Jump to content

topeng

Core Members
  • Content Count

    224
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by topeng

  1. Παίδες καλημέρα! Μια ερώτηση σπαζοκεφαλιά Έχω περίπτωση τεμαχίου το οποίο έχει πρόσωπο σε δρόμο διανομής. Ο δρόμος αυτός μετά την ιδιοκτησία κόβεται από τεμάχιο διανομής το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως ρέμα. Ο δρόμος ως υφιστάμενη κατάσταση είναι ασφαλτοστρωμένος, και το τμήμα που αναφέρεται στη διανομή ως ρέμα. (είναι μικρό και δεν υφίσταται ουσιαστικά ρέμα). Το τεμάχιο μου είναι εκτός σχεδίου και έχει εμβαδό 1300τμ και θέλω να δω αν μπορεί να χτιστεί κατά παρέκκλιση. Πιο συγκεκριμένα το 1995 γίνεται οριοθέτηση του οικισμού και ο δρόμος μπροστά από το τεμάχιο ουσιαστικά ε
  2. Παίδες καλησπέρα! Αγροτεμάχιο διανομής, εκτός σχεδίου βρίσκεται πλησίον υδατορέματος με λεκάνη 2km2. Το ρέμα φαίνεται στη διανομή και ξεκινάει από τα βόρεια και καταλήγει προς τα νότια και σταματάει στο κέντρο του τεμαχίου μου. Μετά δεν συνεχίζει, ούτε παρουσιάζεται στα κατάντη τεμάχια. Αυτά στο χάρτη της διανομής. Στην πραγματικότητα τώρα, το ρέμα διέρχεται του αγροτεμαχίου και αποστραγγίζεται στα κατάντη τεμάχια, χωρις ωστό να υπάρχει μετά το τεμάχιο μου διαμοφομένη κοίτη. Κάνω προσωρινή οριοθέτηση και καθορίζω γραμμές πλημμύρας. Αυτές να τις συνεχίσω σύμφωνα με
  3. Οκ @pavlos33 σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες!!! Να είσαι καλά!!!
  4. Παίδες καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Το υφιστάμενο κτήριο, σήμερα που μου έφερε την άδειά του, είναι επιπλωμένες κατοικίες όπου η η άδεια έχει βγει με όρους δόμησης κατοικίας. Αυτό που σκέφτομαι είναι η άδεια για το νέο κτήριο να βγει με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων, με το υφιστάμενο κτήριο να προσμετρήσει σε δόμηση και κάλυψη. Και ναι να μην προσμετρά στη δυναμικότητα της τουριστικής μονάδας. @Pavlos23 δεν είμαι στις ειδικές διατάξεις για μείωση αποστάσεων οπότε παραμένουν τα 50μ.
  5. Παιδιά καλησπέρα! Μια ερώτηση, πελάτης έχει αγροτεμάχιο με κτήριο, που το κτήριο απέχει απόσταση 35μ από αιγιαλό. Το κτήριο έχει χρήση κατοικία. Το κτήριο έχει νόμιμη άδεια και έχουν γίνει τακτοποιήσεις. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο ή χρειάζεται 50μ??? Επίσης στην περίπτωση που θελήσει να ανεγείρει ξενοδοχείο στο ίδιο οικόπεδο, αν αυτό απέχει 50μ από τον αιγιαλό θα έχει θέμα?? Θεωρώ πως όχι. Ποια η γνώμη σας??? Σας ευχαριστώ!!!
