panagiotisvranas

Σε ερώτηση στην πολεοδομία, μου είπαν ότι δεν βρισκουν κόλλημα με την διαφορά των τετραγωνικών, καθώς είναι μικρότερο απο την δηλωμένη κατάσταση και εφόσον το σχήμα του κτιρίου είναι το ίδιο. Δεν εξετάζουν τα πώς και το γιατί. Διαφωνώ μέν, αλλα θα το δεχτώ δε.

sagias σε ευχαριστώ για την απάντηση, το θέμα μου όμως δεν είναι το τι έγινε ή πως θα το δικαιολογήσω (εγω απλά εξετάζω την υπόθεση δεν υπογράφω κάτι και δεν αποτυπώνω εκ νέου) το πρόβλημα μου ειναι ότι όταν στο μέλλον πανε να βγάλουν οικοδομική άδεια προσθήκης τι πρόβλημα θα συναντήσουν οι ιδιοκτήτες με την διαφορά απο αποτύπωση στην δήλωση. Πάντως επιμένω για την τακτοποίηση καθώς η απάντηση για τους εξώστες αναφέρει ότι δίνεται η βεβαίωση διότι δεν μεταβάλλεται η δόμηση ή η κάλυψη (χωρίς να αναφέρει προς τα πάνω ή προς τα κάτω και βέβαια οι εξώστες δεν μετράνε στην δόμηση οπότε μπορεί να δοθεί βεβαίωση).

Οι συμβολαιογράφοι και οι δικηγόροι θα την κάνουν την ζημιά όταν πάνε να γίνουν μεταβιβάσεις ή υπάρξει άλλο νομικό θέμα (κληρονομίες, καλοθελητές συγγενείς) και όχι οι μηχανικοί..εμείς το πολύ πολύ να μην δώσουμε βεβαίωση νομιμότητας για λάθος δήλωση.

Μα εδώ θεωρητικά έχει αλλάξει και η δόμηση και η κάλυψη (ισόγειο γαρ) άσχετα αμα είναι εις βάρος ή οχι. Ο νόμος 1337/83 αρθρο 18 -παρ 1-10 στα πρόστιμα λέει ότι πάνω απο 5% απόκλιση (δεν λεει προς τα πάνω ή προς τα κάτω) θεωρείται ψευδής η δήλωση και κατα συνέπεια βγαίνει απο το νόμο...(τι μου θυμίζει.... τι μου θυμίζει...). Με την λογική ότι δεν μπορώ να δηλώσω 10μ2 παραπάνω απο ότι ισχύει και να το κλείσω μετα (τραγικα κουτοπονηρο αλλα τόσο συνηθες). Επίσης η εργασία που θα υποστηρίξει κανεις δεν επιφέρει ποινές; είχε δικαίωμα να το κατεδαφίσει τοιχο και να τον ξαναφτιάξει; εβγαλε άδεια; πλήρωσε ικα; Αν ήταν εσωτερικά ας το έκανε γήπεδο το σπίτι, αλλα όταν αλλάζει το περίγραμμα έστω και κατά 6μ2;

Είναι της Β φάσης καθώς είναι της ίδιας ημερομηνίας με όλες τις πληρωμές και την κατάθεση της δήλωσης μηχανικου με τοπογραφικά, κατόψεις κλπ. Το θέμα είναι ότι μια διάσταση του κτιρίου έχει διαφορά απο τα σχέδια του 83 και τα τωρινα, οπότε κάποιος έχει λάθος ή η παλια που αν ακυρωθεί απαιτεί τακτοποίηση όλο το κτίσμα ή το νέο τοπογραφικο και άρα και η βεβαιωση νομιμότητας είναι άκυρη

Ελέγχω τα χαρτιά για μεταβίβαση ενός κτίσματος το οποίο ειναι δηλωμένο στην Β φάση του 1337/83 και έχει τακτοποιηθεί και ένα επιπλέον τμήμα με τον 4014. Η μηχανικός που έδωσε την βεβαίωση νομιμότητας, περιγράφει την υπάρχουσα κατάσταση και το δηλωμένο του 83 τμήμα το δηλώνει 6μ2 μικρότερο απο την αρχική δήλωση του Τρίτση (άρα υπάρχει αναντιστοιχια μεταξυ των εγγράφων). Αποψή μου είναι ότι τα 6μ2 που λείπουν θα πρέπει να τακτοποιήθουν ξεχωριστά με αναλυτικό (κατεδάφιση και χτίσιμο νέου τοίχου "πιο μέσα") ειδάλλως η δήλωση του 83 είναι άκυρη καθώς υπάρχει διαφορά μεγαλύτερη του 5% που προέβλεπε ο νόμος (αρθρο 383 κτιριοδομικού). Η συνάδερφος προφανώς διαφωνεί... τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις; μήπως είμαι υπερβολικός;

