rvasilop

Καλημέρα! Σε αυτή την περίπτωση γίνεται ανασύσταση για όλη την οικοδομή και επειδή έχει άδεια μετά το 1983 (8.9.1983 προεδρικού διατάγματος) δεν χρησιμοποιούνται οι κατόψεις της σύστασης. Η ανασύσταση περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομές, φωτογραφίες, υδ μηχανικού καθώς και εισφορές και κρατήσεις ανάλογα με τις κείμενες διατάξεις, επαναλαμβάνω για όλη την οικοδομή. Δεν έχω κάνει την παραπάνω διαδικασία γιατί σε όποιον πελάτη το λέω δεν την ολοκληρώνει και πηγαίνει σε μηχανικούς που τακτοποιούν την ιδιοκτησία ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετη (σαν να μην υπάρχει οικοδομική άδεια ενώ υπάρχει...) που δεν προβλέπεται προς το παρόν. Βέβαια λόγω του μπάχαλου που δημιουργείται λογικά θα βγει κάποια καινούρια εγκύκλιος που θα το φτιάξει και αυτό. Τώρα αν ήδη βγήκε καινούρια εγκύκλιος που να αναφέρει κάτι για μερική ανασύσταση δυστυχώς δεν το γνωρίζω. Γνωρίζω ότι προς το παρόν, η μερική ανασύσταση αφορά άδειες που έχουν κάποιες μελέτες και χρειάζονται συμπλήρωση.

Καλησπέρα! Να σας ενημερώσω ότι όντως στην εκτός σχεδίου δόμηση πλέον ζητούν μελέτη εισόδου - εξόδου για όλες τις χρήσεις. Υπάρχει η δυνατότητα να επικαλεστούμε ότι θα τοποθετηθεί ανθρωποθυρίδα, ότι δηλαδή δεν θα εισέρχεται αυτοκίνητο στο αγροτεμάχιο αλλά επειδή αυτό λογικά στην πραγματικότητα δεν θα γίνει (φαντάζομαι ο ιδιοκτήτης θα θέλει να βάλει πόρτα για να βάλει μέσα το αμάξι του) τότε σε ενδεχόμενο έλεγχο θα ζητηθεί. Το θέμα είναι αν ο δρόμος πληροί προδιαγραφές για να πάρει έγκριση εισόδου - εξόδου (πλάτος δρόμου, κτλ). Προσπάθησα να βρω τη νομοθεσία που πιστοποιεί αυτά που σας λέω, αλλά δυστυχώς δεν τα κατάφερα γιατί έχει καιρό που ασχολήθηκα για υπόθεση δικού μου πελάτη.

Καλημέρα! Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος ανασύσταση φακέλου για άδεια προ 1983 οικοδομής πολλών ιδιοκτησιών με σχέδια της σύστασης της οικοδομής, αν και εφόσον δεν αποκλίνει η υπάρχουσα κατάσταση με τα σχέδια της σύστασης? Γνωρίζετε τη διαδικασία? Αν αποκλίνει κατά την αποτύπωση έστω ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα σχέδια της σύστασης, πρέπει να γίνει ανασύσταση εξ αρχής και όχι βασιζόμενοι στα σχέδια αυτά. Σωστά?

Όσο για τη στάση ΑΜΕΑ μπροστά από τον ανελκυστήρα δύναται να τοποθετηθεί καθώς, όπως πολύ σωστά έγραψε ο συνάδελφος, οι ανελκυστήρες δεν χρησιμοποιούνται σε περίπτωση πυρκαγιάς και οι οδεύσεις διαφυγής σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 0,90μ. Οπότε αν ήταν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δεν θα επαρκούσε το 0,80μ όδευση αν τοποθετούσαμε τη στάση ΑΜΕΑ μπροστά από την είσοδο του φρεατίου. Στην περίπτωσή σας βέβαια δεν είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο οπότε δεν απαιτείται ούτε στάση ΑΜΕΑ στον όροφο καθώς δεν απαιτείται ανελκυστήρας. Από τη στιγμή βέβαια που βάλατε (ανελκυστήρα) καλώς το προβλέπετε.

Καλημέρα! Αφαιρούνται σίγουρα όπως και τυχόν υπάρχοντες διάδρομοι στον όροφο προς τα δωμάτια. Εγώ δεν θα προσμετρούσα και τα τοιχία του ανελκυστήρα στο χώρο του κλιμακοστασίου παρά μόνο τα περιμετρικά. Στα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια δεν προσμετράται κανένα τοιχίο του ανελκυστήρα οπότε εδώ χάριν του αδιευκρίνιστου της νομοθεσίας τα περιμετρικά θα τα προσμετρούσα. Είναι αρκετά κατατοπιστικό το δκ που ανάρτησαν ως υπόδειγμα καθώς είναι για διώροφη μονοκατοικία. Σας το παραθέτω. Καλή συνέχεια! ΔΚ ΔΕΙΓΜΑ.pdf

Ευχαριστώ θερμά!!!

