Dudu1993

Το οικόπεδο μου δεν συμπεριλήφθηκε στην πράξη τακτοποίησης διότι έχει και το πρόσωπο και το εμβαδό που απαιτείται. Επίσης δεν συμπεριλήφθηκε μέσα με τη προοπτική τη κοινοτική έκταση να την προσκυρώσει το όμορο και έτσι έγινε . Δεν έχει κάνει όμως συμβόλαιο προσκύρωσης αυτό με προβληματίζει . Θεωρείται το οικόπεδο μου άρτιο και οικοδομήσιμο ή επειδή δεν έκανε συμβόλαιο προσκύρωσης ακόμα παραμένω μη οικοδομήσιμος ;

Εγώ έχω πρόσωπο σε δημοτική οδό και δεν με ακουμπάει η πράξη καθόλου. Απλά ρωτάω αν θεωρείται οικοδομήσιμος ο όμορος με την πράξη τακτοποίησης ή πρέπει να γίνει και η συμβολαιογραφική πράξη προσκύρωσης. Διότι αν είναι αυτός μη οικοδομήσιμος είμαι και εγώ.

Συνάδελφε @geokar74. Οι περισσότερες Π.Ε. πέρα από την μπροσούρα του πίνακα παραδίδουν τα Ο.Τ. με συντ/νες και τα οικόπεδα με συντ/νες. Οπότε όταν κυρώνεται μια Π.Ε. κυρώνονται και τα Ο.Τ. με συγκεκριμένες συντ/νες και τα οικόπεδα με συντ/νες που προκύπτουν μέσα από αυτήν. Εσύ αφού τα εν λόγω οικόπεδα έχουν συγκεκριμένες συντ/νες κυρωμένες πως θα αλλάξεις το εν λόγω οικόπεδο. Για το λόγω αυτό υπάρχουν οι διορθωτικές Π.Ε., να διορθώνουν ότι εσφαλμένο ίσως να έχει γίνει κατά τη μελέτη της Π.Ε. ή μεταγενέστερα. Με την ίδια λογική, όταν σου δίνουν μια κυρωμένη ρυμοτομία με συντ/νες εσύ αν μετρήσεις και βρεις διαφορετική υφιστάμενη κατάσταση στο Ο.Τ. θα αλλάξεις τη ρυμοτομία από μόνος σου;

Καλησπέρα σας. Έχω οικόπεδο το οποία βρίσκεται εντός Ο.Τ. στο οποίο υφίσταται κοινότική έκταση του Δήμου. Για το εν λόγω Ο.Τ. έχει γίνει πράξη τακτοποίησης το 2006 στο οποίο προσκυρώνει την κοινοτική έκταση σε όμορο οικόπεδο. Το εν λόγω οικόπεδο που προσκυρώνει την κοινοτική έκταση σύμφωνα με την πράξη τακτοποίησης, δεν έχει κάνει συμβόλαιο προσκύρωσης με τον Δήμο. Μάλιστα έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς μεταγενέστερη της πράξης που αποδέχεται τα μέτρα του οικοπέδου χωρίς την προσκύρωση. Ποια η γνώμη σας ; Εγώ στην αρτιότητα του δικού μου οικοπέδου αφού υφίσταται πράξη τακτοποίησης σύμφωνα με την οποία προσκυρώνει την κοινοτική έκταση στο όμορο, είμαι άρτιος και οικοδομήσιμος ή είμαι άρτιος και μη οικοδομησιμος διότι πρώτα πρέπει ο όμορος να προσκυρώσει την έκταση που του δίνει η πράξη ;

