Poli_na

@Pavlos33, Εχω συνολικα 100 τ.μ. αποθηκης. Δεν μπορούν τα 50 τ.μ. να μπουν με μειωτικό 0,5;

Καλησπέρα σας, σε μια νομίμως υφιστάμενη κατοικία προ 55 κανω την αποτύπωση για ΗΤΚ και θέλω να υπολογίσω τα στοιχεία δόμησης στα σχέδια, καθώς τώρα δεν υπάρχει κανένα παλαιότερο σχέδιο. Στην είσοδο του ισογείου δημιουργείται μία εσοχή κάτω από το πλατύσκαλο του Α' ορόφου διαστ. 1,5*1,8. Από τον υπολογισμό που εκανα θα μπορούσε να είναι ημιυπαίθριος αλλά εν μέρει. Με μπέρδεψε και το ότι στο Τεύχος τεχνικων οδηγιών συνυπολογίζουν κάποιες φορές τα φέροντα στοιχεία μαζί. Με magenta φαίνεται το περίγραμμα του κτιρίου που μετράει στη δόμηση και με κόκκινο είναι αυτή η εσοχή. Επίσης το πλατύσκαλο που προανέφερα μετράει στα 25 τ.μ. κλιμακοστασίου που δικαιούμαστε ανα όροφο;

@Pavlos33 Κι αν χρησιμοποιούσαμε το 7,14 σαν το βάθος της Ο.Ι. από την άλλη πλευρά;

@Pavlos33Παύλο, μιλάμε για επέκταση διαμερίσματος προς τον εξώστη χωρίς απομείωση εξώστη. Στο σχέδιο που επισυνάπτω ολα συμφωνούν με τα εγκεκριμένα εκτός από τα κόκκινα γραμμοσκιασμένα τμήματα. Για να σε μπερδέψω κι άλλο, έβαλα με μπλε χρώμα το περίγραμμα του εγκεκριμένου κλιμακοστασίου(σύμφωνα με την τελευταία άδεια του 2008) το οποίο όμως είναι στην πραγματικότητα έγινε μεγαλύτερο. Με πράσινο είναι τα όρια της Ο.Ι. από τους κοινόχ. χώρους. Στην τελευταία άδεια του 2008 δεν είχε δειχτεί η υπέρβαση δόμησης στον εξώστη. img2.pdf

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα την άποψή σας. Μια Ο.Ι. έχει επεκταθεί πέραν της Ρ.Γ. προς τον εξώστη κατά 0,4 m. Ποιά από ολες τις διαστάσεις ελέγχουμε για την περίπτωση ιειε) ; img (1).pdf

Καλημέρα, πως τα καταχωρούμε στο σύστημα την δημιουργία πλάκας και σκάλας; με λοιπη;

δυο αδειες εχουν βγει για το ακινητο αυτο. Η αρχική του 70 και η αλλη του 2008

Σε μια πρόσφατη άδεια, στις κατόψεις των ορόφων, ο φωταγωγός προσμετρά στο εμβαδό του διαμερίσματος. Διάγραμμα κάλυψης της άδειας αυτής δεν υπάρχει. Ενω στην αρχική άδεια για κάποιο λόγο στο διάγραμμα κάλυψης δεν καταγράφεται η δόμηση. Οπότε θα θεωρήσω ότι ο φωταγωγός προσμετρά στη δόμηση. Πως δηλώνονται λοιπόν τα παραπάνω;

Καλησπέρα σας, Σε φωταγωγό (σε μια Ο.Ι. με υπόγειο, ισόγειο και Α΄ οροφο) ο οποίος δεν είχε μετρήσει στην κάλυψη, αλλά μάλλον είχε μετρήσει στην δόμηση καθώς στην σύσταση προστίθεται στα τ.μ. του διαμερίσματος, εχουν γίνει: Στο ισόγειο: εν μέρει κλείσιμο με πλάκα και μια μεταλλική σκάλα καθόδου προς το υπόγειο Στον Α' όροφο: εν μέρει κλείσιμο με πλάκα ώστε να δημιουργείται εξώστης στον Ά όροφο Η λειτουργική συνένωση του υπογείου και του ισογείου αναφέρεται στη σύσταση αλλά στα πολ. σχέδια δεν προκύπτει κάτι τέτοιο. Πως δηλώνονται αυτά;

Καλησπέρα σας, εντελώς αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, κτισμένη προ του 1978 μπαίνει ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, με είδος χρήσης: υπηρεσίες, σωστα; Και κατι στέγαστρα απο λαμαρίνα θα μπουν με αναλυτικό, εφόσον δεν πληρούν προυποθέσεις της Κατ. 3; η περίφραξη από τσιμεντόλιθο πρέπει να δηλωθεί;

Καλησπέρα, υπάρχει κάποιος περιορισμός πέρα από τα γνωστά του ΝΟΚ για τους εξώστες που ειναι πάνω από πεζόδρομο;

@Pavlos33Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Όλοι οι όροφοι έχουν μια μικρή απόκλιση από το εγκεκριμένο και το συνολικό ύψος της οικοδομής ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής. Σκέφτηκα ότι πρέπει αναγκαστικά να το χρεώσω στο δώμα, ώστε να μην κάνω επιμερισμό στους άλλους ορόφους. Αλλά το προστιμο της αποθήκης αν βάλω Κατηγ. 4, με ΥΔ, ΥΥ βγαίνει 6 πλάσιο της Κατηγ. 3

