vagias

Η θέση στάθμευσης είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. Η θέση στάθμευσης είναι η 9 υπό γωνία. Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι η θέση συνορεύει βόρεια με ελεύθερο χώρο (Βόρεια είναι εκεί που είναι η αποθήκη). Θεωρείται κοινόχρηστος; Εγώ συμφωνώ, αλλά οι ίδιοι επιμένουν να τακτοποιηθεί.

Καλησπέρα σας, σε υπόγειο πολυκατοικίας με οικοδομική άδεια, υπάρχουν θέσεις στάθμευσης. Οι ιδιοκτήτες μόλις αγόρασαν το διαμέρισμα ορόφου και την θ.σ. στο υπόγειο, έκλεισαν ένα τμήμα 1 τ.μ. με πόρτα μεταλλική και το έκαναν αποθήκη και έβαλαν και κρεμαστά μεταλλικά ντουλάπια για αποθήκευση (όπως θα δείτε στα συνημμένα). Μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη ως β.χ. με συντελεστή 0,30; Με τα χιλιοστά της θ.σ.; Και τα κρεμαστά ντουλάπια με αναλυτικό; 1.pdf

Μετά από μια γρήγορη ματιά στα συμβόλαια προκύπτουν τα εξής όπως φαίνεται στο συνημμένο. Απ' ό,τι παρατηρώ, η μία οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται εξ ολοκλήρου στην κάθετη του οικοπέδου 1, ενώ η δεύτερη ορ. ιδιοκτησία βρίσκεται και στην κάθετη και στο οικόπεδο 2. Πως το αντιμετωπίζω; "Συσταση δεν εχει κανει ακομα στο δευτερο;" Τι εννοείτε;

Καλησπέρα σας, έχω τον εξής προβληματισμό και θέμα. Μια πελάτισσά μου έχει στην κατοχή της με συμβόλαιο του 1960 μια κάθετη ενός οικοπέδου και με συμβόλαιο του 1969 ένα όμορο στην κάθετη οικόπεδο, επάνω στα οποία έχτισε μια οικοδομή με οικοδομική άδεια. Η ίδια θέλει να μεταβιβάσει την οικοδομή (έχει οριζόντιες) και με κάλεσε για βεβαίωση. Κατόπιν αυτοψίας, το κτίσμα έχει αυθαιρεσίες και πρέπει να τακτοποιηθεί. Όμως στα συμβόλαια δεν υπάρχουν συνημμένα τοπογραφικά, στο τοπογραφικό της άδειας δεν φαίνονται διαχωρισμένα τα δύο οικόπεδα (η κάθετη οικοπέδου και το οικόπεδο) και γενικώς δεν μπορούμε να ξέρουμε τα όρια των οικοπέδων ούτε πού είναι χτισμένο το κτίσμα ακριβώς. Θεωρώ ότι η τακτοποίηση δεν επηρεάζεται από αυτό το γεγονός σωστά; Δηλαδή μπορώ να κάνω μια δήλωση για κάθε οριζόντια και να τις τακτοποιήσω σωστά;

Οι προμηθευτές πληρώνονται απευθείας από το πρόγραμμα; εννοώ το ποσό που έχει εγκριθεί από το πρόγραμμα. Τα υπόλοιπα σαφώς τα καταβάλει ο ιδιοκτήτης ίσως κ προκαταβολικά όπως λέτε. Επίσης, γίνεται σε αυτή την φάση να λάβουν δάνειο; Ή έπρεπε να είχε δηλωθεί εξ αρχής;

Καλημέρα σας, έχω μια αίτηση η οποία βρίσκεται στο στάδιο "07.β Αίτηση σε υπαγωγή - καταχώρηση στοιχείων προμηθευτών". Μπορούν οι ιδιοκτήτες να ξεκινήσουν τις εργασίες;

