lia11

Δημήτρη σε ευχαριστώ καταρχάς για την απάντηση. Εαν λάβω υπόψη τις θεωρ. μεσοτοιχίες και στην περίμετρο υπολογίσω μόνο 2 πλευρές (οι άλλες 2 όψεις προς δρόμο και πεζόδρομο) βγαίνω (...δλδ έλεος...) 79,90 μ2. (υπενθυμίζω Β' παρέκκλιση= 80,00 μ2.). ειμαι οκ? Να πω ότι και σχετικά με το άρθρο 25, το πρόβλημα μου είναι σε οτι αφορά το "αφού αφαιρεθεί ο υποχρεωτικούς ακάλυπτος..." .Κατα τ'άλλα ειμαι οκ.

Καλησπέρα συνάδερφοι, πελάτης μου έχει οικόπεδο το ποίο βάσει των αρχικών συμβολαίων ήταν 85,00 μ2. και εντός αυτού χτίστηκαν κτίσματα (όπως αναφέρει ο τίτλος ένα μικρο μαγαζί και ένας κλίβανος). Να πω ότι εμβαδά δεν δίνει ο τίτλος και σε ότι αφορά το οικόπεδο, το παραπάνω εμβαδόν προκύπτει από την περιγραφή των συνόρων. Το 2018 έγινε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο δίνει εμβαδόν οικοπέδου 74,54 μ2. και κατόπιν τούτου μη άρτιο και οικοδομήσιμο (Β' παρέκλιση = εμβαδόν 80,00 μ2.). Εντός του οικοπέδου υπάρχει κτίσμα, με χρήση κατάστημα, για το οποίο έχει συνταχθεί βεβαίωση προυφιστάμενου του 1955, με εμβαδόν 75,70 μ2.! Βάσει των παραπάνω δεδομένων, το κτίσμα είναι μεγαλύτερο του οικοπέδου!!(χαχαχα). Πάμε στα σοβάρα όμως. Τι ισχύει.Είναι άρτιο και οικ. καθώς την ημ/νία δημιουργίας του ήταν? Επίσης να πω ότι όλη η περιοχή έχει τέτοια μικρά οικόπεδα με αυτοτελή κτίσματα εντός. Και με τα όμορα τι γίνεται? διοτι και αυτα είναι "κομματια' εως 70 μ2.

Ελέγχω στοιχεία ενός βιομηχανικού κτίσματος και θέλω λίγο τα φώτα σας. Εχει εκδοθεί προέγκριση η οποία αφορά σε νομιμοποιήσεις αυθαιρετων. Πρόκειται για συγκρότημα βιομ. οπότε και αναγκαστικά η προεγκριση (ανω των 3000,00 μ2). Η ερώτηση είναι : καθώς δεν έχω την Ο.Α (η οποία θα έπρεπε να εχει εκδοθεί μετα την προεγκριση), μπορώ να λάβω υπόψη μου τα μεγέθη που αναγράφονται στην προέγκριση ή υπάρχει περίπτωση να μην έχει προχωρήσει η Ο.Α.. Πόσο με καλύπτει η προέγκριση? Το αναφέρω γιατι βασει προεγκρισης νομιμοποιουνται αυθαιρετα τμηματα οπως προαναφερω και δεν ξέρω εαν θα πρεπει να τα θεωρησω πλεον νομιμα. (δικαστικη διαμαχη, δεν υπαρχει τροπος επικοινωνιας με τον μηχανικο που εβγαλε την προεγκριση).

καλημέρα συνάδερφοι. Όταν λέμε "πρόσφατο Ε9"?Έχω υπόθεση οριστικής δήλωσης εδω και τουλάχιστον 2 έτη . Τότε μου είχε προσκομίσει ο πελάτης και το Ε9. αλλά εγώ τώρα θα ανεβάσω τα δικαιολογητικά στο σύστημα. Θα πρέπει να του ξαναζητήσω Ε9?? (πείτε οχι, πειτε οχι., πειτε όχι..)

Σας ευχαριστω πολυ dimitris GM & karanus!!

ασφαλώς. εγω εχω και διαμερισματωση (1 γραφειο που έγινε 2) και φαινεται στην κατοψη της συστασης αλλα και επεκταση αν μπορουμε να πουμε των 2 πλεον γραφειων ελαχιστα προς τον κοινοχρηστο διαδρομο. καθως ολα αυτα φαινονται στην συσταση κρινω οτι δεν χρειαζομαι συναινεση. ο πελατης ομως ρωταει μηπως χρειαζετια να τροποποιηθει η συσταση (ποσοστο κοινοχρηστων ) λογω της "επεκτασης" των γραφειων προς τον κοινοχρηστο διαδρομο. Η' απλως Υ.Δ. και τπτ άλλο.

συνάδελφοι καλημέρα.επανέρχομαι. Αφού λοιπόν μου είναι πλέον ξεκάθαρο (βλέπε πιο πάνω) το πως να ρυθμίσω την υπόθεση μου έρχομαι και ρωτώ.... σε υποθέσεις που "τρώνε' κοινόχρηστο όπως η δική μου τι χρειάζεται μετά να γίνει? πρέπει να αλλαχθεί κάτι στο συμβόλαιο?? γιατί ξεπεράσαμε το εμπόδιο του 51% (φαίνεται στη σύσταση δλδ απ' αρχής η διαμερισματωση) ...μην κολλήσουμε ε τπτ συμβόλαια..

ευχαριστω πολυ για την απαντηση!

Συνάδελφοι χρόνια πολλά! Έχω γραφείο το οποίο στην άδεια φαίνεται ένα, στην σύσταση όμως διαιρείται σε δυο. Στη πραγματικότητα, το πλάτος του γραφείου (το οποίο βάσει Σ.Ο.Ι. είναι 3,3 μ. ) είναι 3,2μ.. Επίσης έχει καταλάβει και λίγο κοινόχρηστο. Ό,τι πρόκειται για διαμερισμάτωση ειναι το σίγουρο. Για το κοινόχρηστο θα χρειαστεί συναίνεση 51% ή καλύπτεται απο αρθ. 98/5α.? η διαφορά της θέσης της μεσοτοιχίας των όμορων γραφείων (πραγματικότητα με Σ.Ο.Ι.) μου επιφέρει κάποια αλλαγή (πχ στο να κάνω χρήση του 98/5α)?? και τέλος εαν σύμφωνα με παρ 8 του αρθρου 100 :" Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου" , τότε θα πρέπει ελέγξω όλο τον όροφο; Το λέω γιατί έστω και εκτός των υπολοίπων γραφείων του ορόφου, καθώς έχουν πολλά απ'αυτά φάει κοινόχρηστο, θα πρέπει να "χρεώσω" και τους υπόλοιπους ιδιόκτητες; Ευχαριστώ.

Καλημέρα και από εμένα. Αν έχω καταλάβει καλά σχετικά με το σύστημα αμοιβών ΤΕΕ, όταν έχω υπόθεση τακτοποίησης τότε βάζω 6,75 ημέρες (κάτω 10ετίας) ενώ εάν έχω βεβαίωση βάζω 1 ήμερα. Σωστα? Για μηχανικούς άνω 10ετίας, αντί για 6,75 στις ρυθμίσεις τι βάζουμε ? Και στις βεβαιώσεις τι βάζουμε αντι για 1 ήμερα. Γιατι βλέπω ότι μου βγαίνουν 300 κατι ευρώ και αν δεν κανω λάθος θα πρεπει να ειναι ιδιο το ποσο ασχετως δεκαετιας μηχανικού.