getsakna

Ενταξει..αφηνω τα πρωτα ερωτηματα που αφορουν το συγκεκριμενο topic και θα μεταφερω τα υπολοιπα..

Δηλαδη, το αρθρο 25 εαν αναφερεται στην ΠΜ ειμαι ΟΚ..αλλιως τζιφος..Σωστα? Και η αντισυνταγματικοτητα του βασει ΣτΕ, ισχυει ακομη και αν το αναφερει η ΠΜ?

Παλι καλα που εισαι και συ και ενημερωνομαστε... Να κανω και γω μια ερωτηση που σχετιζεται με το Νομο αυτον....Αν δωσω εισφορα σε γη και καταστω ΜΗ ΑΡΤΙΟΣ, τοτε ειμαι κατα παρεκκλιση αρτιος & οικοδομησιμος (οπως με την απαλλοτριωση) ή οχι???

Ευχαριστω για το χρονο σου αγαπητε dimitris GM Δυστυχως δεν βρεθηκε τπτ..μαλλον δεν θα πηρε ΦΕΚ..θα μιλησω απο Δευτερα με την Υπηρεσια.. Καλο ΣΚ!

Συναδελφοι, γνωριζει καποιος εαν εχει παρει ΦΕΚ το ΣΧΟΟΑΠ Δημου Μελιβοιας Λαρισας?? Ευχαριστω εκ των προτερων..

Ακριβως αυτο εγινε...τωρα που το λες δεν εχω αυξηση επιφανειας εξωστη αλλα δημιουργια ΗΧ..πολυ σωστα! Επομενως, αναλυτικος για τον ΗΧ και για τα ανοιγματα και το προστιμο μενει στο 500αρικο.. Το περιγραμμα δεν αλλαζει ....ή μηπως αλλαζει? Το γεγονος οτι μπαινει πιο μεσα ενας τοιχος..αυτο συνεπαγεται αλλαγη περιγραμματος, αρα ισως εχω κατηγορια 3 ?

Συναδελφε, εαν βαλω διαμερισματωση πρεπει να τσεκαρω το αντιστοιχο κουτακι και τοτε μου χρεωνει αλλο ενα 500αρικο. Πως να το βαλω σαν λοιπη παραβαση? Στις λοιπες, θα βαλω την αυξηση επιφανειας του εξωστη & ορισμενες τροποποιησεις ανοιγματων. Τι λες και συ?

Συμπληρωματικα με το ανωθεν ερωτημα εχω και γω την εξης περιπτωση: Αυξηθηκε η επιφανεια του εξωστη, διαμερισματος Ο.Ι και ταυτοχρονα μειωθηκε η επιφανεια του διαμερισματος. Θεωρω πως εχω μια λοιπη παραβαση για τον εξωστη. Την μειωση του εμβαδου του διαμερισματος την συμπεριλαμβανω ή αφου εχω μειωση και οχι αυξηση δεν αποτελει παραβαση?? Συμπληρωνω πως ο οροφος εχει μονο αυτο διαμερισμα..

Αν καταλαβα καλα, μου προτεινεις να φωναξω την υπηρεσια, να βγαλει τα προστιματα και μετα να βγαλω αδεια? Δεν μου εχει ξανατυχει..αν μπορεις να γινεις πιο σαφης θα με βοηθουσε..

Δεν υπαγεται στον 4178/13 διοτι οπως ειπα ειναι μετα το 2011 οι αυθαιρεσιες..

Οταν λες εχει κλεισει, εννοεις εχει παρει ρευμα ή εχει παρελθει η 5ετια ισχυς της? Μεταβιβαση ποσοστου ή κυριοτητας φυσικα και θα γινει μεσω συμβολαιων.. Η προθεση μου ειναι να ξεπερασω τον σκοπελο των αυθαιρεσιων στην βιοτεχνια (υπερβασεις περα της ΟΑ) διοτι ειναι μετα του 2011..Με απωτερο στοχο να δομηθει ενα νεο κτιριο.. Γι αυτο ζηταω να χωριστει το γηπεδο ετσι ωστε να ''παιξω μπαλα'' στο καθαρο..

