Κώστας_τοπο

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω οικοπεδο εντος Σ.Π. στο οποιο υπαρχει τριωροφη οικοδομη. Εχει γίνει σύσταση οριζοντίου με 15 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι 14 ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και η 1 σε άλλον. Όλες οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν έχουν γίνει από τον ιδιοκτήτη με τις 14 (είναι συμπλεγμα τουριστικών διαμερισμάτων). Αυθαιρεσίες έχουμε και σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτος). Ο άλλος ιδιοκτήτης συναινεί στην τακτοποίηση και όλα τα έξοδα θα πληρωθούν από τον ιδιοκτήτη με τις 14. Μπορώ να κάνω μία δήλωση για όλο το κτίριο με τις απαιτούμενες συναινέσεις σύμφωνα με το άρθρο 99 ή πρέπει να προσέξω κάτι άλλο που δεν είναι ξεκάθαρο στον Νόμο; Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστούμε!

Καλημέρα συνάδελφοι, Πρώτη φορά τέτοια περίπτωση και θα ήθελα τα φώτα σας. Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως με έτος δημιουργίας του Σ.Π. το 1971. Στο οικόπεδο υφίσταται τριώροφη οικοδομή με οικ. άδειες το 1977, 1982 και 1983. Μέρος του ισογείου υπάρχει προ του 1960 (ενδέχεται και προ του 1955) και το υπόλοιπο ισόγειο και οι όροφοι κατακευάστηκαν σύμφωνα με τις αδειες αυτές. Τμήμα του κτιρίου στο ισόγειο που υφίσταται προ των αδειών (προ 1960) βρίσκεται εντός ρυμοτομούμενου τμήματος. Στο κτίριο υπάρχουν αυθαιρεσίες γενικώς και θέλω να γίνει τακτοποίηση και στη συνέχεια σύσταση οριζοντίου και ταυτότητες για μεταβίβαση. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Επιτρέπεται η υπαγωγή σύμφωνα με το αρθρο 89/4495; 2) Αν μπορώ να κάνω υπαγωγή, μπορεί να γίνει η σύσταση; και αν ναι πως αναγράφεται στο συμβόλαιο το ρυμοτομούμενο κομμάτι; Ευχαριστώ! model.pdf

@sdtopo @avgoust Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Όποτε, αν καταλαβαίνω καλά, σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφορές εκατοστών δεν είναι απαραίτητο να αιτηθούμς αλλαγές σε αυτά τα σημεία και σε καμία περίπτωση δεν αλλάζουμε το TOPO_PROP μας για να ''κουμπώσουν'' τα σημεία!

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα την βοήθεια σας στις προθεσμίες του αρθρου 128 του Ν.4759/2020. Έχω περίπτωση κληρονομούμενου ακινήτου, υπόγεια οριζόντια ιδιοκτησία που έχει αλλάξει χρήση και έγινε κατοικία (από αποθήκη). Η αλλαγή χρήσης είναι μετα το 1983, επομένως έιναι Κατηγορίας 5 αυθαιρεσία. Ο θάνατος του κληρονομούμενου έγινε στις 9-1-2023. Η διαθήκη δημοσιευθηκε στις 18-2-2023. Ο κληρνόμος θέλει να προχωρήσει σημερα στην αποδοχή της κληρονομιάς. Ποια είναι η τελική προθεσμία για να μπορέσει να τακτοποιήσει σαν Κατηγορία 5; α) 9-5-2024 (16 μήνες από τον θάνατο) β) 18-6-2024 (16 μήνες από την δημοσίευση) γ) 31-12-2025 (λήξη της προθεσμίας του άρθρου 128) Ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάελφοι, Είμαι καινουριος στα ΔΓΜ και έχω μία απορία. Σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο (εκτός σχεδίου) έχω την εξής περίπτωση: Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί στο κτηματολογίο. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει σήμερα. Το ακίνητο εμπίπτει σε 3 ΚΑΕΚ (κυρίως). Η ερώτηση μου είναι: όπως θα δείτε στο σχέδιο που επισυνάπτω το TOPO_PROP μου δεν ''πέφτει'' ακριβώς πάνω στα PST_KAEK στα σημεία με κύκλους που έχω σημειώσει, αλλά είναι πολύ κοντά σε αυτά. Θα πρέπει το DGM_PROP_FINAL που θα φτιάξω να συμπεριλάβει και τα τμήματα εκτός των PST_KAEK με αντίστοιχα AREA_D και DGM_PROP_FINAL όλων των εμπλεκόμενων ΚΑΕΚ, ή επειδή είμαι εντός αποδεκτής απόκλισης στα σημεία αυτά δεν χρειάζεται να τα συμπεριλάβω και να έχω δύο polyline (TOPO_PROP & DGM_PROP_FINAL) με διαφορετικά εμβαδά αλλά πολύ κοντά το ένα με το άλλο; Ευχαριστώ και ελπίζω να έγινα κατανοητός σχεδιο για ερωτημα.dxf σχεδιο για ερωτημα-Model.pdf

