MAR_DAN

καλη επιτυχια ευχαριστούμε

καλησπερα ως προς το θεμα που ειχα θεσει η απαντηση τεε ηταν > δυο ητακ με αναλυτική περιγραφη της ισχυουσας καταστασης .

στειλε σε συναδελφο σου να τα κανει δοκιμη απο δικό του

Ευχαριστώ θερμα @ΚΑΝΑ γίνεται έλεγχος του υφισταμένου και πρέπει να γράψουμε οτι επιβεβαιώνεται η κάτοψη του υφιστάμενου (άρ44 4495/17 πργ 2 μετα το γ). δεν μπορώ να πω οτι επιβεβαιώνεται διότι δεν είναι πυλωτή είναι κλειστός χώρος (βεβαια πυλωτη ειναι στην τακτοποιηση χμμ εχεις δικιο αφου δεν ελεγχω τακτοποιηση). εξωτερικές διαστάσεις επιβεβαιώνονται. (το υπεν λεει οτι ελεγχεται το υφισταμενο κ αν βρεθουν αυθαιρεσιες ζητας αναθεωρηση) ουφ!!! ως προς τον περιβάλλοντα χώρο , δεν ελέγχεται στη φάση αυτή αλλά στον τελικό

καλησπέρα σας. μπορεί να έχει ξανασυζητηθεί ή μπορεί να μην ταιριάζει στην κατηγορία αυτή το θέμα . έχω ένα αγροτεμάχιο 4.050τμ εντός του οποίου υπάρχει παλαιά γεώτρηση και πλησίον α/σ το οποίο πλέον λειτουργεί ως αποθηκάκι, αφού η χρήση του αρδευόμενου ύδατος έχει πάψει αρκετά χρόνια. στο ακίνητο δεν έχει εκδοθεί οα . χρόνος κατασκευής αποθήκης (πρωην α/σ) 1984. Μπορεί να τακτοποιηθεί ή επειδή δεν υπάρχει οα υπάγεται στην κατηγορία 5? ( στη 2 δεν μπορεί να παει λογω χρόνου κατασκευής, στην 4 δεν μπορεί γιατί δεν υπάρχει οα . στην κατ 3 που δοκιμαζω (χωρίς οα ) με αφηνει να προχωρήσω. αλλα η 3 θελει να υπάρχει οα ωστε να δηλωθουν οι μικροπαραβασεις. ή μπορεί για τα α/σ να υπάρχει εξαίρεση?) σας ευχαριστώ θερμά

@zspyr είσαι σίγουρος για τα χψ που έχεις βάλει ? αν ναι τότε ακου τον @tetris

Καλησπέρα σας Εκανα αρχικό έλεγχο σε προσθήκη κατ επέκταση (στατικά ανεξάρτητη) υφισταμένου κτηρίου (ΙΙ/Λ) το οποίο έχει τακτοποιηθεί με 4495. υπάρχουν δύο τινά και θα ήθελα τη βοήθειά σας: 1) το οικόπεδο στην πραγματικότητα αποτελείται απο δύο οικόπεδα όπου στο ένα υπάρχει το τακτ/νο και στο άλλο ανεγείρεται το νεο, το οποίο παρεμπιπτόντως ήταν στο εκατοστό. μεταξύ των δυο οικοπέδων ιδίου ιδιοκτήτη (κοινή πλευρά) υπάρχει ένας τοιχος Η>2μ - Μαντρα ο οποιος δε φαίνεται σε κανένα σχέδιο της Α.Δ. (έστω τοπογραφικό ). στον αρχικό ελεγχο , κοιτάμε διαστασεις κτηρίου, αποστάσεις απο όρια (μισές έχουν βάλει στα σχέδια ), τήρηση ξυλοτύπου . με επηρεάζει σε κάτι το οτι είναι δύο οικοπεδα με υλοποιημενο μεταξυ τους όριο το οποίο μπορεί να είναι κ αυθαιρετο? (ακομα περιμενω τα σχεδια τακτοποιησης) η οποία μάντρα βεβαια θα γκρεμιστεί γιατι θα ενοποιηθούν κ φυσικά τα οικοπεδα. 2) το υφισταμενο κτίσμα -ωχ- στην τακτοποίηση εμφανίζεται ως ισόγειο επι pilotis η οποία πυλωτή σημερα ειναι κλεισμενη σαν κατοικία (εξωτερικα κουφωματα αλουμινιου ). τα τμ pilotis και ισογειου κατοικιας εχουν προσμετρηθει σε δόμηση κ καλυψη στην αδεια αλλά οχι στο 4495. τί να κανω με αυτό ? θεωρείται αυθαίρετο? ή δεν πρέπει να ασχοληθώ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

ευχαριστούμε.

