topeng

Καλημέρα σε όλους! Σε περιοχή η οποία πραγματοποιείται αυτή τη στιγμή σύνταξη πράξης εφαρμογής έχουμε τμήμα που αφορά την οριοθέτηση του οικισμού, η οποία εγκρίθηκε το 1989 και τμήμα που αφορά έγκριση επέκτασης και πολεοδόμησης της περιοχής, που εγκρίθηκε το 1994. Το τμήμα το οποίο είναι εκτός της παλαιάς οριοθέτησης και εντός της μελέτης επέκτασης του σχεδίου χαρακτηρίζεται ως αραιοδομημένο; Νομίζω πως ναι Για τα πυκνοδομημένα τμήματα βγήκε η ΥΠΕΝ/ΔΤΟΠΕΦ/ 18734/216/2020 εγκύκλιος «Διευκρινιστικές οδηγίες σε θέματα Πράξεων Εφαρμογής» και το έγγραφο οικ. ΥΠΕΝ/ΔΤΟΠΕΦ/118953/1906/14/11/2022 της Δνσης τοπογραφικών Εφαρμογών, τα οποία αναφέρονται στη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών πριν την κύρωσης της πράξης εφαρμογής σε πυκνοδομημένα τμήματα. Για τα αραιοδομημένα τμήματα τι γίνεται; Είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικών πριν την κύρωση της Πράξης εφαρμογής; Σας ευχαριστώ

Ευχαριστούμε!!

Παίδες καλησπέρα! Μια ερώτηση υδραυλικής φύσεως λίγο τα φώτα σας. Εχω υδατόρεμα το οποίο ξεκινάει από την εκτός σχεδίου περιοχή και καταλήγει σε εντός σχεδίου. Εχω αναλάβει οριοθέτηση-διευθέτηση του ρέματος στην εντός σχεδίου περιοχή και για την διευθέτηση του ρέματος καταλήγω στην κατασκευή δικτύου αγωγών ομβρίων (μιας και είναι κατοικημένη περιοχή) Το θέμα μου είναι αν και πως θα πρέπει να δείξω γραμμές διευθέτησης του ρέματος σε σχέση με τον προτεινόμενο αγωγό ομβρίων (τα όρια διαμέτρου του αγωγού ίσως??) Η' να δείξω την αξονική του αγωγού?? Στον 4258/2014 και στις τεχνικές προδιαγραφες αυτού δεν το βλέπω κάπου Σας ευχαριστω!!

Η γονική γράφει ότι έχει ένα τεμάχιο ο πατέρας και το δίνει στο γιο. Χωρίς να αναφέρει κάτι για την εκκλησία Με την τοπογραφική υπηρεσία που μίλησα θεωρούν από τη στιγμή που αναφέρεται στον κτηματολογικό πίνακα της διανομής, πως η εκκλησία έχει δικαιώματα. Ωστόσο αν είναι τα μισά ή το 1/12 δεν μπορούν να μου το πουν

Δημήτρη καλησπέρα! Δεν υπάρχει παραχωρητήριο για το τεμάχιο γιατί δεν αποτελεί κλήρο, αλλά ιδιοκτησία, η οποία συμπεριλήφθει στους κτηματολογικούς πίνακες της διανομής. Η διανομή είναι του 1952 και ο ιδιώτης (πελάτης μου) το έχει με γονική παροχή από το 1978 από τον πατέρα του. Ο πατέρας του όντως είναι αυτός που αναφέρεται στο κτηματολογικό πίνακα της διανομής, ωστόσο υπάρχει και η εκκλησία, στην εγγραφή αυτή. Για εμένα θεωρώ ότι εμπλέκεται και η εκκλησία, το θέμα είναι του αναλογούντος ποσοσοτύ με βάσει το αριθμό των ελαιόδεντρων ή συνιδιοκτησία κατά το ήμισυ. Από την τοπογραφική υπηρεσία δεν έχω λάβει κάποια απάντηση... Σε ευχαριστώ!

Παίδες καλησπέρα! Σε κτηματολογικό πίνακα διανομής της Δνσης Γεωργίας του έτους 1958, αναφέρονται ως ιδιοκτήτες σε ένα τεμάχιο το οποίο είναι ιδιοκτησία και όχι κλήρος τεμάχιο 16 11 ελαιόδεντρα Ιδιώτης 1 ελαιόδεντρο Εκκλησία Το τεμάχιο είναι 2813τμ. Τώρα αυτοί θεωρούνται ιδιοκτήτες με ποσοστό ιδιοκτησίας του αναλογούντος από τα δέντρα δηλ. 11/12 και 1/12 ή θεωρούνται συνιδιοκτήτες με ποσοστό 50% έκαστος? Υπάρχει πουθενά κάποια νομοθεσία για να πατήσω προς τη μία ή την άλλη περίπτωση?? Σας στέλνω και το απόσπασμα με την εγγραφη Σας ευχαριστώ