Καλημερα συναδελφοι.. Εχω γηπεδο 10στρεμματων οπου στεγαζεται βιοτεχνικη μοναδα με ΟΑ. Ο ιδιοκτητης θελει να κατατμησει το γηπεδο σε 2 κομματια..Θεωρωντας οτι δημιουργουνται 2 (στο ενα θα βρισκεται το κτιριο ολοκληρο ενω το αλλο θα ειναι κενο) αρτια και οικοδομησιμα γηπεδα (καταλληλο εμβαδον και προσωπο) θα ηθελα να ρωτησω το εξης: ''Πρεπει να προβω σε αναθεωρηση τοπογραφικου λογω αλλαγης διαστασεων κα εμβαδουν γηπεδου, δεδομενου οτι το τοπογραφικο της ΟΑ αναφεροταν σε ολο το γηπεδο''? Εννοειται πως οι αποστασεις Δ δεν προκειται να παραβιαστουν (στο συνορο με το νεο γηπεδο).. Επισης, αν δεν εχει εξαντληθει ο ΣΔ τοτε στο εναπομειναν ισχυει ο υπολοιπος συντελεστης ή παει ως αυτονομο γηπεδο αρα και αυτονομος ΣΔ? Ευχαριστω..

Συμφωνω με τη λογικη σου και επειδη δεν δικαιουται καμια ειδους παρεκκλιση (το εχω ερευνησει) πρεπει να γινει πραξη τακτοποιησης οπως αναφερεις και συ.. Σημερα εχει 198τμ και το οικοπεδο ειναι ορθογωνιο..Οι διαστασεις του δεν επιδεχονται καμια ερμηνεια απ οσο καταλαβαινω..Σταθερα ορια βλεπω διχως περιεργα σχηματα κλπ..Οσο για το που φτανει μια νεα εμβαδομετρηση, το σχολιο σου για μπαλαμουτια κλπ νομιζω δεν εχει χωρο και λογο υπαρξης στην απαντηση σου.. ΥΓ: Ο ιδιοκτητης μπορει με πολλους και διαφορους τροπους καθε φορα να μεγαλωνει το οικοπεδο του κατα το δοκουν. Αν δεν παρουμε και κανα τιτλο στα χερια μας νομιζω οτι τα ορια ολων θα βγουνε μεχρι τη θαλασσα..

dimitris GM το οτι δν ειναι αρτιος ο ομορος σημαινει οτι κατα πασα πιθανοτητα θα με καταστησει ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ η Υπηρεσια. Λαθος? dimitrispsi εμενα με ενδιαφερει να χρησιμοποιησω τν παλαοιτητα του 1961 ετσι ωστε να μπω στην παρεκκλιση. Συμφωνα με τα λεγομενα σου, αυτο γινεται...ε? Επισης, αν καθε φορα αυξανω τα τμ με νεα μετρηση, που μπορω να σταματησω??Εχω καποιο οριο αποκκλισης?

Απ οτι καταλαβαινω (βοηθηστε με αν χρειαζεται) επιτρεπεται η μεσοτοιχια και απαγορευεται η προσκυρωση μη αρτιου. Σωστα? Αυτο με βοηθαει αλλα με τα υπολοιπα 1,3,4,5 τι γινεται??

