panagiotisvranas

Καλή επιτυχία σε όλους

Δυστυχώς ναι. Καμία αναφορά ούτε στο ΦΕΚ ούτε σε κάποιο σχέδιο, για παρέκκλιση και καμία αναφορά στα προκύπτοντα από την οριστική Π.Ε.

Καλησπέρα σε όλους. Τα φώτα σας παρακαλώ! Περιοχή Α κατοικίας εντάσσεται στο σχέδιο το 2004 και το 2007 κυρώνεται η πράξη εφαρμογής. Οι όροι δόμησης της περιοχής για τον τομέα του οικοπέδου αναφέρουν Εμβαδόν 200μ2 και πρόσωπο 10μ και επιπλέον να εγγράφεται κτίριο 50μ2 και πρόσωπο 5μ. Δεν αναφέρει για τον συγκεκριμένο τομέα καμία άλλη παρέκκλιση κλπ. Η πράξη εφαρμογής αποδίδει τελική ιδιοκτησία 137μ2 (αδόμητη) με πρόσωπο 11.00μ η οποία υπάρχει με συμβόλαιο από το 1965. Μπορεί να εγγραφεί εντός αυτής 50μ2 κτίριο με πλευρά 5μ Η ερώτηση είναι αν δομεί με άρθρο 25 ή χρήζει διόρθωσης της πράξης εφαρμογής. (Τα όμορά του είναι όλα δομημένα πρό της ένταξης στο σχέδιο). Θεωρώ ότι θα έπρεπε να έχει τακτοποιηθεί καθώς δεν υπάρχει κανένα κόλλημα επί αυτού. Η τεχνική υπηρεσία του Δήμου θεωρεί ότι δεν υπάρχει θέμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Απο πότε θέλει τοπογραφικό για την ΕΕΜΚ επιχρισμάτων; Σε κάθε περίπτωση πάντως της ιδιοκτησίας μας είναι τα έγγραφα που καταθέτουμε και την συναίνεση του γείτονα ότι θα μας παρέχει προσβαση.

Ευχαριστώ για την απαντηση. σε επικοινωνία με την εφορία σήμερα, μου ειπαν, οτι ζητούν ανεξαρτήτου χρήσης της δηλωμενης στην άδεια κλειστής στάθμευσης (και εφ'οσον ειναι ισόγεια) αυτή την βεβαίωση, διότι αν είναι υπολογισμένη στο συντελεστή δόμησης τότε η αντικειμενική της αξία υπολογίζεται ως κατάστημα.... στον προκειμένη υπόθεση μάλλον υπήρχε η βεβαίωση απο παλαιότερη αγοροπωλησία οπότε την γλυτώσαμε...

Καλησπέρα σε όλους, σε ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης η οποία έχει τακτοποιηθεί με τον 4014, ως κατοικία πλεον, για να γίνει η μεταβίβαση η εφορία ζητάει βεβαίωση της πολεοδομίας, αν έχουν ή όχι προσμετρηθεί τα τετραγωνικά της στο συντελεστή δόμησης (Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας). Μήπως έχει συναντήσει κανείς παρόμια κατάσταση; Μου φαίνεται λίγο παράλογο.. Εχω βρει την Πολ. 1149/94 που το αναφέρει σαν διαδικασία, αλλα ο λόγος που αναφέρει είναι ότι αν είναι εντός συντελεστή δόμησης λογίζεται σαν επαγγελματικός χώρος, αλλα ουτως η άλλως μιλάμε πλεόν για κατοικία.... ευχαριστώ εκ των προτέρων.

H ΔΕΗ εκανε την δουλεια της, απλά αυτός τον οποιο συμβουλευτηκαν, δεν εκανε τον κοπο να ενημερωσει της πολεοδομιες...η συνεχεια επι των πολεοδομιών και βλέπουμε...