Θεοχάρη σε ευχαριστώ για την αμεσότητα και για την επικοινωνία!! Σίγουρα θα πρέπει να μιλήσω μαζί τους πάλι Σκέφτηκα και εγώ να τοποθετήσω εικονική δεξαμενή με υψόμετρο αυτό του εδάφους και στη συνέχεια να βάλω 4atm μιας και ο οικισμός είναι αγροτικός και έχω διώροφα σπίτια το πολύ για να έχω μια προσέγγιση της πίεσης. Θα το δω και θα επανέλθω. Ευχαριστω και πάλι!!

Παίδες καλησπέρα και καλή χρονιά να έχουμε!! Εχω αναλάβει τη μελέτη αντικατάστασης εσωτερικού δικτύου ενός μικρού οικισμού. Οι τεχνικοί του δήμου που κάναμε την αυτοψία μου υπέδειξαν ένα φρεάτιο, από το οποίο παίρνει νερό ο οικισμός. Ο οικισμός δηλ δεν συνδέεται απευθείας με δεξαμενή. Το θέμα μου στο epanet είναι πως να προσομοιώσω το φρεάτιο αυτό για την υδραυλική επίλυση του δικτύου. Ποια η πίεση που να βάλω για να υπολογίσω τις πιέσεις των αγωγών στη συνέχεια?? Κάποιος με μεγαλύτερη εμπειρία αν μπορεί να δώσει καμιά βοήθεια. Σας ευχαριστώ και καλή χρονιά να έχουμε

Καλησπέρα!Ενδιαφέρον!

Παίδες καλησπέρα! Έχω τεμάχιο το οποίο έχει δύο πλευρές του να εφάπτονται με ρέματα. Το ένα το ρέμα είναι μεγάλο και κάνω κανονικά προσωρινή οριοθέτηση. Στο άλλο το οποίο είναι πιο μικρό θέλω και εκεί να κάνω προσωρινή οριοθέτηση, αλλά το θέμα είναι ότι έχει γίνει γέφυρα για την πρόσβαση των ιδιοκτητών στην ιδιοκτησία τους και υπάρχουν τοιχία εντός της κοίτης. Τα τοιχία καλύπτουν περίπου το μισό μήκος της πλευράς της οριοθέτησης και μετά δεν υπάρχουν. Εννοείται πως για τα τοιχία αυτά και για τη γέφυρα δεν υπάρχει μελέτη και έχουν γίνει παλιά από το Δήμο. Μπορώ σε αυτό ρέμα να ζητήσω προσωρινή οριοθέτηση ή θεωρείται διευθέτηση και άρα πρέπει να πάω σε ΦΕΚ??? Ποια η γνώμη σας?? ΤΟ έχει αντιμετωπίσει κανείς συνάδελφος με δεδομένο ότι τα έργα είναι παλιά. Η περιοχή είναι εκτός σχεδίου. Επίσης στην περίπτωση που δεν μπορεί να γίνει προσωρινή οριοθέτηση με δεδομένο ότι η λεκάνη απορροής του ρέματος είναι 6,5km2 μπορώ να το χαρακτηρίσω σαν μεσαίο ρέμα (του Ν. 4602/2019) και να πάρω απόσταση 20μ από τον άξονα του ρέματος ή θα πρέπει να πάρω τα 20μ από τις γραμμές πλημμύρας που θα υπολογίσω?? Σας ευχαριστώ!!!

Παίδες καλημέρα! Μια ερώτηση σπαζοκεφαλιά Έχω περίπτωση τεμαχίου το οποίο έχει πρόσωπο σε δρόμο διανομής. Ο δρόμος αυτός μετά την ιδιοκτησία κόβεται από τεμάχιο διανομής το οποίο είναι χαρακτηρισμένο ως ρέμα. Ο δρόμος ως υφιστάμενη κατάσταση είναι ασφαλτοστρωμένος, και το τμήμα που αναφέρεται στη διανομή ως ρέμα. (είναι μικρό και δεν υφίσταται ουσιαστικά ρέμα). Το τεμάχιο μου είναι εκτός σχεδίου και έχει εμβαδό 1300τμ και θέλω να δω αν μπορεί να χτιστεί κατά παρέκκλιση. Πιο συγκεκριμένα το 1995 γίνεται οριοθέτηση του οικισμού και ο δρόμος μπροστά από το τεμάχιο ουσιαστικά είναι ο περιμετρικός δρόμος του σχεδίου. Επίσης το 2006 με απόφαση νομάρχη (μετά την την οριοθέτηση του οικισμού) ο δρόμος χαρακτηρίζεται ως κύριος και μοναδικός με απόφαση νομάρχη. Ουσιαστικά το τμήμα του δρόμου που είναι μπροστά από το ακίνητό μου είναι ο περιμετρικός δρόμος του σχεδίου πόλεως και δρόμος χαρακτηρισμένος ως κύριος και μοναδικός. Επίσης το ακίνητό μου για να σας προλάβω δεν οικοδομεί ως όμορο εντός σχεδίου πόλεως (για να σας προλάβω). Υπάρχει θεωρείτε ζήτημα στην εφαρμογή των παρεκκλίσεων λόγω του ότι τμήμα του δρόμου είναι εντός σχεδίου??? και οτι χαρακτηριστικέ ως κύριο και μοναδικός δρόμος που είναι δρόμος του σχεδίου πόλεως??? Σας ευχαριστώ