Καλησπέρα σας, ένας πελάτης μου θέλει να κάνει γνωστοποίηση εγκατάστασης και λειτουργίας ενός εργαστηρίου συγκολλήσεως μετάλλων (ηλεκτροσυγκόλληση και οξυγονοκόλληση) με ΚΑΔ 25622001 25622000. Δεν κάνει παραγωγή μετάλλων! Σύμφωνα με το ΦΕΚ 3833β_2020, γνωρίζει κάποιος στον Πίνακα 1 του ΦΕΚ, ποια είναι η αναφερόμενη δραστηριότητα ώστε να βρω την κατάταξη; Επίσης, ο χώρος θα έχει κινητήρια ισχύ 15,20 kW. Θεωρείται επαγγελματικό εργαστήριο; Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, γίνεται να βγει ΕΕΔΜΚ για την περίπτωση ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών σε εκτός σχεδίου γήπεδο;

Ναι εννοείται το γνωρίζουν και θα υπογραφεί πρώτα ιδιωτικό συμφωνητικό πριν την όποια ενέργεια.

Καλησπέρα σας, στο γραφείο που εργάζομαι έχουμε εκδώσει ΠΕΑ σε δημόσιο κτίριο στις 18/02/2021 αλλά τελικά για κάποιον λόγο -που δεν μας εξήγησαν- θέλουν να έχει μεταγενέστερη ημερομηνία. Τι επιλογές έχουμε; Μόνο ανάκληση ΠΕΑ; Υπάρχει περίπτωση να έρθει ελεγκτής;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, σε ακίνητο πελάτισσάς μας είχε γίνει υπαγωγή στον ν. 1337/83 (βλ. συνημμένο). Η ίδια έχει κάνει μεταγενέστερες προσθήκες. Σε ποια φάση είναι σύμφωνα με το συνημμένο η αίτηση; Υπάρχει περίπτωση να μπορεί να μπει "ναι" στο κελί της οικ. άδειας;υπαγωγη σε ν1337_83.pdf υπαγωγη σε ν1337_83_compressed.pdf

Καλημέρα σας, έχω την εξής περίπτωση: Στο γραφείο 4 όπως φαίνεται στο συνημμένο είναι μεγαλύτερη η μια πλευρά του κατά 30-40 εκ. (το συνολικό εμβαδό είναι μεγαλύτερο κατά 2,85 τ.μ.). Επειδή τα όρια της οικοδομής ταυτίζονται με τα όρια του οικοπέδου και επειδή στο όριο υπάρχει όμορη οικοδομή θεωρώ ότι δεν έχει μεγαλώσει το κτίριο προς αυτή την πλευρά. Όμως επίσης δεν έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο καθώς η απόσταση μέχρι το γραφείο 1 είναι όπως στην άδεια (5,15 μ.). Τι μπορεί να έχει συμβεί; Υπάρχει περίπτωση να έχουν μετατοπιστεί το γραφείο 4 και ο κοινόχρηστος χώρος "προς τα αριστερά" εις βάρος του γραφείου 1; Δηλαδή να έχει γίνει μια "έμμεση" διαμερισμάτωση; *Δεν μπορώ να έχω πρόσβαση στο γραφείο 1.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Για κατεδάφιση παλιάς αποθήκης εξ ολοκλήρου αυθαίρετης ακολουθώ τα εξής βήματα: 1. πλατφόρμα αυθαιρέτων -> έκδοση άδειας κατεδάφισης -> πληρωμή παραβόλου -> Ανέβασμα στοιχείων 2. e άδειες -> έγκριση εκτέλεσης εργασιών -> έκδοση πράξης (στέλεχος) 3. Το στέλεχος της πράξης ανεβαίνει στην πλατφόρμα των αυθαιρέτων -> περαίωση. Η διαδικασία είναι η παραπάνω;

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, 1) Ακριβώς. 2) Έστειλα στο [email protected] και στο [email protected].

