thief7710

Αφου το ριξαμε στους αριθμους να πω και εγω μερικους 4 8 15 16 23 42 Επι του θεματος. Εστειλα ερωτημα στον πανελληνιο συλλογο τοπογραφων. Με πηρε τηλεφωνο ο Γιαννης Μαχικας (προεδρος) και μου ειπε: α) απο την εμπειρια του, συμφωνα με την γνωμη του, πρεπει να βγει βεβαιωση για το ολο, για τα 26 στρ β) οτι μιλησε με τον Γιωργο Ρουσκα (Αντιπροεδρο συμβολαιογραφικου συλλογου Αθηνων) και του ειπε το ιδιο. Τον ρωτησα πως θα γινει να το βρουμε γραμμενο αυτο καπου-καπως και ειπε οτι η μονη αρμοδια αρχη για να το πει αυτο και να ισχυει ειναι το ΥΠΕΚΑ με το οποιο θα προσπαθησει να επικοινωνησει. Οταν του ειπα για το εγγραφο της Κτηματολογιο ΑΕ απλα δεν ηξερε τι να πει και σχολιασαμε οτι σε καμια περιπτωση δεν υπαρχει αρμοδιοτητα απο την πλευρα τους να παρουν τετοια αποφαση. Επειδη με ετρωγε ομως ειπα να κανω ενα τελευταιο τηλεφωνο πριν την αποφαση μου. Μιλησα λοιπον σημερα με την υποθηκοφυλακα μας (η οποια, κατα τη γνωμη μου ειναι πολυ διαβασμενη) η οποια μου ειπε οτι οχι απλα το σωστο ειναι να βγει βεβαιωση για τα 4 αλλα οτι αν βγει βεβαιωση για τα 26 δεν θα το μεταγραψει. (οχι το συγκεκριμενο.γενικα μου απαντησε οτι σε περιπτωσεις κατατμησης-μεταβιβασης αν η βεβαιωση αφορα το αρχικο δεν τα μεταγραφει) Αιτιολογια πανω κατω αυτα που ειπε ο ssouani χθες περι αρχικης κατατμησης (αλλοιωσης) και εν συνεχεια μεταβιβασης του γεωτεμαχιου. Συμφωνησε οτι υπαρχει ασαφεια στο νομο και οτι κατεληξε σε αυτο το συμπερασμα μετα απο πολυ ψαξιμο. Εγω λοιπον παιδια θα την βγαλω την βεβαιωση (υστερα απο την αναλυση του ssouani και το τηλεφωνο με την υποθηκοφυλακα) Και στο φτωχο μου μυαλο τα μεταφραζω ολα αυτα ως εξης. Τους παω το τοπογραφικο και τη βεβαιωση. Παιρνουν το τοπογραφικο και κανουν την κατατμηση 26 σε 22 + 4. Στην συνεχεια παιρνουν το ιδιο τοπογραφικο και την βεβαιωση (για τα 4) και κανουν την μεταβιβαση. Ολα σε ενα συμβολαιο. Τελος.

Πολυ λογικά αυτα που λες και σε ευχαριστω πολυ για την απάντηση αλλα: 1 και 2 θα γίνουν ταυτοχρονα με το ίδιο συμβόλαιο. Αν ειχε γίνει το 1 ηδη, και τωρα είχαμε να κάνουμε το 2 μονο, θα συμφωνουσα μαζί σου.

Βεβαίως. Εγω αναφέρομαι στο κομμάτι που μας καίει τωρα "το μεταβιβαζομενο"

Να υποθεσω οτι και εσυ δικός μας εισαι; Πιστεύεις οτι πρεπει να βγει μια βεβαιωση για τα 26 στρ; Και οχι για τα 4;

Αυτο το λεει το παραδειγμα 10 αν δεν κανω λαθος Ο,τι να ναι φιλτατε. Βεβαια ξανα λεω οτι το εγγραφο αυτο ειναι επι 4014! Εχω κανει ερωτηση σχετικη στον πανελληνιο συλλογο τοπογραφων και περιμενω απαντηση.

