vagias

Καλημέρα σας, Γνωρίζει κάποιος πότε πρέπει να κοπεί η απόδειξη του Α' ΠΕΑ; Μπορούμε και πριν την υποβολή της αίτησης;

Καλησπέρα σας, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο εξής ερώτημα; ένα διαμέρισμα δε διαθέτει λέβητα αλλά θερμαίνεται με τρία κλιματιστικά Στο σύστημα θέρμανσης τι πρέπει να βάλω;

Καλησπέρα σας, μια ερώτηση επιβεβαίωσης, εάν κάνω τώρα υπαγωγή ισχύει η εξόφληση του προστίμου με δόσεις, σωστά;

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος αν οι θερμοσυσσωρευτές είναι επιλέξιμη παρέμβαση από το πρόγραμμα;

Δηλαδή αφήνω το εμβαδό της άδειας ως έχει

Καλημέρα σας, μια ίσως αδικαιολόγητη ερώτηση αλλά απαραίτητη. Όταν αναλάβεις (τον έλεγχο και κατόπιν) την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού σε ακίνητο για μεταβίβαση. Κατόπιν αποτύπωσης διαπιστώνεις ότι το εμβαδόν και οι διαστάσεις στην πραγματικότητα διαφέρουν από εκείνα της άδειας και είναι εντός των ορίων ανοχών του 2%. Για παράδειγμα στην άδεια ένα διαμέρισμα αναφέρεται ως 35,50 τ.μ. και στην πραγματικότητα είναι 35,22 τ.μ. Στην τεχνική έκθεση ποιο εμβαδόν αναφέρεις; αυτό που μέτρησες; ή επειδή είναι εντός του 2% βάζεις το εμβαδόν της άδειας;

Καλησπέρα σας, πρόκειται να κάνω ενημέρωση φακέλου οικοδομικής άδειας (επταόροφης οικοδομής) λόγω διαφοροποίησης της μελέτης πυροπροστασίας του ισογείου καταστήματος. Το κατάστημα αυτό μισθώνεται ως επαγγελματικό εργαστήριο. Γνωρίζει κάποιος αν μπορεί την ενημέρωση να την κάνει ο μισθωτής; ή πρέπει οπωσδήποτε να την κάνει ο ιδιοκτήτης; ή μήπως χρειάζεται συναίνεση;

Καλημέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για Κατσαντώνη 18, Ζεφύρι με Χ: 475127.1654413, Y: 4213941.8478558 Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας, Καλούμαι να εκδόσω μια βεβαίωση μη αυθαιρεσίας και το διαμέρισμα δεν είχε καμία αυθαιρεσία όσο αφορά τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος. Είχε όμως τροποποιήσεις σε ανοίγματα και είχε και είχε κατασκευαστεί και τζάκι. Δίνω την βεβαίωση κανονικά;

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Θα μελετήσω ό,τι μου υποδείξατε και θα επανέλθω με περισσότερες πληροφορίες -και ενδεχομένως και απορίες.

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση. Οικόπεδο με παλιό κτίσμα Στο σημερινό εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ένα τμήμα του οικοπέδου φαίνεται ως κοινωφελής χώρος. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση; Με μπερδεύει η φράση με bold εγκ. 2/31.5.2019 Στο άρθρο 89 ορίζονται οι περιπτώσεις για τις οποίες απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του ν.4495/17. Ειδικότερα διευκρινίζεται : Για την περίπτωση α) ότι απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη των εδαφίων γγ και ιειε της παρ. γ του άρθρου 96 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών σε ρυμοτομούμενο ακίνητο, είναι δυνατή εφ’ όσον μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, είτε οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν, είτε μετά τη κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, μετά την υπαγωγή, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

Ναι παραμένει ένα διαμέρισμα. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας, Σε οροφοδιαμερισμα 5ου ορόφου στην άδεια προβλέπεται μια πόρτα εισόδου όμως στην πραγματικότητα το διαμέρισμα έχει δύο πόρτες εισόδου. Αυτη η παράβαση πως τακτοποιειται;; ανήκει στην κατηγορία 3 παρ. δδ;;