Παίδες καλησπέρα! Αγροτεμάχιο διανομής, εκτός σχεδίου βρίσκεται πλησίον υδατορέματος με λεκάνη 2km2. Το ρέμα φαίνεται στη διανομή και ξεκινάει από τα βόρεια και καταλήγει προς τα νότια και σταματάει στο κέντρο του τεμαχίου μου. Μετά δεν συνεχίζει, ούτε παρουσιάζεται στα κατάντη τεμάχια. Αυτά στο χάρτη της διανομής. Στην πραγματικότητα τώρα, το ρέμα διέρχεται του αγροτεμαχίου και αποστραγγίζεται στα κατάντη τεμάχια, χωρις ωστό να υπάρχει μετά το τεμάχιο μου διαμοφομένη κοίτη. Κάνω προσωρινή οριοθέτηση και καθορίζω γραμμές πλημμύρας. Αυτές να τις συνεχίσω σύμφωνα με τη διαμορφωμένη κοίτη, ή να τις σταματήσω εκεί του τελειώνει το ρέμα της διανομής. Θεωρώ πως πρέπει να τις συνεχίσω αφού το ρέμα θα πρέπει να αποστραγγίζεται. Επίσης, η εκταση που βρίσκεται μεταξύ των οριογραμμών αφαιρείται από την ιδιοκτησία??? Η βαραίνεται με κάποια μορφή δουλείας??? (ουσιαστικά δεν μπορείς να χτίσεις εκεί αλλά θα πρέπει να απέχει 20μ από τις γραμμές πλημμύρας). Αν αφερείρειται, στη λογική π.χ. της απαλλοτρίωσης, έχω θέμα με την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και δεν μπορεί να χτίσει ο πελατης. Ποια η γνώμη σας, ο πολεοδομία του Δήμου δεν ήξερε να μου απαντήση και αυτή δεν τους έχει ξανα τύχει Σας ευχαριστώ!!!

Οκ @pavlos33 σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες!!! Να είσαι καλά!!!

Παίδες καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Το υφιστάμενο κτήριο, σήμερα που μου έφερε την άδειά του, είναι επιπλωμένες κατοικίες όπου η η άδεια έχει βγει με όρους δόμησης κατοικίας. Αυτό που σκέφτομαι είναι η άδεια για το νέο κτήριο να βγει με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων, με το υφιστάμενο κτήριο να προσμετρήσει σε δόμηση και κάλυψη. Και ναι να μην προσμετρά στη δυναμικότητα της τουριστικής μονάδας. @Pavlos23 δεν είμαι στις ειδικές διατάξεις για μείωση αποστάσεων οπότε παραμένουν τα 50μ.

Παιδιά καλησπέρα! Μια ερώτηση, πελάτης έχει αγροτεμάχιο με κτήριο, που το κτήριο απέχει απόσταση 35μ από αιγιαλό. Το κτήριο έχει χρήση κατοικία. Το κτήριο έχει νόμιμη άδεια και έχουν γίνει τακτοποιήσεις. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο ή χρειάζεται 50μ??? Επίσης στην περίπτωση που θελήσει να ανεγείρει ξενοδοχείο στο ίδιο οικόπεδο, αν αυτό απέχει 50μ από τον αιγιαλό θα έχει θέμα?? Θεωρώ πως όχι. Ποια η γνώμη σας??? Σας ευχαριστώ!!!

