vagias

Καλησπέρα σας, Πελάτης μου έχει ένα τριώροφο κτίριο στην ιδιοκτησία του (3 οριζόντιες, 1 ο κάθε όροφος) και θέλει να τοποθετήσει εξωτερικό ανελκυστήρα. Προκειμένου να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για κατασκευή ανελκυστήρα, απαιτείται τακτοποίηση και των διαμερισμάτων ή μόνο των κοινοχρήστων; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Γρίβα 3-5, Καματερό X: 474812.80334896, Y: 4210791.7910788 2. Νικηταρά 13, Καλλιθέα Χ: 474439.42655489, Υ: 4201078.7017884 3. Κυψέλης 53Β, Κυψέλη Χ: 476882.42324475, Υ: 4205468.6760548 4. Ραγκαβή 20, Αθήνα Χ: 477439.59211015, Υ: 4204640.7462016 5. Πανεπιστημίου 51, Αθήνα Χ: 476142.27575752, Υ: 4203719.5080034 Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Κερκύρας 20, Νέα Ερυθραία X: 484135.73090792, Y: 4216421.7486769 2. Άρδα 19 Άνω Λιόσια Χ: 474644.12206873, Y: 4215890.5284723 3. Γρ. Λαμπράκη 2 & Σοφ. Βενιζέλου, Λυκόβρυση Χ: 480738.1575947, Υ: 4213249.0623154 Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα σας, Έχω εκδώσει ταυτότητα για αδόμητο οικόπεδο στο οποίο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια για τριώροφη οικοδομή όμως δεν είχαν ξεκινήσει οι εργασίες. Η ταυτότητα και το Πιστοποιητικό πληρότητας απαιτούνταν για την σύνταξη συμβολαίου σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Κατόπιν έγινε η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και έχω το πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης στο Κτηματολόγιο με τα νέα ΚΑΕΚ. Το στάδιο κατασκευής αυτή τη στιγμή είναι μέχρι και υποστυλώματα Β' ορόφου. (Εκκρεμεί πλάκα Β' ορόφου και απόληξη). Ο κατασκευαστής θέλει να μεταβιβάσει 2 θέσεις στάθμευσης και μια αποθήκη στο υπόγειο καθώς και το διαμέρισμα Α' ορόφου. Θα πρέπει να ακολουθήσω την εξής πορεία: α) Αρχειοθέτηση της εγγραφής του αδόμητου οικοπέδου μέσω αίτησης στο ΤΕΕ. β)Αφού γίνει αποδεκτή η αίτηση και αρχειοθετηθεί η εγγραφή, Θα γίνει τροποποίηση του οικοπέδου όπου θα πρέπει να βάλω πλέον τις οριζόντιες που έχουν συσταθεί και να βάλω αδόμητο ΟΧΙ γ) Δημιουργία των οριζόντιων ιδιοκτησιών που είναι προς μεταβίβαση δ) Ημιτελές στις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Είναι σωστή η συλλογιστική μου; Μου διαφεύγει κάτι; *Υποθέτω πως χρειάζεται να ανεβάσω εκ νέου όλα τα σχέδια της άδειας στις οριζόντιες; Και τον Πίνακα Χιλιοστών; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Μία πελάτισσα μου έχει στην ιδιοκτησία της ένα κτίριο χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών όπου ισχύουν οι εξής επιφάνειες : Υπόγειο μη θερμαινόμενοι χώροι επιφάνειας 143,08τ.μ. Ισόγειο Θερμαινόμενοι χώροι: 112,56τ.μ. Μη Θερμαινόμενοι χώροι: 25,48 τ.μ. Α' όροφος Θερμαινόμενοι χώροι: 127,33τ.μ. Μη θερμαινόμενοι χώροι : 12,40 τ.μ. Δώμα Μη θερμαινόμενοι χώροι: 41,85 τ.μ. Δηλαδή συνολικά Θερμαινόμενοι χώροι: 239,89 τ.μ. Μη θερμαινόμενοι χώροι: 222,81 τ.μ. Πρόκειται για επιθεώρηση Α' τάξης;;

Καλησπέρα σας και Καλή Χρονιά, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; α) Ιλιάδος 83 & Δικαιάρχου 134-136, Αθήνα με Χ: 477409.01224006, Y: 4201210.7920202 β) Σιγανεού 17, Αθήνα με Χ: 477422.34788415, Υ: 4208127.1205966 Ευχαριστώ πολύ!