Καλημέρα σας συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο σε πόλη με ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1923. Το οικόπεδο είχε αρχικό εμβαδόν 486,00τ.μ. και εντός αυτού βρίσκεται δυώροφη οικοδομή και 2 αποθήκες. Το οικόπεδο προυφίσταται της ρυμοτομίας. Στην εν λόγω περιοχή, συντάχθηκε το 1978 πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων και το 78 επικυρώνεται εν μέρη με απόφαση νομάρχη η εν λόγω πράξη. Το 87 συντάσσεται πράξη τακτοποίησης για τα σημεία που δεν επικυρώθηκαν στου 78 την πράξη και επικυρώνεται το 87 πάλι με απόφαση νομάρχη. Στο δια ταύτα, από την πράξη τακτοποίησης το εν λόγω οικόπεδο μένει 71 τ.μ. . Την ιδιοκτησία μου πρέπει να την αποζημιώσει ο Δήμος και άλλες 5 ιδιοκτησίες. Μέχρι σήμερα από το 1978, έχουν καταβληθεί με παρακατάθεση αποζημιώσεις από 2 ιδιοκτησίες. Ο Δήμος δεν είναι μέσα σε αυτές τις 2. Τα λεφτά που καταβλήθηκαν από τις 2 ιδιοκτησίες ο πελάτης δεν τα πήρε ποτέ από το ταμείο παρακαταθηκών. Η εν λόγω πράξη θεωρείται τελεσίδικη ή μπορώ να προχωρήσω σε άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης;

Δυστυχώς συνάδελφε @nbr , στη περιοχή μου οι πράξεις τακτοποίησης δεν προχωράνε γιατί δεν υπάρχει κάποιος να τις κάνει. Πλεόν στις πράξεις τακτοποίησης τουλάχιστον σε μας , η πολεοδομία στο γνωστό πίνακα ιδιοκτησιών έχει βάλει ακόμα μια στήλη που πρέπει να συμπληρωθεί , τα ΚΑΕΚ

Όχι συνάδελφε @sdtopo στην εν λόγω περιοχή που είμαι το κτηματολόγιο έχει εφαρμόσει κατά πλείστον το ρυμοτομικό σχέδιο. Αντιμετωπίζω ακόμα μια περίπτωση ιδιοκτησίας που πριν τη ρυμοτομία υπήρχε οικόπεδο Ε= 516,00τ.μ. και μετά την εφαρμογή της ρυμοτομίας το οικόπεδο μένει 72,00 τ.μ. . Για την εν λόγω περιοχή έχει γίνει πράξη τακτοποίησης αλλά δεν έχει τελεσιδικήσει γιατί η εν λόγω ιδιοκτησία δεν αποζημιώθηκε από κανέναν. Κι όμως το κτηματολόγιο εφάρμοσε τη ρυμοτομία παρόλο που η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού δεν έχει τελεσιδικήσει και έχουν περάσει και 37 χρόνια από την εν λόγω πράξη. Τώρα στην περίπτωση μου, η συμβολαιογράφος θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς επικαλώντας χρησικτησία, εγώ αν κάνω τοπογραφικό με ΚΗΔ για όλη την ιδιοκτησία εμβαδού Ε=233,34τ.μ. θα το δεχτούν στο κτηματολόγιο ή πρέπει πρώτα να γίνει διόρθωση ?

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις . Να δώσω περίσσότερες λεπτομέρειες. Το εν λόγω οικόπεδο δεν είναι κτισμένο ούτε και τα όμορα . Από το εν λόγω οικόπεδο εμβαδού Ε=233,34, με την εφαρμογή της ρυμοτομίας που όπως ανάφερα είναι με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1923 μένει ένα οικόπεδο εμβαδού Ε=112,18 στο ένα Ο.Τ. , ένα οικόπεδο εμβαδού Ε=40,32τ.μ. στο απέναντι Ο.Τ. , το οποίο πρέπει να προσκυρώσει και τμήμα κοινόχρηστου χώρου Ε=2,09τ.μ. και ένα τμήμα εμβαδού Ε=80,84τ.μ. το παίρνει ο δρόμος ο οποίος δεν είναι διανοιγμένος . Το συγκεκριμένο οικόπεδο που έχω δεν έκανε δήλωση κτηματολογίου. Όμως τα όμορα, τα οποία και αυτά η ρυμοτομία τα κόβει σε 2 οικόπεδα και θα μπουν και αυτά στην πράξη, έκαναν δήλωση κτηματολογίου για όλο το οικόπεδο , όμως και σε αυτά το κτηματολόγιο εφάρμοσε τη ρυμοτομία παρά τα συμβόλαια που προσκόμισαν μνημονεύοντας όλο το οικόπεδο. Στην πράξη τακτοποίησης, η οποία πρέπει να γίνει θα μπουν και οι όμορες ιδιοκτησίες διότι έχουν το ίδιο θέμα. Το πρόβλημα το δικό μου είναι στο ότι στη σύνταξη του τοπογραφικού, που θα αφορά το ενιαίο οικόπεδο διότι θα πρέπει να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης , τι ΚΑΕΚ θα δηλώσω. Εκεί κολλάω.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο το οποίο είχε έκταση Ε=233,34τ.μ. με ημερομηνία δημιουργίας προ του 1968. Με την εφαρμογή της ρυμοτομίας ( Ρυμοτομία με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1923) το εν λόγω οικόπεδο κόβεται σε 2 οικόπεδα σε ξεχωριστά Οικοδομικά τετράγωνα. Το εν λόγω οικόπεδο χρήζει πράξης τακτοποίησης όμως το κτηματολόγιο (λειτουργούν) χωρίς να γίνει πράξη τακτοποίησης εφάρμοσε την ρυμοτομία και δημιούργησε 2 οικόπεδα με 2 ΚΑΕΚ . Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ; Εγώ θέλω να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα στο αρχικό οικόπεδο αφού δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης και στη συνέχεια να γίνει πράξη τακτοποίησης.

