Equalizer

ΔημητρηςΜπ Μπορείς να ασκείς επιχειρηματική δραστηριότητα, αλλά στο πλαίσιο εργασιακής σχέσης σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 12 του ΚΦΕ (εξαρτημένη εργασία). Επιπλέον, οι εργοδότες σου πρέπει να βρίσκονται (ή να διαθέτουν εγκαταστάσεις) στην Ελλάδα.

@tzitzikas Εδώ και λίγα χρόνια για να είναι εφικτή η έκπτωση της δαπάνης αμοιβής εξαρτημένης εργασίας (ανεξαρτήτως ποσού) πρέπει η πληρωμή να έχει γίνει μέσω τραπέζης (ΠΟΛ. 1061 /12-04-2017). Εάν δεν θέλει να καταθέτει την αμοιβή σου σε λογαριασμό, δεν υπάρχει κάποια επίπτωση για εσένα.

Christi Παρακρατούμενος φόρος 20%.

Stella Driva Τα κτίρια δεν τακτοποιούνται με ό,τι χρήση επιλέξουμε, αλλά με όποια χρήση έχουν. Πριν προβείς σε οποιαδήποτε ενέργεια (σχετικά με το ακίνητο) πρέπει, οπωσδήποτε, να απευθυνθείς σε μηχανικό.

Ναι.

Για την κατηγορία 1 (κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία προ 1975) η δήλωση υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Αφού ο ιδιοκτήτης είναι ένας και για τα δύο διαμερίσματα, δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα.

@Angela_Liako Βεβαίως γίνεται (με μία δήλωση).

Απλώς, μου φαίνεται λίγο περίεργο να τακτοποιηθούν οι διαφορετικές διαμερισματώσεις όλων των ορόφων (και άρα να αναρτηθούν νέες κατόψεις) σε δήλωση μόνο για τα κοινόχρηστα, και όχι για όλο το κτίριο. Το ζήτημα που σε απασχολεί, λοιπόν, είναι ο προσδιορισμός των επιτρεπομένων μεγεθών για να υπολογιστεί το πρόστιμο της υπέρβασης δόμησης. Κατ' αναλογίαν με την περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας —όπου χρησιμοποιούμε το μέρος που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας— η επιτρεπόμενη δόμηση είναι όλη όση προκύπτει από τον ΣΔ, καθώς οι συνιδιοκτήτες της αίτησης κατέχουν αθροιστικά το 100%.

Συνεπώς, αποκλείεται η περίπτωση δήλωσης για όλο το κτίριο. Οπότε, αφήνουμε στην άκρη την διαφορετική διαμερισμάτωση των ορόφων. Εάν θέλουν οι ιδιοκτήτες να την τακτοποιήσουν, πρέπει να το κάνουν για κάθε όροφο. Για την τακτοποίηση των κοινοχρήστων θα κάνεις (παράτυπα, αφού δεν υπάρχει άλλη λύση) μία δήλωση στο όνομα όλων των ιδιοκτητών, εξασφαλίζοντας αναθέσεις από όλους. Το πρόστιμο θα υπολογιστεί χρησιμοποιώντας το άρθρο 100 (παρ. 5) του Ν 4495/17, δηλαδή θα χρεωθεί μία λοιπή παράβαση. Συγκεκριμένα, το λεβητοστάσιο είναι αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική. Το μηχανοστάσιο στο δώμα μπορεί να υπολογιστεί και αυτό ως λοιπή παράβαση, χωρίς αυτό να είναι τόσο ξεκάθαρο. Γι' αυτό διάβασε την δημοσίευση: απόληξη φρέατος ανελκυστήρα, όπου αναλύεται γιατί μπορεί να αντιμετωπιστεί το μηχανοστάσιο στο δώμα όπως η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου. Για την pilotis πρέπει να γράψεις ποια είναι η αυθαιρεσία.

Ακριβώς. Ομοίως πράττω και εγώ.