Ναι, νομίζω έτσι θα προχωρήσω. Σας ευχαριστώ πολύ όλους! (Για την ιστορία: ο συγκεκριμένος μηχανικός είχε εκδώσει βεβαίωση νομιμότητας το 2020, έγινε συμβόλαιο, τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να το πουλήσουν και το ακίνητο έχει αυθαίρετα. Θα πρέπει το ακίνητο να τακτοποιηθεί και να γίνει διόρθωση / επανάληψη (;) - δεν γνωρίζω ακριβώς την διαδικασία, καθώς δεν μου έχει ξανασυμβεί - συμβολαίου.) (αν σας έχει συμβεί κάτι τέτοιο, και μπορείτε να με συμβουλεύσετε σε κάτι ή να που αναφέρετε τη διαδικασία, θα με βοηθούσε πολύ! :))

Αναφέρομαι σε οριστικοποιημένη δήλωση στην ταυτότητα κτιρίου και όχι στα αυθαίρετα.

Καλησπέρα σας, Συνάδελφος έχει κάνει οριστική καταχώριση σε μια οριζόντια ιδιοκτησία η οποία είναι λανθασμένη καθώς πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση (την οποία δεν έκανε και έβαλε ότι το ακίνητο είναι νόμιμο). Δεν μπορεί να την διαγράψει καθώς είναι οριστικοποιημένη. Μπορώ εγώ να κάνω τροποποιητική δήλωση και να βάλω τα σωστά στοιχεία κατόπιν της τακτοποίησης; Θεωρώ ότι δεν είναι σωστό να βάλω νέα καταχώριση και έτσι το ακίνητο να έχει δύο εγγραφές. Το γνωρίζει κάποιος;

Δεν μπορώ να το τακτοποιήσω με διαφορετική διαμερισμάτωση και με την συναίνεση του όμορου;;

Καλημέρα σας, Μια αποθήκη κατά την άδεια (διαμέρισμα σήμερα) έχει τις εξής επιφάνειες: - η οικοδομική άδεια αναγράφει 28 τμ - το συμβόλαιο της σύστασης 29,12 τμ (το σχέδιο της σύστασης είναι ίδιο με αυτό της οικοδομικής άδειας..) - η πραγματικότητα είναι 26,40 τμ Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ). Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας. Για την τακτοποίηση χρειάζομαι συναίνεση της όμορης αποθήκης;;

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για την οδό Βρυούλων 18 & Αρύββου στον Βύρωνα με Χ: 477830.31807208, Y: 4201356.0819349 ? Σας ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ πολύ !!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για την οδό Ερμού 6 στα Μελίσσια με Χ: 486418.10895795, Y: 4212493.4370452? Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 8 οριζόντιων ιδιοκτησιών (γραφεία Β' ορόφου) τα οποία θέλει να μισθώσει. Ο όροφος αποτελείται αποκλειστικά από αυτά τα 8 γραφεία και κοινόχρηστους χώρους. Γνωρίζει κάποιος εάν μπορώ να εκδώσω 1 ΠΕΑ για όλα τα γραφεία του Β' ορόφου; ή πρέπει να κάνω 8 ΠΕΑ;

