Κώστας_τοπο

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Τελευταία ερώτηση στο θέμα αυτό. Σε περίπτωση που πρώτα γίνει η παραχώρηση σε κοινή χρήση και το όλο ακίνητο 'πέσει' κάτω από τα 1600 τ.μ. , μετά δύναται να κατατμήθεί (μαζί με μεταβίβαση) σε δύο άρτια;

Καλησπέρα και σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (δεν είναι παραδοσιακός). Οπότε η αρτιότητα δεν χάνεται αν μετά την παραχώρηση το ΄ένα τμήμα ''πέσει'' κάτω από τα όρια αρτιότητας. Υπάρχει σε κάποιο άρθρο των νόμων αυτό διότι είτε δεν το βλέπω έιτε δεν το καταλαβαίνω διαβάζοντάς τα!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση οικοπέδου, εντός ορίων οικισμού προ 1923 με όριο αρτιότητας τα 800 τ.μ. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 1608 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε τρεις δρόμους.Οι δύο δρόμοι είναι πλάτους >4μ και ο τρίτος είναι δρόμος πλάτους <4 μέτρων και θα πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση. Ο πελάτης θέλει να κατατμήσει το οικόπεδο σε δύο. Μετά την παραχώρηση το οικόπεδο θα έχει εμβαδόν <1600 τ.μ. Δύναται να κατατμηθεί το οικόπεδο είτε πριν είτε μετά την παραχώρηση και να είναι αρτια και οικοδομησιμα και τα δύο οικόπεδα;, Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για την συζήτηση αυτή, είχα επικοινωνία με υπάλληλο του Κτηματολογίου (στο τμήμα Γεωμετρικών Μεταβολών). Η απάντηση του ήταν πως έχω δύο επιλογές: 1) Οπου δεν ταυτίζεται το TOPO_PROP με το PST_KAEK δημιουργώ όσα AREA_A ή AREA_D απαιτούνται, χωρίς να έχει σημασία που αυτά τα εμβαδά μπορεί να είναι και <0,1 τ.μ. (του το επισήμανα αυτό). 2) Αλλάζω το TOPO_PROP μου και το φέρνω πάνω στο PST_KAEK. Στην ουσία μου λεει να ''μαγειρέψω'' την αποτύπωση μου (του επσήμανα αυτό) και να προχωρήσω έτσι, αφού ούτως ή άλλως το TOPO_PROP υποδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη. Ποιά η γνώμη σας; Η δική μου είναι πως το 1) είναι υπερβολικό, ειδικά σε περίπτωση που όταν ένα TOPO_PROP σχεδόν ταυτίζεται με το PST_KAEK δεν προχωράμε σε ΔΓΜ, αλλά εκδίδουμε ΚΗΔ (και προχωρά π.χ. σε συμβόλαιο) & πως το 2) είναι λάθος γενικώς από όλες τις απόψεις. Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ Παύλο, Νομίζω το πιο σωστο ίσως που μπορώ να κάνω είναι να το προχωρήσω όπως μου το υπέδειξαν, ενημερώνοντας όλες τις πλευρές για την περίπτωση που απορριφθεί από το κτηματολόγιο και χρειαστεί ΤΔΓΜ λόγω της κορνίζας.

Ναι, είναι ενήμερος στο τι θα στοιχίσει. Τις γνωστοποιήσεις και γενικώς την διαδικασία στο κτηματολογιο (έγγραφα κλπ) την έχει αναλάβει δικηγόρος. Και εγώ προς τα εκεί κλείνω, δηλαδή να μην κάνω τώρα ΔΓΜ και να το προχωρήσουμε ως έχει. Θεωρώ θα μας ενημερώσει το κτηματολόγιο για το τι θα γίνει αν προκύψει πρόβλημα με την διαφορά αυτή. Γενική ερώτηση: Χρειάζεται να ελέγχουμε πάντα και την ζώνη συμβατότητας σχήματος ή με το εμβαδόν είμαστε εντάξει για να προχωρήσουμε σε συμβόλαιο π.χ.; ευχαριστώ

Καλημέρα @Pavlos33 και σε ευχαριστώ για την απάντηση, Για να απαντήσω στα ερωτήματά σου. Η αρχική δήλωση έγινε με απόσπασμα και εγώ συντάσσω νεό τοπογραφικό για συμβόλαιο. Για υλοποιημένα όρια: προς βορρά, νότο και δυτικά ( στα λιγότερο προβληματικά σημρία) υπάρχουν ξερολιθιές. Στο ανατολικό κομμάτι δεν υπάρχει κάποιο σρταθερό σημείο, παρά μόνο το συνεννοημένο όριο των δύο ιδιοκτητών. Ο τίτλος του πελάτη μου είναι μία χρησικτησία χωρίς τοπογραφικό. Οπότε θεωρώ πως και ΔΓΜ να γίνειο πελάτης μου ''χάνει'' πιο πολύ από ο,τι κερδίζει. Βρισκομαι εντός του 7 % και ναι, με προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της ζώνης 4 μέτρων (2 εκατέρωθεν).

