topeng

Παίδες καλησπέρα! Πελάτης σε πράξη εφαρμογής έχει αρχική ιδιοκτησία στο ΟΤ 2 με τιμή ζώνης 200ευρώ/τμ Η πράξη του δίνει τελική ιδιοτκησια στο ΟΤ 34 με τιμή ζώνης 100ευρώ/τμ. Από τον πίνακα της πράξης έχει εισφοράς σε χρήμα για 15τμ (πληρώνει αυτός) και αποζημίωση από τον ΟΤΑ 55τμ (παίρνει από τον οτα) Προσπαθώ να υπολογίσω τι του οφείλεται και με ποιες τιμές ζώνης θα πάω, καμιά ιδέα? Επίσης το γεγονός ότι πηγαίνει σε ΟΤ με χαμηλότερη τιμή ζώνης, δεν πρέπει να ληφθεί υπόψη???

Δήμητρη στο συμβόλαιο περιγράφονται σαν δύο ξεχωριστά τεμάχια. Η κήρυξη της αναδάσωσης έγινε αγρότερα.

Παίδες καλησπέρα! Ερώτηση μιας και οι δασικοί χάρτες έρχονται! Πελάτης έχει τεμάχιο εκτός σχεδίο 3850τμ και ένα όμορο αυτού 1650 το οποίο έχιε κυρηχθεί αναδασωτέο. Μπορεί να γίνει συνένωση των δύο για να αποκτήσει αρτιότητα? Ποια είναι σε γενικές γραμμές η νομική υπόσταση της αναδασωτέας έκτασης?? Ευχαριστώ και καλό βράδυ!

Παίδες καλησπέρα! Αν έχει τύχει σε συνάδελφο, σε τεμάχιο ιδιώτη με πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο, σε τμήμα του οποίου είναι χαρακτηρισμένο ως δάσος επιτρέπεται η διάθεση επεξεργασμένων λυμάτων με άρδευση σύμφωνα με την ΚΥΑ 145116/2011. Χρειάζεται άδεια από το δασαρχείο? Ευχαριστώ!

Παίδες καλησπέρα! Μια ερώτηη από κάποιν πιο σχετικό σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί χερσαία ζώνη λιμένα και δεν υπάρχει αιγιαλός και παραλία (δεν έχει καθοριστεί) υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων με τον Ν. 4178 τα οποία βρίσκονται δίπλα από την παραλία???

Παιδιά καλησπέρα και χρόνια πολλά! Μια ερώτηση τεχνική σε σχέτση με τον πίνακα τις πράξης εφαρμογής. Στην στήλη 18 αναφέρονται οι αποζημειώσεις της ιδιοκτησίας για λόγους ρυμοτόμησης Στην στήλη 19 αναφέρονται οι αποζημειώσεις της ιδιοκτησίας λόγω προσκυρώσεων Οι τιμές στις στήλες 18 και 19 προκύπτουν κανόνικα από τον αναλογισμό Στην στήλη 48 έχω δεί σε πίνακες πράξεις τό αναφέρονται και η στήλη 18 και η 19 (το περιεχόμενό τους) Το ερώτημα είναι μιλώντας με συμβολαιογράφο πως οι μεν προσκυρώσεις (στήλη) θα πρέπει αφού τακτοποιηθούν οικονομικά να γίνουν συμβόλαια για να περάσουν στην τελική ιδιοκτησία. Αντίθετα όταν μεταφέρεται η στήλη 18 στη στήλη 48 (ως υποχρέωση της ιδιοτκησίας λόγω ρυμοτόμησης) τότε θεωρώ ότι δεν απαιτείται συμβολαιγραφική πράξη, καθώς δεν προσκυρώνεται τμήμα στην ιδιοκτησία. Το μπέρδεμα θεωρώ γίνεται γιατί συνήθως, όταν βλέπουν οι συμβολαιογράφοι τη στήλη 48 θεωρούν ότι είναι μόνο προσκύρωση. Το αναφέρω γιατί σε ιδιοκτησία που είχε στη στήλη 18 αποζημειώσεις για λόγους ρυμοτόμησης οι τιμές μεταφέρθηκαν στη στήλη 48 και ο συμβολαιογράφος μου ζητά να του περιγράψω τα προσκυρούμενα τμήματα και να γίνουν συμβόλαια. Ποια η γνώμη σας???