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος πως γίνεται η παραίτηση μηχανικού από περαιωμένη δήλωση προκειμένου να την αναλάβει άλλος μηχανικός; Πρέπει πρώτα να την πάει σε υπαγωγή και μετά να κάνει παραίτηση;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Πρόκειται για διαμέρισμα πολυκατοικίας, το οποίο στην κουζίνα του έχει δύο παράθυρα στον φωταγωγό. Είμαι στη διαδικασία έκδοσης ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Ο πελάτης θέλει να κλείσει το ένα παράθυρο της κουζίνας. Γίνεται να το κλείσει χωρίς συναίνεση της πολυκατοικίας;; Δεδομένου ότι δεν επηρεάζει τις όψεις της οικοδομής. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Για έκδοση οικ. άδειας σε περιοχή που δεν έχει οριστικοποιηθεί το κτηματολόγιο, μου ζητούν από την Πολεοδομία πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Αυτό το λαμβάνεις από το υποθηκοφυλακείο σωστά; Γνωρίζει κανείς ποιο από τα παρακάτω είναι; Ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ πολύ! Πρόκειται για διαμέρισμα ορόφου όπου στο δώμα υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (η οποία φαίνεται στην σύσταση) οπότε σίγουρα υφίσταται αυθαιρεσία και θα τακτοποιηθεί. Μια ερώτηση εάν γνωρίζετε. Ως λόγο τροποποίησης της σύστασης, τι θα χρησιμοποιήσει; Νεότερη καταμέτρηση; Προσπαθώ να προλάβει αυτά που σίγουρα θα με ρωτήσει.

Καλησπέρα σας και ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι συμφωνώ όμως απασχολεί τον συμβολαιογράφο και κατ΄ επέκταση τον πελάτη ο οποίος δυσκολεύεται να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του.

Καλησπέρα σας, Έχω ένα ακίνητο διαμέρισμα με τα εξής εμβαδά: Άδεια: 292,97 τ.μ. Σύσταση: 300,00 τ.μ. Πραγματικότητα: 295,29 Η διαφορά της πραγματικότητας και της άδειας είναι από περιμετρικές διαστάσεις. Το σχέδιο που προσαρτήθηκε στην σύσταση είναι το ΙΔΙΟ με το σχέδιο της άδειας. Προφανώς ο μηχανικός που έκανε τον πίνακα χιλιοστών έβαλε τις επιφάνειες "στο περίπου". Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση ώστε να προχωρήσει το συμβόλαιο; Ο συμβολαιογράφος (πέρα του ότι πρότεινε να βάλουμε το διαμέρισμα 300 τ.μ.) αναρωτιέται πως γίνεται να υπάρχει αυτή η διαφορά της πραγματικότητας με την σύσταση... Και ζητάει την σύγκρισή τους. Ευχαριστώ πολύ!

Γεια σας και καλό μήνα. Ήταν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης εκεί που έγινε η αποθήκη.

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει: Κατά την άδεια υπάρχει ισόγειο κατάστημα το οποίο συνδέεται λειτουργικά με εσωτερική κλίμακα με υπόγεια αποθήκη. Πέρα από την υπόγεια αποθήκη υπήρχαν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Κατά την σύσταση και την πραγματικότητα, υπάρχει ισόγειο κατάστημα το οποίο συνδέεται λειτουργικά με εσωτερική κλίμακα με υπόγεια αποθήκη η οποία αποθήκη έχει επεκταθεί κατά 80 τ.μ. και έχει καταλάβει χώρο από τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Αυτή η διαφορά, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ως αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ ή είναι ξεκάθαρα ΥΔ με 0,30; Σας παραθέτω ένα σκαρίφημα και ευχαριστώ πολύ όποιον μπορέσει να ασχοληθεί με την υπόθεσή μου. skarifhma.pdf

Καλησπέρα σας, Έχω ένα Αδόμητο οικόπεδο στο οποίο ισχύουν τα εξής: άδεια ανέγερσης κτιρίου του 1998 άδεια κατεδάφισης κτιρίου του 2021 άδεια ανέγερσης νέου κτιρίου του 2022 Ακόμη δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες και ζητείται από συμβολαιογράφο ταυτότητα για αδόμητο προκειμένου να γίνει η σύσταση ΟΙ. Τις άδειες πρέπει να τις καταχωρίσω στην ΗΤΚ; Και αν ναι, πρέπει να ανεβάσω όλα τα σχέδιά τους;;