Καλησπέρα ως προς το θεμα "εεδμκ για επισκευη στεγης σε ρυμοτομουμενο" θετω το εξης : αρ. 41Α πργ 2 ν4495/17 μετά απο ν4819/21, το οποίο αναφερεται στο αρ 1 πργ β της ΥΑ 43266/1174/20 Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας. Επιτρέπονται σε ρυμοτομούμενα ακίνητα κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους που εξυπηρετούν στην λειτουργία του κτιρίου, σύμφωνα με τον νοκ.

Καλή επιτυχία.

ΝΑΙ ΘΑ ΠΑΕΙ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ /ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ . ΑΛΛΑ ΘΕΛΟΥΝ ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΓΙΑ ΔΑΝΕΙΟ. ΜΕΤΑ ΘΑ ΒΓΕΙ ΝΕΑ ΒΕΒΑΙΩΣΗ Στο ΕΚ τι γραψατε; ΑΝ ΕΝΝΟΕΙΣ ΕΚ= ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΕΧΟΥΝ ΚΑΝΕΙ ΔΥΟ ΞΕΧΩΡΙΣΤΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ, Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΜΕ ΤΟΝ ΤΙΛΤΟ (ΓΟΝΙΚΗ). ευχαριστώ για την απάντηση σου. Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Εν πρώτοις ο συμβολαιογράφος μου απάντησε "κανα εύκολο συμβόλαιο δε θα κανω ποτέ"? χαχαχα έχει χιουμορ λοιπόν πολύ σωστά @dimitris GM έχεις αντιληφθεί οτι έπρεπε να τον συμβουλευτω. Μου λεέι οτι επειδη η συσταση του 1965 με την οποία αποδίδεται 1/3 στο όλο ισόγειο, και έπειτα (1996)γίνεται γονική που φαίνεται σαν να χωρίζεται το ισόγειο των 100τμ σε δύο τμήματα χωρίς να αποδοθούν ποσοστά συνιδιοκτησίας, είναι σαν μία ΟΙ με εξ αδιαιρέτου ποσοστό στα δύο αδέρφια. Οπότε πρεπει να αντιμετωπιστεί ως μία ιδιοκτησία. μεχρι εδω καλά, αλλωστε είναι νομικό θέμα. πάμε τωρα στο γεγονός οτι εμείς πρεπει να το αντιμετωπίσουμε πολεοδομικά. αυτη η Ε/Α 27 με μπερδεύει λίγο αν και μιλάει για το αντίστροφο. Είναι ασφαλές να το πάω σαν μία Ο.Ι.? Πώς νομιμοποιούμαι να το θεωρήσω ενιαία ΟΙ? τί θα γράψω οτι απο νομικής απόψεως είναι ενιαία ΟΙ και δε λαμβάνω υπ όψιν τις γονικές που διακρίνουν δύο ΟΙ , οι οποίες είναι λειτουργικά συνενωμένες? Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. έγω εδω έχω αμφίβολες δύο ΟΙ, οπότε μάλλον βγάζω μία ΗΤΚ για το ισόγειο κατάστημα.

