lia11

να ρωτήσω και εγω...Έχω δήλωση 4178 την οποία μετέφερα στο ν. 4495, προκειμένου να συμπληρώσουμε με τον πελάτη λοιπή παράβαση χωρίς να πληρώσει παραπάνω...(είχα ήδη λοιπή παράβαση δηλωμένη στο 4178 = 500ευρώ, οπότε εαν δηλώναμε 2 λοιπές στον 4495 θα του έβγαινε χωρίς εξτρά πρόστιμο). Μετά από κάποιες μέρες που το περάσαμε στο 4495 μου δήλωσε ότι δεν θέλει να προχωρήσει και ότι προτιμά να πληρώσει στον 4178 ότι είναι (δλδ 500ευρω!!), αλλά να μην μπλέξει με νεο νόμο και κλπ κλπ κλπ ...οκ δεν ξέρω τι έπαιξε. Εγώ ως αιτιολογία που μου ζητά για την αναίρεση της μεταφοράς, τώρα τι να βάλω? λόγω προσωπικών αμφιβολιών του πελάτη??ξέρω ακούγεται χαζό, μα δεν υπάρχει επί της ουσίας λόγος πέραν της ότι αυτό επιθυμεί ο πελάτης.

μετατροπή από Χ.Κ.Χ. σε κοινόχρηστο χώρο (φωταγωγό) πως ρυθμίζουμε?

συνάδερφοι βοήθεια καθώς νομίζω (τι νομίζω δλδ, είμαι σίγουρη) ότι τα έχω κάνει μαντάρα...Είχα δήλωση του 4178, μάλιστα από τις πρώτες μου δηλώσεις . Αφού περαίωσα και έγινε χρήση βεβαίωσης για συμβολαιογραφική πράξη, την ξαναέπιασα τον Μάρτιο για να ολοκληρώσω το ανέβασμα των αρχείων...Και εδώ τα θαλάσσωσα.Βρήκα μικρή διαφορά στο εμβαδόν το τελικό (δηλαδή λάθος πράξεων να το πω απλά) και το βασικότερο όλων, είδα ότι ενώ είχε διαμερισμάτωση (εις βάρος του πελάτη μου) δεν την είχα δηλώσει...Μάλλον νομίζοντας ότι αφορά στον όμορο? δεν ξέρω με ποιο σκεπτικό. Και βεβαίως τα πράγματα θα μπορούσαν να σταματήσουν την κατρακύλα εκεί..αλλά όχι. Άνοιξα το αίτημα για να το δηλώσω, και μετά σκέφτηκα "δεν το βάζω στο νέο Νόμο να μη έχει οικονομική διαφορά ο πελάτης?"...και το έκανα βιαστικά μην διαβάζοντας καλά το 4495 περί υποχρέωση ΜΣΕ εξωστών άνω των 2 μ. Σε όσους δεν κλαίνε ακόμη με τα παραπάνω, ρωτώ..τι κάνω τώρα. Μπορώ να αιτηθώ επαναφορά στον 4178? σώζεται η κατάσταση?..Πραγματικά, όποιος μπορεί να δώσει καμία ιδέα γιαυτό το χαμό...Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σας, επαναφέρω το ερώτημα περί χώρων που δηλώνονται στον προυπολογισμό. Παραπάνω αναφέρεται οτι οι εξώστες δεν μπαίνουν αλλά στο ΣΔΑ φαντάζομαι θα δηλώσουμε εμβαδόν με εξώστες. Τελικά τι ισχύει?

συνάδερφοι, υπάρχει κάποιο υπόδειγμα ΣΑΥ- ΦΑΥ κατεδάφισης συμπληρωμένο? Είδα το αρχείο του Αλέξανδρου, αλλά μπερδεύομαι στις παραδοχές του ΦΑΥ (πρέπει να συμπληρωθούν όοοολα?) και στα πινακάκια του ΣΑΥ, όπως και στο σχεδιάγραμμα απεικόνισης του τμήματος Δ...

