vagias

Καλησπέρα σας, Υφίσταται οικοδομή με τις παρακάτω άδειες: 1974: ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΑΣ ΔΙΟΡΟΦΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΜΕΤΑ ΔΩΜΑΤΟΣ 1986: ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ ΜΕΤΑ ΔΩΜΑΤΟΣ & ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΑΠΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ 1998: ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ Β' ΟΡΟΦΟΥ ΑΠΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΓΡΑΦΕΙΟ. Ύστερα, έγινε τακτοποίηση και οι χώροι έχουν ως εξής: ορ. ιδιοκτησία ισογείου: γραφείο, ορ. ιδιοκτησία α' ορόφου: γραφείο, ορ. ιδιοκτησία β' ορόφου: γραφείο. Έγινε αγοραπωλησία των τριών αυτών οριζόντιων ιδιοκτησιών και οι νέοι πελάτες θέλουν στον κάθε όροφο να αλλάξουν χρήση από γραφεία σε κατοικίες και να διαχωρίσουν την κάθε οριζόντια σε δύο. Δηλαδή εν τέλει, κάθε όροφος να έχει δύο διαμερίσματα. Εάν γνωρίζει κάποιος, σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης. Απαιτείται έλεγχος δεδομένου ότι η αρχική άδεια είναι προ του 1979; Ή επειδή υπάρχουν μεταγενέστερες άδειες απαιτείται έλεγχος; Εάν απαιτείται έλεγχος, πως γίνεται; Εφόσον θα γίνει και αλλαγή χρήσης αλλά και διαχωρισμός; *Στην άδεια του 1986, απαιτείτο μια θέση η οποία τοποθετήθηκε στην πρασιά. Ευχαριστώ πολύ !

Καλημέρα σας και καλό μήνα, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για ακίνητο στον Παραδοσιακό οικισμό της Σκύρου (οδός Ανώνυμος 18); Χ: 548772.550, Y: 4306412.255 Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Φυλή Αττικής (Χασιά) με Χ: 470880.21574972, Υ: 4217739.448537 2. Πραξιτέλους 218 Πειραιάς με Χ: 468656.32115922, Υ: 4198726.9746656 Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας, (συγχωρέστε με εάν έχω κάνει λάθος, δεν βρήκα κάποιο πιο σχετικό νήμα) έχει δημιουργηθεί το εξής πρόβλημα. Μου ανατέθηκε από τους πελάτες μου η επανέκδοση πιστοποιητικών πληρότητας 5 διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας. Σε κάθε διαμέρισμα έχει γίνει τακτοποίηση καθώς και έκδοση πιστ. πληρότητας (έτσι έγινε η αγορά από τους πελάτες μου). Έτσι, μπήκα στο μητρώο του συστήματος και διαπίστωσα ότι για κάθε διαμέρισμα έχει δημιουργηθεί νέα καταχώριση οικοπέδου από τον ίδιο μηχανικό. Δηλαδή για το ίδιο οικόπεδο έχουν δημιουργηθεί πέντε (5) καταχωρίσεις οικοπέδου! Όπου η κάθε καταχώριση περιλαμβάνει ένα διαμέρισμα.. Δεν ξέρω πως να χειριστώ την υπόθεση. Έχω απευθυνθεί και στο ΤΕΕ και δεν έχω λάβει απάντηση ακόμη. Θα ήθελα την γνώμη σας εάν έχετε την διάθεση. Το να βγάλω Πιστ. πληρότητας ως έχει, δεν μου μοιάζει τελείως σωστό. Ίσως αν κρατούσαμε την μία καταχώριση και αρχειοθετούσαμε τις υπόλοιπες καταχωρίσεις οικοπέδου και σε αυτή που έμενε να προσθέσουμε τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες; Κάθε πιθανή σκέψη είναι σημαντική. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. Περιοχή Νεροτριβιά, ΔΕ Μεσαππιών, Δήμος Δίρφυων - Μεσσαπιών με Χ: 460212.2243988, Y: 4275673.6886379 2. Χορμοβίτου 194-196, Πειραιάς με Χ: 467714.14080215, Υ: 4200938.0308866 3. Ίριδος, Νέα Μάκρη με Χ: 496908.99446173, Y: 4215852.5870024 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο παρακάτω. Πελάτης μου θέλει να δημιουργήσει άνοιγμα στον φωταγωγό ενός διαμερίσματός του. Δεδομένου ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας του επί του οικοπέδου είναι 800/1000, μπορεί να το κάνει χωρίς να ζητήσει συναίνεση από τους υπόλοιπους; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας και καλό μήνα, Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. "Μύλοι" Λέρνας (Άργος-Μυκήνες) με Χ: 386235.24555104, Y: 4157470.0370898 2. Αναβρυτής 17 και Φίλιου, Αθήνα με Χ: 476235.6569892, Υ: 4207903.7232176 3. Αχαρνών 218 και Ρόδου, Αθήνα με Χ: 476013.73890861, Υ: 4205940.373064 4. Δημωνάκτος 3-5, Αθήνα με Χ: 475341.61337482, Υ: 4200325.1615842 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για το εξής ακίνητο; Χ: 471598.02230349, Υ: 4217444.1772334 (Φυλή Αττικής) Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε ένα ακίνητο για την οποία έχει γίνει αρχιτεκτονική μελέτη και μελέτη υδραυλικών. Τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν αλλαγή στα αρχιτεκτονικά (και συνεπώς και στην υδραυλική μελέτη). Κάνω αναθεώρηση της ΕΕΔΜΚ. 1. Ποιες περιπτώσεις επιλέγω;; "Αναθεώρηση για πρόδηλο σφάλμα"; ή Επιλέγω εκ νέου "Εσωτερικές διαρρυθμίσεις";; 2. Ποια σχέδια - έγγραφα πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα;; Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας στην Αθήνα, ο πελάτης θέλει να βάλει εξωτερική θερμομόνωση στις όψεις του διαμερίσματός του. 1. Θεωρείτε ότι απαιτείται συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας; 2. Χρειάζεται να συντάξω σχέδιο όψεων; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας και καλή εβδομάδα, Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. Ακροπόλεως 68, Καλλιθέα με Χ: 473010.24615367, Υ: 4200710.6346238 2. Πίστεως 3, Νέα Χαλκηδόνα με Χ: 476766.70731212, Υ: 4208880.6622842 3. Κύπρου 1 και Λ. Ελευθερίου Βενιζέλου, Αγία Βαρβάρα με Χ: 470005.77381395, Y: 4204811.8821068 4. Κοζάνης 12 (πάροδος Γρίβα), Καματερό με Χ: 474845.53448748, Υ: 4210857.9207786 Σας ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα τη βοήθειά σας εάν γνωρίζει κάποιος. Πελάτης μου έχει ιδιόκτητο κτίριο στην Αθήνα με χρήση γραφεία (έτος οικ. άδειας 1974). Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, όμως υπάρχουν διακριτοί αυτοτελείς χώροι στο κτίριο. Θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία, σε έναν μόνο χώρο του κτιρίου (πχ Δ-1 γραφείο του Δ' ορόφου). Πολεοδομικά, από την περιοχή επιτρέπεται η χρήση κατοικίας. Αυτή η αλλαγή χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί με άδεια μικρής κλίμακας, σωστά; Δεδομένου ότι αφορά αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Παπανίκα 32, Αχαρνές Χ: 477186.02301178, Y: 4214198.4140029 2. Ελευθερίας 41, Πέραμα με Χ: 462847.01827974, Υ: 4201703.356. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Σε υφιστάμενο κτίριο με χρήση ξενοδοχείο, εκδίδεται άδεια για αλλαγή χρήσης του σε κατοικία. Αυτό οδηγεί σε υποχρέωση επιπλέον θέσεων στάθμευσης (πέραν των υφιστάμενων) οι οποίες εξαγοράστηκαν. Θα πρέπει να γίνει και συμβολαιογραφική πράξη για τις θέσεις που εξαγοράστηκαν ή για τις υφιστάμενες;