  6. Παίδες καλημέρα! Σε περιοχή όπου είναι στο στάδιο της Γ φάση της Πράξης εφαρμογής, εδώ και 10 χρόνια, και δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη, πελάτης έχει τώρα ποια τυφλό οικόπεδο. Μπορεί να ζητήσει μεμονωμένη πράξη αναλογισμού και να πληρώσει την προσκύρωση, καθώς μπροστά του υπάρχει υφιστάμενος δρόμος και να αποκτήσει πρόσωπο??? Ουσιαστικά, ο πελάτης είχε ένα τεμάχιο σύμφωνα με τη διανομή του οικισμού, μετά έγινε η πολεοδόμηση του οικισμού και οι ρυμοτομικές ουσιαστικά το έκαναν τυφλό καθώς είναι εκτός του τεμαχίου, με αποτέλεσμα οι μεταξύ τους έκταση (μετα
  7. Παιδιά καλησπέρα! Σε συνέχεια του παραπάνω τελικά οι αποστάσεις στα εκτός σχεδίου όταν προβούμε σε οριοθέτηση είνιαι 10μ σύμφωνα με τον κτηριοδομικό ή 20μ σύμφωνα με το φεκ της οριοθέτησης των ρεμάτων??? Σε περίπτωση που παραμένει 20μ στα εκτός σχεδίου ποιος ο λόγος να προβούμε σε οριοθέτηση αν έχουμε τις απόστάσεις των 20μ??? Ευχαριστώ
  8. Tetris σε ευχαριστώ για την επικοινωνία. Θεωρώ πως η δικαστική απόφαση κατοχυρώνει όλους. Οπότε θα το προτείνω και βλέπουμε! Ευχαριστώ και πάλι
  9. (από μεταφορά. Pavlos33) Παίδες καλημέρα! Ερώτηση κύρια κρίσεως γιατί ακούω πολλά και περίεργα!!! Πελάτης θέλει να αγοράσει εκτός σχεδίου. Υπάρχουν δύο ακίνητα γειτονικά τα οποία είναι ιδιοκτησίες (δεν υπάρχουν διανομές εκεί) και το ένα είναι 3500τμ και το άλλο 1800τμ. Μη άρτια και τα δύο με συμβόλαιο το 1976 το 3500τμ, το άλλο δεν γνωρίζω. Δρόμος αναγνωρισμένος δεν υπάρχει. Μου λέει η συμβολαιογράφος να δείξω το ένα 4000τμ (γιατί το δηλώνει στο Ε9 4000τμ) και το άλλο μικρότερο (1300τμ) αφού θα τα αγοράσει και τα δύο και μέσω χρησικτησίας να βγει τίτλος ο ποίος θα αν
  10. Παίδες καλημέρα! Μια δύσκολη ερώτηση, σε πελάτη σε εκτός σχεδίου περιοχή πέρασε δρόμος σε τμήμα της ιδιοκτησίας του από το Δήμο. Ο δρόμος είναι ασφαλτοστρωμένος. Ο Δήμος αναγνωρίζει ότι έχει καταλάβει τμήμα της ιδιοκτησίας του πελάτη μου μου και πως πρέπει να αποζημιωθεί αλλά δεν ξέρουν το τρόπο. Καμία ιδέα κανείς??? Μήπως να πάνε δικαστικά???
  11. Ωραία Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ο ιδιοκτήτης γνωρίζει οτι είναι δασική έκταση, απλά για να μπορεί να κάνει κάποια πρόχειρη σταυλική εγκατάσταση και από τη στιγμή που υπάρχει αναρτημένος δασικός χάρτης, καλό θα είναι να αναφερθεί, ώστε να μην καταθέσω για πράξη χαρακτηρισμού και περιμένω κανένα εξάμηνο μέχρι να βγεί.
  12. είναι για έγκριση επέμβασης από το δασαρχείο, επειδή η περιοχή εκεί είναι δασική
  13. Παίδες καλημέρα! Σε τοπογραφικό διάγραμμα εντός αναρτημένου, και όχι ακόμα κυρωμένου δασικού χάρτη αναφέρουμε στη βεβαίωση μηχανικού ότι "....το τεμάχιο είναι εντός του αναρτημένου δασικού χάρτη της ΔΕ... του Δήμου....σε περιοχή η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως π.χ. ΔΔ". Είναι οκ αυτό χρειάζεται κάτι άλλο? Ευχαριστώ
  14. Παίδες καλησπέρα! Πελάτης σε πράξη εφαρμογής έχει αρχική ιδιοκτησία στο ΟΤ 2 με τιμή ζώνης 200ευρώ/τμ Η πράξη του δίνει τελική ιδιοτκησια στο ΟΤ 34 με τιμή ζώνης 100ευρώ/τμ. Από τον πίνακα της πράξης έχει εισφοράς σε χρήμα για 15τμ (πληρώνει αυτός) και αποζημίωση από τον ΟΤΑ 55τμ (παίρνει από τον οτα) Προσπαθώ να υπολογίσω τι του οφείλεται και με ποιες τιμές ζώνης θα πάω, καμιά ιδέα? Επίσης το γεγονός ότι πηγαίνει σε ΟΤ με χαμηλότερη τιμή ζώνης, δεν πρέπει να ληφθεί υπόψη???
