vagias

Όμως, σήμερα έχει ήδη γίνει η ΕΕΔΜΚ. Δηλαδή θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω ταυτότητες βάσει του συμβολαίου της σύστασης και επειδή έχει βγει η ΕΕΔΜΚ ήδη να ενημερώσω τις ταυτότητες ώστε να γίνει η νέα τροποποίηση σύστασης;;

Καλημέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση αν μπορείτε να με βοηθήσετε γιατί έχω μπερδευτεί κάπως. Μια πολυκατοικία του ίδιου ιδιοκτήτη έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/17 το 2019 (με μία κοινή δήλωση από συνάδελφο). Κατόπιν, το 2020, έγινε τροποποίηση σύστασης της οικοδομής με τις νέες τακτοποιημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην συνέχεια, ανέθεσε σε μηχανικό την έκδοση ΕΕΔΜΚ και τροποποίησε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και ως προς τη χρήση και ως προς τις επιφάνειες. (Δηλαδή π.χ. το ισόγειο αποτελούνταν από το Ι-1 κατάστημα 20 τ.μ. και από το Ι-2 διαμέρισμα 80 τ.μ. ενώ μετά την ΕΕΔΜΚ, το ισόγειο αποτελείται από το Ι-1 διαμέρισμα 50 τ.μ. και από το Ι-2 διαμέρισμα 50 τ.μ.) Και τώρα θέλει να τροποποιήσει εκ νέου τη σύσταση - προκειμένου να μεταβιβάσει αργότερα τις ιδιοκτησίες του. Για το συμβόλαιο της τροποποίησης της σύστασης χρειάζονται ταυτότητες για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μέχρι στιγμής δεν έχει συνταχθεί ταυτότητα για καμία οριζόντια ιδιοκτησία. Πως το χειρίζομαι; Δηλαδή, θα εκδώσω ταυτότητες βάσει της σημερινής κατάστασης; Και ως περιγραφή ακινήτου τι θα βάλω; π.χ. Ι-1 διαμέρισμα επιφάνειας 50 τ.μ.; Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 2 αποθηκών και 2 θέσεων στάθμευσης που βρίσκονται στο υπόγειο μιας πολυκατοικίας. Τα εμβαδά τους είναι σύμφωνα με την άδεια. Το πρόβλημα βρίσκεται στο ύψος. Στην άδεια το ύψος του ορόφου είναι 2,55 ενώ στην πραγματικότητα είναι 2,85. Πιστεύω ότι η παράβαση θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό. Θεωρείτε ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση για όλες τις ιδιοκτησιες δεδομένου ότι η μόνη διαφορά με την αδεια είναι το ύψος του ορόφου;

Καλημέρα σας, Έχω πραγματοποιήσει τακτοποίηση σε ακίνητο κατηγορίας 2 για κατασκευή εξ ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος εντός της Αττικής και ο πελάτης έχει επιλέξει δόσεις για την εξόφληση του προστίμου. Δηλαδή η δήλωση αυτή τη στιγμή είναι σε "Υπαγωγή". Τώρα, αποφάσισε ότι δεν θέλει να πληρώνει το πρόστιμο και θέλει να το κατεδαφίσει (λόγω ενδιαφέροντος από κατασκευαστή για ανέγερση στο οικόπεδο). Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει αλλαγή και αντί για "Ρύθμιση" να επιλέξω "Έκδοση άδειας νομιμοποίησης/έγκρισης κατεδάφισης" και να εκδώσω έγκριση εργασιών για κατεδάφιση; Το έχει κάνει κάποιος; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Το τζάκι εντός διαμερίσματος μπορεί να μπει στην Κατηγορία 3 περ. ιστιστ;; (παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ΄ 59)).