Καλησπερα σε ολους.. Θα σας παραθεσω παρακατω τον συλλογισμο και τα δεδομενα μιας υποθεσης που μου ανατεθηκε και παρακαλω πολυ οποιος εχει εμπειρια ή εστω γνωμη, να μου απαντησει.. Ο ιδιοκτητης Α, εχει οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως (με το ΝΔ του 1923), με χρονο δημιουργιας το 1961 και εμβαδου 180τμ. Το πουλαει στον Β (με νεα εμβαδομετρηση 198τμ) το 1990. Σημειωνω οτι η αρτιοτητα στην περιοχη ειναι 200τμ (κατα παρεκκλιση <1966). Ο ιδιοκτητης Β θελει να χτισει σημερα. Τα ερωτηματα-ζητηματα που προκυπτουν ειναι τα εξης: 1) Μπορω στην Υπηρεσια Δομησης να επικαλεστω τα 180τμ του 1961 σαν τιτλο ιδιοκτησιας? Ο λογος ειναι προφανης: Να πιασω την παρεκκλιση του <1966. 2) Αν ισχυσει το 1, τοτε παλι μου υπολειπονται 20τμ. Μπορω επειτα με τον 690/48, Αρθρ. 3 να δηλωσω μεσοτοιχιες και να φτασω τα 200τμ? 3) Αν δεν ισχυουν τα παραπανω, μπορω να ζητησω τακτοποιηση του οικοπεδου μου με προσκυρωση ομορου ΚΧ? 4) Ο ομορος Γ δεν ειναι αρτιος κατα εμβαδον. Αρα και να ισχυει το 1 & 2 & το 3, παλι δεν ειναι οικοδομησιμο το οικοπεδο του Β. Σωστα? 5) Μπορω να ζητησω ανταλλαγη με αλλο οικοπεδο εαν υπαρχει αποθεμα γης? *Αν τελικα ισχυουν τα παραπανω και εχω μικρη επιφανεια ωφελιμη, μπορω να χρησιμοποιησω το αρθρο 25 του 1337/83? Χρειαζεται η ημερομηνια δημιουργιας να ειναι πριν το Ν.651/77? **Αν δεν ισχυει τπτ απο τα παραπανω, αν βαλει μια τροχοβιλα θελει αδεια? Ευχαριστω προκαταβολικα για τις απαντησεις σας..θα παω και στην Υπηρεσια απο βδομαδα..

Το αρθρο αυτο εχει αντικατασταθει απο τον 4315/2014, αρθρο 3, παραγρ. 2. Αλλα αυτο με τις χρησεις γης δεν βλεπω να το αναφερει καπου!

Ειναι ευκολο να μου πεις τι περιειχε ο φακελος? Γιατι εμενα μου εδωσαν αντιγραφο του 4315/2014 και απ΄οτι βλεπω θελει μονο εκθεση ελεγχου τιτλου απο 2 δικηγορους και τοπογραφικο διαγραμμα..

Τωρα το ειδα..Αφου το ενα κτισμα εχει αδεια αλλα το αλλο δεν εχει, τι θα δηλωσω στο συστημα? Με αδεια..Σωστα??

Τωρα το ειδα..Αφου το ενα κτισμα εχει αδεια αλλα το αλλο δεν εχει, τι θα δηλωσω στο συστημα? Με αδεια..Σωστα??

Ευχαριστω συναδελφε..

Ευχαριστω για την απαντηση και συνεχιζω.. Εφοσον γινει 1 αιτηση (η πιο συμφερουσα επιλογη), οταν ολοκληρωθει η συσταση καθετης και η ενταξη στον 4178/13, τοτε το εντυπο περαιωσης της διαδικασιας (5σελιδο pdf) που ενεχει θεση Ο.Α θα ειναι κοινο και για τους δυο..Σωστα? Δεν μας ενοχλει σε κατι αυτο..Επειδη θα διαχωριστουν τα κτισματα το αναφερω..

Ουδεις??

Συναδελφοι μια ερωτηση (εαν εχει απαντηθει, παρακαλω στειλε μου hyperlink).. Σε οικοπεδο 635τμ, εντος ρυμοτομικου σχεδιου, βρίσκονται 3κτισματα..Ενα προ 55, ενα νομιμο (με παρανομιες) και ενα αυθαιρετο τελειως..Συσταση καθετη δεν υπαρχει αλλα θελουν να κανουν 2 οπου στη μια θα ειναι το νομιμο σπιτι (με αυθαιρεσιες) και στην αλλη το προ 55 και το παρανομο τελειως.. Στον 4178/13 μπορω να βαλω ολες τις αυθαιρεσιες ολων των κτισματων σε μια δηλωση??? Επισης, ποσες βεβαιωσεις θα χρειαστουν?? 1ή 2?? Τα κτισματα ειναι ανεξαρτητα και αυτοτελη...

Ευχαριστω πολυ..