Καλημέρα, έχω ένα κτιριο χωρις σύσταση και εξετάζω το ενδεχόμενο ΥΥ. Επειδή στο δώμα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη, ελεγα να την βάλω κατ. 3 γιατί συμφέρει στο πρόστιμο. Μετά η υπερβαση ύψους μπορεί να γίνει σε ξεχωριστό Φ.Κ., π.χ. να επιλέξω μόνο ΥΥ χωρίς να αντιστοιχεί σε ΥΔ;

Συνάδελφε @Aeternus και οποιοσδήποτε άλλος μπορει να γνωρίζει. Γενικά βρήκα τη συζήτηση στο φόρουμ όπου αναφέρεται ότι αυθαίρετος εξώστης με ΓΟΚ 85 δεν τακτοποιείται αλλά δεν μπορώ να βρώ σε ποιο ακριβώς άρθρο βασίζεται αυτό. Καθώς σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφοι 3,4,5, μπορούν να κατασκευαστούν πάνω από κοινόχρηστο χώρο αλλά ισχύουν προυποθέσεις.. 3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ. 4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου. 5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

Δεν τακτοποιούνται κάπως αυτοί οι εξώστες;

@AeternusΟκ, ευχαριστώ. Άρα δεν πειράζει που δεν ηταν εξαρχής εξώστης στην Ο.Α; Ελα όμως που στο δώμα έχει κατασκευαστεί ακριβώς απο πάνω στις ίδιες διαστάσεις ένας αυθαίρετος εξώστης. Στην Ο.Α. στο δώμα εκεί κανονικά θα έπρεπε να τελειώνει η πλάκα με στηθαίο. Με αυτό τι κάνουμε;

Αυθαίρετος εξώστης που δημιουργήθηκε ως προεξοχή σε συνέχεια ημιυπαίθριου χώρου(νόμιμου) και βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης, μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3, παρ. γγ ;

οχι, η υπέρβαση έγινε πάνω από τον ακάλυπτο

@Pavlos33Ναι σωστά, ευχαριστώ! Ο εξωτερικός τοίχος του ενός δωματίου κτίστηκε πιο έξω εις βάρος του εξώστη, 40 εκ. αντί για 20 εκ. για να μπει χωνευτό κούφωμα. Αν και απ΄ότι βλέπω τελικά δεν έχω παραβίαση Δ, γιατι ναι μεν έχω ΥΔ και ΥΚ πέραν της Ο.Γ. αλλά η απόσταση από το όριο βγαίνει σχεδόν ίση με την επιτρεπόμενη της Ο.Α., καθώς το Δ είχε γίνει μεγαλύτερο εξαρχής. Αν όμως είχα παραβίαση Δ, τα βάζουμε όλα σε ένα φύλλο Υ.Δ, Υ.Κ, και παραβίαση πλαγίων ;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα! νοείται παραβίαση Δ σε όροφο; ή την παραβίαση πλάγιων αποστάσεων την ελέγχουμε μόνο στο ισόγειο; π.χ. αν υπάρχει υπέρβαση δόμησης πέραν της Ο.Γ. στο μπαλκόνι σε όροφο

Καλησπέρα σας, μπορεί να γίνει αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού σε ενα έργο και μετα απο 3-4 μήνες ας πουμε να παραιτηθεί/να μπει άλλος επιβλέπων;

Ναι εγραψα για το ειδος επιπέδου που πρέπει να επιλεγεί. Εγω πάντως αυτό κάνω. Όταν είναι δώμα επιλέγω στο είδος επιπέδου "δώμα" και όχι "βασικό επίπεδο"

@ΚΑΝΑ Καλησπέρα, μια παρατήρηση. Αν κατάλαβα καλά ο 3ος όροφος είναι δώμα. Τοτε στις χρήσεις στο είδος επιπέδου του λεβητοστασίου δεν θα έπρεπε να επιλεγεί το δώμα; αν κάνω λάθος να με διορθώσουν οι υπόλοιποι

@Pavlos33Ευχαριστώ συνάδελφε, αλλά το ερώτημα παραμένει. Αν στα συνολικά τ.μ. της κατοικίας που θα αναγράφονται στην Τ.Ε. πρέπει να προσθέσω τις αποθήκες. Εγω νομίζω η εσωτερική τουλάχιστον πρέπει να συμπεριλαμβάνεται στο συνολικό εμβαδο

Καλησπέρα, σε μια μονοκατοικία στο υπόγειο εχει γίνει τακτοποίηση για την αλλαγή απο βοηθητική χρήση σε Κ.Χ. και έχουν προστεθεί αποθήκες κατ΄επεκταση της κατοικίας. Απλά η μια αποθήκη έχει εσωτερική εισοδο απο το σπιτι ενω η αλλη εχει μόνο πρόσβαση απο μια εξωτερική πόρτα στον κηπο. Τι θα συνυπολογιζατε στα συνολικά τ.μ. της κατοικίας;