Μαζι σου 100 φορες. Δεν εχω δωσει βεβαιωση σε αντιστοιχη περιπτωση οπου στο αρχικο γεωτεμαχιο απο το οποιο θα μεταβιβαζοταν διαιρετο τμημα υπηρχε αυθαιρετο. (επι 4014) ομως με αυτα που διαβαζω το εγγραφο της Κτηματολογιο ΑΕ εκανα λαθος? περιπτωση 22 ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ.pdf

Παραθέτω και απόσπασμα απάντησης απο συνάδελφο " Αν προσέξεις τις παλιές βεβαιώσεις έγραφαν: "Δεν υπάρχει κτίσμα και δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ". Δεν ξέρω αν ήταν σωστό ή λάθος επί της ουσίας, απλά το δικό μου σκεπτικό στην όλη υπόθεση ήταν ότι η βεβαίωση του μηχανικού αφορούσε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όχι ολόκληρο, και για αυτό τον λόγο έδωσα σε αυτή την περίπτωση. Με τον 4178 όμως η βεβαίωση γράφει απλά ότι "Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα". Η οδηγία που μου έστειλες είναι πιο παλιά και αναφέρεται στον 4014 όχι στον 4178 σύμφωνα με τον οποίο θα εκδόσεις εσύ την βεβαίωση και δεν ξέρω πόσο μπορείς να στηριχτείς απόλυτα σε αυτή."

Με τον Δημητρη τα εχουμε πει ηδη

Αυτη την αίσθηση εχω και εγω. Αλλα απο τη μια εχω τον Συμβολαιογραφο σίγουρο οτι εχει δίκιο και το εχει ξανακάνει. Απο την άλλη κάποιος εδω μεσα ανέβασε ενα έγγραφο της Κτηματολόγιο προς τα κτηματολογικα γραφεία όπου λεει το ίδιο (οτι η βεβαιωση αφορά το μεταβιβαζομενο ακίνητο) - το έγγραφο βέβαια ηταν για τον 4014. Συνάδελφοι μου λενε οτι με 4014 εχει δίκιο ο Συμβολαιογραφος αλλα πλεον οχι. Εχω χάσει τη μπάλα. Θα ξεχάσω και αυτα που ξέρω.

Καλησπερα και απο μένα. Εχω ενα αγροτεμάχιο 26 στρ απο το οποίο θα κοπεί διαιρετο τμημα 4 στρ. Ο Συμβολαιογραφος μου ζητάει βεβαιωση για τα 4 στρ ενώ εγω πιστεύω οτι η βεβαιωση πρεπει να βγει για τα 26 στρ. Ποιος απο τους δυο μας εχει δίκιο; Επιμένει οτι "τόσα εχω κανει.παντα για το μεταβιβαζομενο ακίνητο βγάζουμε βεβαιωση" Τα 4 στρ σημερα δεν "υπάρχουν" σημερα υπάρχει ενα αγροτεμάχιο 26 στρ. Τα 4 ΘΑ δημιουργηθούν μετα απο αυτο τον τίτλο.κανω λαθος;

Θα διαφωνησω και εδω με την Κτηματολόγιο. Αφου δεν εχουμε σύσταση ΟΙ βεβαιωση θα πρεπει να βγει για ολο το κτίριο και οχι μονο για το οροφοδιαμερισμα. Ολο το κτίριο την στιγμή που βγαίνει η βεβαιωση αποτελεί ενιαίο ακίνητο οποτε ετσι πρεπει να αντιμετωπιστεί. Νιώθω οτι και τα δυο παραδείγματα της Κτηματολόγιο (10 και 22) πατάνε σε μια ασάφεια του νομου με σκοπό να βοηθήσουν στο να γίνουν συμβόλαια που αλλιώς θα κολλουσαν.

Εγώ είμαι τη άποψης 1 τοπογραφικό που δείχνει όλο το αγροτεμάχιο με σημειωμένη τη θέση του τμήματος που θα μεταβιβαστεί με το εμβαδό του και τις διαστάσεις του και 1 βεβαίωση για το όλο οτι είναι αδόμητο. Έτσι έχω αντιμετωπίσει όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις μέχρι τώρα και έχω διώξει - δεν έχω δώσει βεβαίωση σε περίπτωση οικοπέδου 8 στρ. εντος οικισμού όπου ο ιδιοκτήτης είχε διόροφο κτίσμα ενώ η άδεια μίλαγε για ένα όροφο και ήθελε να μεταβιβάσει στην κόρη του 4 απο τα 8 στρ. , τα οποία 4 ήταν αδόμητα. Πραγματικά αν ισχύει το σκεπτικό της Κτηματολόγιο θα νιώσω πολύ....! Με το σκεπτικό της Κτηματολόγιο ΑΕ μπορώ σε ένα οικόπεδο με αυθαίρετο μέσα να πουλήσω τμήμα του. Νομίζω ότι χάνει το νόημα του ο νόμος με αυτό το σκεπτικό.