Δεν μας καλυπτει σε καμία περίπτωση το να υπογράψουν οι ιδιοκτητες την Τιμή ζώνης στην υπέυθυνη δήλωση. Εμεις ειμαστε υπεύθυνοι για την ακρίβεια των δηλωθέντων σε κάθε περίπτωση. Αμα έρθει κανενας εξυπνάκιας και σου πει σου υπογράφω οτι η τ.ζ. ειναι 100 ευρώ θα καλύπτεσαι να πεις οτι αυτό μου ειπε αυτό δήλωσα; Γενικά η δήλωση του ιδιοκτήτη πιστέυω οτι θα ειναι μεγάλη εστία μόλυνσης και προβλημάτων....γιατι άσχετα με το τι δηλώνει ο καθένας, θα πρέπει να κάνουμε ενα ελεγχο οτι στέκουν αυτά που λέει..(βλ πρό του 83....) καθώς θα βρεθούμε μπλεγμένοι...

Δεν είναι δύσκολο να βγάλουν μια τροπολογία...τους νόμους τους έχουν κάνει τσίχλα.... Ιάσονα μην μασάς...ασε να το βρούνε μπροστά τους....εγώ προσωπικά σε ελέγχους για αγοροπωλησίες εχω γυρίσει τουλάχιστόν 3 βεβαιώσεις για λάθος τιμή ζώνης....οπότε καλυψε τα νώτα σου και ασε τους κασκαντέρ να ρισκάρουν το κεφάλι τους...

Follow up... μετά απο την επισκεψη στην πολεοδομία, επίσκεψη στα τοπικα γραφεία της ΔΕΗ, συνομιλία με την κυρία που έβγαλε την εγκύκλιο της ΔΕΗ και εν συνεχεια επισκεψη στην ΔΟΚΚ η απάντηση που δόθηκε ήταν..."για αυτές τις περιπτώσεις θα μπορούσε να βγεί μια βεβαίωση σύμφωνα με τις διαδικασίες για την βεβαίωση κυριας χρήσης" κατέθεσα εγγράφως αίτηση στην ΔΟΚΚ ώστε η απάντηση να κοινοποιηθει και στην πολεοδομία και περιμένω...πάντως νομικά δεν προκύπει απο πουθενα, απλά νομίζω ότι το συμφώνησαν ΔΟΚΚ και ΔΕΗ!

σε ποιες περιοχές αν επιτρεπεται συναδερφε?

Επειδή ειχα εκτενέστατη συζήτηση με τον διευθυντή της πολεοδομίας οπου ανοιξαμε ολα τα έγγραφα και τις εγκυκλιους, βεβαιώση οτι εχεις ενταχθει δεν δίνουν! δινουν μονο κυριας χρήσης και για κατοικία το θεωρώ γελίο να ζητήσω! Δεν συμφωνω στο να μας ζητάνε ότι χαρτί θελουν χωρίς δικαιολογία και συνεπώς θα βάλω να επικοινωνήσουν μεταξύ τους οι διευθυντές και ας βγάλουν άκρη αυτοι!

Συγγνώμη ρε παιδιά αλλα αφότου διάβασα όλη την νομοθεσία, τις εγκυκλίους και τα ΦΕΚ, συμπέρανα ότι δεν προκύπτει απο κάπου το να ζητάει η ΔΕΗ βεβαίωση πολεοδομίας για την σύνδεση (πλήν βεβαια απο την εγκύκλιο της ίδιας της ΔΕΗ ή οποία αναφέρει ως σχετικά νόμο του 2010 και την εγκύκλιο 1/12 η οποία αναφέρει ότι το μόνο που χρειάζεται είναι η βεβαίωση του ΤΕΕ!). Σε πολεοδομία σήμερα ο διευθυντής μου ειπε οτι δεν δίνει τετοιες βεβαιώσεις και δεν προκύπτει απο κάπου οτι πρέπει να τις δώσει! (και πολύ σωστά κατά την γνώμη μου). Εγώ ποιον να πείσω? τον υπάλληλο της ΔΕΗ οτι η εγκύκλιος τους ειναι λάθος ή τον διευθυντη της πολεοδομίας οτι υπάρχει διαδικασία έκδοσης τετοιων βεβαιώσεων?

