση? Δηλαδή να δώσω κωδικούς στις αναφερόμενες στην σύσταση ιδιοκτησίες, οι οποίες όμως μόλις κατεδαφίστηκαν? Την ηλεκτρονική ταυτότητα την απαιτεί ο συμβολαιογράφος ώστε να κάνει σε πρώτη φάση Πράξη κατάργησης της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.
  13. Brasco
    Έχω μπει ως νέος διαχειριστής (αλλαγή μηχανικού δήλωσης) σε δήλωση του 4178/13 η οποία είναι περαιωμένη δίχως όμως να έχουν ανέβει όλα τα αρχεία αλλά και δίχως να έχουν συμπεριληφθεί όλες οι υπερβάσεις. Θα κάνω αίτηση για επαναφορά κατάστασης από "οριστική" σε "υπαγωγή" και μετά μεταφορά στις διατάξεις του νόμου 4495/17? Δηλαδή θα εισάγω το αίτημα για επαναφορά και αφού περαιωθεί αυτό το αίτημα, θα υποβάλω στην συνέχεια και δεύτερο αίτημα για την μεταφορά ή μπορώ να τα υποβάλω διαδοχικά τα δύο αιτήματα δίχως να περιμένω την περαίωση του πρώτου αιτήματος?
  14. Brasco
    Ηλεκτρονική ταυτότητα νυν αδόμητου και πρώην δομημένου οικοπέδου. Σε υπό μεταβίβαση οικόπεδο υπήρχε μέχρι πριν δύο μήνες αυθαίρετη οικοδομή η οποία εντάχθηκε στο άρθρο 106 του ν.4495/17 και κατεδαφίστηκε με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Ως εκ τούτου, επειδή την 31/1/2021 το οικόπεδο δεν ήταν αδόμητο ενώ τώρα είναι, απαιτείται η ταυτότητα μαζί με την βεβαίωση αδομήτου. Τα στοιχεία που ανεβάζω είναι η υπαγωγή στον ν.4495/2017 και η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης? Χρειάζεται και το τοπογραφικό που θα υποβάλω ούτως ή άλλως στο κτηματολόγιο?
  15. Brasco
    Στην δική μου περίπτωση απαιτεί ο συμβολαιογράφος την ηλεκτρονική ταυτότητα αδόμητου οικοπέδου. Στο υπό μεταβίβαση οικόπεδο υπήρχε μέχρι πριν δύο μήνες αυθαίρετη οικοδομή η οποία εντάχθηκε στο άρθρο 106 του ν.4495/17 και κατεδαφίστηκε με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Ως εκ τούτου, επειδή την 31/1/2021 το οικόπεδο δεν ήταν αδόμητο ενώ τώρα είναι, απαιτείται η ταυτότητα μαζί με την βεβαίωση αδομήτου. Τα στοιχεία που ανεβάζω είναι η υπαγωγή στον ν.4495/2017 και η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης? Χρειάζεται και το τοπογραφικό που θα υποβάλω ούτως ή άλλως στο κτηματολόγιο?
  16. Brasco
    Στο αρχείο dxf, το πινακάκι, το υπόμνημα με όρους δόμησης, υπεύθυνες δηλώσεις κλπ, μπορούν να είναι στοιχεία OLE (Word)?
  17. Brasco
    Άρα στην περίπτωση που περιγράφεις, η οποία ταυτίζεται και με πολλές περιπτώσεις, οι polylines BOUND_IMPL και BOUND_UNIMPL είναι ανοιχτές πολυγραμμές? και η μόνη κλειστή από τις 3 είναι η TOPO_PROP (η οποία πάντα πρέπει να κλείνει)
  18. Brasco
    Στις σύνηθες περιπτώσεις τοπογραφικών διαγραμμάτων, η TOPO_PROP (Όρια ιδιοκτησιών, όπως αυτά ισχύουν κατά τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος) ταυτίζεται με BOUND_IMPL (Όρια ιδιοκτησίας υλοποιημένα) ή BOUND_UNIMPL?