Ευχαριστούμε!

Συναδελφοι καλημέρα, Σε γήπεδο όπου υπάρχει μία αποθήκη με οικοδομική άδεια τακτοποιώ μία μικρή επέκταση που έγινε. Στο ακίνητο είναι το μοναδικό κτίσμα. Το κτίσμα χρησιμοποιείται για αποθήκευση και στο γήπεδο υπάρχουν σίδερα που χρησιμοποιούνται για οικοδομικές εργασίες. Στην επικρατούσα χρήση επιλέγω Υπηρεσίες ή Βιομηχανία; Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Τελευταία ερώτηση στο θέμα αυτό. Σε περίπτωση που πρώτα γίνει η παραχώρηση σε κοινή χρήση και το όλο ακίνητο 'πέσει' κάτω από τα 1600 τ.μ. , μετά δύναται να κατατμήθεί (μαζί με μεταβίβαση) σε δύο άρτια;

Καλησπέρα και σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (δεν είναι παραδοσιακός). Οπότε η αρτιότητα δεν χάνεται αν μετά την παραχώρηση το ΄ένα τμήμα ''πέσει'' κάτω από τα όρια αρτιότητας. Υπάρχει σε κάποιο άρθρο των νόμων αυτό διότι είτε δεν το βλέπω έιτε δεν το καταλαβαίνω διαβάζοντάς τα!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση οικοπέδου, εντός ορίων οικισμού προ 1923 με όριο αρτιότητας τα 800 τ.μ. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 1608 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε τρεις δρόμους.Οι δύο δρόμοι είναι πλάτους >4μ και ο τρίτος είναι δρόμος πλάτους <4 μέτρων και θα πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση. Ο πελάτης θέλει να κατατμήσει το οικόπεδο σε δύο. Μετά την παραχώρηση το οικόπεδο θα έχει εμβαδόν <1600 τ.μ. Δύναται να κατατμηθεί το οικόπεδο είτε πριν είτε μετά την παραχώρηση και να είναι αρτια και οικοδομησιμα και τα δύο οικόπεδα;, Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για την συζήτηση αυτή, είχα επικοινωνία με υπάλληλο του Κτηματολογίου (στο τμήμα Γεωμετρικών Μεταβολών). Η απάντηση του ήταν πως έχω δύο επιλογές: 1) Οπου δεν ταυτίζεται το TOPO_PROP με το PST_KAEK δημιουργώ όσα AREA_A ή AREA_D απαιτούνται, χωρίς να έχει σημασία που αυτά τα εμβαδά μπορεί να είναι και <0,1 τ.μ. (του το επισήμανα αυτό). 2) Αλλάζω το TOPO_PROP μου και το φέρνω πάνω στο PST_KAEK. Στην ουσία μου λεει να ''μαγειρέψω'' την αποτύπωση μου (του επσήμανα αυτό) και να προχωρήσω έτσι, αφού ούτως ή άλλως το TOPO_PROP υποδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη. Ποιά η γνώμη σας; Η δική μου είναι πως το 1) είναι υπερβολικό, ειδικά σε περίπτωση που όταν ένα TOPO_PROP σχεδόν ταυτίζεται με το PST_KAEK δεν προχωράμε σε ΔΓΜ, αλλά εκδίδουμε ΚΗΔ (και προχωρά π.χ. σε συμβόλαιο) & πως το 2) είναι λάθος γενικώς από όλες τις απόψεις. Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ Παύλο, Νομίζω το πιο σωστο ίσως που μπορώ να κάνω είναι να το προχωρήσω όπως μου το υπέδειξαν, ενημερώνοντας όλες τις πλευρές για την περίπτωση που απορριφθεί από το κτηματολόγιο και χρειαστεί ΤΔΓΜ λόγω της κορνίζας.