Καλησπέρα σας, απλώς για ενημέρωση να αναφέρω ότι έχει γίνει η επικαιροποίηση της πλατφόρμας για τον Δήμο Μαραθώνος και πλέον μπορεί να γίνει υπαγωγή των αυθαιρεσιών κατηγορίας 5. Για αντίστοιχη περίπτωση στο Δήμο Λουτρακίου-Αγίων Θεοδώρων-Περαχώρας δεν έχει υπάρξει τροποποίηση στο πληροφοριακό σύστημα.

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση ενός καταστήματος (κατάστημα 1 στο σκαρίφημα), τμήμα πολυκατοικίας Η αρχική άδεια το 1969 προέβλεπε ένα ενιαίο κατάστημα (κατάστημα 1 και κατάστημα 2) και οι ιδιοκτήτες προχώρησαν στην έκδοση άδειας το 1999 για να το χωρίσουν σε δύο καταστήματα. Η μηχανικός που τους έβγαλε την δεύτερη άδεια πήρε απλά την κάτοψη από την πρώτη άδεια και τα χώρισε. Οι "περιμετρικές" διαστάσεις όμως διαφέρουν στην πραγματικότητα από την άδεια, που λογικά αυτό είχε γίνει εξ αρχής απλά δεν το έδειξαν στην δεύτερη άδεια. Επίσης πάνω από το wc υπάρχει πατάρι (χωρίς σκάλα) όπως φαίνεται στην εικόνα. Στην άδεια του 99 δεν φαίνεται πουθενά πατάρι το οποίο έχει κατασκευαστεί εδώ κ 40 χρόνια. Σχέδια σύστασης δεν έχω λάβει. Η διαφορετική διαμερισμάτωση θεωρώ ότι με καλύπτει στο τμήμα που "παίρνει" το κατάστημα από το κατάστημα 2 καθώς και από το κατάστημα 3. Όμως με το τμήμα στην είσοδο του καταστήματος; και το πατάρι; SKARIFHMA.pdf

Ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση! ο χώρος όντως είναι προσβάσιμος αλλά δεν χρησιμοποιείται με κανέναν τρόπο... ούτε πράγματα δεν είχε ο χώρος να φανταστείτε... που θα μπορούσες να πεις ότι τον χρησιμοποιούν ως αποθήκη. Την φτιάξανε απ ότι μας είπε η ιδιοκτήτρια λόγω υγρασίας.

Γεια σας, δεν έχει εγκατασταθεί χρήση κάτω από τη στέγη. Δηλαδή στο φύλλο καταγραφής με την αυθαίρετη στέγη που θα έχω βάλει 1 ή 2 στις λοιπές παραβάσεις, πως δηλώνω και την υπέρβαση ύψους; Απλώς αναφέρω ότι έχει π.χ. 60 εκ. υπέρβαση;

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση. Σε κτίριο με άδεια του 77, έγινε κατασκευή αυθαίρετης στέγης όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. Τι προτείνετε για τον υπολογισμό του προστίμου; Το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 11,00 μ. και σε περίπτωση στέγης +2,00 μ. Άρα πως υπολογίζω το πρόστιμο; TOMH.pdf

Καλημέρα σας, η απάντηση που έλαβα από το ΤΕΕ ήταν η εξής: "Καλημέρα σας, Εκκρεμεί επικαιροποίηση από το Υ.Π.ΕΝ. αναφορικά με τον προσδιορισμό των περιοχών που κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α` 27) ώστε να προβούμε στην σχετική επικαιροποίηση του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας."

Έχω στείλει ήδη mail και περιμένω!

Έτσι θα πράξω και θα σας ενημερώσω, ευχαριστώ πολύ!

Επέλεξα "Ακίνητα περιοχών σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας" σύμφωνα με τον 4759/2020 για τον Δήμο Μαραθώνος Κοινότητα Νέας Μάκρης για την οποία υπάρχει απόφαση κήρυξης έκτακτης ανάγκης μέσα στο 2020 (λόγω των πυρκαγιών).