Δημήτρη δεν γνωρίζω εάν απαντούσες σε εμένα με το παραπάνω. Εαν απαντούσες σε εμένα έχω ερώτηση. σε ότι αφορά την αλλαγή χρήσης από ΧΚΧ σε ΚΧ το δηλώνω ως λοιπή παράβαση, ή απλά το αναφέρω στη τεχνική έκθεση, καθώς ΥΔ δεν έχω.

μήπως κάποια απάντηση στο παραπάνω?

σε οικοδομή έχει κλείσει εσοχή προς τον ακάλυπτο (ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους). Αυτό αποτελεί ΥΔ-ΥΚ ή και κάτι άλλο? επίσης να ρωτήσω τι γίνεται όταν έχω από Χ.Κ.Χ. σε κοινόχρηστο ? Δηλαδή έχω μετατροπή τμήματος λουτρού σε φωταγωγό. Πάει με αναλυτικό?

συναδερφοι θα ήθελα την αποψη σας .΄Εχω προσκομισει βεβαιωση μηχανικού του ν. 4495/17 σε συμβολαιογραφο για μεταβίβαση ακινητου. Σήμερα με ενημερωνει η συμβολαιογραφος ότι οι αγοραστές πήραν (?? δλδ...) την πρωτοτυπη βεβαιωση και την πηγαν εφορία και ότι θέλει νέα πρωτότυπη (ειμαι εντος 2μηνου). Σχετικά με το κατα πόσο μπορείς να βγαζεις ετσι αβερτα πρωτότυπα αντίγραφα για τη βαρεμαρα του καθένα έιχα ενδοιασμούς (άσχετως με το εαν το συστημα σου δίνει τη δυνατοτητα εφοσον εισαι ακομη μέσα στη 2μηνη προθεσμία) μεχρι που επεσα πανω σε εγγραφο της opengov όπου αναφερει " κατα τον χρονο ισχυος τους (των συμβολαίων εννοει) δύναται να χορηγειται επικυρωμενο αντιγραφο της βεβαιωσης από συμβολαιογραφο" και διερωτώμαι..στην προκείμενη περίπτωση καταρχας δεν θα επρεπε να δώσει επικυρωμένο στους αγοραστες για οτι αλλο χρειαζονταν και κατα δευτερον αμα ακομη μπορει ο μηχανικος να δώσει μεσω συστηματος βεβαιωση , γιατι να αναγέρεται το επικυρωμένο αντιγραφο του συμβολαιογραφου?μηπως δεν πρεπει να δινουμε άλλα πρωτοτυπα πλην αυτου του ενος που δινουμε? γιατι με πιέζουν να βγαλω νεο πρωτοτυπο...ειναι λαθος η σκέψη μου? (1) Μην ποστάρεις σε λανθασμένη ενότητα ιδιωτών, ενώ το θέμα σου αφορά αντικείμενο μηχανικού. Το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα (2) Συμπλήρωσε τονισμό στο κείμενό σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

μηπως καποιος αντι για υπνακο μεσημεριανό εχει όρεξη να σπασει τα νευρα του αλλα παραλληλα να βοηθήσει με το παραπάνω?? χεχε