Παίδες καλημέρα! Σε περιοχή όπου είναι στο στάδιο της Γ φάση της Πράξης εφαρμογής, εδώ και 10 χρόνια, και δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη, πελάτης έχει τώρα ποια τυφλό οικόπεδο. Μπορεί να ζητήσει μεμονωμένη πράξη αναλογισμού και να πληρώσει την προσκύρωση, καθώς μπροστά του υπάρχει υφιστάμενος δρόμος και να αποκτήσει πρόσωπο??? Ουσιαστικά, ο πελάτης είχε ένα τεμάχιο σύμφωνα με τη διανομή του οικισμού, μετά έγινε η πολεοδόμηση του οικισμού και οι ρυμοτομικές ουσιαστικά το έκαναν τυφλό καθώς είναι εκτός του τεμαχίου, με αποτέλεσμα οι μεταξύ τους έκταση (μεταξύ των ρυμοτομικών και του τεμαχίου) να πρέπει να προσκυρωθεί από την ιδιοκτησία για να οικοδομήσει το οικόπεδο. Επειδή η γ φάση της πράξης εφαρμογής θα κάνει λόγω ρεμάτων (μη οριοθετήσεων κ.α.) πάνω από 5 χρόνια να εγκριθεί, μπορεί ο πελάτης να κάνει μεμονωμένα πράξη αναλογισμού, να του βγει η προσκύρωση για να οικοδομήσει, και ας υπολογιστεί στη γ φάση το τεμάχιο μαζί με τη προσκύρωση??? Ευχαριστώ!

Παιδιά καλησπέρα! Σε συνέχεια του παραπάνω τελικά οι αποστάσεις στα εκτός σχεδίου όταν προβούμε σε οριοθέτηση είνιαι 10μ σύμφωνα με τον κτηριοδομικό ή 20μ σύμφωνα με το φεκ της οριοθέτησης των ρεμάτων??? Σε περίπτωση που παραμένει 20μ στα εκτός σχεδίου ποιος ο λόγος να προβούμε σε οριοθέτηση αν έχουμε τις απόστάσεις των 20μ??? Ευχαριστώ

Tetris σε ευχαριστώ για την επικοινωνία. Θεωρώ πως η δικαστική απόφαση κατοχυρώνει όλους. Οπότε θα το προτείνω και βλέπουμε! Ευχαριστώ και πάλι

(από μεταφορά. Pavlos33) Παίδες καλημέρα! Ερώτηση κύρια κρίσεως γιατί ακούω πολλά και περίεργα!!! Πελάτης θέλει να αγοράσει εκτός σχεδίου. Υπάρχουν δύο ακίνητα γειτονικά τα οποία είναι ιδιοκτησίες (δεν υπάρχουν διανομές εκεί) και το ένα είναι 3500τμ και το άλλο 1800τμ. Μη άρτια και τα δύο με συμβόλαιο το 1976 το 3500τμ, το άλλο δεν γνωρίζω. Δρόμος αναγνωρισμένος δεν υπάρχει. Μου λέει η συμβολαιογράφος να δείξω το ένα 4000τμ (γιατί το δηλώνει στο Ε9 4000τμ) και το άλλο μικρότερο (1300τμ) αφού θα τα αγοράσει και τα δύο και μέσω χρησικτησίας να βγει τίτλος ο ποίος θα ανάγεται 20 χρόνια πίσω (άρα προ του 2003) και άρα οικοδομήσιμο. Ποια η γνώμη σας??? Εγώ δεν ήμαστε και πολύ ζεστός στην όλη ιστορία για΄τι δεν ξέρω τι ισχύ θα έχει αυτός ο τίτλος. Καμία ιδέα κανείς;

Παίδες καλημέρα! Μια δύσκολη ερώτηση, σε πελάτη σε εκτός σχεδίου περιοχή πέρασε δρόμος σε τμήμα της ιδιοκτησίας του από το Δήμο. Ο δρόμος είναι ασφαλτοστρωμένος. Ο Δήμος αναγνωρίζει ότι έχει καταλάβει τμήμα της ιδιοκτησίας του πελάτη μου μου και πως πρέπει να αποζημιωθεί αλλά δεν ξέρουν το τρόπο. Καμία ιδέα κανείς??? Μήπως να πάνε δικαστικά???

Ωραία Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ο ιδιοκτήτης γνωρίζει οτι είναι δασική έκταση, απλά για να μπορεί να κάνει κάποια πρόχειρη σταυλική εγκατάσταση και από τη στιγμή που υπάρχει αναρτημένος δασικός χάρτης, καλό θα είναι να αναφερθεί, ώστε να μην καταθέσω για πράξη χαρακτηρισμού και περιμένω κανένα εξάμηνο μέχρι να βγεί.

είναι για έγκριση επέμβασης από το δασαρχείο, επειδή η περιοχή εκεί είναι δασική

Παίδες καλημέρα! Σε τοπογραφικό διάγραμμα εντός αναρτημένου, και όχι ακόμα κυρωμένου δασικού χάρτη αναφέρουμε στη βεβαίωση μηχανικού ότι "....το τεμάχιο είναι εντός του αναρτημένου δασικού χάρτη της ΔΕ... του Δήμου....σε περιοχή η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως π.χ. ΔΔ". Είναι οκ αυτό χρειάζεται κάτι άλλο? Ευχαριστώ