Παίδες καλησπέρα! Μια ερώτηση, τεχνική! Κατά την προσωρινή οριοθέτηση ενός ρέματος, για την έκδοση άδειας οικοδομής, σε εκτός σχεδίου περιοχη, διαπιστώνω κατά την αποτύπωση, πως το ρέμα (ο άξονας του-βαθύτερο σημείο του) σε κάποιες θέσεις μπαίνει μέσα στο τεμάχιό μου, δηλ δεν είναι η θέση του ακριβώς όπως η διανομή. Στην περίπτωση αυτή, τι γίνεται? Εγώ θεωρώ πως πρέπει να απεικονίσω την υπάρχουσα κατάσταση, και να δείξω το ρέμα όπως είναι στην πραγματικότητα, και από εκεί να βγουν στη συνέχεια γραμμές πλημμύρας ή οριογραμμές (για οριστική οριοθέτηση). Κάποιος συνάδερφος, που το έχει συναντήσει κάτι ανάλογο, πως το αντιμετώπησε? Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Κατάλαβα...όλα καλά... αλλα με την αμοιβή με βλέπω να μπλέκω...

Απο το δικαστήριο Δημήτρη

Παίδες καλησπέρα! Με έχουν ορίσει ως πραγματογνώμονα για μια υπόθεση ορίων, αλλα δε θυμάμαι να έχω καταθέσει χαρτιά για να μπώ στο πίνακα πραγματογνωμόνων. Μιλάμε για πταισματοδικείο, αν αυτό έχει σημασία. Εχω κάποιο πρόβλημα αν αποδεχθώ τον ορισμό μου???

Παίδες μια ερώτηση και αν μπορεί κάποιος έμπειρος συνάδελφος να βοηθήσει. Κατά τη διάνοιξη δύο οδών τοποθετείται το όριο απαλλοτρίωσης σύμφωνα με τη μελέτη οδοποιίας και όλα μια χαρά. Ωστόσο για τον υπολογισμό της αυτοαποζημίωσης και της αποζημίωσης τοποθετείται το όριο της αυτοαποζημίωσης μόνο κατά μήκος της μίας οδού και όχι στην άλλη οδό (μιλάμε για κόμβο). Να τονίσω πως οι ιδιοκτησίες για τις οποίες δεν έχει περαστεί όριο αυτοαποζημίωσης δεν έχουν επηρεαστεί από παλαιότερη απαλλοτρίωση! Με τον συνάδελφο που έκανε την απαλλοτρίωση που μίλησα δεν μπόρεσε να μου το εξηγήσει. Καμιά ιδέα γι' αυτό?? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά

Δημήτρη συνεχίζοντας, δίπλα από τον πελάτη μου υπάρχει και άλλο τυφλό οικόπεδο...μιλάμε για εκπληκτικό σχέδιο!!! Το οποίο στην προσπάθειά μου να το συνενώσω με άλλη ιδιοκτησία του ιδίου ιδιοκτήτη (όχι του δικού μου που σου ανέφερα παραπάνω) διαπίστωσα ότι του έχει γίνει κατάσχεση από την εφορία (Ιδιοκτήτης Ελληνικό Δημόσιο), για όλα τα ακίνητά του, και το πρόβλημά μου είναι ότι δεν μπορώ να πάρω πιστοποιητικά από το υποθηκοφυλάκειο. Από επικοινωνία με τον Δήμο μου είπανε να μιλήσω με κάποιο Δικηγόρο, αν μπορεί να γίνει κάτι. Δεν ξέρω αν έχεις συναντήσει ανάλογη περίπτωση. Και πάλι σε ευχαριστώ για την επικοινωνία!

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Να είσαι καλά!

Παιδιά καλησπέρα και χρόνια πολλά!!! Εχω να κάνω διορθωτική σε μια κυρωμένη πράξη εφαρμογής και θα ήθελα την γνώμη σας. Δύο τεμάχια του ιδίου αλλά αγνώστου ιδιοκτήτη και κάνω διορθωτική για να βάλω το όνομα και για να τα ενώσω καθώς το ένα από αυτά είναι τυφλό...Για το τυφλό μη ρωτάτε πως...μεγάλη ιστορία. Μίλησα με το δήμο και μου είπαν να κάνω εκτός από το όνομα και συνένωση για να διορθωθεί το θέμα με το τυφλό οικόπεδο. Στον πίνακα σαν αρχικές ιδιοκτησίες θα βάλω το άθροισμα των δύο αρχικών ιδιοκτησιών και θα υπολογίσω κανονικά εισφορές κτλ...για τη συνένωση ή θα κρατήσω τις αρχικές ιδιοκτησίες και θα αθροίσω μόνο τις τελικές ιδιοκτησίες (στις στήλες 40-43) + τις υποχρεώσεις από και προς την ιδιοκτησία??? Στην πρώτη περίπτωση θα έχω νέα αρχική ιδιοκτησία στη στήλη 1 του πίνακα? Σας ευχαριστώ!