Στο σχεδιο του τιτλου φαινεται σαν περιγραμμα η πραγματικοτητα. Βεβαια διαστασεις δεν εχει πλην ελαχιστων που ειναι μαλιστα μουτζουρωμενες. Οπότε απο αυτης της αποψης ειμαι οκ...Απά δεν δηλωα τη διαμερισματωση καθως (κακως) θεωρησα ότι απο τη στγμη που απο εκεινη τη πλευρα μειωθηκε το εβαδον... (οκ χαζομαρα...) δεν χρειαζοταν να το δηλωσω ως διαμερισματωση. Σε ότ αφορα τα λοιπα να πω οτι ειναι ολα εκ κατασκευης, το ιδιο και η επεκταση προς τον εξωστη. Η επέκταση που εκανε ο κατασκευαστης δεν εχει γινει εις βαρος καποιου αλλου.Ειναι απλη ΥΔ.Μονο ένα τμημα της επέκτασης ειναι πανω απο προκηπιο. Οι νεοι εξωστες ειναι και προς τον ακαλυπτο (εκει δεν ειχε καθολου) και εγνε και επεκταση των ηδη υπαρχόντων τουλάχιστον κατα 12 μ2. Αυτο βεβαια εγινε και στους ομορους καθως αυτο εγινε εκ κατασκευης. Με λιγα λογια τη διαμερισματωση δεν τη γλυτώνω....Εκτος αν παει με 4495 και παραμεινει το ιδιο πρόστιμο αν οχι μικροτερο...

Καλημέρα συνάδερφοι.Εχω υπόθεση διαμερίσματος του οποίου τις αυθαιρεσίες ρυθμισα βάσει 4178/13..Τωρα ξανακοιτάζοντας την υπόθεση, φοβαμαι οτι δεν τα δηλωσα σωστά.Λοιπόν Το διαμερισμα στο Νότιο τμημα του, κατασκευάστηκε μικρότερο της Ο.Α (διαμερισματωση εις βαρος του πελάτη μου).Όμως επεκτάθηκε προς τους εξώστες. Επίσης μπηκε 20 εκ. μεσα στο κοινόχρηστο (κλιμακοστασιο).Περαν των παραπάνω πραγματοποιήθηκε επέκταση και κατασκευή νέων εξωστών. Βασικα βλέπω ότι την επέκταση στο κοινόχρηστο την έβαλα Υ.Δ. χωρις διαμερισματωση....Μάλλον λάθος αλλα μαλλον και καπου για τοσο μικρη παραβαση δεν μου πηγαινε η καρδια (μιλαμε για ουτε καν 1μ2). Ισως θα μπορουσα να μη το ειχα δηλωσει καν λογω αποκλίσεων? Εχει ενα τμημα εντος προκηπίου το οποίο το έβαλα σε χωριστό ΦΚ Εξώστες με αναλυτικο Σχετικά τωρα με τη διαμερισματωση εις βαρος του δικου μου πελατη απο το όμορο διαμερισμα, βλέπω πλην σχετικης αναφορας στην τεχνική έκθεση, δεν έκανα κατι αλλο.Θα επρεπε να δηλωσω διαμερισματωση ακομα και αν το διαμέρισμα_ τουλάχιστον απο εκεινη τη πλευρα_ μίκρυνε? Γιαααα ριξτε λιγο φως... Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα. Ρυθμίζω αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα όπου με τον 3843/10 είχε ρυθμιστεί ΗΧ. Το ερώτημα είναι το εξής: Στο τελικό εμβαδόν του διαμερίσματος που θα πρέπει να αναφέρω, θα χρειαστεί να συνυπολογίσω και τμήμα της μεσοτοιχίας σε κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο) η οποία συνορεύει με τον Η.Χ, ή βάζω εμβαδόν διαμερίσματος χωρίς μεσοτοιχίες;

ευχαριστω για την απαντηση. Συνηθως κανω νεα κατοψη, απλα τωρα τι να αποτυπωσω. Τον φορεα??. Οποτε ελεγα να χρησιμοποιήσω την κατοψη ΟΑ.

Καλησπέρα, σχετικά με την κάτοψη μηχανικού που ανεβάζουμε στο σύστημα, είναι λάθος η χρήση της κάτοψης της Ο.Α. , με το αυθαίρετο σημειωμένο πάνω και το σχετικο πινακάκι, 'η θα πρεπει να κάνω νέα? να σημειώσω οτι η ρύθμιση αφορά σε ημιτελές διαμέρισμα (μόνο φορέας)

ευχαριστώ για την απάντηση.Να κάνω και μια τελευταία ερώτηση. Για την κατηγορία 2 , στον τύπο κατηγορίας, βάζω απλά ρύθμιση ή κλικάρω κάτι άλλο λόγω της οριστικης εξαίρεσης από κατεδάφιση?