Καλημερα σας Εχω την εξής περίπτωση ΗΤΚ (παρόμοια με το θέμα). Σε οικόπεδο εντός σχεδιου με διωροφο κτήριο προ του 1955 χωρίς καμία αδεια οικοδομής, ή τακτοποιήση, υπάρχει ισόγειος όροφος με σύσταση κατά το ν3741/29 ήτοι μία ισόγεια αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία εμβαδού 100τμ με χρηση κατάστημα, το οποίο έχει ποσοστό στο οικόπεδο 1/3. Έκαναν γονική παροχή το ισόγειο κατάστημα 100τμ ως εξης : ένα παιδί λαμβάνει το ανατολικό τμήμα εμβαδού 70τμ με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο και το άλλο παιδί το δυτικό τμημα 30τμ επίσης με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο. Υπάρχει τοπογραφικό με ενσωματωμένη κάτοψη ισογείου και πινακα χιλιοστών καθε νεας ΟΙ (ανατολικό κ δυτικό κατάστημα) προσαρτημενο στον τίτλο , αλλά τα χιλιοστά αυτά δεν χρησιμοποιήθηκαν στο συμβόλαιο γονικής και φαίνεται σαν ατυπη/μη πλήρης σύσταση (δεν ξερω αν το λέω σωστά δεν είμαι νομικός). Βεβαιώς πάντα αυτό το κατάστημα (επειδη το γνωρίζω) ήταν ένα (ενιαίο) και έτσι είναι μέχρι και σήμερα. Επίσης έχει εκδοθεί ΠΕΑ για το ενιαίο κατάστημα 100τμ το οποίο είναι σε ισχύ. Σήμερα θέλουμε βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων για μεταβίβαση και των δύο σε έναν νέο ιδιοκτητη. Συμφωνα με την Ε/Α27 (Ερωταπαντησεις ΗΤΚ 14.06.2022) που σχετίζεται καπως με το θέμα μου, προτείνεται η εισαγωγή δύο ΟΙ και αναγράφονται τα τμ κάθε ΟΙ. «Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.» Το ερωτημα μου είναι : Καταλαβαινω ότι πρεπει να περαστουν δυο ξεχωριστές Ο.Ι. μία 70τμ και μία 30τμ. Με σημειωση ότι τα χιλιοστά του μηχανικού στο παλαιό τοπογραφικό δεν εφαρμοστηκαν στον τίτλο . Ωστόσο το ότι υπάρχει ενιαίο κατάστημα (λειτουργική συνέννωση) δεν είναι αυθαιρεσία αφού δεν έχει γίνει με αδεια δόμησης /ΕΕΔΜΚ? Πώς θα δώσω βεβαίωση για το καθένα ξεχωριστά ειδικά με ΠΕΑ για το συνολικό ενοποιημένο? Γενικά δεν υπάρχει διαφορά σε σχέση με το τοπογραφικο-κάτοψη του συμβολαίου απλά έκανα και νέα κάτοψη για να μπουν και διαστάσεις ανοιγμάτων και υψόμετρα. Σκεφτόμουν 1) να κανω μια μικρής κλίμακας για λειτουργική συνέννωση των δύο τμημάτων και μετα να βγάλω βεβαιωση. Αλλά έχω ειδικο καθεστώς ΣυμβΑρχ/κής και ΥΠΟΤ και θα καθυστερήσω (βεβαίως βιάζονται) 2) να κάνω νέα ΠΕΑ κ να πώ οτι δεν υπάρχουν αυθαίρετα ? ένα για κάθε ΟΙ αλλά και αυτό δεν είναι σωστό αφού δεν υπάρχει διαχωριστικός τοίχος μεταξύ τους. 3) να ακολουθησω ότι αναφέρει η Ε/Α27? Μπορείτε να βοηθήσετε συμβουλευτικά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα σας περί τμ που θα αναγραφούν στην ΗΤΑΚ.: εχω ενα οικόπεδο με διώροφο κτίριο (διατηρητέο προ 1900) με κεραμοσκεπή χωρίς σύσταση 100τμ ισόγειο κ 120τμ όροφος. στο ακίνητο έχει εκδοθεί μικρής κλίμακας (2017) μόνο για εξωτερικά επιχρίσματα και τα εμβαδά που αναφέρονται σε αυτή είναι τα ανωτέρω. η στέγη α ορόφου /κτηρίου είναι κεραμοσκεπή και σε ενα τμήμα υπάρχει ενα βατό δώμα . στο δώμα αυτό καταλήγει ξύλινη παλαιά κλιμακα απο τον α ΄ όροφο. επομένως εχω μια αποληξη εμβαδου 2τμ και ύψους 1,80μ(ίσα δηλαδή για τη διέλευσή προς δώμα) το κλιμακοστάσιο προς δώμα δεν αναφέρεται ως εμβαδόν στην ΕΕΔΜΚ αλλά εμφανίζεται σε όψεις και τομές (δεν υπερβαίνει επιτρεπόμενο ύψος ) και αναφέρονται μόνο τα εμβαδά ισογείου και α ορόφου σε τοπογραφικό. (δεν είχαν κατατεθεί κατόψεις στην ΕΕΔΜΚ αλλά ειχαν υποβληθεί στην αρχαιολογια και ΣΑ ) ( η απόληξη προυπάρχει του 1952 . ) Ερώτηση: τώρα στην ΗΤΑΚ , να βάλω το εμβαδόν της απόληξης στις επιφάνειες Β.Χ. παρ όλο που δεν αναφέρεται πουθενά (σε αδεια δόμησης)? να κάνω και κάτοψη στεγών και δώματος με εμβαδόν της απόληξης ? ευχαριστώ εκ των προτέρων .

"δε σε άφησε "τί εννοείς? δεν εντοπίζεις την αρχική σου ΕΕΔΜΚ ή δε σου επιτρέπει την αναθεώρηση; επικοινωνησες με tee ?