petra mantw

Άρθρο 5 παρ. 6 αναστέλλονται όλες οι επιβληθήσες κυρώσεις Στην περίπτωση που υπάρχει αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων η οποία έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα, πιστεύετε ότι μπορεί να μπει στη ρύθμιση; Η αίθουσα είναι μέσα στο νόμιμο όγκο του κτιρίου, αλλά επιπλέον του ΣΔ. Ποια είναι η άποψή σας;

όταν αγοράζουμε ένα χώρο ο οποίος έχει και άλλους ιδιοκτήτες, όπως όταν αγοράζουμε διαμέρισμα σε πολυκατοικία για παράδειγμα, υπογράφουμε μαζί με τα συμβόλαια συνήθως και τον κανονισμό που υπαγορεύει το πλαίσιο με τις υποχρεώσει και τα δικαιώματά μας. Αυτός είναι ο κανονισμός της οικοδομής. Εκεί θα πρέπει να ανατρέξετε σχετικά με το αν έχει διακαίωμα να κάνει εργασίες ή όχι. Και πάλι όμως είναι νομικό θέμα και όχι μηχανικού.

Για να ενημερώσω σχετικά με το θέμα, αφού έψαξα στην πολεοδομία μου είπαν ότι η πιο απλή διαδικασία είναι να κάνω ενημέρωση φακέλλου. Αυτό βέβαια σε άδειες οι οποίες έχουν πάψει να είναι σε ισχύ δεν γίνετε. Στην συγκεκριμένη περίπτωση μου έδωσαν το περιθωρίο παρόλα ταύτα να την κάνω. Από γνωστούς μου μηχανικούς που ρώτησα μου είπαν ότι συνηθίζετε να γίνετε αυτό.

Μα τα 1100 ένσημα αφορουν άλλο έργο ή τη συνέχεια της διαμόρφωσης. Όχι όμως τη διαμόρφωση. Το ΙΚΑ πάντως δεν καλεί πολεοδομία.

Να ρωτήσω κάτι? οι άδεια για εργασιες μικρής κλίμακας και η αλλαγή χρήσης τι σχέση έχουν? Από όσο ξέρωη άδεια για εργασιες μικρής κλίμακας καλύπτει μικρές αλλαγές στους χώρους, εργασίες που δεν απαιτούν χρήση ικριωμάτων και αλλαγή στη διαρρύθμιση. Γκρεμίσματα και χτισίματα νομίζω πάνε μόνο με άδεια.

Συνάδελφοι καλησπέρα, ανέλαβα μία προσθήκη σε υφιστάμενο κτίριο. Ελέγχοντας όμως τα σχέδια της άδειας (του 1999) και της αναθεώρησης (του 2004) διαπίστωσα ότι το τοπογραφικό της άδειας δεν δείχνει τη θέση του κτιρίου(!!!!!!!!!) και το τοπογραφικό της αναθεώρησης δεν συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση! Το κτίρο αν εξαιρέσουμε τη θέση του, είναι μια χαρά νόμιμο, απλά δεν είναι εκεί που πρέπει! Ψάχνοντας στα σχέδια της αναθεώρησης ανακάλυψα ένα σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου το οποίο συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση. Βεβαια το τοπογραφικό είναι λάθος οπότε δεν νομίζω ότι ο περιβάλλοντας σώζει την κατάσταση! Σκέφτηκα λοιπόν να κάνω νομιμοποίηση, αφού η παλιά άδεια έχει λήξη και να δείξω τη νέα θέση του κτιρίου σε ένα νέο τοπογραφικό. Είναι σωστό αυτό? Α)και αν ναι, εκτός από τοπογραφικό και φωτογραφίες, τι άλλο πρέπει να συμπεριλάβω στο φάκελλο?? Β)Διάβασα σε ένα άλλο post για αμοιβή 15000€, σε αυτή την περίπτωση δεν είναι λίγο πολλά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Εν τέλει, αφού ρώτησα τεε και πολεοδομία η απάντηση είναι, πως για τα αρχιτεκτονικά είναι προσθήκη, εφ'όσον στό οικόπεδο υπάρχει υφιστάμενο κτίριο (ανεξάρτητα αν κολλάει ή όχι). Αλλά για τά φορολογικά δεν το υπολογίζουμε ως προσθήκη, αφού το κτίριο είναι ανεξάρτητο δεν υπάρχει έλεγχος στατικής επάρκειας. Οπότε στα φορολογικά το υπολογίζουμε χωρίς επάυξηση, σαν νέα άδεια. Αυτά από το τμήμα αμοιβών του ΤΕΕ και το τμήμα ΓΟΚ του ΤΕΕ.