Καλησπέρα σας! Παρακαλώ πολύ τιμή ζώνης για χ: 575118,983 και Υ: 4553904,53 ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση διώροφης διπλοκατοικιας και ο ιδιοκτήτης του ισογείου θέλει να χωρίσει το διαμέρισμά του σε 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα. Οι δυο υφιστάμενες ιδιοκτησίες έχουν ανεξάρτητες εισόδους. Τι γίνεται αν είναι μαλωμενοι ο πελάτης μου με τον ιδιοκτήτη του πάνω ορόφου και δεν υπογράφει υδ για διάνοιξη της εισόδου του ενός από τα δυο διαμερίσματα που θα δημιουργηθουν? Δεν μπορεί να βγάλει άδεια? Έχει άδεια του 1978 και προφανώς δεν υπάρχει κανονισμός. Ήταν μια ιδιοκτησία όταν βγήκε η άδεια και μετά ο μπαμπάς έδωσε από έναν όροφο στα δυο αδέρφια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Υπάρχει αλλαγή στην επιφάνεια του διαμερίσματος? Αν όχι, γιατί ο συμβολαιογράφος ζητάει ακύρωση του τότε συμβολαίου?

Καλημέρα! Μπορεί κάποιος να με ενημερώσει τί γίνεται μετά το πέρας των εργασιών της ΕΕΔΜΚ? Ελεγκτής δόμησης απαιτείται? Έχω περίπτωση διαχωρισμού ιδιοκτησιών (ένα διαμέρισμα χωρίζεται σε δύο). Με τις παροχές νερού ρεύματος τί υποβάλλουμε στις αντίστοιχες υπηρεσίες? Αν δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης, πώς παίρνω την εγγυητική ΣΔΑ? Ή δεν χρειάζεται να την υποβάλλω στην οικεία ΥΔΟΜ του έργου εξ αρχής? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας παλιάς στη οποία βγήκε άδεια επέκτασης το 1974 για 36,00μ2, χτίστηκαν 67,80μ2 οπότε έχουμε έχουμε υπέρβαση δόμησης κάλυψης και μια αποθήκη ανεξάρτητη αυθαίρετη 16,49μ2. Υπάρχει μόνο το στέλεχος της οικοδομικής αδείας της επέκτασης και τίποτα άλλο, όπου βγάζεις άκρη από το σκαρίφημα περί νομιμότητας του περιγράμματος. Σκέφτομαι να κάνω ρύθμιση με 4495 κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας, όπου θα ανεβάσω κάτοψη- τομή- διάγραμμα κάλυψης αποτύπωσης και νέο τοπογραφικό, βεβαίωση από ΥΔΟΜ απώλειας φακέλου και να προχωρήσω με αυτά για ηλεκτρονική ταυτότητα. Θα ήθελα τη γνώμη σας παρακαλώ.

Μήπως ήταν η περίπτωση που έδινε ο 4014 κάποιες ανοχές για έκδοση βεβαίωσης.Αν θυμάμαι έλεγε ποσοστό 2% και μέγιστο 20εκ.και επιφάνεια 2% και μέγιστο 8,00μ2 στο εμβαδόν . Ισχύει?

Ευχαριστώ πάρα πάρα πολύ!!!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!! Παρακαλώ πολύ Τ.Ζ. των συντεταγμένων χ= 572142,779 Υ=4551087,671 εντός στο οικισμό Εύμοιρο στην Ξάνθη. Ευχαριστώ πάρα πολύ εκ των προτέρων!!!

Καλημέρα! Παρακαλώ Τ.Ζ. για Χ: 573724.428 , Υ: 4554463.662 Οδός Μεσολογγίου Ξάνθη. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Ναι. Ευχαριστώ πάρα πολύ και πάλι!!!