  19. Brasco
    Κατεδάφιση (με έγκριση εκτέλεσης εργασιών καθότι αφορούσε αυθαίρετο κτίσμα) μόλις ολοκληρώθηκε. Πρόκειται να γίνει τις επόμενες μέρες συμβόλαιο μεταβίβασης του αδόμητου πλέον οικοπέδου. Ο συμβολαιογράφος το μόνο που θέλει είναι την ηλεκτρονική ταυτότητα και το τοπογραφικό του οικοπέδου. (Στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα πρέπει να καταχωρίσω στις Πράξεις την υπαγωγή του αυθαιρέτου που κατεδαφίστηκε με το άρθρο 106 του 4495 και την πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης?) Οφείλω να καλέσω ελεγκτή δόμησης για κατεδάφιση αυθαιρέτου, για την οποία κατεδάφιση δεν εκδόθηκε άδεια αλλά έγκριση εργασιών? Από την διαχείριση αποβλήτων κατεδάφισης χρειάζομαι κάτι? Θα έχω ζήτημα στην άδεια ανέγερσης εάν δεν κάνω τώρα κάποια επιπλέον κίνηση?
  20. Brasco
    Επειδή η απόκλιση είναι πολύ μικρή, οι δύο πολυγραμμές, BOUND_IMPL και PST_KAEK, σχεδόν ταυτίζονται και στην απεικόνιση του τυπωμένου τοπογραφικού είναι δυσδιακριτος ο διαχωρισμός τους
  21. Brasco
    Σε τοπογραφικό διάγραμμα που υποβάλλεται ώστε να προσαρτηθεί σε συμβόλαιο πρέπει να αποτυπώνεται και η κλειστή πολυγραμμή PST_KAEK με τα όρια βάσει κτηματολογίου? Η απόκλιση στα εμβαδά (πραγματικό και κτηματολογίου) είναι πολύ μικρή (0,6%)
  22. Brasco
    Θεωρούσα ότι επειδή το κτίριο είναι προ '89 η πυροσβεστική δεν θα απαιτήσει και οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης ώστε να χορηγήσει πιστοποιητικό.
  23. Brasco
    Κατάστημα σε πολυκατοικία με άδεια από το 1979. Το κατάστημα αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πατάρι (εσωτερικό εξώστη). Σε κάθε επίπεδο σήμερα δεν υπάρχει κάποια διαρρύθμιση - διαχωρισμός. Μέχρι σήμερα είχε χρήση καταστήματος. Προκειμένου να λειτουργήσει ως φροντιστήριο θα απαιτηθούν διαχωριστικά ώστε το ισόγειο να λειτουργήσει ως χώρος αιθουσών διδασκαλίας. Απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις (διαμόρφωση αιθουσών διδασκαλίας) και αλλαγή χρήσης? Στον χώρο παταριού, με καθαρό ύψος 2,40, μπορεί να δειχθεί κάποια χρήση? (π.χ. γραφεία) Οφείλει το φροντιστήριο, όταν τελικά διαμορφωθούν οι αίθουσες, να εξασφαλίζεται προσβασιμότητα σε αυτές σύμφωνα με τον ΝΟΚ?
  24. Brasco
    Πως μπορούμε ενώ τραβάμε polyline το περίγραμμα της ιδιοκτησίας, να το γυρίσουμε σε spline δίχως να διακόψουμε την polyline, ώστε στην συνέχεια να μπορέσει να γίνει και η εμβαδομέτρηση μέσω των συντεταγμένων των κορυφών μίας ενιαίας polyline. Εν τω μεταξύ υπάρχει και η δυσκολία να γίνει η εμβαδομέτρηση κατά μήκος της καμπύλης με πεπερασμένο πλήθος κορυφών
  25. Brasco
    Γήπεδο με πλευρά μήκους περίπου 50 μέτρων η οποία αποτελείται από καμπύλα τμήματα, καθένα από τα οποία έχει διαφορετική ακτίνα καμπυλότητας. Πως αποδίδουμε συντεταγμένες κορυφών και μήκος πλευράς σε τέτοιες περιπτώσεις?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.