Καλημέρα σας, Ζευγάρι με δύο ενήλικα τέκνα (το ένα είναι εξαρτώμενο μέλος) έχει στην κατοχή του οικόπεδο με ποσοστά 50 - 50 πλήρης στο οποίο έχουν χτίσει διώροφη οικοδομή με υπόγειο (συνολικά 165 τ.μ. ισόγειο και όροφος και 90 τ.μ. το υπόγειο). Στο Ε9 αναφέρονται αυτά τα τετραγωνικά, στην φορολογική δήλωση δηλώνουν ως κύρια κατοικία τους τα 86 τ.μ. και 45 τ.μ. βοηθητικοί. Στο Ε9 δηλώνουν και ένα οικόπεδο σε οικισμό <3000 κατοίκων. Τα συνολικά τετραγωνικά που τακτοποιούνται είναι 66 τ.μ. (60 τ.μ. από αλλαγή χρήσης + ~6 τ.μ. υπέρβαση δόμησης). Δικαιούνται τον μειωτικό συντελεστή για κύρια και μοναδική κατοικία;

Σε όλες τις διαστάσεις; κ εκεί που είναι ο ανελκυστήρας;

Καλησπέρα, Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής; Συνημμένο ένα σχέδιο με την κάτοψη της άδειας, την πραγματικότητα και τη σύγκριση. Αφορά ένα διαμέρισμα με άδεια του 77 στην Αθήνα και θέλουν βεβαίωση για μεταβίβαση. Η επιφάνεια της άδειας είναι 29,36 τ.μ., της πραγματικότητας 29,00 τ.μ. και του συμβολαίου 29,46 τ.μ. (σχέδιο σύστασης δεν έχω) Όπως θα δείτε, ο ανελκυστήρας έχει πάρει επιφάνεια από το διαμέρισμα. Πως πρέπει να το χειριστώ; sxedia.pdf

Δηλαδή με έτος κατασκευής το 1967 και ελεύθερο ύψος 2.56 μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης;

Το ελάχιστο ύψος για κατοικία είναι 2.65;

Καλησπέρα σας, Μου έχουν αναθέσει την διερεύνηση εάν γίνεται αλλαγή χρήσης νομίμως υφιστάμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας από κατάστημα σε κατοικία (τακτοποιήθηκε με τον 4495). Πέρα του αν επιτρέπεται η "νέα" χρήση (που επιτρέπεται), τι άλλο πρέπει να ελέγξω;; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Μπορεί κάποιος να μου πει τιμή ζώνης για το Λαύριο με Χ: 504557,642 Υ: 4170352,695; Ευχαριστώ ξανά

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Στην άδεια του 71 όπου το υπόγειο φαίνεται ως ένας ενιαίος χώρος και αποκαλείται αποθήκη. Στη σύσταση του 72 φαίνεται ότι το υπόγειο έχει χωριστεί σε τρεις αποθήκες, λεβητοστάσιο και μηχανοστάσιο. Η πραγματικότητα ταυτίζεται με το σχέδιο της σύστασης, όμως είναι κατοικία και στη ΔΕΗ δηλώνεται ως κατοικία από το 1974. Πως υπολογίζω την παράβαση; Ως υπέρβαση δόμησης; ή αλλαγή χρήσης; Επίσης οι κλίμακες που υπήρχαν στην άδεια και οδηγούσαν στην αυλή δεν υπάρχουν. Είναι όπως στη σύσταση. Το δάπεδο το σπιτιού είναι στο ίδιο επίπεδο με το την αυλή. Σας παραθέτω τα σχέδια της άδειας και της σύστασης.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πρόκειται για εντός σχεδίου ισόγειο κτίριο κατασκευασμένο κοντά στο 1955 όλο αυθαίρετο (περιμένω από τη ΔΕΗ τη ημερομηνία πρώτης ηλεκτροδότησης) - ας θεωρήσουμε ότι είναι προ του 1975, έχει μια επίσης αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση περίπου 6-7 τετραγωνικών κατασκευασμένη το 2010. Θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό (λόγω της επέκτασης του 2010) ή δε χρειάζεται ως προ του 1975; Επίσης, μελέτη στατικής επάρκειας δεν απαιτείται, σωστά; Ευχαριστώ πολύ!

Επειδή ο γιος κάνει τη διαδικασία θα βάλω αυτόν. Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, ακίνητο με τα εξής ποσοστά ιδιοκτητών: γιος 75% πλήρης κυριότητα γιος 25% ψιλή κυριότητα μητέρα 25% επικαρπία. Πως βάζω τους ιδιοκτήτες στο σύστημα;;