Νομίζω η "καθημερινή" αλλά δεν το έχω κοντά μου για να το δω. Και ήταν αν δεν κάνω λάθος 31/8. Θα το κοιτάξω, όμως για επιβεβαίωση.

Στο block editor μπορείς να πειράξεις ένα block, χωρίς όμως να σωθεί στο αρχείο του block. Προσοχή όμως, γιατί σώζετε στο σχέδιο και επιρεάζει όλα τα ίδια block!!! Αν πχ. έχεις μία τραπεζαρία σε block και θες να αφαιρέσεις μία καρέκλα χωρίς όμως να κάνεις explode και να ανοίξει το block, μπαίνεις στο block editor, σβήνεις την καρέκλα και το σώζεις στο σχέδιο. (βγάζει την επιλογή μόλις πάς να κλείσεις το block editor). Αν μέσα στο σχέδιο έχεις κι άλλα ίδια block, θα αλλάξουν και τα υπόλοιπα.

Δεν ξέρω αν κάποιος άλλος διάβασε ένα αφιέρωμα για έλληνες που εργάζονται στα Εν. Εμιράτα. Το αφιέρωμα ήταν σε κυριακάτικη εφημερίδα, πολυσέλιδο, με επαγγελματίες διαφόρων ειδικοτήτων, γυναίκες και άντρες, μεταξύ αυτών αρκετοί μηχανικοί, οι οποίοι έλεγαν ότι είναι πολύ καλά εκεί, σε γενικές γραμμές. Πιο πολύ μου έκανε εντύπωση μία αρχιτέκτονας, η οποία αυτό που τόνιζε ήταν ότι εκεί είχε την ευκαιρία να ασχοληθεί με έργα μεγάλης κλίμακας και μεγάλου οικονομικού badget. Οικονομικά συγκεκριμένα φυσικά δεν αναφερόντουσαν.

Δεν το είχα σκεφτεί αυτό! Ευχαριστώ!!! Εν τέλει όμως είναι προσθήκη αυτό το κτίριο? Γιατί ο μηχανικός στην πολεοδομία υποστηρίζει ότι εφ'όσον δεν ακουμπάει στο υπάρχον κτίριο και είναι σε απόσταση δεν είναι προσθήκη. Έτσι είναι?

Καλησπέρα σε όλους! Έχω έναν πελάτη ο οποίος έχει ένα οικόπεδο με ένα διόροφο κτίριο μέσα, με άδεια μετά από το '85. Έχει ηλεκτροδοτηθεί το ακίνητο και η άδεια έχει κλείσει. Ήθελε να κάνει δίπλα έναν επαγγελματικό χώρο, κατάστημα, αλλά σε απόσταση από το υπάρχον. Ξεκινήσαμε την άδεια σαν προσθήκη. Ενώ είχα περάσει αρχιτεκτονικά - στατικά, στα φορολογικά αποφάσισε ο ελεκτής μηχανικός να μας πει ότι η άδεια δεν είναι προσθήκη, αλλά νέα άδεια. Εγώ τώρα έχω μπερδευτεί. Είναι τελικά προσθήκη ή νέα άδεια????? Για να μην συζητήσω ότι κατηγορήθηκα ότι το έκανα επίτηδες για να πάρω μεγαλύτερη αμοιβή... τελως πάντων. Αν τελικά είναι νέα άδεια, με τις εντολές του τεε που κατατέθηκαν οι αμοιβές στην τράπεζα, τι κάνω??? γιατί με νέα άδεια οι αμοιβές προκύπτουν μικρότερες.

Με το άρθρο του κτιριοδομικού που αναφέρεις, μου δέχτηκαν χώρο υγιεινής στο υπόγειο χωρίς να μετρήση στη δόμηση. Αλλά ο ελεγκτής δεν δεχόταν μεγάλο μπάνιο, ήθελε να είναι βοηθητικό μπάνιο στο υπόγειο, με μία λεκάνη και ένα νιπτήρα, όπως συγκεκριμένα μου είπε.