Καλησπέρα σας και καλές γιορτές, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για Λακωνίας 55 και Ραιδεστού 64 Πειραιάς με Χ: 468420.51390259 Υ: 4201004.5289904; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμές ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Καρτερίας 5, Αθήνα με Χ: 477670.15575876, Υ: 4206304.50191 2. Στρατηγού Λέκκα 59 και Ύδρας, Μαρούσι με Χ: 482005.63840672, Υ: 4211221.2485612 Σας ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμές ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Μεγίστης 30-32, Καλλιθέα με Χ: 473469.50770763, Υ: 4199839.1056474 2. Ρόδου 8, Νέα Φιλαδέλφεια με Χ: 477856.1026274, Υ: 4211007.8710063 (Εργατικές κατοικίες) 3. Θεσσαλονίκης 55, Νέα Φιλαδέλφεια με Χ: 476880.44836887, Υ: 4210683.1368987 4. Χαριλάου Τρικούπη 39, Πειραιάς με Χ: 468675.31541666, Υ: 4198545.9471191 5. Διός 35, Κηφισιά με Χ: 482468.7864255, Υ: 4216336.9642084 6. Σμολένσκυ 8 και Ιπποκράτους, Αθήνα με Χ: 477076.30239796, Υ: 4203941.3497243 Σας ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; α) Αγίου Παύλου 39 Πειραιάς με Χ: 469513.38246358, Y: 4201607.6040563 β) Αρτάκης 50 Νέα Σμύρνη με Χ: 475220.80581941, Υ: 4199371.786563 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Επιδαύρου 6 και Ιωαννίνων 59, Αθήνα με X: 474992.58763206, Y: 4204740.4597102 2. Επιδαύρου 13 και Διστόμου 11, Αθήνα με Χ: 474964.75147918, Y: 4204703.9922946 3. Κανάρη 20, Βύρωνας με Χ: 477976.6894073, Υ: 4201283.7710486 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, Έχω εκδώσει μια άδεια μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζόντιας ιδιοκτησίας και κατόπιν έγινε έκδοση αναθεώρησης για πρόδηλο σφάλμα. Κατόπιν έκδοσης της άδειας, έγινε συμβόλαιο τροποποίησης της σύστασης και έγινε πώληση των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Από τις εργασίες της ΕΕΔΜΚ έχουν υλοποιηθεί μόνο οι καθαιρέσεις. Υπολείπονται γυψοσανίδες, χρωματισμοί κλπ. Ο νέος ιδιοκτήτης έχει ορίσει δικό του μηχανικό, ο οποίος θέλει να κάνει αλλαγή επιβλέποντος και αλλαγή ιδιοκτήτη (πιθανώς να θέλει να αλλάξει και κάποιες μελέτες, δεν γνωρίζω ακριβώς). Εκείνος υποστηρίζει ότι πρέπει να προβώ σε "Ολοκλήρωση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας" παρόλο που δεν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες, ώστε αυτός να εκδώσει νέα άδεια. Εγώ θεωρώ ότι πρέπει εκείνος να κάνει αναθεώρηση από το σύστημά του. Αλλά, εκείνος δε θεωρεί ότι είναι σωστό καθώς δεν υπάρχει η επιλογή "Αλλαγή ιδιοκτήτη". Γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία; Ευχαριστώ πολύ!