σας ευχαριστώ πολύ. θέλουν να ρυθμίσουν κλείσιμο φωταγωγού. Αυτη είναι η αυθαιρεσία που αφορά και τους 2 ορόφους. Από την αυτοψία φαίνεται ότι έχουν δίκιο παρόλαυτά. Απλά την "πατατα" την έχει κανει αυτος του Α' ορόφου. Επίσης να πώ οτι η αεροφωτογραφία, δεν θα αποδείκνυε τπτ καθώς είχε ήδη χτιστεί το ισόγειο. Άρα θα φαίνεται σίγουρα "κατι" εκει.Τωρα να βρω αεροφωτογραφία τόοοοσο καθαρή που να φαίνονται λεπτομέρειες οι οποίς να μας δίνουν να καταλάβουμε ότι πρόκειται όντως για τον τελευταίο όροφο της οικοδομης...μοιάζει λίγο δύσκολο.Όμως δεν κατάλαβα.τελικά με την αλλαγή στο Ε9, μπορώ να αποκτήσω παλαιότητα?

καλημέρα, πελάτης με 3όροφη οικοδομή (μόνο το ισόγειο έχει υλοποιηθεί, ενώ οι υπόλοιποι όροφοι είναι στα μπετά), Ο.Α. του 1977. Έχω λοιπόν τα εξής στοιχεία.Στην Ο.Α. αναφέρεται ότι το 1977 γίνεται έλεγχος σκελετού κ επεξηγεί στις παρατηρήσεις ο ελεγκτής "μόνο το ισόγειο".Από κατω αναφέρει και το τελικό έλεγχο περαίωσης οικοδομής και πάλι κάνει λόγο για μόνο το ισόγειο. Οι ιδιοκτήτες του Α' και Β' είναι διαφορετικοί. Ο του Α' ορόφου , το διαμέρισμα το εμφανίζει στον ΕΝ.Φ.Ι.Α ως κατηγορία 4 όπου και δηλώνει το εμβαδόν του οικοπέδου και το ποσοστό που του αντιστοιχεί. (αυτό δηλώνεται όλα αυτά τα χρόνια). Ο ιδιοκτήτης του Β'ορόφου, έχει δηλώσει το διαμέρισμα του στον ΕΝ.Φ.Ι.Α, κανονικά το 1977, με κωδικό ημιτελούς (κωδ 99). Οι ίδιοι δηλώνουν ότι οι όροφοι έγιναν μαζί με το ισόγειο. Τα μπετά όντως φαίνονται εκείνης της εποχής ...αλλά αυτό νομίζω δεν αρκεί. Μπορούν εαν τροποποιήσουν τα ΕΝ.Φ.Ι.Α. τους να πάνε με προ του 1983 -κατηγορία 2, κάνοντας χρήση αυτό ως αποδεικτικό? Ευχαριστώ.

ο ιδιοκτήτης λέει ότι έγινε το 83 ο σκελετός. άλλα το να το δηλώσει έτσι δεν δημιουργεί πρόβλημα λόγω της Ο.Α. του 2007. Δεν θα πρέπει να το διορθώσει στο Ε9?

Μια μικρομεγαλη βοήθεια πλιζ!!!φωταγωγοί (μόνο φωταγωγοί μου τυχαίνουν τώρα τελευταία..) σε Ο.Α του 1982 (έκλεισαν εκ κατασκευής) που μέτρησαν δόμηση και κάλυψη πάνε με αναλυτικό? άλλοι στην ίδια Ο.Α., οι οποίοι εκλεισαν αργότερα επίσης πάνε με αναλυτικό? Και φωταγωγοί σε άδεια του 2007 που εκλεισαν εκ κατασκευής , πάνε με ΥΔ?