Γνωρίζω ότι στο φόρουμ (και όχι μόνο) προτείνεται η λύση ένταξης των κοινοχρήστων στο νόμο με ανεξάρτητη δήλωση (κάτι που —όμως— είναι λανθασμένο). Όχι, δεν θα πληρώσουν πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Δεν χρειάζεται να υπάρχουν αυθαιρεσίες στους ορόφους για να γίνει δήλωση. Μπορεί να γίνει υπαγωγή όλου του κτιρίου και να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων (εάν υπήρχαν μόνο αυτές) μαζί με ό,τι άλλο χρήζει τακτοποίησης (εάν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες). Για ποιο λόγο έχει γίνει καταγγελία;

Εδάφιο α του άρθρου 99 του Ν 4495/17: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Μπορείς να γράψεις ποιο είναι το αντικείμενο της καταγγελίας;

@fr_sk Δεν θα έβαζα δικό μου πινακάκι, αφού δεν είναι δικό μου το σχέδιο. Μπορείς να υπογράψεις και να σφραγίσεις (σε κάποιο κενό μέρος του σχεδίου) ως μηχανικός της τακτοποίησης της διαμερισμάτωσης.

@tatiani Οι κοινόχρηστοι χώροι δεν μπορούν να δηλωθούν μόνοι τους, διότι δεν γίνεται να μεταβιβαστούν ανεξάρτητα παρά μόνο κατά την μεταβίβαση ολόκληρου του κτιρίου.

@Ανώνυμος Ναι, πρέπει. Διάβασε τις παρακάτω δημοσιεύσεις: Κρατήσεις1 Κρατήσεις2 @kotsifas99 1. Όλοι οι ασφαλιστικοί οργανισμοί (άρα και το ΕΤΕΑΕΠ) με τύπο παραστατικού ΕΦΚΑ. 2. Διάβασε την δημοσίευση για τα έξοδα που είναι στην ίδια σελίδα με το ερώτημά σου. Δεν καταχωρούμε την πληρωμή αλλά το έξοδο, γι’ αυτό το βιβλίο που διαθέτουμε λέγεται εσόδων-εξόδων και όχι πληρωμών-εισπράξεων. @hektor Για να δεις το τιμολόγιο στον λογαριασμό σου πρέπει να καταχωρηθεί στο myDATA από τον εκδότη του.

@l_kostas Ναι, με προϋπολογισμό η αύξηση του ύψους της στέγης. @HAROUL Αφού ασχολείσαι μόνο με μία οριζόντια ιδιοκτησία, θα εξετάσεις κατά πόσον αυτή έχει το σωστό ύψος. Δηλαδή, ο β' όροφος πόσο υπερβαίνει το ύψος της άδειας;

@mariam0202 Δεν γίνεται αυτό που ρωτάς γιατί τα 30τ.μ. δεν είναι μόνο ανά επίπεδο, αλλά και ανά κλιμακοστάσιο.

@Manos86 Θα απευθυνθείς σε μηχανικό για να εκδώσει βεβαίωση ότι το κτίριο είναι προ του 1955.

@ΑΛΕΚΟΣ ΜΑΡΙΝΟΣ 1. Εάν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά την παλαιά δήλωση, τότε μπορείς να προχωρήσεις στην γ’ φάση και στην συνέχεια να γίνει υπαγωγή στον Ν 4495/2017. Εάν διαπίστωσες ότι είχαν γίνει αυθαιρεσίες που δεν δηλώθηκαν στην β’ φάση, τότε πρέπει να εντάξεις στον ισχύοντα νόμο όλες τις αυθαίρετες κατασκευές. 2. Όχι, γιατί το ακίνητο θεωρείται ότι έχει άδεια μόνο μετά την ολοκλήρωση της γ’ φάσης.