Καλησπέρα στην ομάδα. Έχω ένα κληροτεμάχιο διανομής εκτός σχεδίου και ένα οικόπεδο διανομής. Εντός του κληροτεμαχίου υφίσταται τμήμα κτιρίου το οποίο ανήκει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Πως μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η περίπτωση ;

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω γεωτεμάχιο το οποίο κατατμήθηκε παράνομα με ανώμαλη δικαιοπραξία. Η δικηγόρος θα ζητήσει την ακύρωση της κατάτμησης με το άρθρο 6. παρ. 2 του Ν. 2664/98 κατάργηση της εν λόγω κατάτμησης και επανακατάτμηση του γεωτεμαχίου. Η δικηγόρος μου ζητάει να συντάξω ΤΔΓΜ για τις εν λόγω περιπτώσεις. Το ερώτημα μου είναι πως συντάσσω ΤΔΓΜ για κατάργηση της κατάτμησης ; θα κάνω ΤΔΓΜ για συνένωση ; Επίσης μπορώ στο ίδιο ΤΔΓΜ να ζητήσω συνένωση και κατάτμηση ;

Συνάδελφε @tetris διαβάζοντας την απόφαση του ΣΤΕ δεν βλέπω να αναφέρει πουθενά ότι η χρήση των θεωρητικών μεσοτοιχιών είναι εφαρμόσιμη μόνο σε περίπτωση ελλιπούς προσώπου. ΣτΕ 1442/2015 [Νόμιμη οικοδομική άδεια για ανοικοδόμηση κατά παρέκκλιση άρτιου οικοπέδου] Πρόεδρος: Κ. Μενουδάκος Εισηγητής: Μ.- Ελ. Κωνσταντινίδου Δικηγόροι: Αποκλείεται η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία δεν έχουν μεν το προβλεπόμενο ελάχιστο εμβαδόν ή μήκος προσώπου ή βάθους, συμπληρώνεται όμως το ελλείπον τμήμα αν συνυπολογιστεί το τμήμα εδάφους, το οποίο καταλαμβάνεται από υφιστάμενο μεσότοιχο ή στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί μεσότοιχος. . Η ρύθμιση δεν αντιβαίνει στο άρθρο 24 (παρ. 2) του Συντάγματος, διότι δεν εισάγεται εξαίρεση από τις οριζόμενες στο οικείο πολεοδομικό σχέδιο, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, αρτιότητες ώστε να ανατρέπεται ή να αποδυναμώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής, αλλά αποτρέπεται μόνο η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία ελάχιστα υπολείπονται των προϋποθέσεων της αρτιότητας η μη προσκύρωση δε των οικοπέδων αυτών δεν συνεπάγεται υποβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος και επιδείνωση των όρων διαβίωσης.