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω. Έκανα πριν δυο χρόνια (φάση κτηματολογιου στην Ανάρτηση) ένα τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο θα πήγαινε για αποδοχή κληρονομιάς. Η αποδοχή δεν έγινε ποτέ και θέλουν να την ολοκληρώσουν τώρα (φάση κτημαλογίου σήμερα Λειοτουργούν). Όπως βλέπετε και στο σκαρίφημα που επισυνάπτω: Με πορτοκαλί το TOPO PROP Με πράσινο το PST KAEK Με ροζ είναι η ζώνη συμβατότητας (2 μέτρα εκατέρωθεν-εκτός σχεδίου) Στα σημεία με κύκλο τα όρια του TOPO PROP είναι εκτός της ζώνης και ανατολικά και βορειοδυτικά το σχήμα είναι διαφορετικό. Η ερώτηση μου είναι τόσο για αυτό όσο και γενικά: όταν είμαστε εκτός της ζώνης πρέπει να προζωράμε σε ΤΔΓΜ; Ευχαριστώ model.pdf

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!! Θα πράξω όπως μου λέτε, που το θεωρώ και λογικό!

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω. Έχω μία περίπτωση όπου πάω να κάνω τδγμ για διόρθωση ορίων μεταξύ δύο ιδιοκτησιών. Ο αιτών της διόρθωσης είναι ο ιδιοκτήτης που φαίνεται στο σχεδιάγραμμα. Εξετάζω περιμετρικά το ακίνητο και στις πλευρές που συνορεύει με τους δρόμους υπάρχουν αυτά τα μικρά πολύγωνα που είναι έκτασης μέχρι 1,5 τ.μ. (το μέγιστο). Πως το αντιμετωπίζουμε αυτό; Δημιουργω για όλα αυτά τα μικρά τμηματα AREA_A ή AREA_D; Μπορώ να φέρω το TOPO_PROP μου πάνω στο PST_KAEK ώστε να μην έχω αυτά τα πολύγωνα ΜΟΝΟ για την διόρθωση στο κτηματολόγιο (δηλαδή το τοπογραφικό θα παραμείνει ως έχει ); Ευχαριστώ ΤΔΓΜ-Model.pdf

Όχι Πάυλο, το σχέδιο πόλεως τεθηκε σε ισχύ με ΦΕΚ το 1971. Το 1966 σχεδιάστηκαν οι πινακίδες του Σ.Π. όπως ίσχυε τότε η υφιστάμενη κατάσταση.

@Pavlos33 Καλημέρα, Σε σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Δυστυχως η επεκταση του κλειστου χώρου δεν με καλυπτει στην κατηγορία 3. Δεν μπορώ να χρξσιμοποιήσχ αυτό που λέει ο συνάδελφος @spapako κατα την γνώμη σου; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Επανέρχομαι στο προηγούμενο post μου. Ελπίζω να γίνω καλύτερα κατανοητός αυτή τη φορά! Επισυνάπτω και σκαρίφημα. Έχω λοιπον μία περίπτωση εντός σχεδίου πόλεως. Το σχέδιο πόλεως σχεδιάστηκε το 1966 και 'πήρε' ΦΕΚ το 1971. Το κτίριο είναι τριώροφο. Το ισόγειο και ο α όροφος είναι κατασκευασμένοι προ 1960 (είναι άγνωστο αν είναι προ 1955, αν και πολύ πιθανό) και ο Β όροφος κατασκευάστηκε με άδεια το 1968. Η γραμμή του σχεδίου πόλεως (υπάρχει μόνο οικοδομική γραμμή) ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου (και του α ορόφου). όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα, ο β όροφος έχει επέκταση 0,30 μ. προς τον εξώστη και ''πάνω'' από κοινόχρηστο χώρο. Δεν υπάρχει πεζοδρόμιο. Η βασική ερώτηση μου είναι αν μπορώ να κάνω τακτοποίηση του κλειστού χώρου αλλά και την επέκταση του εξώστη στον β όροφο κατά 1,40 (όπως φαίνεται στην επισυναπτόμενη κάτοψη) προς το λουτρο ως κατηγορία 1 ή δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή επειδή υπάρχει επέκταση πάνω από Κ.Χ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων σκαρίφημα.pdf