Ναι. Για να είμαι λίγο πιο συγκεκριμένη. Για παράδειγμα, για το διαμέρισμα Β' ορόφου που με τη νέα σύσταση διαχωρίστηκε σε Β-1 και Β-2, η αρχική ΗΤ θα αρχειοθετηθεί και κατόπιν θα γίνουν δύο νέες ιεγγραφές/ιδιοκτησίες. Ενώ, για το Α-1 διαμέρισμα που παρέμεινες το ίδιο ως προς την επιφάνεια, τα χιλιοστά κλπ. δε θα γίνει αρχειοθέτηση παρά μόνο τροποποιητική δήλωση για να βγάλω το νέο ΠΠ. Σωστά; Καλημέρα σας και σας ευχαριστώ που ασχοληθήκατε!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Έχω ένα κτίριο με 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες και την πράξη σύστασης. Κατόπιν εκδίδονται άδειες μικρής κλίμακας όπου γίνονται διαχωρισμοί κάποιων ιδιοκτησιών, ενώ δύο ιδιοκτησίες παραμένουν ίδιες (μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις). Στη συνέχεια, και σε συνδυασμό με την πιο πάνω άδεια, γίνεται τροποποίηση σύστασης και πλέον υπάρχουν συμβολαιογραφικά και οι νέες ιδιοκτησίες (αφού έχουν εκδοθεί ΗΤΚ). Τώρα θέλουν να μεταβιβάσουν. Πρέπει όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες να αρχειοθετηθούν;; Ή αυτές που δεν τροποποιούνται (ως προς την επιφάνεια), δεν αρχειοθετούνται και γίνεται ενημέρωσή τους;; Δεν μου είναι ξεκάθαρο από το "3.Σε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης αυτοτελών ιδιοκτησιών, οι καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών που δεν αντιστοιχούν πλέον σε ιδιοκτησίες, όπως περιγράφονται στη νέα σύσταση, αρχειοθετούνται. Υπόχρεος για την αρχειοθέτηση και την καταχώριση των νέων ιδιοκτησιών είναι ο κύριος του ακινήτου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών." Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; α) Κυδωνιών 8-10 & Νικομήδειας, Παπάγος με Χ: 481464.98146632, Υ: 4204951.4816226 β) Φραγκοκλησιάς και Παύλου Μελά, Μαρούσι με Χ: 483516.97369033, Y: 4209428.5981861 Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Δεν ξέρω αν είναι το σωστό τόπικ για το ερώτημά μου. Συνάδελφος έβγαλε βεβαίωση τύπου 2 ΧΩΡΙΣ τακτοποίηση με την εξής αναφορά στην τεχνική έκθεση: "(....) Στο διαμέρισμα, υπάρχουν αλλαγές στις διαστάσεις κάποιων ανοιγμάτων και υπάρχει και νέο άνοιγμα στον φωταγωγό της κουζίνας διαφορά η οποία δεν επηρεάζει την δόμηση, την κάλυψη και το ύψος. Η ανωτέρω πολεοδομική παράβαση ανήκει στις παραβάσεις Κατηγορίας 3 του άρθρου 96, περ. γ, υποπερ. δδ. Σύμφωνα με το άρθρο 82, παρ. 2, περ. θ (αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ) και με το άρθρο 81, παρ. 3, περ. ζ (οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29), οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ.2 του άρθρου 82 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17 (Εγκ.2/31.5.2019). Έτσι, κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν. 4495/2017." Σήμερα, ο τωρινός ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει. Πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση ή μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ με την ίδια αναφορά στην τεχνική έκθεση και πάλι βεβαίωση τύπου 2;;

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος; Ευχαριστώ!