Τι σημαίνει αυξηση του αριθμού των δόσεων αιτούνται μόνο εφόσον συντρέχουν ειδικοί λόγοι; Δεν είναι νόμος; δεν το δικαιούνται όλοι οσοι εμπίπτουν σε αυτόν; δηλαδη 48 δόσεις πληρώνουν μόνο οι τυχεροί που αργησαν να υπαχθούν; και μηπως ξερει κανεις τελικά τι γίνεται σε περίπτωση που εχει πληρωθει εφάπαξ το προστιμο και έχει μειωθει η τιμή ζωνής; (προσωρινή υπαγωγή)

Σαφώς και όλα τα τζάκια δεν ειναι παράνομα! και με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μπορεί να τοποθετηθεί τζάκι (Αριθ. οικ 5219/04 (ΦΕΚ 114 Δ’/17-2-04)άρθρο 1 ιβ) , και βεβαια και με κανονική (αν πχ εχεις επέμβαση στο φέροντα οργανισμό). Μια επίσκεψη σε εναν ιδιωτη μηχανικό εκτός του εργολάβου θα σας κατατοπίσει για το αν γίνεται στην δική σας περίπτωση (παιζουν ρόλο διάφοροι παράγοντες), και τι δικαιολογητικά απαιτούνται και τι σας συμφέρει, (άδεια , τακτοποίηση κλπ). Το τζάκι πέλλετ, δεν διαφέρει απο το κλασσικό ενεργειακο.

Μια ορθή επανάληψη θα κάνουν και τίποτε άλλο, εξάλλου ήδη μερικοί δήμοι γνωρίζουν το λάθος.

Ετοιμάζεται πάλι το ΤΕΕ να το κλεισει το σύστημα απο πέμπτη μέχρι την άλλη τετάρτη...κάθε τέλος προθεσμίας την ιδια π@π@τζα θα έχουμε; (συγγνώμη για τα γαλλικά μου...)

Μιλάμε για περιπτώσεις που η αυθαιρεσία είναι 4 φορές το μέγεθος του νόμιμου περίπου... Δεν έχω δεί κάπου να αναφέρει υποχρεωτική χρησιμοποίηση της άδειας..οπότε δεν βρίσκω το λόγο να μην επιτρέπεται....εξάλλου είπαν..αμα υπάρχει πιο οικονομικός τρόπος υπολογισμού του προστίμου μπορούμε να τον χρησιμοποιήσουμε...

Μπορείς να δώσεις ενα παράδειγμα;...μου φαίνεται δύσκολο την στιγμή που το χωρίς άδεια έχει συντελεστή 2 οι ίδιες αυθαιρεσίες να είναι πιο φτηνές αμα δηλωθούν ως εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο...

Στο ΤΕΕ τηλέφωνα μετά τις 3...βεβαια σήμερα έχει απεργία και η ΓΣΕΕ, ΑΔΕΔΥ....

Στην δήλωση με τον 4014 θα βάλεις μόνο τα 30 + 10. Οπότε ο ιδιοκτήτης θα έχει την άδεια το χαρτί του 3843 και το χάρτι του 4014 για μεταβίβαση. Εξάλλου στην αποτύπωση που θα κάνεις θα αναφέρεις χώρος ρυθμισμένος με 3843...Πάντως για υπόγεια, δες οτι η δήλωση του 3843 είναι σωστή στην περιγραφή, οτι δεν υπάρχουν ξεμπαζώματα και ότι δεν έχουν γίνει άλλες εργασίες που να μπορούν να ενταχθούν στον 4014 για να τα κλείσεις μια και καλή. Και δεν υπάρχει λόγος να τρελαίνεσαι! εμεις θα τους τρελάνουμε, οχι αυτοί εμάς!

Από ότι καταλαβαίνω ,δεν θα τρέχουμε στο Δήμο για βεβαίωση...το κάθε τοπικό διαμέρισμα θα κάνει μια διαπιστωτική πράξη για το αν έχει ή οχι σε επιφάνεια πάνω απο 10% τιμή ζώνης μεγαλύτερη απο 2200 και θα την αναρτήσουν στην Διαύγεια.....για να μην την κάνει το Υπουργείο και χαλάσει κανενα συμφέρον προεκλογικά...

Νομίζω το ΤΕΕ περιμένει πότε θα κατασταλάξει το υπουργείο στον αριθμο των δόσεων να το αλλάξει μια και καλή....