panagiotisvranas

την ίδια απορία έχω και εγω.....δημιουργούνται μεγάλες αδικίες τι στιγμή που είναι πολύ συγκεκριμένα τα μέρη με υψηλή Τ.Ζ. σε κάθε δήμο...(Βουτζας, Καλλιτεχνούπολη, Δημοσιογραφικό χωρίο Παλλήνη) ενώ οι εντός των πόλεων Τ.Ζ. δεν ξεπερνάνε σε καμια περίπτωση το όριο των 2200! Και γενικά, γιατί δεν τα βγαζουνε μια εβδομαδα σε δημοσια διαβουλευση πριν τα κανουν νόμους, να πούμε και εμεις την γνώμη μας και τους προβληματισμούς μας και να προλάβουμε λάθη??

Ανατολική αττική είναι 650, δυτική αττική 600, αθηνων 750, πειραια 650 αλλά οχι παντού! μόνο στις περιοχές που ανήκουν σε δήμοτικές κοινότητες όπου η μέγιστη τ.ζ. δεν ξεπερνα το 2200.

Ενω τα 3(αβγδ) στο εντυπο ειναι η κυρια χρήση και όχι η υπερβαση δόμησης.... στο συντελεστη μαλλον εννοει +20% και +40%...

Αυτό που θα χάσει ειναι το παράβολο και όχι όλο το πρόστιμο το οποίο με κάποιο τροπο θα επιστραφεί σύμφωνα με τις ερωτοαπαντησεις του ΥΠΕΚΑ. Αμα υπάρχει θέμα δασικού παντως (αν εκκρεμούν αποφάσεις κλπ), τι βεβαίωση θα του δώσουν? εξάλλου σήμερα να κάνει την αίτηση, σε ενα 6μηνο θα πάρει την βεβαίωση οπότε θα έχει πληρώσει ούτως ή αλλως το παράβολο...

30/11/2011 δινει το σύστημα για πληρωμη και εν συνεχεία αφού ενημερωθει 3 εργάσιμες τότε πατας το κουμπί και υπάγεσαι προσωρινά στον νόμο...δεν αρκεί η δήλωση και η πληρωμή...θελει και 2ο σταδιο για να εισαι εντός νόμου.

Είναι Περιφέρεια Αττικής με Περιφερειακή Ενότητα Ανατολικής Αττικής ( οπότε πάει με ελάχιστη 650 λόγω Μαλακάσας).... Βάρη Κορωπί Μαρκόπουλο Παλλήνη Ραφήνα Σαρωνίδα έχουν μέγιστες >2200 γιατί υπάρχουν οικισμοί οι συνετερισμοί εντός των ορίων με μεγάλες τιμές ζώνης οπότε καίγονται....αλλά πχ Ανοιξη, Γερακας, Γλυκά Νερά, Ντράφι πάνε με το μισό πρόστιμο απο ότι εβγαίνε.....

Ωραίες οι αλλαγές και οι τροπολογίες που δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμα, δεν εχουν γίνει ΦΕΚ, δεν εχουν βγεί εγκύκλιοι και παραδείγματα κλπ κλπ. Τελίκα παράταση θα δωθεί; ή οι θα πρεπει να τα περασουμε οπως οπως στο συστημα και θα τα βρούμε με το υπεκα στην 2η φάση? Γιατι στην ουσια μια εβδομαδα εχει μεινει και μετα θα αρχισει να κολλάει το συστημα κλπ κλπ...

πότε θα ενημερωθούμε επίσημα απο το υπεκα για τις τροπολογίες αυτές???

το ότι είναι στο ίδιο συμβόλαιο δεν παίζει κάποιο ρόλο, θα μπορούσε η αποθήκη να αγοραστεί σε μεταγενέστερο χρόνο ξεχωριστά και άρα να έχεις 2 συμβόλαια κατι το οποίο δεν θα μπορούσε να γίνει εάν ήταν προσάρτημα.

Αφού είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία γιατι να γίνει ένας φάκελος; Άμα είχε αγοράσει αποθήκη στο δίπλα κτίριο 2 φακέλους δεν θα έκανε;

Και ποιός θα εξετάσει άμα έκανες όντως λάθος ή το έκανες επίτηδες για να κερδίσεις στο πρόστιμο... και με τι κριτίρια θα αξιολογηθεί το σοβαρό ή όχι της υπόθεσης...και άμα δηλώσεις κάτι όπως νομίζεις σωστό και βγεί παράδειγμα να λέει κατι άλλο σε καλύπτει τίποτα? εδώ ακόμα καταθέτουν τροπολογίες!!!!! Είμαστε ξεκάρφωτοι σε πολλά θέματα με τον νόμο αυτό και κάποια στιγμή θα τα βρούμε μπροστά μας...ειδωμεν...