Γεια σας και πάλι.. χ: 574334,281 ψ:4551983,506 Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα και πάλι! Τ.Ζ. για παραδοσιακό οικισμό Ποταμιά Θάσου? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Χ: 574381.68 Υ: 4551946.34 Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας! Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε ποιας χρονιάς τις Τ.Ζ. ψάχνουμε? Εξακολουθεί να είναι του 2016 ή πάμε με τις νέες? Για εκτός σχεδίου στην περιοχή της Ξάνθης μπορείτε να με βοηθήσετε? Να σας στείλω συντεταγμένες? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα σας! Καθότι δεν κατάφερα να βγάλω άκρη με την οικεία ΥΔΟΜ και καθότι όλα εναποτίθενται πάνω μας πλέον, ρωτώ το εξής: Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε οικοδομή πενταόροφη εκ του οποίου οι δύο πλευρές είναι σε επαφή με όμορα οικόπεδα και η τρίτη στον υποχρεωτικό ακάλυπτο. Οι εξωτερικοί τοίχοι που δεν είναι σε επαφή με ιδιοκτησία της εν λόγω οικοδομής μετράνε στη δόμηση ή όχι??? Θεωρώ, διαβάζοντας τον τελευταίο ΝΟΚ, πως όχι, καθώς δεν μιλάει για καθαρή πλέον επιφάνεια κοινόχρηστου (ούτε και οι επισυναπτόμενες σε αυτόν Τ.Ο.). Οι τοίχοι που ανήκουν καθαρά και μόνο στα κλιμακοστάσια είναι κοινόχρηστοι άρα δεν προσμετρούνται στη δόμηση. Τα σκαριφήματα των Τ.Ο. που επικαλούνται κάποιοι συνάδερφοι επισυνάπτονται στις παλαιότερες εκδόσεις του ΝΟΚ κλιμακοστασίων των 25μ2 χωρίς τα νέα ΦΕΚ από το 2020 και μετά. Σε εκείνα προσμετρούνται οι διάδρομοι που οδηγούν στα διαμερίσματα, δεν αναφέρουν τους χώρους αναμονής ΑΜΕΑ κτλ. Παρακαλώ πολύ θα ήθελα τη γνώμη σας επ' αυτού καθώς δεν βρίσκω κάποιο νόμο για να το αναιρεί. Ευχαριστώ!

Καλημέρα! Καταρχήν ευχαριστώ πάρα πολύ για τα παραπάνω! Σε πόσο χρόνο εκδίδεται η Έγκριση Εκτέλεσης? Συμφέρει χρονικά και οικονομικά να το κάνω με το 4495/17, με κατεδάφιση λόγω επικινδύνου ή με άδεια κατεδάφισης? Είναι κατοικία προ 1955 τα 72μ2 και τα υπόλοιπα κτίρια συνολικού εμβαδού 12,57μ2 προ 1975. Επειδή βλέπω ότι οι οικοδομικές άδειες αργούν έλεγα να το κάνω όπως αναφέρει παραπάνω η συνάδελφος, αλλά αν η Έκδοση Έγκρισης εξαρτάται πάλι από την ΥΔΟΜ ... περιμένω μια βεβαίωση χρήσης γης εδώ και 2 μήνες ... Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Όσον αφορά την απόληξη κλιμακοστασίου, το ύψος της συνυπολογίζεται για να βγάλουμε τα Δ και δ;

Καλησπέρα! Έχω μια περίπτωση κι εγώ άδειας λειτουργίας εργαστηρίου παρασκευής κατεψυγμένων πιτών και αρτοσκευασμάτων σε ακίνητο με ήδη υπάρχουσα άδεια λειτουργίας επιχείρησης μαζικής εστίασης πλήρους γεύματος - εστιατόριο - αίθουσα εκδηλώσεων. Είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή με πολεοδομική άδεια του 2004 με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο διπλής κατεύθυνσης πλάτους 5,00μ (χωματόδρομος). Για την νέα άδεια λειτουργίας φυσικά ζητήθηκε έγκριση εισόδου - εξόδου, και εγώ βλέποντας την παλιά γνωστοποίηση εγκατάστασης, της οποίας τελευταία τροποποίηση έγινε το 2017, ότι "ναι" υπάρχει έγκριση εισόδου - εξόδου ησύχασα. Πολύ κακώς διότι τελικά αποδείχτηκε ότι δεν υπάρχει καμία έγκριση, μάλιστα βρέθηκε εκ των υστέρων ένα χαρτί που έκανε η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου μας το 2015 στο υπουργείο για δυνατότητα παρέκκλισης από τη διαδικασία έγκρισης εισόδου- εξόδου, η οποία απαντήθηκε αρνητικά από ότι μου λέει η τεχνική υπηρεσία (περιμένω το εν λόγω έγγραφο καθώς ο πελάτης μου το έχασε). Ήθελα να ρωτήσω, αν όντως ισχύει η παραπάνω κατάσταση (που προφανώς κάποιος βεβαίωσε ψευδώς ότι υπάρχει έγκριση για τη γνωστοποίηση λειτουργίας), τί μπορώ να κάνω για να βγει η νέα άδεια λειτουργίας? Προφανώς η εκ νέου έγκριση εισόδου - εξόδου δεν είναι επιλογή καθώς δεν πληρούνται προδιαγραφές. Οπότε δηλώνω ίσως αληθώς ότι δεν υπάρχει έγκριση και στην αλλαγή χρήσης που θα κάνω στην πολεοδομία τοποθετώ περίφραξη χωρίς είσοδο- έξοδο οχημάτων? Υπάρχει κάποια άλλη λύση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!