Συνάδερφοι! Δεν θα τροποποιήσει κανείς άλλος (εκτός απο εμάς) τα προστιμά που βγάζουμε, σε επόμενη φάση! Οπότε αμα δηλώσεις με 600 με 600 θα μείνει μέχρι να σου κάνουν τον έλεγχο και να σου σβουρίξουν τα αυτια το πρόστιμο (το 5% και αν γίνει βεβαια). Οπότε μην εφησυχάζετε ότι θα το διορθώσει κάποιο μαγικό χέρι και απλά θα πληρώσουν παραπάνω δόση...θα βγούν εκτός νόμου οι πελάτες.

Προσοχή.....Αν υπάρχουν παραβάσεις που δεν νομιμοποιούνται, αυτές θα πρέπει να τις τακτοποιήσεις κανονικά με δοσεις τωρα, ασχετα αμα πας να βγάλεις άδεια για το κυρίως κτίσμα...

Το πρόβλημα θα δημιουργηθεί όταν το ΤΕΕ αποφασίσει το 2012 (εκεί λίγο πρίν την καταστροφή του κόσμου) να αλλάξει το συστημα και να παίρνει τις εκπτώσεις στην κατηγορία 13 και να κάνει και τις αλλαγές των δόσεων και των προθεσμιων (ε σίγα ενα μηνας ειναι που εχει περάσει μόνο απο τον νόμο). Τοτε δεν θα αναγνωρίζουν τίποτα και θα σου ζητάνε δικαιολογητικά για τις προηγούμενες πληρωμές αν έχεις οριστικοποιήσει και θα τρέχεις να τους εξηγήσεις τι έκανες και γιατί. Γνώμη μου ειναι ότι ο 4014 θα πρέπει να μετονομαστεί σε νόμο της υπομονής και να περιμένουμε πρίν κανουμε αλχημίες που θα μας εξυπηρετήσουν μεν, αλλα μπορεί και να μας μπλέξουν άσχημα.

1ον.....δεν εχω λόγια.... 2ον... όταν λεει υποβαλλόμενες αιτήσεις εννοεί αυτές που έχει γίνει προσωρινή υπαγωγή ή αρχική υποβολή;

Το μόνο που δεν μπορείς να κάνεις είναι οριστική υπαγωγή...και παραβολάκια και δοσούλες εισπράττει το κράτος οπότε δεν αγχώνεται αμα ο πελάτης σου ολοκληρώσει την διαδικασία.

Πάντως χάθηκε μιας πρώτης τάξης ευκαιρία να διορθωσουν τα κακώς κείμενα του συστήματος με την ησυχία τους...

Πόσες υπογραφές χρειάζεται για να περάσουν απο πειθαρχικό τα μελη του ΔΣ του ΤΕΕ; Τετοια κοροιδία μεσ'τα μουτρα μας, δεν πρέπει να την αφήσουμε έτσι...

Φεεεεετα!

ελαχιστη τιμή ζώνης της περιφέρειας εαν ειναι εκτός σχεδίου, οικισμού και ΑΠΑΑ και η μεγιστη τιμή του Τοπικού Διαμερίσματος <2200.

Την ίδια ακριβώς βεβαίωση θα δώσεις, επιλέγοντας στις 3 επιλογές αυτή που λέει οτι υπάρχει ρυθμισμένο με τον 4014, απλά θα πρέπει να την υποβάλλεις ξανα στο συστημα, γιατι διορθωση στην ημερομηνια αυτοψιας δεν σε αφήνει να κανεις. Απλά κάποιες φορές που το ρυθμισμένο τμήμα δεν ειναι το μονο μεταβιβαζόμενο σε ενα συμβόλαιο (πχ. οικόπεδο με 2 κτισματα ενα ρυθμισμένο, ενα νόμιμο που μεταβιβαζονται συνολικα) για μενα χρειάζεται ξεχωριστή βεβαίωση και δεν φτάνει αυτή που βγάζει κατα την ρύθμιση.