Με κάποιο συμφωνητικό μίσθωσης με ημερομηνία της εφορίας, με τιμολόγια του καταστήματος ότι λειτουργεί πρίν το 1983 ή την αλλαγή έδρας της εταιρείας πο το μισθώνει ή το χρησιμοποιεί κλπ κλπ Πάντως χαμός θα γίνει...στις μεταβιβάσεις που θα πηγαίνουν να πάρουν βεβαιώσεις και δεν θα μπορούν, λόγω λάθους δήλωσης, με τους δικηγόρους να το εξετάζουν εξονυχιστικά για το αν εγινε σωστά ή όχι κλπ κλπ.... Πάντως θα ήθελα να ήξερα, η πολεοδομία που δεν έχει εμπλακεί μεχρι στίγμης στην υπόθεση και δεν εχει συναντήσει τα προβλήματα που αντιμετωπίζουμε και δεν εχει καν διαβάσει το νόμο όπως εμείς, τι έλεγχο θα κάνει? Η πολεοδομία θα λέει έτσι, εγω θα λέω αλλιώς, τα παραδείγματα δεν θα βοηθάνε (και μεταξύ μας, δεν είναι νόμος τα παραδείγματα, εδω δεν ειναι οι εγκύκλιοι!), τα δικαστήρια δεν θα μπορούν να βγάλουν άκρη....

Βασικά στο τέλος οι υπεύθυνοι απέναντι σους πελάτες είμαστε εμείς...η ΔΟΥ ακόμα και να σου δώσει τιμή εγγράφως (που με το ζόρι δίνουν), θα σου δώσει αυτή που χρησιμοποιεί για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας όπως το χρησιμοποιεί η ίδια (ήτοι τιμή εκκίνησης για τα εκτός σχεδίου (υπάρχουν και στο λίνκ σου)) και όχι όπως το λαμβάνει το ΥΠΕΚΑ....ελάχιστη του Δ.Δ., Δήμου κλπ. Στην εφορία στην Παλλήνη οι έξυπνοι υπάλληλοι έχουν βάλει ένα χαρτί (δεν ξέρω αν το κατεβάσαν) που λέει Τιμή εκκίνησης 910, Ελάχιστη Τιμή Ζώνης 1200....με αποτέλεσμα την μισή μου μέρα να απολογούμαι για τον νόμο!

Εχεις δίκιο απλώς ήθελα να τονίσω την έννοια του στεγάστρου που δεν αφορά τον ορισμό του η/χ

Θεωρώ ότι ειναι άστοχη η χρήση της λέξης "ημιυπαιθρίος" στην Δ6 και ότι το πνεύμα της απάντησης αφορά μόνο προστεγάσματα σκέπαστρα κιοσκια ανοιχτά απο 3 πλευρές τουλάχιστον οποτε υπολογίζουμε με αναλυτικό το κόστος της κατασκευής...

Θεωρώ οτι θα πρέπει να υπολογιστεί με άδεια (η οποία δεν τηρήθηκε ως πρός τους όρους της) εκτός σχεδίου (2Χ1,0 συντελεστές) όλα τα τετραγωνικά (ακόμα και του ισογείου γιατι πλεον συμβατική κατασκευή να υποθέσω) και στέγαστρο κλπ με αναλυτικό.

Το 20εκ. αφορά την ακρίβεια των μετρήσεων σου στο κτίσμα και όχι τι μπορεί να δικαιολογηθεί ως νόμιμο, δεν μπορείς δηλαδή να ισχυριστείς οτι έκανες 45εκ λάθος στην μια διάσταση του κτιρίου και ούπς εξαφανιστηκε και η αρχιτεκτονική προεξοχή! Για τετοιου είδους παραβάσεις υπάρχει η 7587/04 απόφαση περί μικρών πολεοδομικών παραβάσεων (αν δεν εχει καταργηθεί με τον 4014) ή ο 4014. Χαζομάρα μεν να μπαίνεις σε τετοια ταλαιπωρία (και τα εξοδα ειναι αναλογικα με το εμβαδόν μεγάλα) για 1,3μ2 και κατά την ταπεινή μου άποψη θα έπρεπε να ρυθμίζονταί εύκολα και γρήγορα τέτοια θέματα. Το κακό βεβαια είναι ότι αν δεν την δώσεις εσυ την βεβαίωση, θα την δώσει καποιός άλλος, αλλά αυτό ξεφεύγει απο τα πλαίσια της συζήτησης.

Προκύτει το εξής θέμα όμως...με το ξεμπάζωμα του υπογείου (αναλυτικός) δημιουργείται όροφος και άρα έχουμε και υπέρβαση δόμησης, οπότε άν δεν έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10 θα πρέπει να υπολογιστεί και σαν τετραγωνικά. Σαν ύψος βεβαια μόνο εαν περνά το μεγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής.

Με 3 σειρές αλφαμπλοκ δεν νομίζω οτι μπορείς να ισχυριστείς οτι ο φέρον οργανισμός εχει περατωθεί πριν τον ιουλιο και άρα να υπάγεσαι στον 4014... Κανονικά η καταγγελία της αστυνομίας πάει σε πολεοδομία και ικα. Νομίζω ότι κακώς του είπες να πληρώσει το παράβολο αφού δεν υπάγεται και δεν θα μπορεσει να το παρει πισω μαλλον.... Μην αναλαμβάνεις να εκτεθείς εσύ για μια παρανομία που έκανε καποιος άλλος εις γνώση του (να ισχυριστείς οτι ηταν πιο παλίο, να το τελειωσει νυχτα κλπ κλπ)! φερεις ευθύνη και δεν θα καταφέρεις και πολλά (εξάλλου αυτός που έκανε την καταγγελία μπορεί να καραδωκεί). Στο κατω κατω κουτοπονηριες του στυλ το χτίζω τωρα και το δηλώνω γίνονται με το αναλόγο ρίσκο απο τον πελάτη παντα εις γνώση του επαναλαμβάνω.