Καλημέρα σας, Γνωρίζετε εάν προκειμένου να εκδώσω ταυτότητα για ένα ακίνητο πρέπει οπωσδήποτε να είναι όλα τακτοποιημενα στο ακίνητο; δηλαδή και παραβάσεις κατηγορίας 3 όπως πχ τζάκι ή κουφώματα;

Kαλησπέρα σας, Πρόκειται για ακίνητο προϋφιστάμενο του έτους 1955 στον Δήμο Αθηναίων. Γίνεται να κατεδαφιστεί με το άρθρο 106 του Ν. 4495/17 "Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης" και θα ακολουθηθεί η διαδικασία της κατεδάφισης του ακινήτου με έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ. 4, περ. γ.;; Ή χρειάζεται άδεια κατεδάφισης; Επίσης χρειάζεται συμβούλιο αρχιτεκτονικής;

Καλησπέρα σας, Για τακτοποίηση δημαρχείου με Ιδιοκτήτη τον αντίστοιχο Ο.Τ.Α. για τύπο κτιρίου επιλέγω Δημόσιο;

Στη σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη. Δε λέει τίποτα για αποκλειστική χρήση.

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, όχι δεν υπάρχει εσωτερικό κλιμακοστάσιο, αυτή είναι η κύρια κλίμακα ανόδου στο διαμέρισμα. Το έτος κατασκευής είναι 1992 και ύψος ορόφου 3 μ. Η σκάλα όμως στην σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη.

Όχι δυστυχώς. Είναι μπετονένια και επειδή θα είχε μεγάλη κλίση αν γινόταν ευθεία για να ανεβαίνει στον όροφο, την στρίψανε και μπήκε εντός προκηπίου. Ευχαριστώ πολύ όλους. Θα προχωρήσω με τις οριζόντιες.

Η εξωτερική κλίμακα εφόσον είναι στο προκήπιο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί όμως ως κατηγορία 5 σωστά;

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο υπάρχει διόροφη διώροφη οικοδομή με κατοικία ισογείου (οριζόντια 1) και κατοικία α' ορόφου (οριζόντια 2) με άδεια και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ο πελάτης (ιδιοκτήτης και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών) θέλει να κάνει γονική παροχή. Τα διαμερίσματα απαιτούν τακτοποίηση λόγω υπερβάσεων (κατηγορία 3). Όμως, η κλίμακα που οδηγεί στον α' όροφο είναι εξωτερική υπαίθρια και βρίσκεται κατά ένα μέρος της στο προκήπιο. Σύμφωνα με την σύσταση ΟΙ η κλίμακα είναι κοινόχρηστη. Μπορώ να τακτοποιήσω τις δύο ΟΙ κανονικά και να μην ασχοληθώ με τα κοινόχρηστα; Και να τον ενημερώσω ότι τα κοινόχρηστα τμήματα της οικοδομής δεν τακτοποιούνται. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας, Ένα από τα δικαιολογητικά που ζητάει το σύστημα είναι "Παρακαλούμε αναρτήστε αιτιολογική έκθεση του Α' Ενεργειακού Επιθεωρητή στην οποία θα τεκμηριώνεται η επιφάνεια κύριων χώρων που έχετε δηλώσει στο πληροφοριακό σύστημα." Σας έχει ζητηθεί; Τι μπορούμε να αναφέρουμε;

Καλησπέρα σας, Εάν έχει γίνει ήδη καταχώριση σε μια οριζόντια ιδιοκτησία (Ι-1) στην πλατφόρμα της ΗΤΚ και έχει γίνει συμβόλαιο γονικής παροχής και μετά ο ιδιοκτήτης εκδίδει άδεια για διαχωρισμό οριζόντιας ιδιοκτησίας σε δύο διαμερίσματα (ΙΣ-1 και ΙΣ-2), πως γίνεται η κατάργηση της παλιάς ιδιοκτησίας στο σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου; Πρέπει να τροποποιήσεις την καταχώριση της Ι-1 ιδιοκτησίας και να την μετονομάσεις σε ΙΣ-1 και να καταχωρίσεις άλλη μια νέα ιδιοκτησία, την ΙΣ-2; Έχει τύχει σε κάποιον; Τι θα κάνατε σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθεια σας αν σας είναι εύκολο. Υπάρχει μια οικοδομή η οποία έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιων. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Η οικοδομή έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 1337/83 και έχει λάβει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Ετσι λοιπόν σύμφωνα με την σύσταση υπάρχουν δύο διαμερίσματα στο ισόγειο, δύο στον α' όροφο (Ν. 1997/83). Στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε μια αυθαίρετη κατοικία στον β' οροφο (όπου ως δώμα ο χώρος είναι κοινόχρηστο). Το διαμέρισμα β οροφου δεν βρίσκεται ούτε στην τακτοποίηση του ν Τρίτση ούτε στη σύσταση. Πως γίνεται η τακτοποίηση του σε αυτή την περίπτωση; Πρέπει να εξετάσω όλα τα κοινόχρηστα τμήματα της οικοδομής; αλλά πως θα βρω το ποσοστό για να δω αν ανήκει στην κατηγορία 4;