  15. Δήμητρη στο συμβόλαιο περιγράφονται σαν δύο ξεχωριστά τεμάχια. Η κήρυξη της αναδάσωσης έγινε αγρότερα.
  16. Παίδες καλησπέρα! Ερώτηση μιας και οι δασικοί χάρτες έρχονται! Πελάτης έχει τεμάχιο εκτός σχεδίο 3850τμ και ένα όμορο αυτού 1650 το οποίο έχιε κυρηχθεί αναδασωτέο. Μπορεί να γίνει συνένωση των δύο για να αποκτήσει αρτιότητα? Ποια είναι σε γενικές γραμμές η νομική υπόσταση της αναδασωτέας έκτασης?? Ευχαριστώ και καλό βράδυ!
  17. Παίδες καλησπέρα! Αν έχει τύχει σε συνάδελφο, σε τεμάχιο ιδιώτη με πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο, σε τμήμα του οποίου είναι χαρακτηρισμένο ως δάσος επιτρέπεται η διάθεση επεξεργασμένων λυμάτων με άρδευση σύμφωνα με την ΚΥΑ 145116/2011. Χρειάζεται άδεια από το δασαρχείο? Ευχαριστώ!
  18. Παίδες καλησπέρα! Μια ερώτηη από κάποιν πιο σχετικό σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί χερσαία ζώνη λιμένα και δεν υπάρχει αιγιαλός και παραλία (δεν έχει καθοριστεί) υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων με τον Ν. 4178 τα οποία βρίσκονται δίπλα από την παραλία???
  19. Παιδιά καλησπέρα και χρόνια πολλά! Μια ερώτηση τεχνική σε σχέτση με τον πίνακα τις πράξης εφαρμογής. Στην στήλη 18 αναφέρονται οι αποζημειώσεις της ιδιοκτησίας για λόγους ρυμοτόμησης Στην στήλη 19 αναφέρονται οι αποζημειώσεις της ιδιοκτησίας λόγω προσκυρώσεων Οι τιμές στις στήλες 18 και 19 προκύπτουν κανόνικα από τον αναλογισμό Στην στήλη 48 έχω δεί σε πίνακες πράξεις τό αναφέρονται και η στήλη 18 και η 19 (το περιεχόμενό τους) Το ερώτημα είναι μιλώντας με συμβολαιογράφο πως οι μεν προσκυρώσεις (στήλη) θα πρέπει αφού τακτοποιηθούν οικονομικά να γίνουν συμβόλαια για να περάσουν στην τελι
  20. Παίδες καλησπέρα! Μια ερώτηση, τεχνική! Κατά την προσωρινή οριοθέτηση ενός ρέματος, για την έκδοση άδειας οικοδομής, σε εκτός σχεδίου περιοχη, διαπιστώνω κατά την αποτύπωση, πως το ρέμα (ο άξονας του-βαθύτερο σημείο του) σε κάποιες θέσεις μπαίνει μέσα στο τεμάχιό μου, δηλ δεν είναι η θέση του ακριβώς όπως η διανομή. Στην περίπτωση αυτή, τι γίνεται? Εγώ θεωρώ πως πρέπει να απεικονίσω την υπάρχουσα κατάσταση, και να δείξω το ρέμα όπως είναι στην πραγματικότητα, και από εκεί να βγουν στη συνέχεια γραμμές πλημμύρας ή οριογραμμές (για οριστική οριοθέτηση). Κάποιος συνάδερφος, που το έχει συν
  21. Παίδες καλησπέρα! Με έχουν ορίσει ως πραγματογνώμονα για μια υπόθεση ορίων, αλλα δε θυμάμαι να έχω καταθέσει χαρτιά για να μπώ στο πίνακα πραγματογνωμόνων. Μιλάμε για πταισματοδικείο, αν αυτό έχει σημασία. Εχω κάποιο πρόβλημα αν αποδεχθώ τον ορισμό μου???
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.