Έχω μία μικρή ένσταση. 3. τοιχοποία 4. ηλεκτρολογικά σωληνώσεις- υδραυλικά σωληνώσεις μπάνιων 5. σοβαντίσματα 6. υδραυλικός σωληνώσεις καλοριφέρ - ηλεκτρολόγος καλωδιώσεις, 7. γεμίσματα στα δάπεδα 8. Επιχρήσματα 9. τοποθέτηση ηλεκτρολογικού εξοπλισμού

Αυτός είναι ο κανονισμός της πυροσβεστικής... pathitiki_kanonismos_173.pdf

Καλημέρα σε όλους. Ως νέα μηχανικός με πολλές απορίες, που πιστεύω ότι λίγο ή πολύ τις έχουμε όλοι στο ξεκίνημά μας, θεωρώ σημαντικό σε αυτή την ενότητα να υπάρχουν συγκεντρωμένα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αυτών που λέγονται φορολογικά. Από την μικρή, μέχρι τώρα ,εμπειρία μου θα προσπαθήσω να γράψω όσα γνωρίζω. Για να εγκριθεί μία άδεια μέσα στο φάκελό της χρειάζονται τα εξής: α. ο προϋπολογισμός της άδειας εγκεκριμένος από το ΤΕΕ, με το 110 euro/τ.μ. β. ο προϋπολογισμός της άδειας, από κάποιο πρόγραμμα που κυκλοφορεί στην αγορά, βάση την πολεοδομία με 44 euro/τ.μ. γ. ΕΚΚΟ το οποίο υπολογίζεται επίσης από κάποιο πρόγραμμα που κυκλοφορεί στην αγορά. δ. οι αποδείξεις κατάθεσης της εθνικής τράπεζας των αμοιβών για όλους τους μηχανικούς, μόνον μελέτη, γιατί η επίβλεψη μπορεί να κατατεθεί και εκ των υστέρων. ε. η απόδειξη της εθνικής τράπεζας ότι κατατέθηκαν οι εισφορές για ΤΣΜΕΔΕ , ΕΜΠ, στ. ΦΕΜ από την εφορία του κάθε μηχανικού ότι κατατέθηκε η παρακράτηση φόρου Αυτά τα λίγα γνωρίζω και αφορούν απλά κτιριακά έργα. Παρατηρήσεις ευπρόσδεκτες!!

να πληρώσεις έναν εξωτερικό επιμετρητή για να κάνει την επιμέτρηση, που να είναι ουδέτερος. κοστίζει περίπου 150euro και πραγματικά σε γλιτώνει από πολλά!!!

Το αν σας συμφέρει να το πουλήσετε ή να το δώσετε αντιπαροχή είναι καθαρά θέμα επιλογής. Αν το πουλήσετε θα πάρετε ένα χρηματικό ποσό και τέλος. Αν το δώσετε άντιπαροχή θα πάρετε κάποια διαμερίσματα και πιθανόν κάποιο κατάστημα, αν στο συγκεκριμένο οικόπεδο βγαίναι κάτι τέτοιο. Από εκεί και πέρα είτε πουλάτε τα ακίνητα και παίρνετε το αντίτιμο,είτε τα κρατάτε και τα νοικιάζετε. Το τι θα σας δώσει ο κατασκευαστής είναι στο χέρι του κάθε κατασκευαστή, γι'αυτό πριν καταλήξετε θα πάρετε προσφορές από παραπάνω από έναν, ώστε να βρείτε την καλύτερη προσφορά σε συνάρτηση με τον πιο έμπιστο κατασκευαστή. Πόσο πάει το τερτραγωνικό κρίνετε πολύ από το σημείο του οικοπέδου, αλλά αν ανοίξετε μία εφημερίδα θα βγάλετε ένα συμπέρασμα εύκολα.

Και εμένα μ'αρέσει. Αν δει κανείς στη http://en.wikipedia.org/wiki/Medell%C3%ADn#Geography_and_climate αναφέρει ότι στο Medellin βρέχει 215 μέρες το χρόνο, οπότε μάλλον οι κατασκευές αυτές εξυπηρετούν τη συνάθροιση του κοινού, παρά την προστασία των φυτών.