Δεν τον πειράζει το θέμα της αρτιότητας, γιατί τα τεμάχια είναι μικρής έκτασης και μη άρτια και στα τεμάχια έχει ελιές. Το θέμα είναι αυτό που περιγράφεις, να μετακινήσουμε τον δρόμο να πηγαίνει γύρω γύρω

Δημήτρη σε ευχαριστώ! Το θέμα μου είναι ότι δεν είναι δρόμος που έχει απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα! απλά προτείνουμε ένα τμήμα του δρόμου να το πάρει ο ιδιοκτήτης που έχει ιδιοκτησίες εκατέρωθεν του δρόμου και ο δρόμος να συνεχίσει περιμετρικά της ιδιοκτησίας του.

Παιδιά καλημέρα! μια ερώτηση, από κάποιον που έχει ασχοληθεί Έχω περίπτωση σε διανομή αγροκτήματος ΔΝΣΗ Γεωργίας όπου θέλουμε να μεταβάλουμε τη θέση ενός δρόμου. Αλλαγή θέσης για να εξυπηρετηθούν κάποια αγροτεμάχια τα οποία είναι τυφλά. Το ισοζύγιο των κοινόχρηστών (δρόμοι δηλ) θα είναι μεγαλύτερο με την τροποποίηση που αιτούμαστε (οι ιδιοκτήτες θα αφήσουν μεγαλύτερο τμήμα) Οι δρόμοι ιδιοκτησιακά ανήκουν στο Δήμο αλλά οι διανομές είναι της ΔΝΣΗΣ Γεωργίας. Το ερώτημά μου είναι ποιος είναι ο υπεύθυνος γι αυτή την τροποποίηση ο Δήμος ή η ΔΝΣΗ Γεωργίας. Σε αντίστοιχη περίπτωση σε διανομή συνοικισμού υπεύθυνος ήταν ο Δημος Ευχαριστώ!

Παίδες καλημέρα! Την βοήθειά σας, αν ξέρει κάποιος νεώτερος μάλλον Έχω 150 σημεία στο autocad x,y,z, πλοταρισμένα, έχω κάνει επίλυση ανεξάρτητα και έχω βρεί δύο σημεία σε έγσα που θέλω να μετασχηματίσω. ΟΚ μεs scale, align στα x,y, το πρόβλημά μου είναι στα υψόμετρα που μου αλλάζουν. Κάνω block τα σημεία και ΄τσιμπαω΄ τα κοινά σημεία και μου αλλοιώνονται τα υψόμετρα. Καμιά λύση κανείς??? Ευχαριστώ παιδιά!

Παίδες καλημέρα! Για την έκδοση ΠΠΔ για την κατασκευή φράγματος, σε εκτός σχεδίου περιοχή, ύψους μικρότερου από 5μ, οι προδιαγραφές υπάρχουν στο φεκ 3071/Β/2013. Το ερώτημά μου είναι αν χρειάζεται το ρέμα να είναι οριοθετημένο. Να σημειώσω ότι το φράγμα θα γίνει για την προστασία από φερτά υλικά, δεν θα χρειαστεί να βγει άδεια χρήσης από τη Δ/νση Υδάτων. Ο ΔΙΠΕΧΩΣ της περιφέρειας δεν της ήξερε να μου απαντήσει, ενώ η Δ/νση υδάτων μου ανέφερε ότι δεν είναι αρμοδιότητά της. Κάποια γνώμη κανείς? Ευχαριστώ

@dimamp συνήθως βρίσκω συντελεστή κοντά με τον αναμενόμενο, το θέμα είναι όταν δεν είναι και τόσο κοντά και παρατηρείται απόκλιση, σε αυτή την περίπτωση, η οποία σαφώς και έχει να κάνει με σφάλματα των θέσεων των κοινών σημείων, σκέφτηκα να πήγαινα αντίστροφα, (επιβάλλοντας συγκεκριμένο συντελεστή), και επίλυση του μετασχηματισμού και να συγκρίνω τις διαφορές. Δεν το έχω κάνει, θα το προσπαθήσω και θα δω Σε ευχαριστώ πάντως!