Ναι, είναι ενήμερος στο τι θα στοιχίσει. Τις γνωστοποιήσεις και γενικώς την διαδικασία στο κτηματολογιο (έγγραφα κλπ) την έχει αναλάβει δικηγόρος. Και εγώ προς τα εκεί κλείνω, δηλαδή να μην κάνω τώρα ΔΓΜ και να το προχωρήσουμε ως έχει. Θεωρώ θα μας ενημερώσει το κτηματολόγιο για το τι θα γίνει αν προκύψει πρόβλημα με την διαφορά αυτή. Γενική ερώτηση: Χρειάζεται να ελέγχουμε πάντα και την ζώνη συμβατότητας σχήματος ή με το εμβαδόν είμαστε εντάξει για να προχωρήσουμε σε συμβόλαιο π.χ.; ευχαριστώ

Καλημέρα @Pavlos33 και σε ευχαριστώ για την απάντηση, Για να απαντήσω στα ερωτήματά σου. Η αρχική δήλωση έγινε με απόσπασμα και εγώ συντάσσω νεό τοπογραφικό για συμβόλαιο. Για υλοποιημένα όρια: προς βορρά, νότο και δυτικά ( στα λιγότερο προβληματικά σημρία) υπάρχουν ξερολιθιές. Στο ανατολικό κομμάτι δεν υπάρχει κάποιο σρταθερό σημείο, παρά μόνο το συνεννοημένο όριο των δύο ιδιοκτητών. Ο τίτλος του πελάτη μου είναι μία χρησικτησία χωρίς τοπογραφικό. Οπότε θεωρώ πως και ΔΓΜ να γίνειο πελάτης μου ''χάνει'' πιο πολύ από ο,τι κερδίζει. Βρισκομαι εντός του 7 % και ναι, με προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της ζώνης 4 μέτρων (2 εκατέρωθεν).

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω. Έκανα πριν δυο χρόνια (φάση κτηματολογιου στην Ανάρτηση) ένα τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο θα πήγαινε για αποδοχή κληρονομιάς. Η αποδοχή δεν έγινε ποτέ και θέλουν να την ολοκληρώσουν τώρα (φάση κτημαλογίου σήμερα Λειοτουργούν). Όπως βλέπετε και στο σκαρίφημα που επισυνάπτω: Με πορτοκαλί το TOPO PROP Με πράσινο το PST KAEK Με ροζ είναι η ζώνη συμβατότητας (2 μέτρα εκατέρωθεν-εκτός σχεδίου) Στα σημεία με κύκλο τα όρια του TOPO PROP είναι εκτός της ζώνης και ανατολικά και βορειοδυτικά το σχήμα είναι διαφορετικό. Η ερώτηση μου είναι τόσο για αυτό όσο και γενικά: όταν είμαστε εκτός της ζώνης πρέπει να προζωράμε σε ΤΔΓΜ; Ευχαριστώ model.pdf

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!! Θα πράξω όπως μου λέτε, που το θεωρώ και λογικό!

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω. Έχω μία περίπτωση όπου πάω να κάνω τδγμ για διόρθωση ορίων μεταξύ δύο ιδιοκτησιών. Ο αιτών της διόρθωσης είναι ο ιδιοκτήτης που φαίνεται στο σχεδιάγραμμα. Εξετάζω περιμετρικά το ακίνητο και στις πλευρές που συνορεύει με τους δρόμους υπάρχουν αυτά τα μικρά πολύγωνα που είναι έκτασης μέχρι 1,5 τ.μ. (το μέγιστο). Πως το αντιμετωπίζουμε αυτό; Δημιουργω για όλα αυτά τα μικρά τμηματα AREA_A ή AREA_D; Μπορώ να φέρω το TOPO_PROP μου πάνω στο PST_KAEK ώστε να μην έχω αυτά τα πολύγωνα ΜΟΝΟ για την διόρθωση στο κτηματολόγιο (δηλαδή το τοπογραφικό θα παραμείνει ως έχει ); Ευχαριστώ ΤΔΓΜ-Model.pdf

Όχι Πάυλο, το σχέδιο πόλεως τεθηκε σε ισχύ με ΦΕΚ το 1971. Το 1966 σχεδιάστηκαν οι πινακίδες του Σ.Π. όπως ίσχυε τότε η υφιστάμενη κατάσταση.