Καλησπέρα στην ομάδα! Έχω οικόπεδο έκτασης Ε=113,28τ.μ. με πρόσωπο 9.86μ. Οι όροι δόμησης της περιοχής είναι Ε=120,00τ.μ. και πρόσωπο 8μ. Το εν λόγω οικόπεδο έμεινε τόσο λόγω ρυμοτομίας. Στο εν λόγω οικόπεδο υφίσταται τριώροφη οικοδομή η οποία κτίστηκε σε 2 φάσεις. Ο ένας όροφος κτίστηκε το έτος 1966 και έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τον υπ’ αριθμόν 1234.../1978 τίτλο οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου και οι άλλοι δυο ορόφοι χτίστηκαν αυθαίρετα. Συνάδελφος μηχανικός συνέταξε τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο αναφέρει ότι το εν λόγω οικόπεδο : είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις και κατά παρέκκλιση μπορεί να οικοδομηθεί βάση του Αρθρ.25 του Ν.1337/1983 (βλ.Τροποποίηση άρθρο 27 ΦΕΚ 207Α’/1999 ) μπορεί κατ’ εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: β1. Εχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5μ. σε κοινόχρηστο χώρο β2 Μέσα σ’ αυτό βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακαλύπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5, είναι μη άρτιο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις αλλά εφόσον δέν μπορεί να τακτοποιηθεί, τότε μπορεί κατ’ εξαίρεση να οικοδομηθεί κατόπιν εγκρίσεως ΕΠΑΕ βάσει της ως άνω παρέκκλισης καθώς έχει προκύψει μη άρτιο λόγω Ρυμοτομίας έχει πρόσωπο >5μ και εντός του εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5μ. Το εν λόγω οικόπεδο χρησιμοποιώντας όμως την ευεργετική διάταξη 3 του Ν.690/48 με τις μεσοτοιχίες και συνυπολογίζοντας το πλασματικό εμβαδόν αποκτά αρτιότητα, το ίδιο και τα όμορα. Μπορώ να την χρησιμοποιήσω για να καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο ;

Καλημέρα στην ομάδα συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα για εξαγορά κοινόχρηστης έκτασης. Η έκταση που θα γίνει η εξαγορά αποτελεί τμήμα 2 ξεχωριστών κληροτεμαχίων με ξεχωριστά ΚΑΕΚ. Στο τοπογραφικό θα βάλω ένα TOPO_PROP για την έκταση που θα ζητηθεί η 2 επειδή έχουν 2 ξεχωριστά ΚΑΕΚ; Και επειδή θέλω να τη δείξω σαν εννιαία μήπως είναι καλύτερο να βάλω 2 TOPO_PROP και ένα TOPO_PROP_NEW ;

Καλησπέρα στην ομάδα. Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα για ένα οικόπεδο διανομής σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Το εν λόγω οικόπεδο ήταν Ε=1520.00τ.μ. . Το 2004 τμήμα του εν λόγω οικοπέδου έκτασης Ε=273,00τ.μ. και πρόσωπο 7.75μέτρα μεταβιβάστηκε στον ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου. Στο τοπογραφικό του συμβολαίου γίνεται μνεία ότι το οικόπεδο έκτασης Ε=273,00τ.μ. δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά συνενούμενο με το όμορο οικόπεδο καθιστάται άρτιο και οικοδομήσιμο, στο συμβόλαι όμως η συμβολαιογράφος έβαλε μόνο το λεκτικό του μηχανικού χωρίς η ίδια να αναφέρει ότι με το ίδιο συμβόλαι συνενώνει τα 2 οικόπεδα . Τώρα το κτηματολόγιο το εμφανίζει με διαφορετικό ΚΑΕΚ σαν αυτοτελές οικόπεδο. Το δικό μου το οικόπεδο έκτασης Ε=1247,00τ.μ. αν θεωρήσω ότι δεν υφίσταται η συνένωση είναι άρτιο αλλα μη οικοδομήσιμο σωστά ;