Προσοχή! Άλλο δήλωση αυθαιρέτου, άλλο βεβαίωση μεταβίβασης! Πάντως θα προλάβεις να την βγάλεις μεχρι τις 22 αφού έχεις όλα τα στοιχεία.

ααα ωραία! μου αρέσουν τα θαυματα...πάντως στο ΤΕΕ τηλέφωνα δεν σηκώνουν...19 λεπτα αναμονή Χ 2 φορές.... θα πήγαινα απο εκει άυριο, αλλα αφού εχει ξαναγίνει, θα κάνω υπομονή...ευχαριστώ πάντως!

Μπήκα κανονικα...άσχετο που έχασα μια δήλωση και ψάχνω...

Μου εξαφανιστηκε δήλωση με πληρωμένο μαλιστα παράβολο! δεν υπάρχει στην λίστα καθολου!!! τι κάνω!! πανικός!

Το σύστημα έπρεπε να έχει κλείσει το Οκτώβριο για τον 4014 και στις 09/11 για τον νέο νόμο. Τωρα δηλαδή τί; Τώρα απλός εντείνεται το μπάχαλο που υπάρχει με τις προθεσμίες στον αερα και τους πελάτες να έχουν πληρώσει παράβολα και να μην μπορούν να υπαχθούν... και από αυριο με την βιασύνη μερικών το συστημα θα πέσει χαλαρα, και κάθε μέρα θα είμαστε πάνω απο το site του ΤΕΕ να δούμε τι αποφάσισαν οι άρχοντες! και τι κατάληψη στο ΤΣΜΕΔΕ; αφου τα ειδοποιητήρια έχουν φύγει απο καιρό για τους μηχανικούς! Και όχι δεν καταλαβαίνω γιατι υποχρεωτικά να απεργήσω κλεινοντάς μου το σύστημα; ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ επαγγελματίας δεν είμαι; Απο που αλλού θα ζήσω;

Προκαταβολή χωρίς συμφωνητικό ειναι κακόοοο! Γιατι και η προκαταβολή αναφέρετε στην εργασία που θα έκανες! δεν είναι ανεξάρτητη πληρωμή! Απύ έκοψες ή απλή απόδειξη είσπραξης; μην σου κάνουν και καμια καταγγελία για φοροδιαφυγή! ΤΕΕ οπωσδήποτε για τα λοιπα και απο κοντά και γραπτώς ερώτηση και εν συνεχεία ενημέρωση γραπτώς και των πελατών.

+1 στον κύριο Γεωργίου...ουδέποτε εμπιστεύτηκα δημοτικό υπάλληλο ως ειδικό, και στην τελική δεν ειναι δική μας δουλειά να διορθώνουμε το υπουργείο οικονομικών. Τα όρια του Βουτζά και το που ανήκει διοικητικά εξάλλου ειναι καθορισμένα πολύ πριν βγεί ο πίνακας των τιμών ζώνης του 2007 και ο καλλικράτης δεν άλλαξε κάτι στην όρια Μακρης Ραφήνας. Το μισο Ραφήνα - μισο Μακρη ισχύει χρόνια τώρα.

Ένα μέρος του oικίσμου Ν. Βουτζά ανήκει διοικητικά στην Ν. Μάκρη και ένα μέρος στην Ραφήνα (geodata.gov.gr) και στον οικισμό τα διοικητικά όρια δεν έχουν μεταβληθεί. Από την στιγμή που στους πίνακες του Υ.Ο αναφέρεται Ν.Bούτζας στον Δήμο Ραφήνας γιατι να μήν το θεωρήσουμε οτι αναφέρετε σε αυτό το τμήμα (κατά συνέπεια το υπόλοιπο του οικισμού έιναι εντός σχεδίου εκτός ΑΠΑΑ στην Nέα Μάκρη), και θεωρούμε ότι χρεώνεται όλο τον οικισμό Βουτζά η Ν. Μάκρη;

1ον...όταν λέει οτι για τον προσδιορισμό της ακριβούς θέσης του ακινήτου αρκεί το ρυμοτομικό, μάλλον μιλάει για τα νέα ρυμοτομικά στα οποία υπάρχουν οι συντεταγμένες των κορυφών των ιδιοκτησιών. 2ον...για αυτά που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια; για οικόπεδα εντός σχεδίου; αυτά δεν φαίνονται απο τα ρυμοτομικά; 3ον..για αποσαφηνιση, δεν αρκεί η εγκύκλιος; θέλει νομοθετική ρύθμιση;