Οικοδομή με πυλωτή και Α' όροφο κατασκευαστηκε το 1983.Το 2007 βγαίνει άδεια για Β', Γ' και Δ' όροφο. Όμως ο μηχανικός κανει κάτοψη τυπικού ορόφου για τους "νέους" ορόφους, ξεχνώντας ότι οι εξώστες του Β' ορόφου είναι όπως του προυφισταμενου Α' , καθώς η πλάκα προϋφίσταται και συνεπώς ακολουθούσε το περίγραμμα του Α' ορόφου. Οι εξώστες λοιπόν των Β', Γ' ΚΑΙ Δ' , βάσει Ο.Α. του 2007, έχουν διαφορετικό σχήμα από εκείνους του Α' ορόφου και κατόπιν τούτου έχουμε 1 λοιπή παράβαση?? Η' με κάποιο τρόπο μπορώ να αποδείξω το λάθος. Σα να μην φτάνει το παραπάνω, κοιτώντας το Ε9 του Β' ορόφου, βλέπω ότι έχει δηλωθεί το 1983 (βέβαια ακόμα ημιτελές-κωδ. 99), (έτος της Α' άδειας) και οχι το 2007, (έτος άδειας προσθήκης καθ' ύψος). Πως κινούμαι? Επίσης να πω ότι ο εν λόγω όροφος έχει και κλειστό φωταγωγό με μεταλλική κατασκευή, χωρίς αποδεικτικό. Μπορώ να ζητήσω τροποποίηση του Ε9?

Σε ευχαριστω πολυ dimitris GM!

ευχαριστώ για την απάντηση. το ζήτημα όμως παραμένει. Δεν μιλάω για Κ.Χ. υπόγειο αλλά για αποθηκευτικό χώρο. Αρα πως θα βγάλω m2 όταν το υπόγειο δε μετρά σε δόμηση?

Αυθαίρετο υπόγειο (σε οικοδομή όμως που έχει Ο.Α.), θα υπολογιστεί ως κατηγορία 5 ή θα ελεγχθεί με τα επιτρεπόμενα. Και ποια τα επιτρεπόμενα μιας και μιλάμε για υπόγειο?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω υπόθεση κλειστών φωταγωγων σε 2 ορόφους της ίδιας οικοδομής. Ο Α΄ όροφος κατασκευάστηκε το 1988, ενώ ο Β' το 2008. Στον Α΄ όροφο έχω 1 κλειστό φωταγωγό του οποίου η χρονολογία δημιουργίας προκύπτει εκ της κατασκευής. Ο δεύτερος φωταγωγός όμως είναι μεταλλική κατασκευή. Στο Β' όροφο , το κλείσιμο του φωταγωγού έγινε με υαλοτουβλα. Μπορώ να έχω το 51%, όπως και οι πελάτες συμφώνησαν για τη απόδειξη του χρόνου κατασκευής να προσκομίσουν τροποποιημένο Ε9.Το ερώτημα είναι στον Α' όροφο, οι φωταγωγοί είχαν προσμετρήσει στην δόμηση. Άρα πιστεύω ότι οι κλειστοί φωτ/γοι, μπορούν να μπουν 1 λοιπή παράβαση, εν στον Β ' όροφο να μπει ο κλειστός φωτ/γος, καθώς δεν μέτρησε στην δόμηση, ως ΥΔ . Στέκει το σκεπτικό? Τέλος στην ίδια οικοδομή έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο υπόγειο. Η κλίμακα καθόδου , η οποία βρίσκεται σε κοιν. χώρο, (ακαλυπτ.χωρος) και η οποια θα υπολογιστεί με αναλυτ. προυπολ. χρειάζεται και αυτη 51%? -