Συνάδελφε, δεν χρειάζεται να σκοτίζεις το μυαλό σου με την ανάλυση λεπτομερειών, ενδεχομένων και παραμέτρων. Τα πράγματα είναι απλά: υπογράφουμε συμφωνητικό όπου αυτό απαιτείται. Θα φτιάξεις, λοιπόν, τέσσερα συμφωνητικά. Μπορείς να ακυρώσεις τις αποδείξεις που έχεις εκδώσει, πολύ εύκολα, ως εξής: Επισυνάπτεις τα άσπρα στα κίτρινα και γράφεις στα πρώτα (διαγώνια με μεγάλα γράμματα) την λέξη άκυρο. Οι αποδείξεις αυτές θα παραμείνουν πάνω στο μπλοκ σου. Με αυτόν τον τρόπο μπορούμε να ακυρώσουμε παραστατικά εφόσον δεν έχουν χρησιμοποιηθεί. Εννοείται, ότι οι αριθμοί τους δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθούν ποτέ. Ύστερα, εκδίδεις τέσσερις νέες αποδείξεις που αντιστοιχούν στα τέσσερα συμφωνητικά. Έτσι, μπορείς να αναρτήσεις το συμφωνητικό με την απόδειξή του σε όποια ηλεκτρονική πλατφόρμα χρειάζεται.

tettris 1. Ο καταμερισμός του συνολικού ποσού στις επιμέρους εργασίες θα γίνει εκ των πραγμάτων. Φέρ' ειπείν, στην τακτοποίηση πρέπει να δηλωθεί η συμφωνηθείσα αμοιβή. 2. Όχι, δεν γίνεται. 3. ΦΕΜ επί του ποσού που απαιτείται (όχι του συνολικού) με τον κατάλληλο συντελεστή. 4. Ναι. 5. Σωστά, δεν επηρεάζει κάτι.

@Roukat Αν και δεν διατυπώνεται σαφώς ο ορισμός της διαφορετικής διαμερισμάτωσης, η διαίρεση ενός ορόφου με διαφορετικό τρόπο από την άδεια· είναι ακριβώς αυτό. Όταν αφορά και κοινόχρηστα, απαιτείται συναίνεση. Αφού, όμως, έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες —με σωστό, υποθέτω, κοινόχρηστο χώρο— είναι αυτονόητη η συναίνεση. Εάν δεν έχει χρησιμοποιηθεί η πραγματική επιφάνεια κοινοχρήστων στην σύσταση, διάβασε από το άρθρο 98 τις παραγράφους 5 και 9 περί κατάληψης κοινόχρηστου χώρου. Συνεπώς, εκτός της αυθαίρετης κατασκευής του παταριού, έχεις και μία παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. @Konstantis Συνηθίζεται η πρακτική αυτή, όταν οι όμοροι χώροι δεν είναι —και οι δύο— κύριας χρήσεως. Ομοίως πράττω και εγώ, για ιδιοκτησιακούς λόγους. Δηλαδή, εφαρμόζω τον ορισμό του ΝΟΚ μόνο μεταξύ διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κ.λπ.

@LongSinceDark Ναι, έτσι είναι —αφού τα ακαθάριστα έσοδα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνουν τις 50.000€.

@Christos Συνήθης πρακτική στα κτίσματα της δεκαετίας του '50 και παλαιότερα. Ο όμορος παραβίαζε την μεσοτοιχία, χρησιμοποιώντας τον τοίχο του γείτονα ως έδραση του δικού του. Βεβαίως, όπως κέρδιζε επιφάνεια από τον έναν διπλανό, έχανε από τον άλλον. Αυτό μπορεί να συνέβαινε σε όλο το οικοδομικό τετράγωνο. Προσωπικώς, θα σχεδίαζα τους τοίχους στα όρια του οικοπέδου -χωρίς να τα παραβιάζουν. Δεν υπάρχει ζήτημα για την βεβαίωση. Όταν -κάποτε- κατεδαφιστούν αυτά τα κτίρια, θα λυθεί και αυτό το πρόβλημα.