Στην περιοχή μου, μικρότερη τιμή ζώνης είναι τα 1200Ε...αυτό λέω και στους πελάτες τους εκτός σχεδίου, οκ μεχρι εκει, ο νόμος εξάλλου ειναι σαφής.... Όμως όλοι οι άλλοι μηχανικοί υπολογίζουν πρόστιμα με την τιμή εκκίνησης που ειναι τα 910Ε μετά απο ενημέρωση απο τον αντιδήμαρχο, τεχνικές υπηρεσίες του δήμου κλπ, ενώ παράλληλα ο δ/ντης της πολεοδομίας μου ζήτησε σήμερα ετακ για να υπολογίσει προστιμο η/χ εκτος σχεδίου με τιμή ετακ τα 910. Οι πελάτες λοιπόν που ακούνε τα δικά μου αυξημένα πρόστιμα, νομίζουν ότι τα βάζω εγω στην τσέπη και αναρωτιέμαι....θα κάτσουν στην 2η φάση να ξαναυπολογίσουν πρόστιμα οι υπηρεσίες? πολυ χλώμο έως πεθαμένο νομίζω ότι απλά θα επικυρώσουν αυτά που θα στείλουμε....αν το πιάσουν με το 5% των ελέγχων...από την άλλη άμα περάσει κανα 2 χρόνια και αρχίσουν οι μεταβιβάσεις κανείς δεν θα κοιτάει αν είχε μπει σωστά η τιμή ζώνης.... οπότε καταλήγουμε στο είτε θα είμαι σωστος και θα με λένε απατεώνα, ειτε θα είμαι απατεώνας και θα με λένε σωστό!

Πολεοδομίες Αττικής (παίζει σε όλες τις περιοχές με άλλες αποδόσεις).... κλειστή λόγω ΠΟΕ-ΟΤΑ δίνει απόδοση 1,50, υπό κατάληψη 1,35 και ανοιχτή 1,05 Μετά υπάρχει under για ανοιχτή μεχρι τις 12 και κλειστή μετά και over για το ανάποδο Ένας υπερτυχερός θα κληρωθεί για να του απαντήσουν απορίες στο ΤΕΕ για τον ν. περι αυθαιρέτων και άλλος ένας για να σηκώσουν το τηλέφωνο σε μία πολεοδομία της επιλογής του να πάρει απάντηση αμα ειναι κλειστή, ανοικτή αν απεργούν όλοι ή μερος των υπαλλήλων. Τέλος τα Ελληνικά Πετρελαια, δίνουν στον υπερτυχερό της βραδυάς τις βενζίνες για ενα μήνα για να τρέχει γυρω γυρω με την άνεση του μπάς και κάνει καμιά δουλειά! Χίλια συγγνώμη για το άσκοπο post. Και να σκεφτείται ότι είμαι υπέρ των καταλήψεων απεργιών κλπ! αλλα επιτέλους ας γίνουν μαζικά και συντονισμένα! Ή όλοι μαζί ή κανένας!

Καλησπέρα σε όλους....Έχω και εγώ μια ερώτηση... αν ένα ακίνητο το οποίο είναι τώρα εκτός σχεδίου και σε μή άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, εντάχθει στο σχέδιο (δεν εννοώ ΓΠΣ αλλά εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως) τον Γενάρη ή του χρόνου, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να κάνει αναπροσαρμογή του προστίμου ή θα το πληρώσει σαν εκτός σχεδίου μέχρι τέλους;

συμπάθα με SOTIRIS τα χάπια βλέπεις! έχεις απόλυτο δίκιο!

επείδή το έψαξα λίγο αυτές τις μέρες, μετά απο πολύ πονοκέφαλο, αρκετα δυνατα χάπια κατέληξα στα εξής: Τα ΚΑΔ πουσε καλύπτουν είναι τα 45.2.... κλπ κλπ η λίστα είναι εδώ http://www.gsis.gr/forologikos_odigos/xrisimes_plirofories/genikes_plirofories/genikes_plirofories.html αυτά πρέπει να προστεθούν πρίν κάνεις θεώρηση στοιχείων, ειδάλλως σε κοιτάζουν περίεργα στην ΔΟΥ. Κανονικά θέλει τιμολόγιο πώλησης (έργου) αθεώρητο, αλλά δεν απαγορεύεται τελικα να κόψεις θεωρημένο Τιμολόγιο Παροχής Υπηρεσιών. Παρακράτηση έχει επανέλθει ξανά στο 3% από 1/1/2011 σύμφωνα με τον Νόμο 3763/2009.

Μα για να βγάλει μικρής κλίμακας ζητάνε το χαρτί απο το δασαρχειο!