@Pavlos33 Καλημέρα, Σε σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Δυστυχως η επεκταση του κλειστου χώρου δεν με καλυπτει στην κατηγορία 3. Δεν μπορώ να χρξσιμοποιήσχ αυτό που λέει ο συνάδελφος @spapako κατα την γνώμη σου; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Επανέρχομαι στο προηγούμενο post μου. Ελπίζω να γίνω καλύτερα κατανοητός αυτή τη φορά! Επισυνάπτω και σκαρίφημα. Έχω λοιπον μία περίπτωση εντός σχεδίου πόλεως. Το σχέδιο πόλεως σχεδιάστηκε το 1966 και 'πήρε' ΦΕΚ το 1971. Το κτίριο είναι τριώροφο. Το ισόγειο και ο α όροφος είναι κατασκευασμένοι προ 1960 (είναι άγνωστο αν είναι προ 1955, αν και πολύ πιθανό) και ο Β όροφος κατασκευάστηκε με άδεια το 1968. Η γραμμή του σχεδίου πόλεως (υπάρχει μόνο οικοδομική γραμμή) ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου (και του α ορόφου). όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα, ο β όροφος έχει επέκταση 0,30 μ. προς τον εξώστη και ''πάνω'' από κοινόχρηστο χώρο. Δεν υπάρχει πεζοδρόμιο. Η βασική ερώτηση μου είναι αν μπορώ να κάνω τακτοποίηση του κλειστού χώρου αλλά και την επέκταση του εξώστη στον β όροφο κατά 1,40 (όπως φαίνεται στην επισυναπτόμενη κάτοψη) προς το λουτρο ως κατηγορία 1 ή δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή επειδή υπάρχει επέκταση πάνω από Κ.Χ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων σκαρίφημα.pdf

Καλημέρα, Το σχέδιο πόλεως σχεδιάστηκε το 1967 και πήρε ΦΕΚ το 1971. Η επέκταση έγινε από κατασκευής του ορόφου. Μία διόρθωση για παραπάνω η άδεια προσθήκης έγινε το 1968 (τυπογραφικό λάθος). Υπάρχει περίπτωση να με πιάνει η αλλαγή στον νόμο για τα εντός προκηπίου έως 20 εκ. (και ας μην είναι προκήπιο); Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου που δεν μου έχει ξανατύχει. Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με το περίγραμμα του ισογείου και του ορόφου (προ 1955). Βγαίνει άδεια το 1963 για προσθήκη Β ορόφου. Στην πραγματικότητα ο όροφος αυτός επεκτάθηκε και ξεπερνάει την οικοδομική γραμμή (που ταυτίζεται με την ρυμοτομική). Μπορεί να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 1 ή 2 ή είμαι Κατηγορία 5 ως αυθαίρετο πάνω από κοινόχρηστο χώρο; Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση παραχώρησης λωρίδας δρόμου σε κοινή χρήση σε οικισμό κάτω των 2000 κατ. Στην περιοχή υπάρχει πλέον λειτουργούν κτηματολόγιο. Το περίγραμμα του κτηματολογίου με το περίγραμμα το δικό μου μετά από αποτύπωση είναι σχεδόν ταυτόσημο εκτός σε ένα σημείο από την μεριά του δρόμου προς παραχώρηση. Η ερώτηση μου είναι: πρέπει να γίνει πρώτα τδγμ ή μπορώ να προχωρήσω στην παραχώρηση πρώτα και μετά σε τδγμ; Επισυάπτω και ένα σχέδιο σε dwg. Ευχαριστώ! υποδειγμα.dwg

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ελπίζω να είμαι στο σωστό νήμα. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία με χρήση κατάστημα και θέλει ο πελάτης μου να το μετρέψει σε διαιτολογικό γραφείο. Στον χώρο η μόνη αλλαγή που γίνεται είναι η τοποθέτηση γυψοσανίδας για διαχωρισμό του χώρου. Απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης; Να σημειωθεί ο χώρος είναι νομίμως υφιστάμενος. Ευχαριστώ