Καλημέρα. Σε γήπεδο 6 στρεμμάτων εκτός σχεδίου εντός ΓΠΣ άρτιο και οικοδομήσιμο ποια είναι η δόμηση για κατοικία ; Σύμφωνα με το Ν.4759/20 άρθρο 33 παρ. 3 περ. δα Για γήπεδα εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. μέχρι και οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., για δε μεγαλύτερα, το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. Δηλαδή 186 + 36 = 222 ή επειδή είναι εντός ΓΠΣ ισχυούν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ Δ' 270/30.5.1985

Το έκανα. Το μόνο που πάει το μυαλό μου είναι σε ένα σημείο που τη LINE_XM τη κολλάω στο όριο PST_KAEK ενώ το TOPO_PROP_NEW πάει αλλού. Με magenta είναι το LINE_XM ΜΕ καφέ το PST_KAEK και με πράσσινο το TOPO_PROP_NEW

Φτάνουν αυτό ειναι το θέμα το έχω ελέγξχει. Στη φωτογραφία φαίνεται το PST_KAEK με τις πολυγωνικές LINE_XM

Τι μπορεί να φταίει σε αυτή τη περίπτωση ; Τα παρακάτω επίπεδα υπολείπονται του PST_KAEK πολυγώνου: • Layer LINE_XM

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω ένα οικόπεδο το οποίο θέλω να το κατατμήσω σε 5 οικόπεδα. Θα προσκομιστεί ένα ΔΓΜ για κατάτμηση κατά την άποψη μου, όμως δυσκολεύομαι στο πως θα δείξω τη πολυγωνική LINE_XM που στη δική μου περίπτωση θα είναι πολλές LINE_XM . Επισυνάπτεται φωτογραφία.

Συνάδελφε Βασίλη , δεν μας δίνεις περισσότερες πληροφορίες για την Π.Ε. . Είναι κυρωμένη η Π.Ε. ; Συμβολαιογραφική συνένωση για οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη δεν υφίσταται.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Πράγματι η διανομή του συνοικισμού με την διανομή του αγροκτήματος έχει αλληλοκάλυψη. Τα ορόσημα του συνοικισμού που έγινε μεταγενέστερα μπαίνουν στο αγρόκτημα. Το γήπεδο που συνορεύει με το οικόπεδο δεν βρίσκεται εντός της επέκτασης του οικισμού. Η ερώτηση γίνεται διότι τα υφιστάμενα όρια που έχουν υλοποιηθεί δεν συνάδουν με τα όρια της διανομής. Είχε γίνει ανταλλαγή στα λόγια τμήματος του οικοπέδου με τμήμα του γεωτεμαχίου.

Καλημέρα σας Έχω μια περίπτωση ενός οικόπεδου διανομής και ενός όμορου αγροτεμαχίου διανομής. Θέλω να ρωτήσω αν είναι εφικτή η ανταλλαγή τμημάτων μεταξύ οικοπέδου και αγροτεμαχίου. Το οικόπεδο σε περίπτωση ανταλλαγής παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο.

Επιφυλάσσομαι στο ότι θα τοποθετηθεί μια μόνιμη κατασκευή και αύριο μεθαύριο μπορεί να συντελεστεί η απαλλοτρίωση και να πρέπει να χαλάσει την περίφραξη.

Καλησπέρα σας ! Πελάτης αγόρασε κληροτεμάχιο το 2023 έκτασης 4550,00 τ.μ. . Στην εν λόγω περιοχή έχει κηρυχθεί το 2018 απαλλοτρίωση με τίτλο Έγκριση για την κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ακινήτων για την κατασκευή του έργου: «ΜΕΛΕΤΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗΣ Ε.Ο.2 . ΦΕΚ 190. Η εν λόγω απαλλοτρίωση δεν έχει εφαρμοστεί ακόμα. Στους πίνακες της απαλλοτρίωσης για το εν λόγω κληροτεμάχιο αναφέρει ότι απαλλοτριώνεται τμήμα 420,00 τ.μ. . Ο πελάτης θέλει να οριοθετηθεί το εν λόγο κληροτεμάχιο για να το περιφράξει .Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν αποζημιωθεί ακόμα. και ρωτάω τώρα εγώ να του οριοθετήσω τα 4550,00 από τη στιγμή που δεν έχει αποζημιωθεί ακόμα ή ότι απομένει μετά την απαλλοτρίωση ;