Μου έχει τύχει οικόπεδο το οποίο είχε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, στο ένα τμήμα είχε γίνει οικοδομή με χ τετραγωνικά. Όταν αποφάσισαν να βγάλουν άδεια για το δεύτερο κομμάτι του οικοπεδου, μέτρησαν στην νέα άδεια τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά κατά ΓΟΚ μείον τα Χ που είχαν ήδη ανεγερθεί. Το δε τοπογραφικό που επισυναπτόταν στο συμβολαίο της σύστασης ανέφερε ξεκάθαρα ότι το Α τμήμα έχει κτίσει Χ τετραγωνικά (η σύσταση σε αυτή την περίπτωση έγινε μετά την ανέγερση της οικοδομής) και το τμήμα Β έχει δικαίωμα να χτίσει τα νόμιμα μείον Χ.

αυτό δεν στέκει καθόλου, γιατί η μετάβαση από το εργοταξιακό στην κανονική σύνδεση δεν συνεπάγεται διακοπή ρεύματος!!!!! συνεχίζει η ηλεκτροδότηση κανονικά. Μου κάνει εντύπωση τι βρίσκει ο καθένας για να βγάλει λεφτά... και πείθει και κόσμο!!! αυτό κι αν είναι φοβερό!!! Αν βιάζετε τόσο πολύ ας ξεκινήσει με γεννήτρια και ας κάνεις και συ τη διαδικασία για εργοταξιακό και όποτε έρθει...

Σε μια παρόμοια περίπτωση είχαμε χρησιμοποιήσει μία διάταξη από το υπουργείο υγείας και πρόνοιας, νομίζω. Θα προσπαθήσω να βρω τη διάταξη να την ποστάρω. Τέλος πάντων, έλεγε ότι αν κάποιος από τους ενοίκους έχει πρόβλημα υγείας, μπορεί να μπει ανελκυστήρας με τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις. Εννοείτε για τετραγωνικά παραπάνω από τον ΣΔ., σε προσθήκη (και ήταν και διατηρητέο). Αν θυμάμαι καλά ήθελε να περάσει από επιτροπή ο ένοικος με το πρόβλημα και έπαιρνε μία βεβαίωση. Δεν ήταν ανάγκη αναπηρία, απλά πρόβλημα κινητικό, ας πούμε μέση, πρόβλημα στο γόνατο, κάτι τέτοιο. Θα προσπαθήσω να βρω τη διάταξη όμως.

Ο bill έθεσε τα πράγματα στη σωστή τους βάση πραγματικά. Εγώ θέλω να σταθώ λίγο στο σημείο για τις δυναμικές ιστοσελίδες, δίοτι οι περισσότεροι δεν είναι γνώστες και πάνε και δίνουν τσάμπα λεφτά. Μία δυναμική ιστοσελίδα δίνει την δυνατότητα στον ιδιοκτήτη της να ανανεώνει το περιεχόμενό της μόνος του, χωρίς τη βοήθεια προγραμματιστή, αλλά και χωρίς γνώσεις προγραμματισμού. Θεωρώ ότι μία δυναμική ιστοσελίδα είναι εργαλείο για τη δουλειά του κάθε επαγγελματία, γιατί μπορεί να ακολουθεί τις καθημερινές εξελίξεις και να εξελίσσετε μαζί του. Και προσοχή στα flashακια, γιατί οι μηχανές αναζήτησης τα αγνοούν. Μπορεί να είναι ωραία στην παρουσίαση αλλά οι μηχανές αναζήτησης δεν βλέπουν το περιεχόμενό τους.

Συμφωνώ με τα παραπάνω σχετικά με τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Συνήθως στις ανακαινήσεις απλού καταστήματος βγάζεις μία άδεια μικρής κλίμακας για να είσαι καλύμμένος, όσο γίνεται. Τώρα αν οι εργασίες που θα γίνουν είναι αρκετά εκτεταμμένες, όπως για παράδειγμα αν βάψεις όψεις και βάλεις σκαλωσιές για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα σου πρότεινα να βγάλεις κανονική άδεια. Βέβαια να προσθέσω ότι εξαρτάται και που είναι το μαγαζί. Από προσωπική εμπειρία να σου πω ότι έχω ανακαινήσει αρκετά μαγαζιά και ποτέ δεν είχα πρόβλημα, είτε σε κεντρικά σημεία είτε σε μη κεντρικά. Όμως ο στραβός που θα σου κάνει ζημιά δεν ξέρεις που μπορεί να είναι, οπότε φύλλαγε τα ρούχα σου να' χεις τα μισά.

ευχαριστούμε παρα παρα πολύ!!!!