Καλησπέρα σας, Θέλω να πάρω αντίγραφα μιας αίτησης με τον ν. 3843/10 από την πολεοδομία στην Σωκράτους Ομόνοια του Δήμου Αθηναίων. Ξέρει κανείς που μπορώ να απευθυνθώ;

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Καλό βράδυ!

Καλησπέρα σας, Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 5 διαμερισμάτων, 5 αποθηκών και 5 θέσεων στάθμευσης στην ίδια πολυκατοικία (ήταν ο οικοπεδούχος και κατασκευαστής). Με τον ν. 3843/2010 τακτοποίησε το κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων σε όλα τα διαμερίσματα. Τώρα θέλει να κάνει γονική παροχή. Όμως εκτός από τους ημιυπαίθριους χώρους, υπάρχουν κ άλλες παραβάσεις όπως κατασκευή τζακιού, μεταβολή στις διαστάσεις κουφωμάτων σε όλα τα διαμερίσματα. Έχω τις εξής ερωτήσεις. Μπορούν όλες οι ιδιοκτησίες να μπουν σε κοινή δήλωση; Αν ναι, θα πρέπει να βγάλω βεβαίωση μηχανικού ή πιστοποιητικό πληρότητας για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά; Επίσης, θα πρέπει να πληρώσει το παράβολο των 100€ για κάθε περαιωμένη δήλωση του ν. 3843;; Και οι λοιπές παραβάσεις όλων των διαμερισμάτων θα μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής; Σας ευχαριστώ πολύ.

Εννοείς ως προσάρτημα που μου είπαν από την υποστήριξη;

Καλημέρα σας, Στις 11/12/2020 εκδώσαμε ΠΕΑ για το Εξοικονομώ Αυτονομώ 2020 και η ιδιοκτήτρια δεν κατάφερε λόγω χρόνου να μπει στο πρόγραμμα. Τώρα η ιδιοκτήτρια θέλει να μπει στο πρόγραμμα Εξοικονομώ Αυτονομώ 2021. Τι ενέργειες απαιτούνται από εμένα; Δεν αλλάζει τίποτα στις παρεμβάσεις. Επειδή είναι μετά τις 01/02/2020 μήπως μπορεί να χρησιμοποιήσει το ίδιο ΠΕΑ και Παράρτημα χωρίς να κάνω κάτι άλλο; Ευχαριστώ,

Ακριβώς αυτό.

Καλησπέρα σας, Σε κτίριο με περατωμένο φέρων οργανισμό, μπορώ να τακτοποιήσω ημιυπαίθριους χώρους;

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά, Σας επισυνάπτω ένα σχέδιο στο οποίο φαίνεται το κτίριο (υπόγειο, ισόγειο, α' όροφος) σύμφωνα με την άδεια (2007) και σύμφωνα με την πραγματικότητα. Έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός και δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση εντός του οικοπέδου όπου ένα τμήμα του (1,42 τ.μ. σε κάθε όροφο δηλ. 4,26 τ.μ.) είναι εντός του Δ. Επίσης κάθε όροφος είναι μεγαλύτερος κατά 1,45 τ.μ. (<5%). Επίσης θα δείτε τις τομές στην άδεια και μια φωτογραφία της σημερινής κατάστασης. Πως θεωρείτε ότι πρέπει να δηλώσω τα φύλλα καταγραφής; ΦΚ #1 με Κατηγορία 3, περ. ιδιδ) Μετακίνηση κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση, ιειε) αλλαγή στις διαστάσεις του κτιρίου έως 5% (τα επιπλέον τ.μ. κάθε ορόφου); ΦΚ #2 με Κατηγορία 4, Τα 4,26 τ.μ. με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων; Για το υπόγειο πρέπει να δηλωθεί κάτι; Υπάρχει υπέρβαση δόμησης; ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ.pdf

Ευχαριστώ πολύ!