Καλημέρα, Το σχέδιο πόλεως σχεδιάστηκε το 1967 και πήρε ΦΕΚ το 1971. Η επέκταση έγινε από κατασκευής του ορόφου. Μία διόρθωση για παραπάνω η άδεια προσθήκης έγινε το 1968 (τυπογραφικό λάθος). Υπάρχει περίπτωση να με πιάνει η αλλαγή στον νόμο για τα εντός προκηπίου έως 20 εκ. (και ας μην είναι προκήπιο); Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου που δεν μου έχει ξανατύχει. Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με το περίγραμμα του ισογείου και του ορόφου (προ 1955). Βγαίνει άδεια το 1963 για προσθήκη Β ορόφου. Στην πραγματικότητα ο όροφος αυτός επεκτάθηκε και ξεπερνάει την οικοδομική γραμμή (που ταυτίζεται με την ρυμοτομική). Μπορεί να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 1 ή 2 ή είμαι Κατηγορία 5 ως αυθαίρετο πάνω από κοινόχρηστο χώρο; Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση παραχώρησης λωρίδας δρόμου σε κοινή χρήση σε οικισμό κάτω των 2000 κατ. Στην περιοχή υπάρχει πλέον λειτουργούν κτηματολόγιο. Το περίγραμμα του κτηματολογίου με το περίγραμμα το δικό μου μετά από αποτύπωση είναι σχεδόν ταυτόσημο εκτός σε ένα σημείο από την μεριά του δρόμου προς παραχώρηση. Η ερώτηση μου είναι: πρέπει να γίνει πρώτα τδγμ ή μπορώ να προχωρήσω στην παραχώρηση πρώτα και μετά σε τδγμ; Επισυάπτω και ένα σχέδιο σε dwg. Ευχαριστώ! υποδειγμα.dwg

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ελπίζω να είμαι στο σωστό νήμα. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία με χρήση κατάστημα και θέλει ο πελάτης μου να το μετρέψει σε διαιτολογικό γραφείο. Στον χώρο η μόνη αλλαγή που γίνεται είναι η τοποθέτηση γυψοσανίδας για διαχωρισμό του χώρου. Απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης; Να σημειωθεί ο χώρος είναι νομίμως υφιστάμενος. Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου!!

Καλημέρα, Σε ευχαριστώ για το χρόνο σου και την βοήθεια που δίνεις! Θα προσπαθησω να το πιάσω από την αρχή και να το κάνω κατανοητό! Έχω τριώροφη με υπόγειο πολυκατοικία (οι ιδιοκτήτες είναι συγγενείς-δεν έχω θέμα με συναινέσεις) στο οποίο καλούμαι να τακτοποιήσω και να εκδώσω ΗΤΚ για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες στο ισόγειο (ίδιου ιδιοκτήτη). Η ΠΣΟΙ έγινε μεταγενέστερα (έτος 2002) και τα σχέδια και τα εμβαδά της σύστασης είναι πολύ κοντά με τα μετρημένα από μένα σήμερα. Στην σύσταση αναφέρεται και ο κοινόχρηστος χώρος (διάδρομος και κλιμακοστάσιο) που υπάρχει σήμερα. Μετρώντας περίγραμμα κτιρίου βλέπω πως το κτίριο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο από τα εγκεκριμένα σχέδια κατά 6,80 τ.μ. (σε κάλυψη). Το ισόγειο στα σχέδια της άδειας φαίνεται ενας χώρος κατοικίας (όχι δύο διαμερίσματα που είναι σήμερα).Σήμερα το ισόγειο είναι αποτελείται από δύο οριζόντιες οι οποίες χωρίζονται από το κλιμακοστασιο και τον κοινόχρηστο διάδρομο. Μετρώντας πλήρως τις δύο οριζόντιες βλέπω πως τα τετραγωνικά μέτρα είναι σχεδόν ίδια (+-2 τ.μ.) με αυτά που αναγράφονται στην σύσταση. Η ερώτηση μου είναι τα επιπλέον 6,80 τ.μ. σε δόμηση και κάλυψη που υφίστανται από κατασκευής σε όλο τον όροφο πως θα το χρεώσω; Θα το χρεώσω σε μία οριζόντια ή μπορώ να το χρεώσω σε ένα Φ.Κ. εξηγώντας πως έχουν δημιουργηθεί;