Παίδες καλησπέρα! Μια ερώτηση μάλλον θεωρητική Κατά το μετασχηματισμό ομοιότητας από HATT σε ΕΓΣΑ ή ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ Απαιτείται η εφαρμογή συντελεστή κλίμακας. Ο συντελεστής αυτός είναι γνωστός για κάθε περιοχή (όπως έχει αναφερθεί και από άλλον συνάδελφο) και μπορεί να προσδιοριστεί εύκολα π.χ. με το coοrds. Κατά τον μετασχηματισμό λοιπόν με 2 ή 3 κοινά σημεία πχ. από ΗΑΤΤ σε ΕΓΣΑ προκύπτει συντελεστής διαφορετικός από τον θεωρητικό της περιοχής, με αυτό να οφείλεται σε μετακινήσεις και σφάλματα κατά τον προσδιορισμό της θέσης των σημείων (δεν είναι της παρούσης…). Στην περίπτωση αυτή είναι δόκιμη η εφαρμογή του θεωρητικού συντελεστή κλίμακας, κατά τον μετασχηματισμό? Παρόλο που προκύπτει διαφορετικός από τις μετρήσεις των σημείων. (Στη λογική να εξαλειφθούν κάποια σφάλματα κατά το μετασχηματισμό) Δεν το έχω εφαρμόσει ποτέ, απλά το καταθέτω σαν, προβληματισμό - απορία!

Παιδιά καλησπέρα! Πελάτης έχει μάντρα με ανακυκλώσιμα περιβαλλοντικά αδειοδοτημένη, από τη διεύθυνση ανάπτυξης. Ομάδα 12η «Ειδικά έργα και δραστηριότητες» Τώρα θέλει να ανακυκλώνει και οχήματα OTKZ τα οποία θα αποσυναρμολογεί,δεν θα προβαίνει σε άλλες δραστηριότητες, και τα εξαρτήματα θα τα στέλνει σε εταιρίες διαχείρισης (περιβαλλοντικά αδειοδοτημένες). Προσπαθώ να κατατάξω τη δραστηριότητα και το πιο σχετικό που βλέπω είναι "Ομάδα 9η, αα 226 Εγκαταστάσεις απορρύπανσης και διάλυσης ΟΤΚΖ χωρίς τεμαχισμό". Είναι δόκιμο αυτό παίδες?? Να σημειώσω ότι ο πελάτης θα αποσυναρμολογεί τα οχήματα μόνο. Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Σε ευχαριστώ και πάλι Δημήτρη!!! Να είσαι καλά!!! Θα τον ενημερώσω για το τι έχει τελικά στα χέρια του και τι μπορεί να κάνει!

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την επικοινωνία χωρίς ανώμαλη δικαιοπραξία????, το άρθρο 31 του νόμου επικαλείται τη διαδικασία της ανώμαλης δικαιοπραξίας σε περίπτωση που το αρχικό ήταν οικοδομήσιμο και θέλει να το χωρίσει, σε μη άρτια και οικοδομήσιμα (δεν ήμαστε σε περιοχές ελέγχου της δόμησης) πάλι δεν χρειάζεται ανώμαλη??? Μάλλον αναφέρεσαι στο άρθρο 37 του ίδιου νόμου που καταργεί τον Ν. 431/68..

Παιδιά καλησπέρα! έχει πέσει από στα χέρια μου από πελάτη τοπογραφικό του 2014 το οποίο περιγράφει κατάτμηση κληροτεμαχίου (χωρίς να το αναφέρει) μη άρτιου και οικοδομήσιμου σε δύο τμήματα, μη άρτια και οικοδομήσιμα. Ο πελάτης έκανε συμβόλαια και τα μετέγραψε. Είναι ισχυρός ο τίτλος του πατώντας στο άρθρο 31 ν.4061/12."....Συμβολαιογραφικές πράξεις που έγιναν κατά παράβαση του άρθρου 1 του α.ν. 431/ 1968 και του άρθρου 2 του ν. 666/1977 είναι έγκυρες και ισχυρές, εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση..." ή θα πρέπει να πάει με ανώμαλη δικαιοπραξία, σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο??? Γνώμη μου είναι πως θέλει ανώμαλη δικαιοπραξία, καθώς είναι πρόσφατη η μεταβολή, μετά τον νόμο... Ποια η γνώμη σας??? Ευχαριστώ προκαταβολικά