Το ισόγειο είναι κλειστος χώρος κατοικίας. Στο ισόγειο υπάρχει το κλιμακοστάσιο και ο διαδρομος για το κλιμακοστασιο. Ανεβαζω και δυο εικονες. Στην σύσταση δεν αναφέρει ποτε κατασευάστηκαν οι οριζόντιες. Κάνει αναφορά μόνο στο σχέδιο που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο έτους 2002. Γίνεται αναφορά για κοινοχρηστους στο ισόγειο. Βασικά αυτο που θέλω να ρωτησω είναι αν πρέπει να τακτοποιήσω τα επιπλέον τ.μ. του ορόφου (είναι ίδιο σε όλους τους ορόφους) ή αν απλά λόγω σύστασης οριζοντίου, τακτοποιώ την διαφορά των τ.μ. σύστασης με πραγματικότητα Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σε συνέχεια της τελευταίας ανάρτησης για οποιον έχει χρόνο να βοηθήσει. Το κτίριο κατασκευάστηκε εξ'αρχής μεγαλύτερο σε κάλυψη και δόμηση (από 96 τ.μ. σε 105 τ.μ.) από τα εγκεκριμένα (προ 1983). Το ισόγειο στα σχέδια της αδείας είναι ενιαίος χώρος και η θέση του κλιμακοστασίου είναι σε άλλη θέση (σε όλο το κτίριο). Το 2002 γίνεται ΠΣΟΙ και στο ισόγειο δημιουργουνται 2 οριζόντιες ιδίου ιδιοκτήτη. Εγω σήμερα αποτυπώνω και βρίσκω το Ι1 από 38,19 τ.μ.(σύσταση) είναι 39,05 τ.μ. με διαφορετικό περίγραμμα στην μεριά του κοινόχρηστου διαδρόμου (έχει επεκταθεί προς το διάδρομο) & το Ι2 από 51,51 τ.μ. (σύσταση) σε50,22 τ.μ. Η ερώτηση μου είναι τα παραπάνω μέτρα του κτιρίου από κατασκευής πως τα τακτοποιώ σε συνδυασμό με τις οριζόντιες; Ευχαριστώ και ευχομαι να έγινα λίγο κατατοπιστικός.

Ευχαριστώ Παύλο για τις συμβουλές σου. Δηλαδή το γκαράζ μπορεί μελλοντικά (αν θέλουν) να τακτοποιηθεί με μία δήλωση επί κοινοχρήστων(;) μόνο, μαζί με άλλες τυχόν αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο;

Σωστά Παύλο, ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το γκαράζ, όπως και άλλοι ιδιοκτήτες (είναι οικογενειακή πολυκατοικία). Δεν τους ενδιαφέρει να μεταβιβάσουν το γκαράζ. Δυστυχώς είναι κατασκευής πιο πρόσφατης σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη και σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξα. Το υπόγειο είναι κατηγορία 5, γιατι έχω αλλαγή χρήσης σε Κ.Χ. σε όλο και δημιουργεί αυτοτελή χώρο (έχει και ανεξάρτητη είσοδο πέρα από την είσοδο από κλιμακοστάσιο). Για να μεταβιβαστεί όμως η οριζόντια, δεν πρέπει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ; Πως θα τροποποιηθεί όταν δεν μπορώ να τακτοποιήσω το υπόγειο και να εκδώσω ταυτότητα για αυτό; Συγνωμη που κουράζω, αλλά ειναι η πρωτη φορά που έχω τακτοποίηση σε οριζόντια και λίγο κάπου έχω μπερδευτεί τι επιτρέπεται και τι όχι. Ευχαριστώ!

Είναι κατασκευή από μπετόν με ελενίτ και ρολό γκαραζόπορτα. Τροποποίηση της σύστασης στο 100% δεν νομίζω πως γίνεται καθώς το υπόγειο υπάγεται στην Κατηγορία 5, επομένως δεν μπορώ να εκδώσω ταυτότητα για αυτό.

@dimitris GM Το γκαραζ κατασκευάστηκε από τον πατέρα (επικαρπωτης σε όλες τις οριζόντιες) προς δική του χρήση. Κατασκευάστηκε το 2002 και δεν το δηλώνει στο Ε9 του. @akis73 Δεν εννοώ κάτι άλλο. Σκόπευα να κάνω μία δήλωση για όλο το κτίριο (υπάρχουν αυθαιρεσίες σε όλους τους ορόφους ), αλλά είμαι στην Κατηγορία 5. Οπότε, κοιτάω να κάνω μιά δήλωση για την οριζόντια μου. Απλά, υπάρχει αυτό το γκαράζ στον κοινόχρηστο χώρο του ισογείου (δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις). Μπορώ να μην ασχοληθώ με το γκαράζ και να προχωρήσω στην μεταβίβαση της οριζόντιας; Μπορώ ή πρέπει να κάνω μία ξεχωριστή δήλωση για το γκαράζ και μία για την οριζόντια μου; Ευχαριστώ